Слава Рыжиков - это голова, я лично ему свой палец не положил бы в рот.

Ходят слухи, что группа состоятельных граждан (а в торонто, как известно, - челове с домом - миллионщик) собирают подписи под петицией на переименование Золотой/Зелёной Подковы в Платиновую/Ослепительную. Вроде уже достаточно подписей собрали.

«Во первых, мой дом был второй половины 80х ("Дома построеные во второй половине 80-х не менее красивы, удобны, и имеют много качеств, которых нет в современных постройках") . И это был довольно распространнёный "типовой" дом. Дом в милпонде это элитный дом для своего времени. Так вот типовой дом 2010 года на порядок лучше типового дома 1985-1989 годов, период. Дом что я привел в пример из 2012 как раз будет сравним с милпондовским, только мне он как то гораздо больше нравится чем эта унылая коробка из милпонда.»

я приводил в пример дома начала 80-х и конца 80-х потому что цена была разная.
В начале 80-х клепали недорогое жилье, которое к концу 80-х ломанулось в цене вверх, в конце 80-х, при высоких ценах, билдеры изощрялись и стоили дорогое, т.е. серьезно апгрейднутое в сравнение с первыми.
В конце 90-х опять начали клепать недорогие дома, апгрейды и излишества убрали, скорее всего потому, что банк не давал оценку на апгрейды для моргиджа. В 2010 году 3/4 того, что в 2000 году билдер считал апгрейдом давал как стандарт, о цена была вверху.
Когда рынок маленько просел в 2008 году, и в том же Лейбовик те же билдеры чтоб оживить рынок сделали ажиотаж тем, что скинули стартовую цену на 150-200К но полностью убрали апгрейды как стандарт.

Дома на милпонде нифига не элитные для своего времени, просто цены были высокие, и постоянно росли. Просто это были дальние ибеня, а в ближних ипенях между центр и хв7 строили за те же деньги на меньших лотах с меньшими апгрейдами.

ТЫ просто сравниваешь дома разных категорий. В домах 2010 года, которые 2500 ск фт нифига интересного нет. Толчков больше, опен ту абав больше, и косметика, все это в ущерб жилой квадратуры и размерам участка.

Про бутылку молока Пат образно, конечно, сказал - не бывать такому, но автор честно заявляет, что не занимается прогнозом, а лишь пытается анализировать направления, по которым может развиваться ареа. Сам с автором знаком, но дальше разговоров дело не пошло. И тем не менее, надо отдать ему должное - статья интересная, а в некоторых моментах (об участках в Северном Йорке) Слава остаивает свою точку зрения с завидным постоянством на протяжении долгого периода времени.

««Почитайте статью Славы Рыжикова. Очень дельно все прописано. http://www.facebook.com/photo.php?fbid=4082776326183&set=oa.579367652073708&type=1&theater»

аффтар пусть продолжает торговать пользованной недвижимостью, потому что с анализом у него не лады.

он делает ссылку на анализ демографов о том что неселение Golden Horseshoe выростет к 11.5 миллионам к 2030 году. да, такой прогноз есть. далее он приходит к умозаключению что это поставит наш регион на третье место в США и Канаде после NYC и LA. это будет так только если рост населения в США совершенно остановится начиная с сегодня и в последующие 17 лет. За полторы декады может много поменятся, и наверняка в США после длительного спада возникнут новые центры роста.

даже если прогноз роста сбудется то это значит что население увеличится всего на 30%, и плотность населения все равно не будет сравнима с густонаселёнными районами США. а цены в схожих районах США ниже чем у нас. это к тому, что прогноз роста населения не гарантирует продолжение роста цен как он на то намекает.

далее, он кивает на утопические планы развития строительства где всё будет компактно и люди смогут ходить пешёчком в угловой магазин за бутылкой молока. опять же, это невозможно достигнуть в следующие 15 лет потому что GTA сейчас даже не имеет подходящих планов развития инфраструктуры и транспорта чтобы поддержать такую утопию. на развитие необходимы деньги. их нет, и нет даже планов откуда их взять. более вероятно продолжение хаотичнего строения, деланье исключений для билдеров в зелёной зоне, и залатыванья дыр в инфраструктуре по мере их возникновения.

потом он кивает на то что baby boomers не собираются выезжать из своих MacMansions в кондо, но при этом ни он ни сами бумеры сейчас не в состоянии объяснить каким макаром они собираются жить ещё тридцать лет с угасающим здоровьем, маленькой пенсией, несуществующими сбережениями, балансами на кредитных линиях или даже мортгиджем на руках как у вас, матрёшка.»
У вас почему-то с чувством юмора совсем плохо. На основании того, что я сказал"может они и за мой дом платят" был вывод сделан, что я имею мортгидж. Что я не хочу не отвергать, не признавать. Никому не должно быть дело до этого. Также как мне абсолютно по хрену есль ли мортгедж у вас и сколько у вас на счету денег. Автор статьи прав и я знаю, что все это сбудется. И через несколько лет на этом форуме будут вести умные разговоры о предстоящем падении. но падения не будет. Для этого должны быть серьезные причины. А их недостаточно. Многие канадцы сидят на выплаченных домах и не собираются переходить в клетки-курятники под названием кондо и платить сумасшедшие кондовские фи. С другой стороны маленькие семьи, живущие в курятниках, становятся большими семьями и им хочется нормальный дом иметь. А домов строить будут все меньше и меньше. На меньших лотах и все дальше на север. А цены за эти дома будут только увеличиваться. Поэтому все умные люди сейчас занимаюся поиском домов и возможностью купить их наивыгодно. Но двери скоро закроются и придется в очередной раз кусать локти. Не можешь осилить отдельный дом за лимон,покупай семи. Не можешь осилить семи покупай таунхауз. не можещь осилить новый таунхауз покупай старый. Покупай меньший размер. Но покупай фрихолд. Осталось совсем мало времени. Скоро действительно будет невозможно осилить дом. Деньги дешевеют, сбережения в банках и процент на нипх смехота. Стоки-пыль- игра в казино. Недвижимость для себя-беспригрышный вариант. Правительства напечатали кучу денег. Нас ждет инфляция и все наши сбережения растают, как снег за окном. Жизнь коротка, чтобы ждать манные небесной. Жить надо сегодня и жить в номальных условиях. Эти бумеры живут и будут жить. И живут неплохо. Каждую неделю ходят в ресторан и путешествуют по всему миру. Чихали они на пенсии. У них достаточно сбережений и эквити. Создается впечаление, что мы живем в двух разных Торонто. Я живу в Торонто, где идет 24 часовая тусовка, где бабушки и дедушки имеют выплаченные миллионные дома и живут в свое удовольствие. Выкидывают два раза в месяц на стрижку по 150 баксов. Отдыхают в ресторанах и кормят своих великовозрастных детей. И после этого у них еще остаются деньги. А вы живете в каком-то другом Торонто, где все в долгах как в шелках, и собирают бутылки, чтобы расплатиться по карточкам и ссудам. Оглянитесь вокруг и пройдите по моллам и по ресторанам. народ гуляет и живет в полный рост.

Поток сознания :). Ешь ананасы, рябчиков жуй, день твой последний ... и далее по тексту.

«... был вывод сделан, что я имею мортгидж. Что я не хочу не отвергать, не признавать. Никому не должно быть дело до этого...»

я соглашусь с этим. как, в прочем, и с тем что никому недолжно быть дело до того имеет ли человек одну, две, стопятсот или ноль единиц недвижимости когда он принимает участие в дискуссии на тему состояния рынка недвижимости.

«Я живу в Торонто, где идет 24 часовая тусовка, где бабушки и дедушки имеют выплаченные миллионные дома и живут в свое удовольствие. Выкидывают два раза в месяц на стрижку по 150 баксов. Отдыхают в ресторанах и кормят своих великовозрастных детей. И после этого у них еще остаются деньги. А вы живете в каком-то другом Торонто, где все в долгах как в шелках, и собирают бутылки, чтобы расплатиться по карточкам и ссудам.»

как оказалось, минфин живёт в "каком-то другом Торонто". из офиса Флахерти вчера позвонили в Манюлайф и сказали - "нинадо!".

банки, конечно же, могут устраивать войну ипотечных ставок своими силами. но без страхования от CMHC на это врядли кто-то решится. так что кроме как через rate buyback от брокеров понижение ставок от банков ожидать не следует.

«Я живу в Торонто, где идет 24 часовая тусовка, где бабушки и дедушки имеют выплаченные миллионные дома и живут в свое удовольствие. Выкидывают два раза в месяц на стрижку по 150 баксов. Отдыхают в ресторанах и кормят своих великовозрастных детей. И после этого у них еще остаются деньги.»

А я почему-то считал что ты живешь в Торнхилл Вудс, где после 9 вечера не купишь банки пива, где бабушки и дедушки живут в подвалах взрослых детей и получают 600 баксов пособия по старости после 10 прожитых в Канаде лет. Стрижки насколько я знаю в Торнхилл Вудс делают на дому, и где все столбы района обклеены рекламой 2-ой моргидж. Где в листингах укзазывают Ричмонд Хилл кантри клуб, но сами реально ходят в коммюнити центр за 3 бакса. Если уже англоязычные называют район ГЕТТО, видимо из зависти к тусяшим в Софра Гриле миллионерам.