Репортаж с событияhttp://russianweek.ca/canadanews/3722-poleznaja-initsiativa-prevoshodnoe-voploshhchenie.html

вот это взято со ссылки данной сверху матрёшкой:

«Очень полезным и интересным опытом оказалось заседание Экспертного совета группы, в который путем открутого голосования вошли: МОДЕРАТОР - Леон Мицнер - организатор группы "Real Estate Easy", Михаил Тульченецкий - Mortgage Broker, компания Northwood Mortgage, риэлтор Саша Шмидов - Real Estate Broker, компания Re/Max, риэлтор Слава Рыжиков - представитель компании HomeLife/Bayview и адвокат, специалист по сделкам с недвижимостью Оксана Мирутенко.

После короткого заседания Экспертный совет пришел к выводу, что время покупать благоприятное, и если клиент готов материально и нашел подходящий объект недвижимости, удовлетворяющий его текущим требованиям и желаниям.»

Все дискуссирующие вправе делать свои собственные выводы. Для себя могу лишь констактировать факт что данная неформальная организация скорее может привести заинтересованных участников к неправильным решениям чем быть полезным источником информации.

Экспертный совет пришёл к консесусу в мнении того "что время покупать благоприятное". Т.е. для стороннего обывателя это звучит как добро на самую крупную финансовую сделку, коей является приобритение недвижимости. Т.е. эти эксперты выдали финансовый и инвестиционный совет для всех желающих их слушать.

И вот именно в этом и есть моя проблема с этой группой людей. Ни один из них ни имеет право давать квалифицированные советы по инвестициям и управлению частными финансами.

Реально такие советы могут выдовать только сертифицированные специалисты типа Certified Financial Adivisor, Chartered Accountants или же кто зарегестрирован с Ontario Securities Commission.

Mortgage Broker не имеет право дoвать советы по инвестициям, он может только оценить возможности заемщика к запрашываему кредиту.

Риэлтор не имеет право довать советы по инвестициям, он может только предоставить сравнительный анализ недвижимостей на рынке и как данная собственность соответсвует требуемой за неё цену. Риэлтор не имеет право давать квалифицированные советы по поводу будущих конкретных проекций оценки этой собственности.

Адвокат не имеет право довать советы по инвестициям, он только даёт юридическую консультацию.

Ну есть ещё Мицнер - сертифицированный массовик-затейник. Насколько я знаю это квалификация не входит в список адвайзоров.

В общем комитет очень смахивает по составу на совет директоров CMHC до того как их за яйца взяли OFSI. До этого они имели полное право сами решать какие правила применять к заёмщикам которым нужна страховка CMHC.

Если уж не знать, что модератор и адвайзер-два абсолютно разные понятия... О чем тогда можно спорить с такого рода "аналитиками"? Ни о чем. Скучно и тошнотворно.

Матрёшка, вы имеете право на своё мнение. Вы имеете право высказывать своё мнение в отркытую и не соглашаться с мнениями других. Вы имеете право оспаривать мнения других в цивильной форме. На этом форуме вы даже имеете право крыть трёхэтажными эпитетами с теми с кем вы не согласны. Я уважаю ваше право на всё это. Я так же уважаю ваши доказанные организаторские способности, даже если я не имею никакого желание с вами сотрудничать если бы мне нужна была помощь специалиста вашего типа.

Но меня передёргивает ваша некомпетентность в мнение того что вы имеете право причислять себя и других людей в вашей неформальной организации Real Estate Easy к числу лиц которые имеют право квалифицированно давать советы, связанные с инвестициями, другим людям где-либо на территории нашей провинции.

Вы все не имеете право, за компенсацию (личную финансовую выгоду любого типа), выдавать своё мнение как совет по инвестициям в любой области, в том числе и когда это связанно с недвижимостью.

"Экспе́рт (от лат. expertus — опытный) — специалист, приглашаемый или нанимаемый за вознаграждение, для выдачи квалифицированного заключения или суждения по вопросу, рассматриваемому или решаемому другими людьми, менее компетентными в этой области." - Wiki

Сколько людей, столько и мнений, матрешка. Здесь никто из присутствующих ни Баффет, ни даже Трамп.
Пустая трата времени эти ваши собрания...

«Реально такие советы могут выдовать только сертифицированные специалисты типа Certified Financial Adivisor, Chartered Accountants или же кто зарегестрирован с Ontario Securities Commission.»

Вы имеете в виду скорее всего две распространенные дезигнации финансового планирования: CFP - Certified Financial Planner and PFP - Personal Financial Planner. Certified Financial Adivisor - такой вообще нет в Канаде, если не ошибаюсь. Есть CFA - Certified Financial Analyst in corporate investment banking, они в основном, занимаются корпоративными инвестициями.

Real Estate Easy в паралельном мире:

"Jim Young: Okay, before we get started, I have one question, has anyone here passed a Series Seven exam?
Man: (raises his hand) I have a Series Seven license.
Jim: Good for you. You can get up too.
Man: What? Why?
Jim: We don't hire brokers here, we train new ones. That's it Skippy - pack your shit, let's go. (the man leaves) Okay, here's the deal, I'm not here to waste your time. Okay, I certainly hope you're not here to waste mine, so I'm gonna keep this short. Become an employee of this firm, you will make your first million within 3 years. Okay, I'm gonna repeat that, you will make a million dollars, within three years of your first day of employment at J.T. Marlin. There's no question as to whether you become a millionaire working here. The only question is, how many times over."...

Народ из последних сил пытается прикупить хоть какойто свой уголок. Уже почти год, дома с выше лимона идут со скрипом. Сейчас кому нужен дтач, уже должен выложить 800К минимум. Уже и таунхаузы (которые всегда были стартовым домом) не по карману. И это при рекордно низких процентах. Здоровый рынок это когда есть постоянный приток начинающих домовладельцев. Сейчас таких очень мало и скоро совсем не будет...


««Real Estate Easy в паралельном мире:

"Jim Young: Okay, before we get started, I have one question, has anyone here passed a Series Seven exam?
Man: (raises his hand) I have a Series Seven license.
Jim: Good for you. You can get up too.
Man: What? Why?
Jim: We don't hire brokers here, we train new ones. That's it Skippy - pack your shit, let's go. (the man leaves) Okay, here's the deal, I'm not here to waste your time. Okay, I certainly hope you're not here to waste mine, so I'm gonna keep this short. Become an employee of this firm, you will make your first million within 3 years. Okay, I'm gonna repeat that, you will make a million dollars, within three years of your first day of employment at J.T. Marlin. There's no question as to whether you become a millionaire working here. The only question is, how many times over."...»
Чтобы понять реальный мир, надо подъехать на угол Dufferin/Rutherford и посмотреть как покупаются таунхаузы за минимум $579,990(2009-2028 sf),причем в площадь входит подвал. О каком понижении цен вообще идет речь?»