[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, March 18, 2013 2:19:46 PM [Quote]Реально можно ожидать замтного начала синжения цен уже в июне. Тк несостоявшаяся (а она похоже обещает таки несостояться) весна может усугубить обычно упадочный июнь ещё сильнее. Но паниковать рано. Я надеюсь всётаки будет коррекция а не обвал, ибо рейты очень низкие. «в предверии очередной ссылки на статью в СМИ где будет трубиться о том что YOY цены выше, просто имейте в виду что при падении объёма продаж средняя цена обычно завышается перед тем как она начинает падать. это уже состоялось в Ванкувере где сначало снижались количество продаж и росла средняя цена, а теперь повсеместно снижаетсю и продажи и цены. теперь это происходит и у нас. цены выше, но объём продаж на 14.7% меньше чем год назад в общем. здоровый рынок это когда объём продаж растёт вместе с ростом цен. объём продаж должен хотя бы отслеживать рост населения. тогда рост цен на недвижимость сравнимый с ростом дохода это нормальное явление. сейчас имеем рост цен при снижении количества сделок. если условия на рынке не меняются то это предвещает снижение цен в недалёком будущем (несколько кварталов). потому что количество тех, кому хочется продать, будет продолжать расти с ростом населения. А если количество покупателей будет продолжать снижатся (как происходит сейчас) то продавцам придётся снижать цену, иначе на них просто не хватит покупателей. когда стабильно начался спад объёмов продаж то цены продолжали расти ещё какое то время. так было в США, Австралии, и в Ванкувере в прошлом году. сейчас GTA тоже проходит через такой период.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, March 18, 2013 2:47:53 PM [Quote]от простой коррекции хорошо было бы всем. для меня коррекция значит что цены возвращаются к исторически нормальным меркам постепенно и без передёргиваний. исторически нормально значит при среднем нормальном доходе семьи в $135К, средний нормальный дом (2,250 sq.ft) можно купить где-то за $450К в пределах Миссисаги, Ричмонд Хила, Аджакса, Маркхама, и т.д. при нынешней цене такого домишка где-то от $700К, либо доход должен поднятся хотя бы $175К либо цены снизяться до $540К. так как у нас безработица снижаться не собирается, то давления на повышения зарплат нет. инфляция тоже минимальна. то есть при повышении получки в 3.5%, все равно надо 8 лет чтобы до $175К дорасти. т.е. коррекция цен будет чтобы вернуть баланс. но пoсле bubble коррекция обычно очень болезненна или просто болезненна. т.е. спад будет не восемь лет и по пару процентов в год, а гораздо быстрее, и перейдёт дальше чем просто точка баланса. это моё мнение, и это почему я не вижу смысла покупать недвижимость с 2008 года. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, March 18, 2013 4:54:44 PM [Quote]450K + 8% (HST) + inflation for 7-8 years.... Maybe about 550-600K? Не надо забывать наш заботливый клоун магинти сделал нам все подарочек в виде HST. Только одно это махом подняло планку цен на 8% «от простой коррекции хорошо было бы всем. для меня коррекция значит что цены возвращаются к исторически нормальным меркам постепенно и без передёргиваний. исторически нормально значит при среднем нормальном доходе семьи в $135К, средний нормальный дом (2,250 sq.ft) можно купить где-то за $450К в пределах Миссисаги, Ричмонд Хила, Аджакса, Маркхама, и т.д. при нынешней цене такого домишка где-то от $700К, либо доход должен поднятся хотя бы $175К либо цены снизяться до $540К. так как у нас безработица снижаться не собирается, то давления на повышения зарплат нет. инфляция тоже минимальна. то есть при повышении получки в 3.5%, все равно надо 8 лет чтобы до $175К дорасти. т.е. коррекция цен будет чтобы вернуть баланс. но пoсле bubble коррекция обычно очень болезненна или просто болезненна. т.е. спад будет не восемь лет и по пару процентов в год, а гораздо быстрее, и перейдёт дальше чем просто точка баланса. это моё мнение, и это почему я не вижу смысла покупать недвижимость с 2008 года.» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Monday, March 18, 2013 4:57:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, March 18, 2013 7:59:41 PM [Quote]в 1993 дома были дешёвые в 2002 дома стоили нормально в 2012 дома были слишком дорогими в 2002 2,100sq/ft дом в моём микрорайоне стоил 280К. думаю что не будем спорить что средняя семья тогда вполне приносила домой 80К. $280К/$80К = 3.5х сейчас тот же сарай, но которому уже 10 лет, стоит $590К. допустим годовой доход схожей семьи теперь стал $130К, что даёт коефициент более 4.5х даже если допустим что новая норма не 3.5х (что уже выше чем long-term average), а 4.0х то все равно имеем большую проблему на руках. это потому что декаду назад у большинства небыло дополнительных долгов в виде десятков, или даже сотен тысяч на HELOC. с моим примером достаточно проблем. как например то что в 2013 пожалуй было больше семей с доходом в $80К, чем сейчас с $135К и которые в поисках среднего дома. или то что периодически коефициент снижается до 2.5х, что значит с 4.5х далеко падать. т.е. как не крути а цены явно завышены, и намного больше чем какие-то 10%-15%. |
Joined: 11/20/2012 Posts: 838 | Posted on Monday, March 18, 2013 9:01:09 PM [Quote]March 2013 mid-month numbers, mostly as expected. Впервые за некоторое время кондо 416 в плюсе по цене. http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_mid_month_0313.htm |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, March 18, 2013 9:17:14 PM [Quote]«March 2013 mid-month numbers, mostly as expected. Впервые за некоторое время кондо 416 в плюсе по цене. http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_mid_month_0313.htm» В общем и целом пока стабильный маркет. Подождём до апреля, когда будет весь март объявлен. ----- Хрум-Хрум |
Joined: 11/20/2012 Posts: 838 | Posted on Monday, March 18, 2013 9:20:23 PM [Quote]«В общем и целом пока стабильный маркет. Подождём до апреля, когда будет весь март объявлен.» да, выглядит сбалансированно. |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Monday, March 18, 2013 9:49:48 PM [Quote]SFD in 905 increases third month in a row - 563,580,603 (mid-march). |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, March 18, 2013 10:39:34 PM [Quote]«в 1993 дома были дешёвые в 2002 дома стоили нормально в 2012 дома были слишком дорогими ....» это условно. в 1993 билдеры не строили, был один рисейл, видимо было невыгодно. подсчет между 1993 и 2002 шел минимум 25% даун + максимум 3 годовых дохода моргидж. Итого считай что дом должен стоить 4 годовых дохода. Это норма. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, March 19, 2013 9:37:26 AM [Quote]И ещё не забывайте инфляция, плюс современные дома красивее, удобнее, дороже выглядят. Те если верняться к ценам 2005 года это будет не нормальные цены, это будет дёшево... ««в 1993 дома были дешёвые в 2002 дома стоили нормально в 2012 дома были слишком дорогими ....» это условно. в 1993 билдеры не строили, был один рисейл, видимо было невыгодно. подсчет между 1993 и 2002 шел минимум 25% даун + максимум 3 годовых дохода моргидж. Итого считай что дом должен стоить 4 годовых дохода. Это норма.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, March 19, 2013 10:44:02 AM [Quote]«И ещё не забывайте инфляция, плюс современные дома красивее, удобнее, дороже выглядят. Те если верняться к ценам 2005 года это будет не нормальные цены, это будет дёшево...» Это смотря с чем сравнивать. Дома построеные во второй половине 80-х не менее красивы, удобны, и имеют много качеств, которых нет в современных постройках. Современная постройка выигрывает по количеству толчков. 2005 год в плане цен не очень правильно рассматривать. моргидж был низким, и фондовый рынок дохлый. Я бы смотрел хотя-бы на 2000-2001 год. Last edited by slavique on Tuesday, March 19, 2013 10:48:00 AM |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, March 19, 2013 11:10:55 AM [Quote]1986 год http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12947422&PidKey=-624484288 2012 год http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12890762&PidKey=510001268 :) ««И ещё не забывайте инфляция, плюс современные дома красивее, удобнее, дороже выглядят. Те если верняться к ценам 2005 года это будет не нормальные цены, это будет дёшево...» Это смотря с чем сравнивать. Дома построеные во второй половине 80-х не менее красивы, удобны, и имеют много качеств, которых нет в современных постройках. Современная постройка выигрывает по количеству толчков. 2005 год в плане цен не очень правильно рассматривать. моргидж был низким, и фондовый рынок дохлый. Я бы смотрел хотя-бы на 2000-2001 год.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, March 19, 2013 11:13:41 AM [Quote]Все верно 1986 год внутри лучше и больше, хотя бы по кухне сравните.. и по коридорам.. «1986 год http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12947422&PidKey=-624484288 2012 год http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12890762&PidKey=510001268 :) ««И ещё не забывайте инфляция, плюс современные дома красивее, удобнее, дороже выглядят. Те если верняться к ценам 2005 года это будет не нормальные цены, это будет дёшево...» Это смотря с чем сравнивать. Дома построеные во второй половине 80-х не менее красивы, удобны, и имеют много качеств, которых нет в современных постройках. Современная постройка выигрывает по количеству толчков. 2005 год в плане цен не очень правильно рассматривать. моргидж был низким, и фондовый рынок дохлый. Я бы смотрел хотя-бы на 2000-2001 год.»» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Tuesday, March 19, 2013 11:19:04 AM [Quote]Вы сами себя вводите в заблуждение. Ни о каком падении цен НА ДОМА к прошедшим годам не может быть и речи. Я бы может тоже хотел, чтобы такое случилось. Тогда бы прикупил на падении. Но такого никогда не будет. Цены, повторяюсь. на дома будут идти только вверх. пусть на 2%, пусть с инфляциоей, но вверх. Проочитайте о greenbelt в Онтарио и вы поймете почему цены не упадут. Не тешьте себя несбыточными надеждами. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, March 19, 2013 11:19:47 AM [Quote]Ржу не могу... Нет, правда поднял настроенние на целый день :) «Все верно 1986 год внутри лучше и больше, хотя бы по кухне сравните.. и по коридорам.. «1986 год http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12947422&PidKey=-624484288 2012 год http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12890762&PidKey=510001268 :) ««И ещё не забывайте инфляция, плюс современные дома красивее, удобнее, дороже выглядят. Те если верняться к ценам 2005 года это будет не нормальные цены, это будет дёшево...» Это смотря с чем сравнивать. Дома построеные во второй половине 80-х не менее красивы, удобны, и имеют много качеств, которых нет в современных постройках. Современная постройка выигрывает по количеству толчков. 2005 год в плане цен не очень правильно рассматривать. моргидж был низким, и фондовый рынок дохлый. Я бы смотрел хотя-бы на 2000-2001 год.»»» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Tuesday, March 19, 2013 11:20:00 AM |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved