Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 [217] 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, March 9, 2013 3:29:28 PM
  [Quote]
2 Innochka
У меня как раз классическая канадская семья 85 в год, максимальная сумма что я могу получить даже при такой низкой ставке - 250к, чтобы получить 300к, мне нужно сделать первый взнос 50к. Таким цен сейчас на рынке уже нет, значит типичная канадская семья НЕ может выйти на рынок, судя по настроениям, более обеспеченные канадские семьи тоже решили пока не рисковать, и что получается, что дешевые деньги ничего кроме спекуляции не создали, а теперь как это вижу я..ставка вверх, рынок в низ под нагрузкой долгов, ставка вниз рынок без изменений, НО уходят спекулянты.. или выброс на рынок... судя по всему медленно, но верно ползем ко второму сценарию
если люди купили давно, или купили по разумной цене они не пострадают особо, все кто покупал после 2010... уже в зоне риска
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Saturday, March 9, 2013 3:41:00 PM
 
Joined: 9/22/2002
Posts: 1749
Posted on Saturday, March 9, 2013 4:31:32 PM
  [Quote]
«2 Innochka
У меня как раз классическая канадская семья 85 в год, максимальная сумма что я могу получить даже при такой низкой ставке - 250к, чтобы получить 300к, мне нужно сделать первый взнос 50к. Таким цен сейчас на рынке уже нет, значит типичная канадская семья НЕ может выйти на рынок, судя по настроениям, более обеспеченные канадские семьи тоже решили пока не рисковать, и что получается, что дешевые деньги ничего кроме спекуляции не создали, а теперь как это вижу я..ставка вверх, рынок в низ под нагрузкой долгов, ставка вниз рынок без изменений, НО уходят спекулянты.. или выброс на рынок... судя по всему медленно, но верно ползем ко второму сценарию
если люди купили давно, или купили по разумной цене они не пострадают особо, все кто покупал после 2010... уже в зоне риска»


Я отношусь можно сказать к "более обеспеченным канадским семьям". Доход у нас шестизачный где первая цифра 2. Купили новый дом в 2009 году за 500+ отдельный, два гаража 2800 кв фит. Есть у нас думка с женой сделать небольшой апгрэйд но и при таком доходе как у нас мы считаем это просто безумство платить такие деньги за тот апгрэйд который мы хотим вообще не понимаю как люди могут покупать сейчас за такие деньги. У людей нет наличности. Убедился на личном примере. Я последние 3 машины брал у диллера за наличные. А старые пытался продать не trade in. Так ни разу и не смог. У людей просто нет наличных денег если конечно машина не стоит меньше 5-10к
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Saturday, March 9, 2013 8:44:06 PM
  [Quote]
«Я отношусь можно сказать к "более обеспеченным канадским семьям". Доход у нас шестизачный где первая цифра 2. Купили новый дом в 2009 году за 500+ отдельный, два гаража 2800 кв фит. Есть у нас думка с женой сделать небольшой апгрэйд но и при таком доходе как у нас мы считаем это просто безумство платить такие деньги за тот апгрэйд который мы хотим вообще не понимаю как люди могут покупать сейчас за такие деньги.»

все молча завидуют :)
апгрейд в своем доме или на новый больший?
Joined: 9/22/2002
Posts: 1749
Posted on Saturday, March 9, 2013 8:59:31 PM
  [Quote]
«все молча завидуют :)
апгрейд в своем доме или на новый больший?»


Я написал не для того что бы похвастаться а просто описать ситуацию. Апгрэйд имелся ввиду на новый дом. Причем нам не важно что бы он был больше просто соседей сзади видеть не хочется. А отдавать 150 за равайн как то жаба душит.
Joined: 9/22/2002
Posts: 1749
Posted on Saturday, March 9, 2013 9:13:23 PM
  [Quote]
Интересно а Матрешка может описать среднего покупателя на дома в районе марк санти которые за миллион и больше.. Каким доходом он должен обладать и каким дауном. Учитывая что цены сейчас спекулятивные
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, March 9, 2013 11:07:03 PM
  [Quote]
«Интересно а Матрешка может описать среднего покупателя на дома в районе марк санти которые за миллион и больше.. Каким доходом он должен обладать и каким дауном. Учитывая что цены сейчас спекулятивные»

имея доход в 120-140К и эквити 500К можно купить дом за лимон без особых проблем...
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, March 9, 2013 11:08:56 PM
  [Quote]
Поговорите с моргидж брокером, я думаю реально гдето в районе 400К моргидж взять

прикинул: $921.03 semi-monthly на 25 лет, в принципе подъёмно при таком доходе. У меня были примерно такие же платежи при 87К дохода несколько лет назад. Учтите, что $465.56 и постепенно растёт - это выплаты в принципал, те ваши же деньги. Интереса получается примерно $900 в месяц и будет уменьшатся.
отопление + электрика еще 200-250, плюс таксы примерно 300. Чтобы рентануть чтото приличное за 1400-1450 в месяц это надо постараться.

«2 Innochka
У меня как раз классическая канадская семья 85 в год, максимальная сумма что я могу получить даже при такой низкой ставке - 250к, чтобы получить 300к, мне нужно сделать первый взнос 50к. Таким цен сейчас на рынке уже нет, значит типичная канадская семья НЕ может выйти на рынок, судя по настроениям, более обеспеченные канадские семьи тоже решили пока не рисковать, и что получается, что дешевые деньги ничего кроме спекуляции не создали, а теперь как это вижу я..ставка вверх, рынок в низ под нагрузкой долгов, ставка вниз рынок без изменений, НО уходят спекулянты.. или выброс на рынок... судя по всему медленно, но верно ползем ко второму сценарию
если люди купили давно, или купили по разумной цене они не пострадают особо, все кто покупал после 2010... уже в зоне риска»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Saturday, March 9, 2013 11:15:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, March 9, 2013 11:20:37 PM
  [Quote]
««все молча завидуют :)
апгрейд в своем доме или на новый больший?»


Я написал не для того что бы похвастаться а просто описать ситуацию. Апгрэйд имелся ввиду на новый дом. Причем нам не важно что бы он был больше просто соседей сзади видеть не хочется. А отдавать 150 за равайн как то жаба душит.»


Так возьмите ресейл, сейчас это выгоднее чем от билдера. Там и равин ценится несколько меньше )
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, March 10, 2013 1:26:51 AM
  [Quote]
««Интересно а Матрешка может описать среднего покупателя на дома в районе марк санти которые за миллион и больше.. Каким доходом он должен обладать и каким дауном. Учитывая что цены сейчас спекулятивные»

имея доход в 120-140К и эквити 500К можно купить дом за лимон без особых проблем...»


Тоже мне фокус :) купить.

Те, кто 10 лет назад купил Торнхилл Вудс в надежде выплатить 250К моргиджа за 25 лет, теперь купят Марк Санти с моргиджем в 500К с новой надеждой выплатить но уже за 50 лет.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, March 10, 2013 1:29:53 AM
  [Quote]
«Так возьмите ресейл, сейчас это выгоднее чем от билдера. Там и равин ценится несколько меньше )»

Да нафик ему равин не сдался, он просто пример привел.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, March 10, 2013 1:50:15 AM
  [Quote]
«Славик у нас с математикой -усё путём. Мортгижа к моменту падения на 80% уже не будет. да, считайте его уже сейчас нет.
А если может быть когда-нибудь продадим за ту же цену, я у же говорила плакать не будем.»


1. Зачем считать что моргиджа нет, если он у вас есть? Это если у вас баланс на кредитке штука баксов и вы этот баланс гасите в конце месяца то можно сказать что нет. Без акселерейтед платежей и ежегодных вбрасываний, вы через 10 лет платежей как раз где-то ТОЛЬКО половину погасили. Вам просто душу греет 80% плюса в оценочной стоимости вашей квартиры.
2. Не стоит так бахвалиться что плакать не будете. В 2002 году, когда в штатах Энрон накрылся, в американском ТВ тетки рыдали, как они разорены, потому как пропали пенсионные сбережения, хотя они там пострадали больше на бумаге, чем на свои деньги. Планы поменялись. У них национальная трагедия, а нам из Канады развлекуха наблюдать за их истериками по ТВ. Запали в душу эти тв сюжеты, где обыкновеные малообразованые тетки работавшие за 30 штук годовых считали себя миллионершами, потому как на бумаге их пенсионный сток опшин взлетал в небеса, а так, у них жисть от пейчека до пейчека никак не поменялась.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Sunday, March 10, 2013 8:10:07 AM
  [Quote]
««davno i ne mnoi zamecheno, те кто пытается все предусмотрет, предугодат, заканчивают тем, что ни чего не делают.»

разум, не пытаясь вас поддеть, закономерный вопрос - зачем что-то делать сейчас в период неопределенности? Вот пройдет весна, рынок рухнет (или не рухнет), тогда и будем что-то делать... А если есть конкретный прогноз на то, что надо делать именно сейчас (покупать таунхауз, сливать кондо, и т.п.) - поделитесь?»


перефразируя известное выражение скажу: сказите, ,что у вас за недвижимост и какая у вас ситуация, и я скажу, что вам делат.

рассуздения и прогнозы в глобалних маштабах для меня не имеут смысла: очен много факторов, которые могут изменится.

на практике пока вижу, что хорошего покупателя сегодня надо очен ценит. дом оцениват правилно с самого начала.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Sunday, March 10, 2013 8:46:30 AM
  [Quote]
«А если есть конкретный прогноз на то, что надо делать именно сейчас (покупать таунхауз, сливать кондо, и т.п.) - поделитесь?»

«перефразируя известное выражение скажу: сказите, ,что у вас за недвижимост и какая у вас ситуация, и я скажу, что вам делат.

рассуздения и прогнозы в глобалних маштабах для меня не имеут смысла: очен много факторов, которые могут изменится.»


Это справедливо - конкретный ответ дать можно на такой же конкретно поставленный вопрос. Скажем, есть кондо в 416 - пример не гипотетический. Покупался лет 5 назад, локейшн в порядке - даунтаун, метро недалеко, текущие выплаты не давят на психику, баланс эквити более, чем приличный, стоимость известна +/- десять тысяч. Текущие проблемы с ценами на 416 кондо мало волнуют, ибо изначально покупался не со спекулятивной целью. Можно продать, а можно еще лет пять подождать.

А по второму - здесь никто не строит из себя Марка Карни, просто если людям интересно поразмышлять на тему недвижимости, почему бы им это не делать на форуме? Торонтовка или еще какой - без разницы.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, March 10, 2013 9:18:20 AM
  [Quote]
ХАХА, прогноз давать что все будет просто супер все могут, а оценить состояние экономики не могут , потому что много факторов :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Sunday, March 10, 2013 9:28:09 AM
  [Quote]
«ХАХА, прогноз давать что все будет просто супер все могут, а оценить состояние экономики не могут , потому что много факторов :)»

фидонет, разве разум давала "все будет суперский" прогноз? пардон, если пропустил где-то...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 [217] 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved