от простой коррекции хорошо было бы всем.

для меня коррекция значит что цены возвращаются к исторически нормальным меркам постепенно и без передёргиваний.

исторически нормально значит при среднем нормальном доходе семьи в $135К, средний нормальный дом (2,250 sq.ft) можно купить где-то за $450К в пределах Миссисаги, Ричмонд Хила, Аджакса, Маркхама, и т.д.

при нынешней цене такого домишка где-то от $700К, либо доход должен поднятся хотя бы $175К либо цены снизяться до $540К.

так как у нас безработица снижаться не собирается, то давления на повышения зарплат нет. инфляция тоже минимальна. то есть при повышении получки в 3.5%, все равно надо 8 лет чтобы до $175К дорасти.

т.е. коррекция цен будет чтобы вернуть баланс. но пoсле bubble коррекция обычно очень болезненна или просто болезненна. т.е. спад будет не восемь лет и по пару процентов в год, а гораздо быстрее, и перейдёт дальше чем просто точка баланса.

это моё мнение, и это почему я не вижу смысла покупать недвижимость с 2008 года.

в 1993 дома были дешёвые
в 2002 дома стоили нормально
в 2012 дома были слишком дорогими

в 2002 2,100sq/ft дом в моём микрорайоне стоил 280К. думаю что не будем спорить что средняя семья тогда вполне приносила домой 80К. $280К/$80К = 3.5х

сейчас тот же сарай, но которому уже 10 лет, стоит $590К. допустим годовой доход схожей семьи теперь стал $130К, что даёт коефициент более 4.5х

даже если допустим что новая норма не 3.5х (что уже выше чем long-term average), а 4.0х то все равно имеем большую проблему на руках. это потому что декаду назад у большинства небыло дополнительных долгов в виде десятков, или даже сотен тысяч на HELOC.

с моим примером достаточно проблем. как например то что в 2013 пожалуй было больше семей с доходом в $80К, чем сейчас с $135К и которые в поисках среднего дома. или то что периодически коефициент снижается до 2.5х, что значит с 4.5х далеко падать.

т.е. как не крути а цены явно завышены, и намного больше чем какие-то 10%-15%.

«March 2013 mid-month numbers, mostly as expected. Впервые за некоторое время кондо 416 в плюсе по цене.

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_mid_month_0313.htm»

В общем и целом пока стабильный маркет. Подождём до апреля, когда будет весь март объявлен.

SFD in 905 increases third month in a row - 563,580,603 (mid-march).

И ещё не забывайте инфляция, плюс современные дома красивее, удобнее, дороже выглядят. Те если верняться к ценам 2005 года это будет не нормальные цены, это будет дёшево...


««в 1993 дома были дешёвые
в 2002 дома стоили нормально
в 2012 дома были слишком дорогими
....»

это условно. в 1993 билдеры не строили, был один рисейл, видимо было невыгодно.

подсчет между 1993 и 2002 шел минимум 25% даун + максимум 3 годовых дохода моргидж. Итого считай что дом должен стоить 4 годовых дохода. Это норма.»

1986 год

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12947422&PidKey=-624484288


2012 год

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12890762&PidKey=510001268

:)


««И ещё не забывайте инфляция, плюс современные дома красивее, удобнее, дороже выглядят. Те если верняться к ценам 2005 года это будет не нормальные цены, это будет дёшево...»

Это смотря с чем сравнивать. Дома построеные во второй половине 80-х не менее красивы, удобны, и имеют много качеств, которых нет в современных постройках. Современная постройка выигрывает по количеству толчков.

2005 год в плане цен не очень правильно рассматривать. моргидж был низким, и фондовый рынок дохлый. Я бы смотрел хотя-бы на 2000-2001 год.»

Вы сами себя вводите в заблуждение. Ни о каком падении цен НА ДОМА к прошедшим годам не может быть и речи. Я бы может тоже хотел, чтобы такое случилось. Тогда бы прикупил на падении. Но такого никогда не будет. Цены, повторяюсь. на дома будут идти только вверх. пусть на 2%, пусть с инфляциоей, но вверх. Проочитайте о greenbelt в Онтарио и вы поймете почему цены не упадут. Не тешьте себя несбыточными надеждами.