Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 [231] 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, April 3, 2013 1:55:54 PM
  [Quote]
А цены все равно растут, назло всем прогнозам и причины явно те жа самые. Остутствие адекватного строительства новых домов, низкие ставки и к тому же уменьшение листингов на ре-сейл. Сейчас новая мулька по воду мортгиджей низкого риска и высокого риска. Скорее всего будет поднятие ставок на мортгидж. И это уж точно подстегнет покупателей. Задумайтесь над этим.: цены на дома поднялась в матре 2013 больше чем в марте 2012. несмотря на очень теплый март в прошлом году и очень холодный в этом. По большому счету правительство не хочет, чтобы цены падали, иначе бы разрешили больше строительства и уменьшили цены на пермиты. Или убрали pst на покупке новых домов.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, April 3, 2013 2:48:15 PM
  [Quote]
«А цены все равно растут, назло всем прогнозам и причины явно те жа самые. Остутствие адекватного строительства новых домов, низкие ставки и к тому же уменьшение листингов на ре-сейл. Сейчас новая мулька по воду мортгиджей низкого риска и высокого риска. Скорее всего будет поднятие ставок на мортгидж. И это уж точно подстегнет покупателей. Задумайтесь над этим.: цены на дома поднялась в матре 2013 больше чем в марте 2012. несмотря на очень теплый март в прошлом году и очень холодный в этом. По большому счету правительство не хочет, чтобы цены падали, иначе бы разрешили больше строительства и уменьшили цены на пермиты. Или убрали pst на покупке новых домов.»
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0313.htm
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, April 3, 2013 2:54:16 PM
  [Quote]
я тут попытался разобраться в том что вы написали. поправьте если не так понял.

«А цены все равно растут, назло всем прогнозам и причины явно те жа самые. Остутствие адекватного строительства новых домов, низкие ставки и к тому же уменьшение листингов на ре-сейл.»

цены YOY выросли на 3.1%. прогноз средней цены от TREB на конец года ниже чем цены сейчас. это в их собственном релизе за сегодня.

"отсутсвие адекватного строительства новых домов" - это не соответствует действительности. можно спокойно пойти и купить новый дом у билдера. есть предостаточно выбора. нет достаточно покупателей чтобы билдеры строили больше. они не будут строить больше чем купят. так что покупатели сегодня решают сколько построят а не билдеры. билдеры могут продолжать держать цены на том же уровне, но от этого больше домов покупать не станут.

«Сейчас новая мулька по воду мортгиджей низкого риска и высокого риска. Скорее всего будет поднятие ставок на мортгидж. И это уж точно подстегнет покупателей.»

да такое возможно. на пару месяцев найдётся горстка идиотов чтобы оттянуть вперёд предполагамые сделки. так было весной прошлого года. но более умные видят что за этим следует падение реальных цен на 3%-8% в течение нескольких последующих месяцев, так что спешить некуда. в итоге общее количество сделок за год все равно ниже чем раньше.

«Задумайтесь над этим.: цены на дома поднялась в матре 2013 больше чем в марте 2012. несмотря на очень теплый март в прошлом году и очень холодный в этом.»

вы ошиблись. сильно. цена с марта 2011 по март 2012 поднялась на 9.5% (с $456,147 до $504,117), а с марта 2012 по март 2013 на 3% (с $504,117 до $519,879). в прошлом году многое уходило на мултипл офферах, а в этом году много идёт за 97%-98% от листинга. так что если и есть рост цен то он только на MLS, a реальные цены на сделках несильно отличаются от прошлогодних.

«По большому счету правительство не хочет, чтобы цены падали, иначе бы разрешили больше строительства и уменьшили цены на пермиты. Или убрали pst на покупке новых домов.»

правительство хочет чтобы люди не набирали больше долгов. они об этом говорят, и их действия отражают это. я не слышал чтобы правительство говорило о том что они не хотят чтобы цены на дома падали или росли. им это немножко по барабану, так как это не в их мандате.

цены на пермиты зависят от муниципалитетов. не так ли? так как сейчас идёт большой драйв подписать всех на большую стройку транзитной системы, то хрен кто из муниципалитетов согласится на какое-либо снижение налогов. наоборот, налоги будут только расти.

всё на что вы можете расчитывать так это только возврат страхования 30-летних ипотек, да и то только на праймери резиденции. так как у всех кто хочет уже есть своё жильё, то и это изменение особого эффекта иметь не будет.

сорри, но у вас довольно тупиковая ситуация. куде не глянь - везде проблемы.
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Wednesday, April 3, 2013 3:11:54 PM
  [Quote]
«вы ошиблись. сильно. цена с марта 2011 по март 2012 поднялась на 9.5% (с $456,147 до $504,117), а с марта 2012 по март 2013 на 3% (с $504,117 до $519,879). в прошлом году многое уходило на мултипл офферах, а в этом году много идёт за 97%-98% от листинга. так что если и есть рост цен то он только на MLS, a реальные цены на сделках несильно отличаются от прошлогодних.»

кстати мидмарч цена была 532 (я как увидел подумал ну вот и приплыли - матрешка гений) а к концу месяца опустилась до 519
это говорит о том что во второй половвине месяца цена была 506-510. в прошлом году мидмарч и полный месяц были практически равны

в апреле 2012 цена была $517,556 и +3% к марту 2012 и покупок +7%. интересно как повернется в этом году
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Wednesday, April 3, 2013 3:15:21 PM
  [Quote]
Ну Матрешка и ляпнул.
Моргиджи это федералы, HST это провинция, а билдинг пермиты это минуципалитет.
Цена на пермит заложена в стоимость дома, и составляет очень маленьую долю цены.
Билдеры играют в игры по увеличнию прибыли с каждого дома. Замлю они купили давно, стоимость строительства не сильно растет, а вот прибыль можно увеличить за счет игры в пирамиду.
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Wednesday, April 3, 2013 3:28:45 PM
  [Quote]
Славик..тсс... так к матрешке на сборы никто не придет!
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, April 3, 2013 3:43:32 PM
  [Quote]
Читать надо, вдумываясь в каждую строку, например вот это “Due to tight supply, the average annual rate of price growth for singles, semis and towns continues to far outpace the rate of inflation. The condo apartment segment has been a mitigating factor, which is why our forecast for price growth in 2013 remains at approximately 3.5 per cent or $515,000 for all home types combined,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis.
Что сие означает? Что средняя цена включает в себя кондо сегмент(наименнее устойчивый, пока). Если бы в среднюю цену включали только ло райсе, то годовая средняя цена была бы значительно выше инфляции. В то же время надо обратить внимание, что в последнем отчете даже кондо в плюсе, по сравнению с прошлыми отчетами. Относительно цены на землю и пермиты здесь я остаюсь при своем мнении. Цены на все поднялись и естественно билдер подымает цены. При этом стараясь избавляться от инвентаря путем апгрейдов и скидок. Но это после того, как цена уже была значительно завышена. Мой прогноз: цена только вверх. Продавцы будут уступать, но только в пределах разумного. Продажи начнут расти в апреле и весенний рынок продлится до июля. Если, конечно, не выпустят новые правила.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, April 3, 2013 4:00:12 PM
  [Quote]
Я не стал вдаваться в подробности, кто за что отвечает. Озаглавив словом"правительство"я пытался объяснить основные причины последующего подъема. Об этих причинах, кстати, говорят все более менее осведомленные эксперты “Due to tight supply, the average annual rate of price growth for singles, semis and towns continues to far outpace the rate of inflation. The condo apartment segment has been a mitigating factor, which is why our forecast for price growth in 2013 remains at approximately 3.5 per cent or $515,000 for all home types combined,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, April 3, 2013 4:01:16 PM
  [Quote]
«Мой прогноз: цена только вверх. ... Продажи начнут расти в апреле и весенний рынок продлится до июля.»

цена выше относительно прошлого года или прошлого месяца, или и того и другого? и это я так понимаю только по отношению к лоу-райзам, не так ли?

рост продаж относительно прошлого года, позапрошлого года, среднего за декаду или же относительно предыдущего месяца?

просто хочется вести беседу об одном и том же.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, April 3, 2013 4:16:44 PM
  [Quote]
«Я не стал вдаваться в подробности, кто за что отвечает. Озаглавив словом"правительство"я пытался объяснить основные причины последующего подъема. Об этих причинах, кстати, говорят все более менее осведомленные эксперты “Due to tight supply, the average annual rate of price growth for singles, semis and towns continues to far outpace the rate of inflation. The condo apartment segment has been a mitigating factor, which is why our forecast for price growth in 2013 remains at approximately 3.5 per cent or $515,000 for all home types combined,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis.»

вы сами конечно осознаёте что Джэйсон Мерсер тут говорит строго о вторичном рынке, и это никакого отношения в новостройкам не имеют. ибо билдеры могут строить сколько хотят но из за спада сделок сами снизили количество строек кажись на 43% процента по сравнению с прошлым годом.

"проблема" с инвентарём только на вторичном рынке. у билдеров проблем с инвентарём нет. как впрочем, на самом деле, проблем с инвентарём на вторичном рынке тоже нет. общее кол-во домов на продажу сейчас выше на 8.6% чем в прошлом году, и на 10.6% по сравнению с 2011.

То есть, опять же вы указали на правильные причины для будущего подъёма, но ошиблись в том что поверили что эти причины существуют. На самом деле их нет.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, April 3, 2013 4:47:58 PM
  [Quote]
Сразу видно, что вы вообще не бываете в строительных оффисах. В декабре, январе и феврале у билдеров было по несколько единиц инвентаря. За март почти все продано. Все новые хорошие лоты либо с огромными премиумами. Либо в не очень выгодном месте. Либо маленьких размеров. Все продается медленнее, но продается. Новых релизов фактически нет. Есть только последние фазы(корты, улицы). Есть новые релизы, но очень далеко на север и даже они уже дорогие. Но в них хотя бы за дорогую цену можно взять большие дома. Продажи апреля будут выше, чем в марте этого года. Скорее всего меньше, чем в апреле 2012 года.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, April 3, 2013 4:50:57 PM
  [Quote]
««Я не стал вдаваться в подробности, кто за что отвечает. Озаглавив словом"правительство"я пытался объяснить основные причины последующего подъема. Об этих причинах, кстати, говорят все более менее осведомленные эксперты “Due to tight supply, the average annual rate of price growth for singles, semis and towns continues to far outpace the rate of inflation. The condo apartment segment has been a mitigating factor, which is why our forecast for price growth in 2013 remains at approximately 3.5 per cent or $515,000 for all home types combined,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis.»

вы сами конечно осознаёте что Джэйсон Мерсер тут говорит строго о вторичном рынке, и это никакого отношения в новостройкам не имеют. ибо билдеры могут строить сколько хотят но из за спада сделок сами снизили количество строек кажись на 43% процента по сравнению с прошлым годом.

"проблема" с инвентарём только на вторичном рынке. у билдеров проблем с инвентарём нет. как впрочем, на самом деле, проблем с инвентарём на вторичном рынке тоже нет. общее кол-во домов на продажу сейчас выше на 8.6% чем в прошлом году, и на 10.6% по сравнению с 2011.

То есть, опять же вы указали на правильные причины для будущего подъёма, но ошиблись в том что поверили что эти причины существуют. На самом деле их нет.»

Население по сравнению с 2011-2012 г. выросло, поэтому эти 8.6% недостаточны для баланса.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, April 3, 2013 5:26:59 PM
  [Quote]
Что вот так вот выросло на 8%?
С какой скоростью растёт население в Онтарио?


«««Я не стал вдаваться в подробности, кто за что отвечает. Озаглавив словом"правительство"я пытался объяснить основные причины последующего подъема. Об этих причинах, кстати, говорят все более менее осведомленные эксперты “Due to tight supply, the average annual rate of price growth for singles, semis and towns continues to far outpace the rate of inflation. The condo apartment segment has been a mitigating factor, which is why our forecast for price growth in 2013 remains at approximately 3.5 per cent or $515,000 for all home types combined,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis.»

вы сами конечно осознаёте что Джэйсон Мерсер тут говорит строго о вторичном рынке, и это никакого отношения в новостройкам не имеют. ибо билдеры могут строить сколько хотят но из за спада сделок сами снизили количество строек кажись на 43% процента по сравнению с прошлым годом.

"проблема" с инвентарём только на вторичном рынке. у билдеров проблем с инвентарём нет. как впрочем, на самом деле, проблем с инвентарём на вторичном рынке тоже нет. общее кол-во домов на продажу сейчас выше на 8.6% чем в прошлом году, и на 10.6% по сравнению с 2011.

То есть, опять же вы указали на правильные причины для будущего подъёма, но ошиблись в том что поверили что эти причины существуют. На самом деле их нет.»

Население по сравнению с 2011-2012 г. выросло, поэтому эти 8.6% недостаточны для баланса.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, April 3, 2013 9:15:48 PM
  [Quote]
Для справки - в марте 2010 года цена на средний отдельностоящий дом в 905 была 480К. Сегодня, спустя три года (в том числе с начала этой темы) - 590К. Люди послушавшие Патрика и прочих прогнозеров-думеров потеряли 100К.
В феврале этого года цена на тот же самый детачд в 905 была 580К, в январе - 560К.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, April 3, 2013 10:32:14 PM
  [Quote]
онтарио
2008 2009 2010 2011 2012
12,932.5 13,068.8 13,223.8 13,366.3 13,505.9

в общем рост за год на 1.1% ВО ВСЕМ онтарио

http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/demo02a-eng.htm

но даже если предположить что все 143 тыс людей осели в Торонто, сколько из них имеют 40к депозита, стабильную работу сразу по приезду, хорошую кредитную историю и т.д., т.е. дай Бог, чтобы через 5 лет, они начали задумываться о жилье, пока что банда филипинцев далеко не покупатели домов за 800к
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 [231] 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved