Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 [220] 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 14, 2013 9:41:31 AM
  [Quote]
Я думаю 35% может быть в зависимости от района. Но, я ещё лет 8 назад, когда выбирал первый дом, смотрел статистику кризаса конца 80х, так вот, при том что тогда цены упали до 30-40% в Торнхил падение составило всего 15%...


«L.M., спасибо за циферки. смотря на "детачи" видно что ценам надо снизится всего на 15.18% в 416, и 17.2% в "905" чтобы вернутся к отметке марта 2010.

долгов больше, доходы те же. инвенторя становиться больше, продаж меньше. 40-летних ипотек для всех нету. зеро-даун нету. кэш-бэк нету. настроение на проспекты роста цен нейтрально-негативное. дома в Патерсонах больше не расхватывают как горячие пирожки, и т.д. и т.п.

в общем, снижение цен на какие-то 15% это вполне реальное дело. о чём надо беспокоится так это о том будет ли снижение на 20% или на все 35%.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Thursday, March 14, 2013 12:01:00 PM
 
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Thursday, March 14, 2013 9:42:56 AM
  [Quote]
«и ещё билдер стал завышать скверфиты на дома,на самом деле там меньше скверфит чем он написал.Интересно откуда они их берут из пальца высасывают?Или как то сейчас начали по другому измерять?»

Площадь дома измеряется СНАРУЖИ.
В идеальном варианте,если,гараж сидит снаружи,надо умножить длину дома на ширину (к примеру 30 фут на 40=1200)
и умножить на 2 (второй этаж). Вот тебе и 2400 футов.
-----
С ПРАЗДНИКОМ,ДЕВЧОНКИ !!!!!
Какой праздник? Да каждый день - это ПРАЗДНИК....!!!!
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, March 14, 2013 10:05:52 AM
  [Quote]
«L.M., спасибо за циферки. смотря на "детачи" видно что ценам надо снизится всего на 15.18% в 416, и 17.2% в "905" чтобы вернутся к отметке марта 2010.

долгов больше, доходы те же. инвенторя становиться больше, продаж меньше. 40-летних ипотек для всех нету. зеро-даун нету. кэш-бэк нету. настроение на проспекты роста цен нейтрально-негативное. дома в Патерсонах больше не расхватывают как горячие пирожки, и т.д. и т.п.

в общем, снижение цен на какие-то 15% это вполне реальное дело. о чём надо беспокоится так это о том будет ли снижение на 20% или на все 35%.»


Не забывай, что результатов за март в этом году еще не было. В марте обычно цены значительно продвигаются вперед. Скоро увидим, что точно происходит. Хотя я даже не сомневаюсь...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 14, 2013 10:26:50 AM
  [Quote]
Total living space area does not necessarily equal to total reported square footage.

билдеры любят строить волк-оуты, даже когда это само по себе почти идиотизм, как когда две лестницы с улицы ведут в dining room и кухню на высотe второго этажа.

это делается для того чтобы официально завысить официальные квадроноги. например, вот домик который с деяток лет назад шёл бы как 1,700-1,800 sq.ft., a сейчас заявляют что он между 2,500-3,000 sq.ft.

http://www.homefinder.ca/listings/590671-11-rumsey-rd-vaughan-ontario-n2529733
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, March 14, 2013 10:37:45 AM
  [Quote]
«Я думаю 35% может быть в зависимости от района. Но, я ещё лет 8 назад, когда выбирал первый дом, смотрел статистику кризаса конца 90х, так вот, при том что тогда цены упали до 30-40% в Торнхил падение составило всего 15%...»

в конце 90-х в Торнхилле был только рост. Падения никакого не было. А вот в начале 90-х...спроси у тех, кто покупал от билдера кондо на таунсгейт. Сколько народу просто не смогли закрыться, и сколько народу ушло в банкротство когда их билдер судил.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Thursday, March 14, 2013 10:47:09 AM
  [Quote]
«например, вот домик который с деяток лет назад шёл бы как 1,700-1,800 sq.ft., a сейчас заявляют что он между 2,500-3,000 sq.ft.

http://www.homefinder.ca/listings/590671-11-rumsey-rd-vaughan-ontario-n2529733»


ну так и на здоровье, пусть завышают. имеющий глаза да сам все увидит. а домик-то уже год на маркете болтается...
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, March 14, 2013 10:51:49 AM
  [Quote]
««Будет корректировка до максимум 5% в среднем.»

Глазам не верю, даже пропагандист непрерывного роста уже готов рассмотреть пусть и небольшую, но коррекцию! Лёд тронулся, господа присяжные заседатели!»

Я не сказал, что цены на дома упадут на 5%. В это я не верю и возьмите во внимание мы говорим о Торонто и окрестностях. Я говорю, что будет корректировка. В каком смысле? Те, кто собирался продавать за лимон будут играть в районе 5% т.е. до 950000. Как только они почувствуют, что рынок пошел вверх они, наоборот, прибавят на 5%. Т.е. будут продавать за 1,050,000. Уже сейчас пошли оверпрайсинг,например на Штраус в Торнхил Вудс, дом был продан за больше чем указанная сумма. Я понимаю, что многие, хотели бы купить значительно дешевле. Я и сам бы хотел, но этого не будет. Поэтому сейчас самый хороший момент для покупки, когда паникуют.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 14, 2013 11:01:12 AM
  [Quote]
«когда паникуют.»

вы о какой панике? может это о той которая у риелторов, у которых объём сделок на треть за год снизился? потому что у покупателей и продавцов всё впорядке, на данный момент, на улице сбалансированный рынок.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, March 14, 2013 11:16:52 AM
  [Quote]
««когда паникуют.»

вы о какой панике? может это о той которая у риелторов, у которых объём сделок на треть за год снизился? потому что у покупателей и продавцов всё впорядке, на данный момент, на улице сбалансированный рынок.»

Если сбалансированный рынок, то почему идет болтовня о падении цен? Я говорю о паникерах, которые предсказывают падение цен и тем самым останавливают рынок. В это же время банки выдают самые дешевые ссуды. У меня знакомый 10 лет ждал понижения цен. От каждого репортажа о предполагаемом снижении цен получал кайф и пытался делиться этим кайфом с нами. Докайфовался до того, что купил таунхауз 2000 кв.ф. за 550к, хотя мог в 2005 в Лебовике купить отдельный дом за такие деньги и сидел бы сейчас на лимонном доме. Сейчас об экспертах в крашающемся рынке вообще слушать не хочет.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 14, 2013 11:31:59 AM
  [Quote]
«Докайфовался до того, что купил таунхауз 2000 кв.ф. за 550к, хотя мог в 2005 в Лебовике купить отдельный дом за такие деньги и сидел бы сейчас на лимонном доме.»

странный пример. потому что если бы ему давали мортгидж на где-то $450К в 2005, то ещё в прошлом году ему бы преспокойно бы выдали кредит за миллион и больше. т.е. если он изменил своё мнение и верит теперь вам а не самом себе, то ничего бы его не остановило купить отдельный дом за лимон сегодня а на таун.

что из этой истории вы не договариваете?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 14, 2013 11:37:18 AM
  [Quote]
«Если сбалансированный рынок, то почему идет болтовня о падении цен?»

потому что цены сейчас ниже чем они были 10 месяцев назад. за последнию декаду такая ситуация наблюдалась только один раз в 2009 году, в разгар Великой Рецессии.

паники нет, в принципе ведётся сбалансированная и интересная дискуссия на тему.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 14, 2013 12:01:01 PM
  [Quote]
Сорри, я про конец 80х и про дома детач, не кондо


««Я думаю 35% может быть в зависимости от района. Но, я ещё лет 8 назад, когда выбирал первый дом, смотрел статистику кризаса конца 90х, так вот, при том что тогда цены упали до 30-40% в Торнхил падение составило всего 15%...»

в конце 90-х в Торнхилле был только рост. Падения никакого не было. А вот в начале 90-х...спроси у тех, кто покупал от билдера кондо на таунсгейт. Сколько народу просто не смогли закрыться, и сколько народу ушло в банкротство когда их билдер судил.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 14, 2013 1:26:54 PM
  [Quote]
С другой стороны, купил бы таунхауз за 300, через пару лет проапргейдился до дома и был бы в шеколаде :) Понятно что "владельцы" милионных пропертей не всегда обеспеченные люди. Иногда они концы с концами сводят и постоянно прыгают и перефинансируют моргиджы. Для них главное вовремя соскочить с поезда.

««Докайфовался до того, что купил таунхауз 2000 кв.ф. за 550к, хотя мог в 2005 в Лебовике купить отдельный дом за такие деньги и сидел бы сейчас на лимонном доме.»

странный пример. потому что если бы ему давали мортгидж на где-то $450К в 2005, то ещё в прошлом году ему бы преспокойно бы выдали кредит за миллион и больше. т.е. если он изменил своё мнение и верит теперь вам а не самом себе, то ничего бы его не остановило купить отдельный дом за лимон сегодня а на таун.

что из этой истории вы не договариваете?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Thursday, March 14, 2013 8:45:46 PM
  [Quote]
«Total living space area does not necessarily equal to total reported square footage.

билдеры любят строить волк-оуты, даже когда это само по себе почти идиотизм, как когда две лестницы с улицы ведут в dining room и кухню на высотe второго этажа.

это делается для того чтобы официально завысить официальные квадроноги. например, вот домик который с деяток лет назад шёл бы как 1,700-1,800 sq.ft., a сейчас заявляют что он между 2,500-3,000 sq.ft.

http://www.homefinder.ca/listings/590671-11-rumsey-rd-vaughan-ontario-n2529733»


Этот дом ни когда б не шел 1,700-1,800 sq.ft. Площадь 2х этажеи без walk out basement значително больше. Что в этом доме такое, что ни где не встечала раньше, так это гараж - смотрится снаружи , как 1 car garage. V деиствителности он длинныи (отбирает часть беисмента) на две машины, парковать одну за другои
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, March 15, 2013 10:43:42 AM
  [Quote]
"Отбирает часть бейсмента"
1. это зависит от плана постройки.Может быть там бетонное перекрытие.
2. Тандем гараж забирает кусок 1 го этажа.....
3. Несколько лет назад видел на Peter Rupert area тандем гараж на 3 (три машины) повдоль..Это был тоннель!!!!!
Could you imagine layout of main floor????
-----
18 Март-однако ден взиятия Бастилиы,ара.....
Last edited by blockout on Friday, March 15, 2013 10:44:00 AM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 [220] 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved