Some realtors who had clients bidding on the Armstrong Ave. house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war. It sold for $601,500.

я смотрю на этот район "Junction Triangle" из окна GO Train который почти каждый день везём меня в ипеня. все эти кварталы до сих пор забиты сотнями домов с заплатанными стенами и протекающими крышами и канализацией. кое-где отдельно стоят новые кондо тауны в 3-4 этажа.

во всём этом районе спокойно можно увеличить денсити в два раза без особых хлопот, потому что старые дома несут ноль архитектурной ценности. так что земли для стройки дофига и больше на самом деле. просто ажиотаж сейчас высокий и поэтому брать что-либо там слишком рискованно. вот когда старый воняющий и те***щий семи не захотят брать и за $200К, тогда и стоит будет рассматривать тот район для инвестиций.

в Чикаго, Сан-Фран, Вашингтоне, и т.д. такое было. нет причин что такое не будет и у нас. просто надо иметь возможность достать денег когда другие боятся или им не дают, и обходить стороной времена эйфории.

house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war.

Нормальный бидигс ворс, это когда за дом выставленный по маркет прайс идёт за больше 100% аскин прайс

««Ситуация _пока_ стабильная, продавцы не спешат снижать цены, покупатели не спешат покупать, весна в разгаре, Матрёшки не слышно, наверное усиленно покупает-продаёт круглые сутки.
Вообще чтото мне кажется оживление затягивается... Уже середина марта, а бидинг ворс ещё не начались...


«for shit to happen prices don't need to fall, they simply need to stop going up:

"Q: Over the years, we refinanced our home a few times to pay off our credit cards and other debts, but we never actually got ahead. Now we're faced with selling our home as we're having a hard time keeping up with our first and second mortgage payments. With the market the way it is, we're not sure if we'll break even. What can we do?" - March 11, 2013 - где-то на задворках Канады, где нет subprime landing»»
Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html»

[quote]Какой идиот там на проездной улице покупает за такие деньги, я не знаю.

Вот например:

http://www.treasurehill.com/community/thornhill-woods

до сих пор не могут продать 20 домов, а начали продавать ещё в ноябре!

Причём пригнали технику еще в декабре и даже чего то пытались начать делать, да видимо продажи не идут, поэтому пока остановились.

По поводу полчить прибыль побольше, в лебовик был дом за который год назад давали 1250К, они отказались продать, в результате цену (листинга) снизили до 1250К и продали 1200К.

Remington снижвет цены... с чем сравнивать?
The BOLAND – 40 Ft. Lot 34.1 Ravine Lot East of Dufferin 2134 A 4 Bdrm. 937,990 New price: 852,990
У билдера на этой стороне остался только один дом не продан и он маленький по площади по сравнении с другими домами на этих улицах. Но лот достаточно большой и во бейсмент. Цена повышалась вместе с другими домами. Сейчас это инвентарь и он опустил цену. Достаточно неплохая покупка за эти деньги, если учесть, что в недалеком будущем фрихолд таунхауз будет стоить такие же деньги. Не цена растет, а деньги обесцениваются.

«ну так цены то какие,мы тоже планировали там дом купить новый,но когда выставили планировки с ценами,послали их.и купили дом рядом,дешевле ,больше,и лучше на млс. какие идиоты покупают там дома по таким ценам?удивительно что кто то покупает эти дома.и ещё билдер стал завышать скверфиты на дома,на самом деле там меньше скверфит чем он написал.Интересно откуда они их берут из пальца высасывают?Или как то сейчас начали по другому измерять?»
Билдеры НИКОГДА не завышают футедж. Вам надо считать со всей законченной площадью. Насчет цен на новые дома, в свое время я предсказывал, что настанет время когда билдеры будет выставлять цены на планы больше, чем дома на ре-сейле и ре-сейл будет идти за билдером, а не наоборот, как было в прошлые года. Билдер закладывает будущую цену в районе, потому что цена на землю растет очень быстро. Сейчас выгодно покупать ре-сейл, если вы хотите вселяться быстро. Если же вы хотите отдалить покупку дома на пару лет, но зафиксировать цену и прийти к закрытию с опережением в цене, но тогда выбор непостроенный дом. Опять же вы выбираете место, которое вам нравится, размер дома и т.д. Билдеры стремятся урезать лоты и поэтому любые большие лоты и большие дома будут стоять огромные деньги. На рынок придут маленькие продукты или дома с законченными бейсментами,а также кондо продукты. Сейчас уникальное время, когда можно очень выгодно купить и ре-сейл и новые дома. Это время скоро уйдет. А старые цены назад не придут. Будет корректировка до максимум 5% в среднем.

Даже чувак с ТД сказал что в некоторых местах и до 25% корректировка наступит. Матрешкин страшный сон

Я где-то ошибся, или все-таки цены растут, а не падают?

2012-13, код 416, детачи:
декабрь - 722,393
январь - 765,049
февраль - 823,329

2012-13, код 905, детачи:
декабрь - 565,544
январь - 563,675
февраль - 582,777

И просто напоминание:
2010 (на момент начала темы):
март в 905, детачи - 482,556
март в 416, детачи - 698,378

К сожалению, разбивки на подвиды в февральском отчете ТРЕБ за 2010 год нет, получится не точное сравнение. ПРидется подождать результатов за март 2013, чтобы понять насколько выиграли те, кто решил три года назад послушаться предсказателей краха рынка недвижимости :)

«Даже чувак с ТД сказал что в некоторых местах и до 25% корректировка наступит. Матрешкин страшный сон»

25% это не корректировка,это серьезное падение, это ЧЕТВЕРТЬ цены. Для тех, у кого моргидж это жо...25% падения сжирает 33% роста, т.е. откатывает рынок лет на 5-6 назад.