Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 [219] 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, March 13, 2013 11:15:25 AM
  [Quote]
Some realtors who had clients bidding on the Armstrong Ave. house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war. It sold for $601,500.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 13, 2013 11:25:07 AM
  [Quote]
«Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html»

в самой статье написано что это была искуственно созданная ситуация:

"Some realtors who had clients bidding on the Armstrong Ave. house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war. It sold for $601,500."

продали за $600К, ещё нужно минимум $200К (как сам листинг агент признал) на рено. итого $800. по соседству уже готовый есть за такую же asking цену в $800 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12751099&PidKey=970295411

т.е. со всеми мултиплами, домик продался за рыночную или даже чуть ниже цену. то есть новость не больше чем реклама ни о чём.

за дома на Марк Санти особо не дерутся. 50 Woodchuck листинг просто сняли с рынка.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 13, 2013 11:36:16 AM
  [Quote]
я смотрю на этот район "Junction Triangle" из окна GO Train который почти каждый день везём меня в ипеня. все эти кварталы до сих пор забиты сотнями домов с заплатанными стенами и протекающими крышами и канализацией. кое-где отдельно стоят новые кондо тауны в 3-4 этажа.

во всём этом районе спокойно можно увеличить денсити в два раза без особых хлопот, потому что старые дома несут ноль архитектурной ценности. так что земли для стройки дофига и больше на самом деле. просто ажиотаж сейчас высокий и поэтому брать что-либо там слишком рискованно. вот когда старый воняющий и те***щий семи не захотят брать и за $200К, тогда и стоит будет рассматривать тот район для инвестиций.

в Чикаго, Сан-Фран, Вашингтоне, и т.д. такое было. нет причин что такое не будет и у нас. просто надо иметь возможность достать денег когда другие боятся или им не дают, и обходить стороной времена эйфории.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, March 13, 2013 11:59:23 AM
  [Quote]
««Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html»

в самой статье написано что это была искуственно созданная ситуация:

"Some realtors who had clients bidding on the Armstrong Ave. house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war. It sold for $601,500."

продали за $600К, ещё нужно минимум $200К (как сам листинг агент признал) на рено. итого $800. по соседству уже готовый есть за такую же asking цену в $800 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12751099&PidKey=970295411

т.е. со всеми мултиплами, домик продался за рыночную или даже чуть ниже цену. то есть новость не больше чем реклама ни о чём.

за дома на Марк Санти особо не дерутся. 50 Woodchuck листинг просто сняли с рынка.»


На Марк Санти все будет нормально. Пройдет время и все продастся. Сейчас там слишком много домов на продажу+строятся еще дома. Они вступают ПОКА в конкуренцию друг с другом, а цены снижают неохотно. Расчитывают получить наибольшую прибыль. Скоро новый релиз на следующей улице и людям будет, что сравнить. Сразу рынок зашевелится..
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, March 13, 2013 1:50:22 PM
  [Quote]
house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war.

Нормальный бидигс ворс, это когда за дом выставленный по маркет прайс идёт за больше 100% аскин прайс

««Ситуация _пока_ стабильная, продавцы не спешат снижать цены, покупатели не спешат покупать, весна в разгаре, Матрёшки не слышно, наверное усиленно покупает-продаёт круглые сутки.
Вообще чтото мне кажется оживление затягивается... Уже середина марта, а бидинг ворс ещё не начались...


«for shit to happen prices don't need to fall, they simply need to stop going up:

"Q: Over the years, we refinanced our home a few times to pay off our credit cards and other debts, but we never actually got ahead. Now we're faced with selling our home as we're having a hard time keeping up with our first and second mortgage payments. With the market the way it is, we're not sure if we'll break even. What can we do?" - March 11, 2013 - где-то на задворках Канады, где нет subprime landing»
»

Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, March 13, 2013 1:53:04 PM
  [Quote]
Какой идиот там на проездной улице покупает за такие деньги, я не знаю.

Вот например:

http://www.treasurehill.com/community/thornhill-woods

до сих пор не могут продать 20 домов, а начали продавать ещё в ноябре!

Причём пригнали технику еще в декабре и даже чего то пытались начать делать, да видимо продажи не идут, поэтому пока остановились.

По поводу полчить прибыль побольше, в лебовик был дом за который год назад давали 1250К, они отказались продать, в результате цену (листинга) снизили до 1250К и продали 1200К.

Remington снижвет цены... с чем сравнивать?
The BOLAND – 40 Ft. Lot 34.1 Ravine Lot East of Dufferin 2134 A 4 Bdrm. 937,990 New price: 852,990

«««Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html»

в самой статье написано что это была искуственно созданная ситуация:

"Some realtors who had clients bidding on the Armstrong Ave. house are enraged, saying it was underpriced at just $419,900 specifically to stimulate a bidding war. It sold for $601,500."

продали за $600К, ещё нужно минимум $200К (как сам листинг агент признал) на рено. итого $800. по соседству уже готовый есть за такую же asking цену в $800 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12751099&PidKey=970295411

т.е. со всеми мултиплами, домик продался за рыночную или даже чуть ниже цену. то есть новость не больше чем реклама ни о чём.

за дома на Марк Санти особо не дерутся. 50 Woodchuck листинг просто сняли с рынка.»


На Марк Санти все будет нормально. Пройдет время и все продастся. Сейчас там слишком много домов на продажу+строятся еще дома. Они вступают ПОКА в конкуренцию друг с другом, а цены снижают неохотно. Расчитывают получить наибольшую прибыль. Скоро новый релиз на следующей улице и людям будет, что сравнить. Сразу рынок зашевелится..»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, March 13, 2013 4:07:00 PM
 
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, March 13, 2013 5:45:35 PM
  [Quote]
[quote]Какой идиот там на проездной улице покупает за такие деньги, я не знаю.

Вот например:

http://www.treasurehill.com/community/thornhill-woods

до сих пор не могут продать 20 домов, а начали продавать ещё в ноябре!

Причём пригнали технику еще в декабре и даже чего то пытались начать делать, да видимо продажи не идут, поэтому пока остановились.

По поводу полчить прибыль побольше, в лебовик был дом за который год назад давали 1250К, они отказались продать, в результате цену (листинга) снизили до 1250К и продали 1200К.

Remington снижвет цены... с чем сравнивать?
The BOLAND – 40 Ft. Lot 34.1 Ravine Lot East of Dufferin 2134 A 4 Bdrm. 937,990 New price: 852,990
У билдера на этой стороне остался только один дом не продан и он маленький по площади по сравнении с другими домами на этих улицах. Но лот достаточно большой и во бейсмент. Цена повышалась вместе с другими домами. Сейчас это инвентарь и он опустил цену. Достаточно неплохая покупка за эти деньги, если учесть, что в недалеком будущем фрихолд таунхауз будет стоить такие же деньги. Не цена растет, а деньги обесцениваются.
Joined: 12/16/2012
Posts: 167
Posted on Wednesday, March 13, 2013 6:25:32 PM
  [Quote]
ну так цены то какие,мы тоже планировали там дом купить новый,но когда выставили планировки с ценами,послали их.и купили дом рядом,дешевле ,больше,и лучше на млс. какие идиоты покупают там дома по таким ценам?удивительно что кто то покупает эти дома.и ещё билдер стал завышать скверфиты на дома,на самом деле там меньше скверфит чем он написал.Интересно откуда они их берут из пальца высасывают?Или как то сейчас начали по другому измерять?
Last edited by MiladyVita on Wednesday, March 13, 2013 6:33:00 PM
 
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, March 13, 2013 6:56:24 PM
  [Quote]
«ну так цены то какие,мы тоже планировали там дом купить новый,но когда выставили планировки с ценами,послали их.и купили дом рядом,дешевле ,больше,и лучше на млс. какие идиоты покупают там дома по таким ценам?удивительно что кто то покупает эти дома.и ещё билдер стал завышать скверфиты на дома,на самом деле там меньше скверфит чем он написал.Интересно откуда они их берут из пальца высасывают?Или как то сейчас начали по другому измерять?»
Билдеры НИКОГДА не завышают футедж. Вам надо считать со всей законченной площадью. Насчет цен на новые дома, в свое время я предсказывал, что настанет время когда билдеры будет выставлять цены на планы больше, чем дома на ре-сейле и ре-сейл будет идти за билдером, а не наоборот, как было в прошлые года. Билдер закладывает будущую цену в районе, потому что цена на землю растет очень быстро. Сейчас выгодно покупать ре-сейл, если вы хотите вселяться быстро. Если же вы хотите отдалить покупку дома на пару лет, но зафиксировать цену и прийти к закрытию с опережением в цене, но тогда выбор непостроенный дом. Опять же вы выбираете место, которое вам нравится, размер дома и т.д. Билдеры стремятся урезать лоты и поэтому любые большие лоты и большие дома будут стоять огромные деньги. На рынок придут маленькие продукты или дома с законченными бейсментами,а также кондо продукты. Сейчас уникальное время, когда можно очень выгодно купить и ре-сейл и новые дома. Это время скоро уйдет. А старые цены назад не придут. Будет корректировка до максимум 5% в среднем.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, March 13, 2013 7:49:16 PM
  [Quote]
«Будет корректировка до максимум 5% в среднем.»

Глазам не верю, даже пропагандист непрерывного роста уже готов рассмотреть пусть и небольшую, но коррекцию! Лёд тронулся, господа присяжные заседатели!
-----
Хрум-Хрум
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Wednesday, March 13, 2013 8:19:37 PM
  [Quote]
Даже чувак с ТД сказал что в некоторых местах и до 25% корректировка наступит. Матрешкин страшный сон
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Wednesday, March 13, 2013 9:27:02 PM
  [Quote]
страшный сон - это не когда цены упадут, а когда придётся рельной, сцуко, работой занятся.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, March 13, 2013 10:41:47 PM
  [Quote]
Я где-то ошибся, или все-таки цены растут, а не падают?

2012-13, код 416, детачи:
декабрь - 722,393
январь - 765,049
февраль - 823,329

2012-13, код 905, детачи:
декабрь - 565,544
январь - 563,675
февраль - 582,777

И просто напоминание:
2010 (на момент начала темы):
март в 905, детачи - 482,556
март в 416, детачи - 698,378

К сожалению, разбивки на подвиды в февральском отчете ТРЕБ за 2010 год нет, получится не точное сравнение. ПРидется подождать результатов за март 2013, чтобы понять насколько выиграли те, кто решил три года назад послушаться предсказателей краха рынка недвижимости :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 14, 2013 8:38:29 AM
  [Quote]
L.M., спасибо за циферки. смотря на "детачи" видно что ценам надо снизится всего на 15.18% в 416, и 17.2% в "905" чтобы вернутся к отметке марта 2010.

долгов больше, доходы те же. инвенторя становиться больше, продаж меньше. 40-летних ипотек для всех нету. зеро-даун нету. кэш-бэк нету. настроение на проспекты роста цен нейтрально-негативное. дома в Патерсонах больше не расхватывают как горячие пирожки, и т.д. и т.п.

в общем, снижение цен на какие-то 15% это вполне реальное дело. о чём надо беспокоится так это о том будет ли снижение на 20% или на все 35%.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, March 14, 2013 9:27:30 AM
  [Quote]
«Даже чувак с ТД сказал что в некоторых местах и до 25% корректировка наступит. Матрешкин страшный сон»

25% это не корректировка,это серьезное падение, это ЧЕТВЕРТЬ цены. Для тех, у кого моргидж это жо...25% падения сжирает 33% роста, т.е. откатывает рынок лет на 5-6 назад.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 [219] 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved