[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Thursday, March 14, 2013 9:41:31 AM [Quote]Я думаю 35% может быть в зависимости от района. Но, я ещё лет 8 назад, когда выбирал первый дом, смотрел статистику кризаса конца 80х, так вот, при том что тогда цены упали до 30-40% в Торнхил падение составило всего 15%... «L.M., спасибо за циферки. смотря на "детачи" видно что ценам надо снизится всего на 15.18% в 416, и 17.2% в "905" чтобы вернутся к отметке марта 2010. долгов больше, доходы те же. инвенторя становиться больше, продаж меньше. 40-летних ипотек для всех нету. зеро-даун нету. кэш-бэк нету. настроение на проспекты роста цен нейтрально-негативное. дома в Патерсонах больше не расхватывают как горячие пирожки, и т.д. и т.п. в общем, снижение цен на какие-то 15% это вполне реальное дело. о чём надо беспокоится так это о том будет ли снижение на 20% или на все 35%.» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Thursday, March 14, 2013 12:01:00 PM |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29024 | Posted on Thursday, March 14, 2013 9:42:56 AM [Quote]«и ещё билдер стал завышать скверфиты на дома,на самом деле там меньше скверфит чем он написал.Интересно откуда они их берут из пальца высасывают?Или как то сейчас начали по другому измерять?» Площадь дома измеряется СНАРУЖИ. В идеальном варианте,если,гараж сидит снаружи,надо умножить длину дома на ширину (к примеру 30 фут на 40=1200) и умножить на 2 (второй этаж). Вот тебе и 2400 футов. ----- С ПРАЗДНИКОМ,ДЕВЧОНКИ !!!!! Какой праздник? Да каждый день - это ПРАЗДНИК....!!!! |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Thursday, March 14, 2013 10:05:52 AM [Quote]«L.M., спасибо за циферки. смотря на "детачи" видно что ценам надо снизится всего на 15.18% в 416, и 17.2% в "905" чтобы вернутся к отметке марта 2010. долгов больше, доходы те же. инвенторя становиться больше, продаж меньше. 40-летних ипотек для всех нету. зеро-даун нету. кэш-бэк нету. настроение на проспекты роста цен нейтрально-негативное. дома в Патерсонах больше не расхватывают как горячие пирожки, и т.д. и т.п. в общем, снижение цен на какие-то 15% это вполне реальное дело. о чём надо беспокоится так это о том будет ли снижение на 20% или на все 35%.» Не забывай, что результатов за март в этом году еще не было. В марте обычно цены значительно продвигаются вперед. Скоро увидим, что точно происходит. Хотя я даже не сомневаюсь... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, March 14, 2013 10:26:50 AM [Quote]Total living space area does not necessarily equal to total reported square footage. билдеры любят строить волк-оуты, даже когда это само по себе почти идиотизм, как когда две лестницы с улицы ведут в dining room и кухню на высотe второго этажа. это делается для того чтобы официально завысить официальные квадроноги. например, вот домик который с деяток лет назад шёл бы как 1,700-1,800 sq.ft., a сейчас заявляют что он между 2,500-3,000 sq.ft. http://www.homefinder.ca/listings/590671-11-rumsey-rd-vaughan-ontario-n2529733 |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, March 14, 2013 10:37:45 AM [Quote]«Я думаю 35% может быть в зависимости от района. Но, я ещё лет 8 назад, когда выбирал первый дом, смотрел статистику кризаса конца 90х, так вот, при том что тогда цены упали до 30-40% в Торнхил падение составило всего 15%...» в конце 90-х в Торнхилле был только рост. Падения никакого не было. А вот в начале 90-х...спроси у тех, кто покупал от билдера кондо на таунсгейт. Сколько народу просто не смогли закрыться, и сколько народу ушло в банкротство когда их билдер судил. |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Thursday, March 14, 2013 10:47:09 AM [Quote]«например, вот домик который с деяток лет назад шёл бы как 1,700-1,800 sq.ft., a сейчас заявляют что он между 2,500-3,000 sq.ft. http://www.homefinder.ca/listings/590671-11-rumsey-rd-vaughan-ontario-n2529733» ну так и на здоровье, пусть завышают. имеющий глаза да сам все увидит. а домик-то уже год на маркете болтается... |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Thursday, March 14, 2013 10:51:49 AM [Quote]««Будет корректировка до максимум 5% в среднем.» Глазам не верю, даже пропагандист непрерывного роста уже готов рассмотреть пусть и небольшую, но коррекцию! Лёд тронулся, господа присяжные заседатели!» Я не сказал, что цены на дома упадут на 5%. В это я не верю и возьмите во внимание мы говорим о Торонто и окрестностях. Я говорю, что будет корректировка. В каком смысле? Те, кто собирался продавать за лимон будут играть в районе 5% т.е. до 950000. Как только они почувствуют, что рынок пошел вверх они, наоборот, прибавят на 5%. Т.е. будут продавать за 1,050,000. Уже сейчас пошли оверпрайсинг,например на Штраус в Торнхил Вудс, дом был продан за больше чем указанная сумма. Я понимаю, что многие, хотели бы купить значительно дешевле. Я и сам бы хотел, но этого не будет. Поэтому сейчас самый хороший момент для покупки, когда паникуют. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, March 14, 2013 11:01:12 AM [Quote]«когда паникуют.» вы о какой панике? может это о той которая у риелторов, у которых объём сделок на треть за год снизился? потому что у покупателей и продавцов всё впорядке, на данный момент, на улице сбалансированный рынок. |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Thursday, March 14, 2013 11:16:52 AM [Quote]««когда паникуют.» вы о какой панике? может это о той которая у риелторов, у которых объём сделок на треть за год снизился? потому что у покупателей и продавцов всё впорядке, на данный момент, на улице сбалансированный рынок.» Если сбалансированный рынок, то почему идет болтовня о падении цен? Я говорю о паникерах, которые предсказывают падение цен и тем самым останавливают рынок. В это же время банки выдают самые дешевые ссуды. У меня знакомый 10 лет ждал понижения цен. От каждого репортажа о предполагаемом снижении цен получал кайф и пытался делиться этим кайфом с нами. Докайфовался до того, что купил таунхауз 2000 кв.ф. за 550к, хотя мог в 2005 в Лебовике купить отдельный дом за такие деньги и сидел бы сейчас на лимонном доме. Сейчас об экспертах в крашающемся рынке вообще слушать не хочет. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, March 14, 2013 11:31:59 AM [Quote]«Докайфовался до того, что купил таунхауз 2000 кв.ф. за 550к, хотя мог в 2005 в Лебовике купить отдельный дом за такие деньги и сидел бы сейчас на лимонном доме.» странный пример. потому что если бы ему давали мортгидж на где-то $450К в 2005, то ещё в прошлом году ему бы преспокойно бы выдали кредит за миллион и больше. т.е. если он изменил своё мнение и верит теперь вам а не самом себе, то ничего бы его не остановило купить отдельный дом за лимон сегодня а на таун. что из этой истории вы не договариваете? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, March 14, 2013 11:37:18 AM [Quote]«Если сбалансированный рынок, то почему идет болтовня о падении цен?» потому что цены сейчас ниже чем они были 10 месяцев назад. за последнию декаду такая ситуация наблюдалась только один раз в 2009 году, в разгар Великой Рецессии. паники нет, в принципе ведётся сбалансированная и интересная дискуссия на тему. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Thursday, March 14, 2013 12:01:01 PM [Quote]Сорри, я про конец 80х и про дома детач, не кондо ««Я думаю 35% может быть в зависимости от района. Но, я ещё лет 8 назад, когда выбирал первый дом, смотрел статистику кризаса конца 90х, так вот, при том что тогда цены упали до 30-40% в Торнхил падение составило всего 15%...» в конце 90-х в Торнхилле был только рост. Падения никакого не было. А вот в начале 90-х...спроси у тех, кто покупал от билдера кондо на таунсгейт. Сколько народу просто не смогли закрыться, и сколько народу ушло в банкротство когда их билдер судил.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Thursday, March 14, 2013 1:26:54 PM [Quote]С другой стороны, купил бы таунхауз за 300, через пару лет проапргейдился до дома и был бы в шеколаде :) Понятно что "владельцы" милионных пропертей не всегда обеспеченные люди. Иногда они концы с концами сводят и постоянно прыгают и перефинансируют моргиджы. Для них главное вовремя соскочить с поезда. ««Докайфовался до того, что купил таунхауз 2000 кв.ф. за 550к, хотя мог в 2005 в Лебовике купить отдельный дом за такие деньги и сидел бы сейчас на лимонном доме.» странный пример. потому что если бы ему давали мортгидж на где-то $450К в 2005, то ещё в прошлом году ему бы преспокойно бы выдали кредит за миллион и больше. т.е. если он изменил своё мнение и верит теперь вам а не самом себе, то ничего бы его не остановило купить отдельный дом за лимон сегодня а на таун. что из этой истории вы не договариваете?» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Thursday, March 14, 2013 8:45:46 PM [Quote]«Total living space area does not necessarily equal to total reported square footage. билдеры любят строить волк-оуты, даже когда это само по себе почти идиотизм, как когда две лестницы с улицы ведут в dining room и кухню на высотe второго этажа. это делается для того чтобы официально завысить официальные квадроноги. например, вот домик который с деяток лет назад шёл бы как 1,700-1,800 sq.ft., a сейчас заявляют что он между 2,500-3,000 sq.ft. http://www.homefinder.ca/listings/590671-11-rumsey-rd-vaughan-ontario-n2529733» Этот дом ни когда б не шел 1,700-1,800 sq.ft. Площадь 2х этажеи без walk out basement значително больше. Что в этом доме такое, что ни где не встечала раньше, так это гараж - смотрится снаружи , как 1 car garage. V деиствителности он длинныи (отбирает часть беисмента) на две машины, парковать одну за другои |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29024 | Posted on Friday, March 15, 2013 10:43:42 AM [Quote]"Отбирает часть бейсмента" 1. это зависит от плана постройки.Может быть там бетонное перекрытие. 2. Тандем гараж забирает кусок 1 го этажа..... 3. Несколько лет назад видел на Peter Rupert area тандем гараж на 3 (три машины) повдоль..Это был тоннель!!!!! Could you imagine layout of main floor???? ----- 18 Март-однако ден взиятия Бастилиы,ара..... Last edited by blockout on Friday, March 15, 2013 10:44:00 AM |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved