Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 [228] 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, March 22, 2013 12:00:00 PM
  [Quote]
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Friday, March 22, 2013 12:20:09 PM
  [Quote]
«Репортаж с событияhttp://russianweek.ca/canadanews/3722-poleznaja-initsiativa-prevoshodnoe-voploshhchenie.html»

блин, ну пришли на сходку покушать в Салюте люди свазаные с продажами недвижимости. Это наверное очень важное событие в жизни коммюнити, если о нем уже второй раз за три дня пишут в местной прессе.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, March 22, 2013 12:48:34 PM
  [Quote]
вот это взято со ссылки данной сверху матрёшкой:

«Очень полезным и интересным опытом оказалось заседание Экспертного совета группы, в который путем открутого голосования вошли: МОДЕРАТОР - Леон Мицнер - организатор группы "Real Estate Easy", Михаил Тульченецкий - Mortgage Broker, компания Northwood Mortgage, риэлтор Саша Шмидов - Real Estate Broker, компания Re/Max, риэлтор Слава Рыжиков - представитель компании HomeLife/Bayview и адвокат, специалист по сделкам с недвижимостью Оксана Мирутенко.

После короткого заседания Экспертный совет пришел к выводу, что время покупать благоприятное, и если клиент готов материально и нашел подходящий объект недвижимости, удовлетворяющий его текущим требованиям и желаниям.»


Все дискуссирующие вправе делать свои собственные выводы. Для себя могу лишь констактировать факт что данная неформальная организация скорее может привести заинтересованных участников к неправильным решениям чем быть полезным источником информации.

Экспертный совет пришёл к консесусу в мнении того "что время покупать благоприятное". Т.е. для стороннего обывателя это звучит как добро на самую крупную финансовую сделку, коей является приобритение недвижимости. Т.е. эти эксперты выдали финансовый и инвестиционный совет для всех желающих их слушать.

И вот именно в этом и есть моя проблема с этой группой людей. Ни один из них ни имеет право давать квалифицированные советы по инвестициям и управлению частными финансами.

Реально такие советы могут выдовать только сертифицированные специалисты типа Certified Financial Adivisor, Chartered Accountants или же кто зарегестрирован с Ontario Securities Commission.

Mortgage Broker не имеет право дoвать советы по инвестициям, он может только оценить возможности заемщика к запрашываему кредиту.

Риэлтор не имеет право довать советы по инвестициям, он может только предоставить сравнительный анализ недвижимостей на рынке и как данная собственность соответсвует требуемой за неё цену. Риэлтор не имеет право давать квалифицированные советы по поводу будущих конкретных проекций оценки этой собственности.

Адвокат не имеет право довать советы по инвестициям, он только даёт юридическую консультацию.

Ну есть ещё Мицнер - сертифицированный массовик-затейник. Насколько я знаю это квалификация не входит в список адвайзоров.

В общем комитет очень смахивает по составу на совет директоров CMHC до того как их за яйца взяли OFSI. До этого они имели полное право сами решать какие правила применять к заёмщикам которым нужна страховка CMHC.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, March 22, 2013 1:18:15 PM
  [Quote]
Опять передергивание фактов. Это был и есть форум, на котором высказываются в свободном режиме мнения. Эксперты свое мение высказали и ничего конкретно не советуют. Чтобы о чем-то говорить надо непосредственно быть внутри, а не сидеть за компом и ядовитой слюной брызгать от зависти. Т.е. хотя-бы, как минимум, быть на встрече. И если вы хотите выдать это, как советы, что не соотвествует истине, то прежде возьмите себя за то место, о котором вы говорили. Вы здесь столько навыдавали советов, под образом псевдоаналитика, что волосы дыбом встают о вашей некомпетентности и о вреде, который вы нанесли людям. За массовика-затейника я не в обиде. Вам больше крыть нечем. Советское прошлое вкоренилось сильно, а в канадском настоящем так и нет уважения к любой профессии. Или массовик-затейник хуже вашей профессии? Не думаю. Наоборот, лучше в тысячу раз. Во всяком случае народ веселит и развлекает. Мне до лампочки ваш топик и я на него только отвечаю, когда меня задевают.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, March 22, 2013 1:36:08 PM
  [Quote]
Если уж не знать, что модератор и адвайзер-два абсолютно разные понятия... О чем тогда можно спорить с такого рода "аналитиками"? Ни о чем. Скучно и тошнотворно.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Friday, March 22, 2013 1:44:45 PM
  [Quote]
«За массовика-затейника я не в обиде. Вам больше крыть нечем. Советское прошлое вкоренилось сильно, а в канадском настоящем так и нет уважения к любой профессии. Или массовик-затейник хуже вашей профессии? Не думаю. Наоборот, лучше в тысячу раз. Во всяком случае народ веселит и развлекает.»

Да профессия как профессия, веселить народ тоже кому-то нужно.
Только в статье написано про БИЗНЕСМЕНА МИЦНЕРА, а никак не затейника.
Организация сходки - зачет. Развод моргиджников на покушать- зачет. Напряч Нусенбаума, на 2 статьи за 2 бранча - зачет.

Завтра в Бане на Шеппарде ближе к вечеру, после парилки, бутылки и закуски состоится слет бизнесменов - цвета нашей иммиграции. И так каждую субботу. Почему СМИ обходят стороной освещение таких важных событий русскоязычного коммюнити торонто и пригородов?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, March 22, 2013 1:48:06 PM
  [Quote]
Матрёшка, вы имеете право на своё мнение. Вы имеете право высказывать своё мнение в отркытую и не соглашаться с мнениями других. Вы имеете право оспаривать мнения других в цивильной форме. На этом форуме вы даже имеете право крыть трёхэтажными эпитетами с теми с кем вы не согласны. Я уважаю ваше право на всё это. Я так же уважаю ваши доказанные организаторские способности, даже если я не имею никакого желание с вами сотрудничать если бы мне нужна была помощь специалиста вашего типа.

Но меня передёргивает ваша некомпетентность в мнение того что вы имеете право причислять себя и других людей в вашей неформальной организации Real Estate Easy к числу лиц которые имеют право квалифицированно давать советы, связанные с инвестициями, другим людям где-либо на территории нашей провинции.

Вы все не имеете право, за компенсацию (личную финансовую выгоду любого типа), выдавать своё мнение как совет по инвестициям в любой области, в том числе и когда это связанно с недвижимостью.

"Экспе́рт (от лат. expertus — опытный) — специалист, приглашаемый или нанимаемый за вознаграждение, для выдачи квалифицированного заключения или суждения по вопросу, рассматриваемому или решаемому другими людьми, менее компетентными в этой области." - Wiki
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, March 22, 2013 2:16:22 PM
  [Quote]
«Матрёшка, вы имеете право на своё мнение. Вы имеете право высказывать своё мнение в отркытую и не соглашаться с мнениями других. Вы имеете право оспаривать мнения других в цивильной форме. На этом форуме вы даже имеете право крыть трёхэтажными эпитетами с теми с кем вы не согласны. Я уважаю ваше право на всё это. Я так же уважаю ваши доказанные организаторские способности, даже если я не имею никакого желание с вами сотрудничать если бы мне нужна была помощь специалиста вашего типа.

Но меня передёргивает ваша некомпетентность в мнение того что вы имеете право причислять себя и других людей в вашей неформальной организации Real Estate Easy к числу лиц которые имеют право квалифицированно давать советы, связанные с инвестициями, другим людям где-либо на территории нашей провинции.

Вы все не имеете право, за компенсацию (личную финансовую выгоду любого типа), выдавать своё мнение как совет по инвестициям в любой области, в том числе и когда это связанно с недвижимостью.

"Экспе́рт (от лат. expertus — опытный) — специалист, приглашаемый или нанимаемый за вознаграждение, для выдачи квалифицированного заключения или суждения по вопросу, рассматриваемому или решаемому другими людьми, менее компетентными в этой области." - Wiki»


Слова о некомпетентости и передергивании фактов были озвучены мной в ВАШ АДРЕС, поэтому не стоит повторяться. Вы сами то поняли о чем написали? "Имете право на мнение"-вот это важно. Остальное все в вашем тексте-словесная шушера. Т.е. говоря по-русски словесный понос, расчитанный на ленивых людей, неграмотных и не следящих каждый день за разнообразной многопрофильной информацией. Спасибо, наконец-то, признали мои организаторские способности(уважили). Скоро уже и, наверное, признаете и мои бизнес способности. Во всяком случае многие другие интересные и успешные люди их давно признали. Что за бред вы здесь распространяете? О каких компенсациях идет речь? Я бы рад получать деньги за мои мнения...Но мне платят за мою конкретную работу. И хахаха никто не платит за мнения. Почему бы не записаться в группу и в следующий раз прийти на встречу и в открытой форме подисскутировать? А мы потом это осветим в прессе и на форуме. Я камня за пазухой не держу. И мое уважение к вам реальное и не меняется. Несмотря на то, что я не согласем с вашими "советами"насчет рынка недвижимости в GTA.
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Friday, March 22, 2013 9:18:38 PM
  [Quote]
Сколько людей, столько и мнений, матрешка. Здесь никто из присутствующих ни Баффет, ни даже Трамп.
Пустая трата времени эти ваши собрания...
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, March 22, 2013 10:05:01 PM
  [Quote]
«...Здесь никто из присутствующих ни Баффет, ни даже Трамп.
Пустая трата времени эти ваши собрания...»


Если кому-то нравится ходить, значит, находят что-то интересное и полезное, как говорила разум... На торонтовке нет формальной панели экспертов. А если выбранный совет экспертов включает в себя двух агентов, моргидж брокера, и риал естайт адвоката, от такого совета трудно ожидать вердикта "время покупать неблагоприятное, если клиент готов материально и нашел подходящий объект недвижимости." Вполне даже предсказуемо.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, March 22, 2013 10:31:03 PM
  [Quote]
«Реально такие советы могут выдовать только сертифицированные специалисты типа Certified Financial Adivisor, Chartered Accountants или же кто зарегестрирован с Ontario Securities Commission.»

Вы имеете в виду скорее всего две распространенные дезигнации финансового планирования: CFP - Certified Financial Planner and PFP - Personal Financial Planner. Certified Financial Adivisor - такой вообще нет в Канаде, если не ошибаюсь. Есть CFA - Certified Financial Analyst in corporate investment banking, они в основном, занимаются корпоративными инвестициями.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, March 22, 2013 11:10:52 PM
  [Quote]
Mohican, вы правы.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, March 22, 2013 11:19:20 PM
  [Quote]
Real Estate Easy в паралельном мире:

"Jim Young: Okay, before we get started, I have one question, has anyone here passed a Series Seven exam?
Man: (raises his hand) I have a Series Seven license.
Jim: Good for you. You can get up too.
Man: What? Why?
Jim: We don't hire brokers here, we train new ones. That's it Skippy - pack your shit, let's go. (the man leaves) Okay, here's the deal, I'm not here to waste your time. Okay, I certainly hope you're not here to waste mine, so I'm gonna keep this short. Become an employee of this firm, you will make your first million within 3 years. Okay, I'm gonna repeat that, you will make a million dollars, within three years of your first day of employment at J.T. Marlin. There's no question as to whether you become a millionaire working here. The only question is, how many times over."...
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Saturday, March 23, 2013 4:16:04 PM
  [Quote]
«Real Estate Easy в паралельном мире:

"Jim Young: Okay, before we get started, I have one question, has anyone here passed a Series Seven exam?
Man: (raises his hand) I have a Series Seven license.
Jim: Good for you. You can get up too.
Man: What? Why?
Jim: We don't hire brokers here, we train new ones. That's it Skippy - pack your shit, let's go. (the man leaves) Okay, here's the deal, I'm not here to waste your time. Okay, I certainly hope you're not here to waste mine, so I'm gonna keep this short. Become an employee of this firm, you will make your first million within 3 years. Okay, I'm gonna repeat that, you will make a million dollars, within three years of your first day of employment at J.T. Marlin. There's no question as to whether you become a millionaire working here. The only question is, how many times over."...»

Чтобы понять реальный мир, надо подъехать на угол Dufferin/Rutherford и посмотреть как покупаются таунхаузы за минимум $579,990(2009-2028 sf),причем в площадь входит подвал. О каком понижении цен вообще идет речь?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, March 23, 2013 11:03:14 PM
  [Quote]
Народ из последних сил пытается прикупить хоть какойто свой уголок. Уже почти год, дома с выше лимона идут со скрипом. Сейчас кому нужен дтач, уже должен выложить 800К минимум. Уже и таунхаузы (которые всегда были стартовым домом) не по карману. И это при рекордно низких процентах. Здоровый рынок это когда есть постоянный приток начинающих домовладельцев. Сейчас таких очень мало и скоро совсем не будет...


««Real Estate Easy в паралельном мире:

"Jim Young: Okay, before we get started, I have one question, has anyone here passed a Series Seven exam?
Man: (raises his hand) I have a Series Seven license.
Jim: Good for you. You can get up too.
Man: What? Why?
Jim: We don't hire brokers here, we train new ones. That's it Skippy - pack your shit, let's go. (the man leaves) Okay, here's the deal, I'm not here to waste your time. Okay, I certainly hope you're not here to waste mine, so I'm gonna keep this short. Become an employee of this firm, you will make your first million within 3 years. Okay, I'm gonna repeat that, you will make a million dollars, within three years of your first day of employment at J.T. Marlin. There's no question as to whether you become a millionaire working here. The only question is, how many times over."...»

Чтобы понять реальный мир, надо подъехать на угол Dufferin/Rutherford и посмотреть как покупаются таунхаузы за минимум $579,990(2009-2028 sf),причем в площадь входит подвал. О каком понижении цен вообще идет речь?»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 [228] 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved