|
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «Или всё-таки, когда дело касается себя, мы не практикуем что проповедуем?»
не болтай в пустую, а докажи что я не практикую то, что проповедаю.
примеры, ссылки и т.д. - в студию.
в этом вы и отличаетесь. никаких примеров с числами, расчётами или резонными объяснениями почему цены будут продолжать расти вверх такими темпами как за последние 18 лет.
все доводы построены на эмоциях, гормонах, и на примерах спекуляции. |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | ««Или всё-таки, когда дело касается себя, мы не практикуем что проповедуем?»
не болтай в пустую, а докажи что я не практикую то, что проповедаю.
примеры, ссылки и т.д. - в студию.
в этом вы и отличаетесь. никаких примеров с числами, расчётами или резонными объяснениями почему цены будут продолжать расти вверх такими темпами как за последние 18 лет.
все доводы построены на эмоциях, гормонах, и на примерах спекуляции.»
Раз продолжаешь жить в своём доме и не собираешься продавать чтобы избежать, по твоим словам, какойто финансовый катаклизм, то нет, не практикуешь, а просто булшитишь на все 100. Тем более что благополучие и будущее твоей семьи тебе не безразлично.
Твои доводы построены 100% на эмоциях и демагогии и 0% на фактах и конкретных доказательствах, поэтому я абсолютно уверен что ты сам не веришь в этот нонсенс.
Пока никто не утверждал что рост будет такой как за последние 18 лет, а то, что рост цен, хоть и, возможно, временно остынет, но никак не рухнет. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | про мою финансовую ситуацию вам нихрена не известно, поэтому вывод о том что мне надо продать чтобы избежать финансовый катаклизм совершенно не по кассе.
таким как я, продавать сейчас не обязательно. у таких как я имеются hedging инструменты которые снизят до приемлимого возможный упадок цен аж на 35%.
а вот такие челы как С*с, Л.М. и прочие, с меньше чем 1/3 эквити и более 90% активов в недвижимости очень сильно рискуют. вот таким и стоило бы сейчас продать и сигануть от недвижимости куда подальше.
«Пока никто не утверждал что рост будет такой как за последние 18 лет, а то, что рост цен, хоть и, возможно, временно остынет, но никак не рухнет.»
вот это точно булшит, от риэлторов только и видишь расчёты в которых мортгиджи ниже 2.5% а аппрешиэн более 5% годовых. |
Joined: 1/31/2009
Posts: 71 | ««Кошмар! Теперь работники макдональдса не смогут квалифай на дом в торнхилл вудс....»
![[:)]](/life/forum/Emoticons/smile.gif "smile") »А тебе-то что оттого, что кому-то кроме тебя удастся дом купить? Беспокоит, что перестанешь быть "избранным"? Не сможешь задрав нос крестить всех остальных "нищебродами"? Так или иначе людей подобных тебе жизнь щёлкает по носу и иногда очень болезненно, - принцип равновесия в действии, знаешь ли :) -----
Онегин был богатый человек: по утрам он сидел в уборной, а потом ехал в цирк. |
Joined: 1/31/2009
Posts: 71 | «а по-моему, Пат просто очень реалторов не любит
наверное что-то персонал :)»Да их собственно не за что любить-то. Можно к ним быть равнодушным, или непереваривать, но любить их мало кто любит. Та же тема что и с лоерами: кровососов никто не любит. А если вы повнимательнее приглядитесь к типу людей, которые становятся риэлторами, мортгейдж брокерами или лоерами, то поймёте почему так получается. А может и не поймёте. Пат, зато, действительно хороший фотограф - и это само по себе качественная рекомендация человека. А все эти бабы-риэлторы, сынки и родственники бюрократов, соскучившиеся от сидения дома домохозяйки, бесполезная по своей природе и зажравшаяся пост-советская "богема" и т.д....все эти люди привыкли к деньгам не имея собственно никаких особых навыков или умений к зарабатыванию оных. Вот именно вся эта публика и ринулась в риэлторы и брокеры. Чему же тут удивляться, что люди зарабатывающие деньги своими навыками и умениями, на приобретение которых ушло время и силы, не особо симпатизируют риэлторам? -----
Онегин был богатый человек: по утрам он сидел в уборной, а потом ехал в цирк. |
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007 | Ну обобщать не надо... Все таки процентов 5-6 реалторов на своем месте... -----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «Нет. Прогнозами, предвидениями и демагогией живёте вы. Я верю в факты:
[...]
2. Основываясь на неоспоримых фактах успеха вложения в недвижимость в GTA за последние два десятка лет, при выборе между арендой личной жилплощади или приобретением недвижимости (как для жизненного удовлетворения так и для увеличения личного капитала) более рекомендуемым, простым и безопасным остаётся покупка недвижимости.»"[leveraged] equity in the house [...] is more risky than an investment in nickel mining stocks or Internet start-ups." - Think your home is a safe investment? Think again - Toronto Star, April 07, 2011 |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | «"[leveraged] equity in the house [...] is more risky than an investment in nickel mining stocks or Internet start-ups." - Think your home is a safe investment? Think again - Toronto Star, April 07, 2011»Toronto Star has predicted in 2003 (remember $1.55 CAD to 1 USD?) USD to be 2.00 CAD by 2006; GTA house prices to drop by 30% in 2008-2009; double-digit inflation by 2009-10; depression similar to 1929; should I go on? Everyone is entitled to an opinion, so believe in whatever turns you on. However, to me, NDP-based Toronto Star is not a reliable source of financial information, has never been. |
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984 | ««"[leveraged] equity in the house [...] is more risky than an investment in nickel mining stocks or Internet start-ups." - Think your home is a safe investment? Think again - Toronto Star, April 07, 2011»
Toronto Star has predicted in 2003 (remember $1.55 CAD to 1 USD?) USD to be 2.00 CAD by 2006; GTA house prices to drop by 30% in 2008-2009; double-digit inflation by 2009-10; depression similar to 1929; should I go on?
Everyone is entitled to an opinion, so believe in whatever turns you on. However, to me, NDP-based Toronto Star is not a reliable source of financial information, has never been.»Вообще-то к мнению декана школы бизнеса торонтовского универа не следовало бы относиться с пренебрежением. Это не журналист продажный. Впринципе мы могли иметь весь этот сценарий описаный в старе, и он уже маячил на горизонте, но произошло несколько вещей, с которыми реально повезло. Цена на нефть пошла , поперла вверх. Правительство залезло в дикий минус чтоб удержать рынок от обвала, ксати залезло абсолютно без идей как этот минус потом вернуть |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | Достаточно много деканов, профессоров, докторов наук, PHD и других светил придерживающихся абсолютно противоположныx точек зрения. И всем респект.
Но, как известно, медиа выбирает для своих статей/передач мнения тех, чьи взгляды совпадают с линией и политикой оного издания/канала.
Просто, судя по предыдущим прогнозам Торонто Стар, я бы, лично, на эту лошадь не ставил.
На горизонте уже маячили и коммунизм и вечный потоп тоже.
Насчёт нефти истина. Как и на продукты, сервисы, налоги, машины, и всё остальное включая (ой только не бейте) недвижимость. |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | www.cbc.ca/news/politics/canadavotes2011/votecompass/
Вот пример одностороннего влияния медиа (СВС, типа канадский 1й канал), ведущего среднего канадона за нос к выводу что он, всё-таки, либерал. Или, для совсем слабонервных, НДПшник.
Полно вопросов про военный бюджет, регистрацию оружия, малолетних убийц, Квебек, мультикультурализм и озеленении планеты.
Ни одного о Вашей позиции по введению новых и новых налогов, армии бесполезных госслужащих, позиции Канады на мировой арене, привлечении в Канаду квалифицированных иммигрантов, исследование и развитие энергии в Канаде, снижения налогов работодателям и бизнесам, ужесточении наказаний за насильственные преступления...
Короче, если ты за США или НАТО, за частные клиники, за строгие наказания убийцам и насильникам, не думаешь о культуре Квебека 24/7 и не обнимаешь деревья (в трезвом виде), то ты - консерватор и в рай тебе не дорога... |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «на улице всего пару недель назад выставили дом, семь лет отроду. 2,500 sq/ft, отделанный с ног до головы: хардвуд, гранит, сталь, и другая модняцкая поипень. да ещё и полный nanny-suite в подвале.
цена $585К. до 18 марта не продали. скинули с цены где-то шесть тысяч. стоит. сегодня смотрю - цена $562.5. Скидка от начальной - $22,500. но это всего лишь каких-то жалких 3.8% от начальной цены.»
опять прошли выходные без продажи, и опять продавец снизил цену. сейчас стоит за $555К, или на $30К ниже чем начальная цена. если бы сразу за $520К поставили, то наверное бы ушёл бы месяц назад.
я уже сбился со счёта сколько риэлторов они поменяли. на MLS дом стоит опять под новым listing number.
такие вот идиотские штучки с relistings лишь добавляют к списку недовольств потребителей. интерестно с какого боку такие вот игры представляют как заботу риэлторов об интересах покупателей? |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | «опять прошли выходные без продажи, и опять продавец снизил цену. сейчас стоит за $555К, или на $30К ниже чем начальная цена. если бы сразу за $520К поставили, то наверное бы ушёл бы месяц назад.
я уже сбился со счёта сколько риэлторов они поменяли. на MLS дом стоит опять под новым listing number.
такие вот идиотские штучки с relistings лишь добавляют к списку недовольств потребителей. интерестно с какого боку такие вот игры представляют как заботу риэлторов об интересах покупателей?»
Не надо сразу пальцем тыкать в риэлтора. То, что они сменили много агентов, говорит о том что сам изначально упёрся на нереальной цене. Вот считает что его дом самый самый и ему должны то что он считает и баста. Я не беру такие листинги, отказываюсь, и многие агенты тоже не будут брать оверпрайсд. Но некоторые возьмут лишь бы иметь листинг на МЛС, продадут или нет, как рекламу. Не согласен с таким подходом, но каждому своё. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | я не тыкал в агента. я тыкаю в систему которая позволяет продавцу так подгибать под себя "профессионалов".
вот подумай над следующим:
если бы простой смертный с улицы (типа меня) мог бы зайти в MLS и просмотреть всю историю листингов данной собственности, то скорее всего этой белиберды с релистингами было бы намного меньше.
если нет возможности спрятать не совсем этические манипуляции, то скорее всего их будет намного меньше.
далее, таким агентам как ты, будет легче убедить клиентов витающим в облаках, что не имеет смысла попусту тратить не их и не твоё время, а потратить усилия более целенаправленно.
в данном случае ещё не известно если изначально имели домовладельца с нереальными ожиданиями, или слизкого агента пообещавшего продать на 10% дороже лиж бы заполучить листинг.
риэлторы любят расказывать как они защищают интересы простолюдинов. в данном случае на лицо явная попытка скрыть изменения в цене, для того чтобы потенциальный покупатель на МЛС думал что это "свежее мясо".
при более открытой системе этого бы скорее не произошло, и эффективно были бы защищены интересы более общирной группы людей. |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | Не совсем всё так розово как ты думаешь. Есть люди, которые могут сами видеть всё что угодно, но всё равно считают что его трава зеленее и небо голубее чем у соседа. Сталкиваюсь нередко. Тем более те которые, без понятия, купили недавно и переплатили сами.
Вот пример. Сосед напротив продал за 700. Сосед рядом за 600. У тебя дом в хорошем состоянии, чистый, ухоженный. Ну за сколько поставишь? Конечно, 680-700, ведь три дома похожие, и если кто продал за 700 то чем я хуже, тем более что 2 года назад покрасил, поменял крышу и постелил в бейсменте ламинат. А на то что дом проданный за 700 имеет выход на лесок, отдельный вход в бейсмент 2-бед апартмент, новую кухню и туалеты - махнёт рукой. Ну и будет сидеть не понимая что происходит и чего не продаётся.
В чём я да согласен с тобой это в том, чтобы система держала риэлтора ответственным за листинг цену которую он/она рекомендует продавцу. Если продавец всё равно хочет завысить, дело хозяйское, но должен быть подписан аффидавит подтверждая что агент не рекомендовал данную цену. Toгда это отобьёт охоту у "слизких" агентов наобещать что угодно лишь бы заполучить листинг, часто этим перебивая других агентов реально способных быстро продать. |
