Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 [235] 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, April 4, 2013 2:36:42 PM
  [Quote]
««Он ищет относительно новый таунхауз или семи в нормальном сабдивижене, а не говно 60 летней давности на улице таких же развалюх.»

here's a novel suggestion: learn how to use a scroll wheel on your mouse to see additional content in a browser window.»


Here another suggestion - learn how to read and comprehend.
Я сказал - до 380 ничего нет. в твоем списке самый дешевый дом напоминающий то, что он ищет, продался за 380.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Thursday, April 4, 2013 2:58:42 PM
  [Quote]
«Можно и полудомик, если сразу даун есть + клоузинг костс. Так разумнее и экономнее. Проблема в том, что у многих нет сразу 50-60К (сегодня под 5% даун никому ничего не дают). А вчера (в 2010) и под 5% давали, и 15-20 тыщ есть у кого угодно.
Это как спустить 50 тонн на переезде. Научи. У меня получается - 15 риелторам +-, 2 на переезд, 5-6 клоузинг костс.»


15 тыс риелтерам это если продал за 300К.
Если продал за 450К как ты пишешь, то даже по минимуму, 1% за листинг, 2.5% агенту покупателя, плюс HST плюс лоер = 20 штук. Плюс банковкий пеналти, если был слозд терм. Плюс потеряные CMHC = 10 штук. + переезд 2, плюс 5-6 на клозинг, плюс всякие покраски, и прочая косметика 5 штук. Плюс меблюшки докупить, т.к. переежаешь в большее....короче в полтиник легко влетаешь на переезде с тауна в семик.

С логики 50-60 нет, а 15-20 есть у кого угодно улыбнулся.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, April 4, 2013 4:13:57 PM
  [Quote]
««Можно и полудомик, если сразу даун есть + клоузинг костс. Так разумнее и экономнее. Проблема в том, что у многих нет сразу 50-60К (сегодня под 5% даун никому ничего не дают). А вчера (в 2010) и под 5% давали, и 15-20 тыщ есть у кого угодно.
Это как спустить 50 тонн на переезде. Научи. У меня получается - 15 риелторам +-, 2 на переезд, 5-6 клоузинг костс.»


15 тыс риелтерам это если продал за 300К.
Если продал за 450К как ты пишешь, то даже по минимуму, 1% за листинг, 2.5% агенту покупателя, плюс HST плюс лоер = 20 штук. Плюс банковкий пеналти, если был слозд терм. Плюс потеряные CMHC = 10 штук. + переезд 2, плюс 5-6 на клозинг, плюс всякие покраски, и прочая косметика 5 штук. Плюс меблюшки докупить, т.к. переежаешь в большее....короче в полтиник легко влетаешь на переезде с тауна в семик.

С логики 50-60 нет, а 15-20 есть у кого угодно улыбнулся.»


Ты вообще какую-то точку зрения отстаиваешь или просто так потрепаться? Еще раз, я СОГЛАСЕН с тем, что лучше покупать то жилье в котором будешь жить много лет. Но иногда возможности не совпадают с желаниями и приходится идти на меньшее, даже или на этом что-то теряешь. Это все равно как купить машину в рассрочку или за кэш. Лучше за кэш, но иногда тупо нету денег. В случае покупателя девственника вариант с покупкой меньшего жилья, чем хотелось бы, иногда единственный. Но это лучше чем ничего не покупать вообще.
Насчитать можно все что угодно, но - 1. риэлтора сегодня ЛЕГКО можно снять за полпроцента, 2. ренос не всегда бывают нужны, 3. жилье имеет обыкновение дорожать, покрывая расходы на содержание себя. Короче, лучше для Фидонета было бы если бы в 10-м году он прикупил таунхауз за 350-400К, потому что сегодня с переходом своего рента в кондо он будет за съемное жилье платить почти столько же, сколько платил бы за свое.

Вам что ни говори, переубедить невозможно. Давайте, я буду просто заходить время от времени и постить эти упрямые циферки. Сегодняшние и в сравнении с апрелем 2010, когда Патрик все это замутил.
Joined: 4/20/2011
Posts: 57
Posted on Thursday, April 4, 2013 5:07:57 PM
  [Quote]
«тем временем, в Паттерсонах цены не в ту сторону растут. Матрёшка гордо давал ссылку на 50 Woodchuck, за который просили $1,224,900. тот дом не продался, и пока его просто сняли с рынка.

сейчас видно что на днях ушёл N2547814 на 92 Wolf Creek Cres. Оригинально просили $1,195,000, но продали за $1,080,000, т.е. на $115К дешевле. причём в отличие от 50 Woodchuck этот дом выходит на реальную большую равину а не на болотце, который вскоре будет окружён future residential.»


Пат, а с чего ты взял, что болотце застроят? Может равин так и останется за 50 Woodchuck?
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, April 4, 2013 5:17:49 PM
  [Quote]
Прежде всего отдаю должное Л.М. за то, что он придерживается вобщем-то той же концепции, которой придерживаюсь я и тысячи и тысячи других, умеющих совместить теорию с практикой. Тепере по существу. У билдеров всегод замедляются прожажи декабре, январе и феврале. Поэтому если решил купить новое жилье-покупай зимой. От того, что он продал в марте весь инвентарь он ничего не проигрывает. Цена даже на ивентарные дома все равно выше, чем продавались дома в регулярном режиме полгода назад. Рассматривая частный случай на Вудчак. Там дом находится на шикарном лоте. Когда продавцы брали этот дом больше года назад он стоил примерно 1,060.000. Прибавим 60000 на закрытие, апгрейды и т.п. Получим 1,120.000. За него хотелит 1млн.224. Цена нормальная, но не сегодняшего дня, а где-то через полгода-год. Так как там пока достатчочно непостроенных домов с последнего релиза. Уступать, вероятно, они не захотели и решили подожать. Теперь насчет Волф Крик. Я эту улицу очень хорошо знаю. Дома на ней смотрят на равин и вид потрясающий, НО она страшно загружена. В этом куске очень много домов(включая семи и таунхаузы). Дом о котором говорит Патрик, построен несколько лет назад и построил его Фернбрук. Покупали их тогда где-то по 600к. Притом Фернбрук давал в эти деньги апгрейдды на большую сумму. В апреле 2011 Ремингтон стал продавать и строить дома на оставшихся участках по этой улице с видом на равин. Дом в 3000 кф.ф. стоил 735 к+до 40 был премиум за нерегулярный лот. Т.е. возьмем еще 40 к на апгрейды. Вобщем дом обходился в самом большом случае 815 к. Сдавались дома в сентябре 2012. Тут же стали выставлять по 950к-980к. Не могли продать и дома где-то зависли на месяц, два. Затем вдруг один дом выставили за 1млн.99 тысяч, так как в это время билдер выпустил новые лоты на Марк Санти, Вудчак и Айронбарк и значительно дороже. Естественно продавец не упустил возможность сравнить цену с новым выпуском. И чудо! Дом был продан за полную цену. Теперь математики могут посчитать какой профит продавец сделал за такой короткий срок. Теперь вернемся к дому, о котором говорил Патрик. Он был продан за 1млн.80 тысяч. Даже если продавец потратил на него, за время, которое он жил в нем 200 тысяч на апгрейды. То это всего лишь 800к. Разница сотавляет 280к. Мы можем списывать с этой суммы агентов, адвокатов, ипотеку и т.д. Все равно остается до фига. Вот это и есть проза жизни. Почему-то эти районы, как помазаны медом. Люди хотят в них жить. И цены будут расти. Конечно, хорошо себя тешить тем, что вот цены упадут и кто-то потеряет, а я мол не купил и не проиграл. Я тоже и рад в это поверить. Но такого не произойдет. Во всяком случае пока в мире такое творится и деньги на глазах превращаются в бумагу. То ли еще будет.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 4, 2013 7:27:23 PM
  [Quote]
«Пат, а с чего ты взял, что болотце застроят? Может равин так и останется за 50 Woodchuck?»

это я Матрёшку послушал, он говорит что вскоре там всё вокруг застроят. так что это не я придумал.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, April 4, 2013 9:03:30 PM
  [Quote]
««Пат, а с чего ты взял, что болотце застроят? Может равин так и останется за 50 Woodchuck?»

это я Матрёшку послушал, он говорит что вскоре там всё вокруг застроят. так что это не я придумал.»

Не надо телегу на меня катить и не надо придумывать истории, которых не было. Застроят, имелось ввиду, возведут дома на всех этих улицах. С чего это вдруг будут равины застраивать? Здесь в постах говорили, что очень много участков земли еще не застроено по Патерсону. На что я сказал, что осталось совсем мало и на этих участках дома будут еще выше ценой. Надо же придумать, что равин будут застраивать.
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Thursday, April 4, 2013 9:35:03 PM
  [Quote]
У меня друг как=раз в Нью-Маркете и ищет. Там нет практически ничего до 380К.[/quote]

Кстати,в районе Лесли/Веллингтон приятели хотели бы продать бумаги(асаймент) на новый семидетач,закрытие по моему в Августе.1900 ск.фит,красивый лей-аут с открытой кухней и айландом.Если интересно,дай знать
Last edited by vas' on Thursday, April 4, 2013 9:36:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 4, 2013 11:47:35 PM
  [Quote]
«Застроят, имелось ввиду, возведут дома на всех этих улицах. С чего это вдруг будут равины застраивать? Здесь в постах говорили, что очень много участков земли еще не застроено по Патерсону. На что я сказал, что осталось совсем мало и на этих участках дома будут еще выше ценой. Надо же придумать, что равин будут застраивать.»

вот карта микрорайона Паттерсона: https://www.vaughan.ca/services/business/planning_gis_mapping/General%20Documents/11.pdf

на ней видно что между Wolf Creek Crescent и Marc Santi Blvd всё размечено на блоки. если взглянуть на местность http://binged.it/12lOLFO то видно что это действительно равин, и она вся заблокирована, что практически гарантирует что там нифига менятся не будет.

вот фотка этой равин межу Марк Санти и Вольф Крик


в тоже самое время, если посмотреть на лот 50 Woodchuck то он граничит с клочком земли в 500 sq/ft сразу за которым начинается фермерская земля с адресом 9605 Dufferin St. т.е. нихрена никакой равин там нет, и скорее всего на всё что там в будущем можно будет расчитывать это полоска земли в 20 метров шириной по которой будет весной течь ручеёк в заросшее болото, что по соседству. ни на какой равин это не тянет.
Joined: 4/20/2011
Posts: 57
Posted on Friday, April 5, 2013 9:54:39 AM
  [Quote]
Пат! Ты меня запутал. Посмотрел на твою карту микрорайона Паттерсона. Если мы говорим про дом 50 на Woodchuck, то он не смотрит на равин бакярдом, а смотрит на дом, стоящий на Ironbark Court. На равин смотрит только номер 51. Поправь меня если я не прав.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, April 5, 2013 10:49:06 AM
  [Quote]
«Пат! Ты меня запутал. Посмотрел на твою карту микрорайона Паттерсона. Если мы говорим про дом 50 на Woodchuck, то он не смотрит на равин бакярдом, а смотрит на дом, стоящий на Ironbark Court. На равин смотрит только номер 51. Поправь меня если я не прав.»

нет, это просто мы оба ошибаемся, потому что Матрёшка уверенно заявляет что 50 Woodchuck смотрит именно на равину а не на бэкъярд дома по 35 Ironback Court. он уверен, что он лучше знает, чем думаем мы или то что показано на карте.

51 Woodchuck смотрит на полузаросшее естественное болотцо, которое в сэйлз брошюрах наверное рекламировалось как-нибудь так: conservation land meadow surrounding natural pond habitat. надеюсь что у всех у них стоят triple-pane windows, потому что через пару месяцев местные жабы будут полторы недели по ночам орать на всю ивановскую. у меня до ближайшего понда аж метров 50, но даже находясь так далеко жабы спать мешают в июне.

если уж выкладывать $1.2 лимона, то считаю что больше смысла имеет взять за миллион что-нибудь типа этого:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12977462&PidKey=528815273 и сделать ремонт на $200К. хоть земля есть и райoн действительно престижный, а не просто понтовый.

ну или вот ещё схожий вариант: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12773846&PidKey=2006108041

обе собственности в пяти минутах от 400 и King GO Train. так что по времени на работу плестись будет схоже с жизнью в Патерсонах.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, April 5, 2013 11:01:08 AM
  [Quote]
«Пат! Ты меня запутал. Посмотрел на твою карту микрорайона Паттерсона. Если мы говорим про дом 50 на Woodchuck, то он не смотрит на равин бакярдом, а смотрит на дом, стоящий на Ironbark Court. На равин смотрит только номер 51. Поправь меня если я не прав.»

Всё верно, я думаю речь идёт о том что сбоку у него "равин". Но там действительно фермерская земля и 100% будет со временем застроена. А подлые билдеры берут премиумы за эти лоты. Например на 35лот премиум 160К была осенью...
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/20/2011
Posts: 57
Posted on Friday, April 5, 2013 11:09:51 AM
  [Quote]
Т.е всё это время дискуссия шла на самом деле о доме 51 на этой улице? А как он проходил или проходит в МЛС? Интересуюсь, потому что просто интересно что происходит вокруг. Матрёшка, ошиблись?
-----
I am always doing that which I cannot do in order that I may learn how to do it".

Author- Picasso.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Friday, April 5, 2013 11:12:26 AM
  [Quote]
«Почему-то эти районы, как помазаны медом. Люди хотят в них жить. И цены будут расти. Конечно, хорошо себя тешить тем, что вот цены упадут и кто-то потеряет, а я мол не купил и не проиграл. Я тоже и рад в это поверить. Но такого не произойдет. Во всяком случае пока в мире такое творится и деньги на глазах превращаются в бумагу. То ли еще будет.»

Где логика? Если люди хотят в домах жить, почему столько перепродаж в районе?
В ваших схемах при перепродажах и переездах увеличивается сумма долга, которую вообще-то кто-то должен будет выплатить.
Joined: 12/10/2012
Posts: 66
Posted on Friday, April 5, 2013 11:18:47 AM
  [Quote]
интересно читать ваши мнения и анализ ситуации. Я вижу, что в основном сегодня сыр-бор идет вокруг около GO-шных городков,
и ставки на перспективу делаются в ту сторону.
А что кто знает о Болтоне? есть мнения?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 [235] 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved