Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 [216] 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Saturday, March 9, 2013 7:25:18 AM
  [Quote]
«А как наши аналитики прокомментируют
эти графики:
http://www.ratehub.ca/prime-mortgage-rate-history»


не претендую на глубокий анализ, но... что конкретно тут комментировать? три исторических графика, известных каждому младенцу. Если вы хотели сказать, что ставки у нас низкие и прайм болтается на дне, так это правда. Просто ставка прайма - один из наиболее действенных механизмов центробанка. Правда и то, хто наличие дешевых денег не подразумевает их немедленное выгодное вложение в сфере real estate - если тренд на снижение продолжится, какого дергаться и что-то покупать, да и продавать не лучшее время.
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Saturday, March 9, 2013 9:22:53 AM
  [Quote]
На мой взгляд с 1935 до начала 1970 (в течение 35 лет) прайм был от 4.5% до 5.75%
с начала 70 х до начала 2000-х (в течение 35 лет) начались скачки 7.5%-21%-7.5%

Сейчас (мне так каЕтся), что прайм входит в более стабильную фазу (у нас ещё лет так 25-30, исходя из того, =цикличность кризисов капитализма никто не отменял= , ну поднимется он с 3% до 10%, что есть 430$ на $100К

Что трагическое может произойти?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, March 9, 2013 9:36:05 AM
  [Quote]
Инночка, поставим вопрос по другому ситуация когда многие страны вынужденны держать минимально возможную ставку - это хорошо или плохо? не касабельно рынка недвиги, а вообще экономически, и еще, всегда ли низкая ставка это хорошо?
есть ли связь между ставкой и здоровьем экономики?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Saturday, March 9, 2013 10:37:22 AM
  [Quote]
«Инночка, поставим вопрос по другому ситуация когда многие страны вынужденны держать минимально возможную ставку - это хорошо или плохо? не касабельно рынка недвиги, а вообще экономически, и еще, всегда ли низкая ставка это хорошо?
есть ли связь между ставкой и здоровьем экономики?»


чем ниже ставка-кредиты дешёвые, тем больше людей (компаний) желающих взять в долг, тем самым гос-во стимулирует экономику, правда, при этом увеличивается инфляция.

Чем выше ставка, тем меньше желающих, уменьшается инфляция и при этом идёт спад производства.

Обычо понижают ставки при спаде в экономике.

Рыночная экономика однако.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Saturday, March 9, 2013 11:40:30 AM
  [Quote]
«На мой взгляд с 1935 до начала 1970 (в течение 35 лет) прайм был от 4.5% до 5.75% с начала 70 х до начала 2000-х (в течение 35 лет) начались скачки 7.5%-21%-7.5%. Сейчас (мне так каЕтся), что прайм входит в более стабильную фазу (у нас ещё лет так 25-30, исходя из того, =цикличность кризисов капитализма никто не отменял= , ну поднимется он с 3% до 10%, что есть 430$ на $100К

Что трагическое может произойти?»


Инночка, чуть ранее почитайте прогнозы Пата в этой же ветке - он достаточно убедительно доказывает, что шанса на soft landing у нас нет, и впереди обвал, это лишь вопрос времени. При всем уважении к Пату, не могу разделить его точку зрения, но ставку на более мягкую коррекцию все же сделал бы. А по поводу банковских ставок в разные периоды - трудно говорить о 10%-20%, такой ставки, может, уже и не увидим в наше время.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Saturday, March 9, 2013 1:13:25 PM
  [Quote]
«На мой взгляд с 1935 до начала 1970 (в течение 35 лет) прайм был от 4.5% до 5.75%
с начала 70 х до начала 2000-х (в течение 35 лет) начались скачки 7.5%-21%-7.5%

Сейчас (мне так каЕтся), что прайм входит в более стабильную фазу (у нас ещё лет так 25-30, исходя из того, =цикличность кризисов капитализма никто не отменял= , ну поднимется он с 3% до 10%, что есть 430$ на $100К

Что трагическое может произойти?»


перио 1935-1970 в плане процентных ставок-могдижей и т п не нужно рассматривать. Там была несколько другая демография и статистика и совершенно другие условия выдачи кредитов.

На сегодня более-менее реальные цифры статистики это 3% инфляции, 6% рост стоимости недвижимости(нормальный, не надутый), и 7-11% рейт на прайвит моргиджи. Никого не смущает разница в 2.5 раза в рейте на конвеншинал банковский рейт против частного моргиджа?


Касательно $430 на 100К разницы, так если дом стоит 800, 20% даун =160К, моргидж 640К.
Разницы уже получится $2750 в месяц или 33 тыс в год посленалоговых денег. т.е. 50К нет дохода.
Чтоб тебя не сильно задело такое изменение, тебе должны поднять зарплату на 50 тыс.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Saturday, March 9, 2013 1:16:26 PM
  [Quote]
«Когда случится это страшное, и цены упадут до уровня 2005 года,»

кстати, почему 2005 год выбран как боттом лайн? В штатах просели в 2008 году на уровень 90-х.
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Saturday, March 9, 2013 1:35:24 PM
  [Quote]
Пока прайм на низком уровне, мне кажется, обвала не будет. Будет коррекция-согласна, на 10-15% или всё останется на сегодняшнем уровне. Цены вздуты на новые кондо, безусловно.

Мой муж, так испугался, когда зашёл в 1 br. в районе North York Center Subway station,
короче, эта так называемая кв-ра поместится вся целиком в нашу ливинг

Пат, (я его тоже, уважаю за его достаточно, разумные выкладки) просто предупреждает людей (что есть хорошо с его стороны)
не брать под завязку мортгиж.

просто нужно оценить свои финансовые возможности, если выплата мортгижа + остальные fee
не выше 30-35% от годового инкома, то можно и покупать. И покупать не с целью перепродаж, а просто для жизни.
На нашем примере. в 2003 купили первое кондо для себя за 10 лет оно подросло на 80% (мало- нам хватает, считаем, что жили бесплатно, упадёт-плакать не будем, уж на 80% не упадёт) сейчас, остался небольшая сумма на старой кв-ре, решили купить, для дочери-не будет скакать по съёмным квартирам и кому-то платить, будет помогать нам выплачивать новую. выплата по мортгижу $940 +$166 HELOC (прайм)+ $500 (maintenance+property tax)= $1606-можем себе позволить. Снять квартиру в этом же доме те же деньги.
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Saturday, March 9, 2013 1:49:21 PM
  [Quote]
«Касательно $430 на 100К разницы, так если дом стоит 800, 20% даун =160К, моргидж 640К.
Разницы уже получится $2750 в месяц или 33 тыс в год посленалоговых денег. т.е. 50К нет дохода.
Чтоб тебя не сильно задело такое изменение, тебе должны поднять зарплату на 50 тыс.»


Так вот поэтому, перед тем как брать мортгиж, нужно просчитывать все риски.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, March 9, 2013 2:02:39 PM
  [Quote]
Инночка - ваши слова
--------
просто нужно оценить свои финансовые возможности, если выплата мортгижа + остальные fee
не выше 30-35% от годового инкома
------
а теперь считаем
дом в 650к как уже сказали 2700 моргиджа и + остальные платежи итого примерно 3500 в месяц

а теперь если даже 3500 это 35%, то получается после налогов семья должна получать 10тыс чистыми, правильно?
или каждый семейный доход должен быть в пределах 170-180к, я с вами согласен, это типовая канадская семья :)... особенно если учесть что согласно статистике обычная семья получает 70-80 к :) в год..

далее вы согласно что низкая ставка стимулирует рынок, НО как пример сша, кроме всплеска спекуляций по коротким позициям это ничего не дало, второе, людям нет резона ложить денежку на счет, потому что ставка низкая и никто не покупает государственные долговые обязательства, они дают прибыль меньше инфляции, на рынок не приходят инвесторы, потому что налоговая ставка все так же высока, как и риски..
в общем дешевые деньги ничего кроме спекуляции на рынке с кризисом перепроизводства не дают.

а теперь к недвиге, если поднять ставку, это будет как контрольный в голову ОГРОМНОМУ кол-ву людей, не потому что недвига, а потому что долгов куча, а низкая ставка и депрессия это как медленная смерть от рака..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Saturday, March 9, 2013 2:20:24 PM
  [Quote]
«в 2003 купили первое кондо для себя за 10 лет оно подросло на 80% (мало- нам хватает, считаем, что жили бесплатно, упадёт-плакать не будем, уж на 80% не упадёт)»

У кого-то нелады с математикой. Прирост в 80% убивается 45% падением. 80% падения оставит вас с остатком моргиджа превышающим стоимость.
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Saturday, March 9, 2013 2:33:44 PM
  [Quote]
Fidonet, в принципе согласна со всеми вашими доводами, кроме Комтрольного в голову. прайм не растёт за ночь.
К тому же помимо монетарных рычагов, есть и фискальные.

Я не думаю что всё так ужасно.


Так, вот, если это обычная семья с годовым доходом 70-80 к, зачем покупать дом за 800К.

Я всегда удивлялась людям - он- пашет по 12 часов у станка за 55-60К, она-приносит 20К, на зачем покупать дом за 800К.
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Saturday, March 9, 2013 2:39:16 PM
  [Quote]
«У кого-то нелады с математикой. Прирост в 80% убивается 45% падением. 80% падения оставит вас с остатком моргиджа превышающим стоимость.»

Славик у нас с математикой -усё путём. Мортгижа к моменту падения на 80% уже не будет. да, считайте его уже сейчас нет.
А если может быть когда-нибудь продадим за ту же цену, я у же говорила плакать не будем.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Saturday, March 9, 2013 2:45:54 PM
  [Quote]
«--------
просто нужно оценить свои финансовые возможности, если выплата мортгижа + остальные fee
не выше 30-35% от годового инкома
------»


упущено условие, что сумма моргиджа не должна превышать 3-х годовых доходов. Отсюдя и нестыковки.

В этом случае при повышении процентной ставки расход по дому поднимется до 35% от годового инкома. При низкой ставке этот расход менее 20%.

Иными словами, если идешь в магазин имея тысячу в кармане, не значит что должен эту тысячу в магазине оставить
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Saturday, March 9, 2013 2:53:15 PM
  [Quote]
«упущено условие, что сумма моргиджа не должна превышать 3-х годовых доходов. Отсюдя и нестыковки.

В этом случае при повышении процентной ставки расход по дому поднимется до 35% от годового инкома. При низкой ставке этот расход менее 20%.

Иными словами, если идешь в магазин имея тысячу в кармане, не значит что должен эту тысячу в магазине оставить»


спасибо за поправку, Славик
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 [216] 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved