Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 [22] 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 29, 2011 8:30:43 PM
  [Quote]
«Или всё-таки, когда дело касается себя, мы не практикуем что проповедуем?»

не болтай в пустую, а докажи что я не практикую то, что проповедаю.

примеры, ссылки и т.д. - в студию.

в этом вы и отличаетесь. никаких примеров с числами, расчётами или резонными объяснениями почему цены будут продолжать расти вверх такими темпами как за последние 18 лет.

все доводы построены на эмоциях, гормонах, и на примерах спекуляции.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, March 29, 2011 8:58:39 PM
  [Quote]
««Или всё-таки, когда дело касается себя, мы не практикуем что проповедуем?»

не болтай в пустую, а докажи что я не практикую то, что проповедаю.

примеры, ссылки и т.д. - в студию.

в этом вы и отличаетесь. никаких примеров с числами, расчётами или резонными объяснениями почему цены будут продолжать расти вверх такими темпами как за последние 18 лет.

все доводы построены на эмоциях, гормонах, и на примерах спекуляции.»


Раз продолжаешь жить в своём доме и не собираешься продавать чтобы избежать, по твоим словам, какойто финансовый катаклизм, то нет, не практикуешь, а просто булшитишь на все 100. Тем более что благополучие и будущее твоей семьи тебе не безразлично.

Твои доводы построены 100% на эмоциях и демагогии и 0% на фактах и конкретных доказательствах, поэтому я абсолютно уверен что ты сам не веришь в этот нонсенс.

Пока никто не утверждал что рост будет такой как за последние 18 лет, а то, что рост цен, хоть и, возможно, временно остынет, но никак не рухнет.
Last edited by norton on Tuesday, March 29, 2011 9:19:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 29, 2011 9:38:26 PM
  [Quote]
про мою финансовую ситуацию вам нихрена не известно, поэтому вывод о том что мне надо продать чтобы избежать финансовый катаклизм совершенно не по кассе.

таким как я, продавать сейчас не обязательно. у таких как я имеются hedging инструменты которые снизят до приемлимого возможный упадок цен аж на 35%.

а вот такие челы как С*с, Л.М. и прочие, с меньше чем 1/3 эквити и более 90% активов в недвижимости очень сильно рискуют. вот таким и стоило бы сейчас продать и сигануть от недвижимости куда подальше.

«Пока никто не утверждал что рост будет такой как за последние 18 лет, а то, что рост цен, хоть и, возможно, временно остынет, но никак не рухнет.»

вот это точно булшит, от риэлторов только и видишь расчёты в которых мортгиджи ниже 2.5% а аппрешиэн более 5% годовых.
Joined: 1/31/2009
Posts: 71
Posted on Thursday, March 31, 2011 12:21:24 PM
  [Quote]
««Кошмар! Теперь работники макдональдса не смогут квалифай на дом в торнхилл вудс....»
[:)][:)][:)]»


А тебе-то что оттого, что кому-то кроме тебя удастся дом купить? Беспокоит, что перестанешь быть "избранным"? Не сможешь задрав нос крестить всех остальных "нищебродами"?
Так или иначе людей подобных тебе жизнь щёлкает по носу и иногда очень болезненно, - принцип равновесия в действии, знаешь ли :)
-----
Онегин был богатый человек: по утрам он сидел в уборной, а потом ехал в цирк.
Joined: 1/31/2009
Posts: 71
Posted on Thursday, March 31, 2011 12:43:08 PM
  [Quote]
«а по-моему, Пат просто очень реалторов не любит
наверное что-то персонал :)»


Да их собственно не за что любить-то. Можно к ним быть равнодушным, или непереваривать, но любить их мало кто любит. Та же тема что и с лоерами: кровососов никто не любит. А если вы повнимательнее приглядитесь к типу людей, которые становятся риэлторами, мортгейдж брокерами или лоерами, то поймёте почему так получается. А может и не поймёте.
Пат, зато, действительно хороший фотограф - и это само по себе качественная рекомендация человека.
А все эти бабы-риэлторы, сынки и родственники бюрократов, соскучившиеся от сидения дома домохозяйки, бесполезная по своей природе и зажравшаяся пост-советская "богема" и т.д....все эти люди привыкли к деньгам не имея собственно никаких особых навыков или умений к зарабатыванию оных. Вот именно вся эта публика и ринулась в риэлторы и брокеры. Чему же тут удивляться, что люди зарабатывающие деньги своими навыками и умениями, на приобретение которых ушло время и силы, не особо симпатизируют риэлторам?
-----
Онегин был богатый человек: по утрам он сидел в уборной, а потом ехал в цирк.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Thursday, March 31, 2011 3:18:20 PM
  [Quote]
Ну обобщать не надо...
Все таки процентов 5-6 реалторов на своем месте...
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 7, 2011 2:11:59 PM
  [Quote]
«Нет. Прогнозами, предвидениями и демагогией живёте вы. Я верю в факты:

[...]

2. Основываясь на неоспоримых фактах успеха вложения в недвижимость в GTA за последние два десятка лет, при выборе между арендой личной жилплощади или приобретением недвижимости (как для жизненного удовлетворения так и для увеличения личного капитала) более рекомендуемым, простым и безопасным остаётся покупка недвижимости.»


"[leveraged] equity in the house [...] is more risky than an investment in nickel mining stocks or Internet start-ups." - Think your home is a safe investment? Think again - Toronto Star, April 07, 2011
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, April 8, 2011 12:09:06 PM
  [Quote]
«"[leveraged] equity in the house [...] is more risky than an investment in nickel mining stocks or Internet start-ups." - Think your home is a safe investment? Think again - Toronto Star, April 07, 2011»

Toronto Star has predicted in 2003 (remember $1.55 CAD to 1 USD?) USD to be 2.00 CAD by 2006; GTA house prices to drop by 30% in 2008-2009; double-digit inflation by 2009-10; depression similar to 1929; should I go on?
Everyone is entitled to an opinion, so believe in whatever turns you on. However, to me, NDP-based Toronto Star is not a reliable source of financial information, has never been.
Last edited by norton on Friday, April 8, 2011 12:13:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, April 8, 2011 2:16:27 PM
  [Quote]
««"[leveraged] equity in the house [...] is more risky than an investment in nickel mining stocks or Internet start-ups." - Think your home is a safe investment? Think again - Toronto Star, April 07, 2011»

Toronto Star has predicted in 2003 (remember $1.55 CAD to 1 USD?) USD to be 2.00 CAD by 2006; GTA house prices to drop by 30% in 2008-2009; double-digit inflation by 2009-10; depression similar to 1929; should I go on?
Everyone is entitled to an opinion, so believe in whatever turns you on. However, to me, NDP-based Toronto Star is not a reliable source of financial information, has never been.»


Вообще-то к мнению декана школы бизнеса торонтовского универа не следовало бы относиться с пренебрежением. Это не журналист продажный.

Впринципе мы могли иметь весь этот сценарий описаный в старе, и он уже маячил на горизонте, но произошло несколько вещей, с которыми реально повезло. Цена на нефть пошла , поперла вверх. Правительство залезло в дикий минус чтоб удержать рынок от обвала, ксати залезло абсолютно без идей как этот минус потом вернуть
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, April 8, 2011 2:34:13 PM
  [Quote]
Достаточно много деканов, профессоров, докторов наук, PHD и других светил придерживающихся абсолютно противоположныx точек зрения. И всем респект.
Но, как известно, медиа выбирает для своих статей/передач мнения тех, чьи взгляды совпадают с линией и политикой оного издания/канала.
Просто, судя по предыдущим прогнозам Торонто Стар, я бы, лично, на эту лошадь не ставил.

На горизонте уже маячили и коммунизм и вечный потоп тоже.

Насчёт нефти истина. Как и на продукты, сервисы, налоги, машины, и всё остальное включая (ой только не бейте) недвижимость.
Last edited by norton on Friday, April 8, 2011 4:55:00 PM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, April 8, 2011 5:36:10 PM
  [Quote]
www.cbc.ca/news/politics/canadavotes2011/votecompass/

Вот пример одностороннего влияния медиа (СВС, типа канадский 1й канал), ведущего среднего канадона за нос к выводу что он, всё-таки, либерал. Или, для совсем слабонервных, НДПшник.
Полно вопросов про военный бюджет, регистрацию оружия, малолетних убийц, Квебек, мультикультурализм и озеленении планеты.
Ни одного о Вашей позиции по введению новых и новых налогов, армии бесполезных госслужащих, позиции Канады на мировой арене, привлечении в Канаду квалифицированных иммигрантов, исследование и развитие энергии в Канаде, снижения налогов работодателям и бизнесам, ужесточении наказаний за насильственные преступления...
Короче, если ты за США или НАТО, за частные клиники, за строгие наказания убийцам и насильникам, не думаешь о культуре Квебека 24/7 и не обнимаешь деревья (в трезвом виде), то ты - консерватор и в рай тебе не дорога...
Last edited by norton on Friday, April 8, 2011 6:37:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, April 11, 2011 10:12:55 AM
  [Quote]
«на улице всего пару недель назад выставили дом, семь лет отроду. 2,500 sq/ft, отделанный с ног до головы: хардвуд, гранит, сталь, и другая модняцкая поипень. да ещё и полный nanny-suite в подвале.

цена $585К. до 18 марта не продали. скинули с цены где-то шесть тысяч. стоит. сегодня смотрю - цена $562.5. Скидка от начальной - $22,500. но это всего лишь каких-то жалких 3.8% от начальной цены.»


опять прошли выходные без продажи, и опять продавец снизил цену. сейчас стоит за $555К, или на $30К ниже чем начальная цена. если бы сразу за $520К поставили, то наверное бы ушёл бы месяц назад.

я уже сбился со счёта сколько риэлторов они поменяли. на MLS дом стоит опять под новым listing number.

такие вот идиотские штучки с relistings лишь добавляют к списку недовольств потребителей. интерестно с какого боку такие вот игры представляют как заботу риэлторов об интересах покупателей?
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, April 11, 2011 10:54:48 AM
  [Quote]
«опять прошли выходные без продажи, и опять продавец снизил цену. сейчас стоит за $555К, или на $30К ниже чем начальная цена. если бы сразу за $520К поставили, то наверное бы ушёл бы месяц назад.

я уже сбился со счёта сколько риэлторов они поменяли. на MLS дом стоит опять под новым listing number.

такие вот идиотские штучки с relistings лишь добавляют к списку недовольств потребителей. интерестно с какого боку такие вот игры представляют как заботу риэлторов об интересах покупателей?»


Не надо сразу пальцем тыкать в риэлтора. То, что они сменили много агентов, говорит о том что сам изначально упёрся на нереальной цене. Вот считает что его дом самый самый и ему должны то что он считает и баста. Я не беру такие листинги, отказываюсь, и многие агенты тоже не будут брать оверпрайсд. Но некоторые возьмут лишь бы иметь листинг на МЛС, продадут или нет, как рекламу. Не согласен с таким подходом, но каждому своё.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, April 11, 2011 11:18:11 AM
  [Quote]
я не тыкал в агента. я тыкаю в систему которая позволяет продавцу так подгибать под себя "профессионалов".

вот подумай над следующим:

если бы простой смертный с улицы (типа меня) мог бы зайти в MLS и просмотреть всю историю листингов данной собственности, то скорее всего этой белиберды с релистингами было бы намного меньше.

если нет возможности спрятать не совсем этические манипуляции, то скорее всего их будет намного меньше.

далее, таким агентам как ты, будет легче убедить клиентов витающим в облаках, что не имеет смысла попусту тратить не их и не твоё время, а потратить усилия более целенаправленно.

в данном случае ещё не известно если изначально имели домовладельца с нереальными ожиданиями, или слизкого агента пообещавшего продать на 10% дороже лиж бы заполучить листинг.

риэлторы любят расказывать как они защищают интересы простолюдинов. в данном случае на лицо явная попытка скрыть изменения в цене, для того чтобы потенциальный покупатель на МЛС думал что это "свежее мясо".

при более открытой системе этого бы скорее не произошло, и эффективно были бы защищены интересы более общирной группы людей.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, April 11, 2011 1:23:06 PM
  [Quote]
Не совсем всё так розово как ты думаешь. Есть люди, которые могут сами видеть всё что угодно, но всё равно считают что его трава зеленее и небо голубее чем у соседа. Сталкиваюсь нередко. Тем более те которые, без понятия, купили недавно и переплатили сами.
Вот пример. Сосед напротив продал за 700. Сосед рядом за 600. У тебя дом в хорошем состоянии, чистый, ухоженный. Ну за сколько поставишь? Конечно, 680-700, ведь три дома похожие, и если кто продал за 700 то чем я хуже, тем более что 2 года назад покрасил, поменял крышу и постелил в бейсменте ламинат. А на то что дом проданный за 700 имеет выход на лесок, отдельный вход в бейсмент 2-бед апартмент, новую кухню и туалеты - махнёт рукой. Ну и будет сидеть не понимая что происходит и чего не продаётся.
В чём я да согласен с тобой это в том, чтобы система держала риэлтора ответственным за листинг цену которую он/она рекомендует продавцу. Если продавец всё равно хочет завысить, дело хозяйское, но должен быть подписан аффидавит подтверждая что агент не рекомендовал данную цену. Toгда это отобьёт охоту у "слизких" агентов наобещать что угодно лишь бы заполучить листинг, часто этим перебивая других агентов реально способных быстро продать.
Last edited by norton on Monday, April 11, 2011 1:43:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 [22] 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved