««Он ищет относительно новый таунхауз или семи в нормальном сабдивижене, а не говно 60 летней давности на улице таких же развалюх.»

here's a novel suggestion: learn how to use a scroll wheel on your mouse to see additional content in a browser window.»

Here another suggestion - learn how to read and comprehend.
Я сказал - до 380 ничего нет. в твоем списке самый дешевый дом напоминающий то, что он ищет, продался за 380.

««Можно и полудомик, если сразу даун есть + клоузинг костс. Так разумнее и экономнее. Проблема в том, что у многих нет сразу 50-60К (сегодня под 5% даун никому ничего не дают). А вчера (в 2010) и под 5% давали, и 15-20 тыщ есть у кого угодно.
Это как спустить 50 тонн на переезде. Научи. У меня получается - 15 риелторам +-, 2 на переезд, 5-6 клоузинг костс.»

15 тыс риелтерам это если продал за 300К.
Если продал за 450К как ты пишешь, то даже по минимуму, 1% за листинг, 2.5% агенту покупателя, плюс HST плюс лоер = 20 штук. Плюс банковкий пеналти, если был слозд терм. Плюс потеряные CMHC = 10 штук. + переезд 2, плюс 5-6 на клозинг, плюс всякие покраски, и прочая косметика 5 штук. Плюс меблюшки докупить, т.к. переежаешь в большее....короче в полтиник легко влетаешь на переезде с тауна в семик.

С логики 50-60 нет, а 15-20 есть у кого угодно улыбнулся.»

Ты вообще какую-то точку зрения отстаиваешь или просто так потрепаться? Еще раз, я СОГЛАСЕН с тем, что лучше покупать то жилье в котором будешь жить много лет. Но иногда возможности не совпадают с желаниями и приходится идти на меньшее, даже или на этом что-то теряешь. Это все равно как купить машину в рассрочку или за кэш. Лучше за кэш, но иногда тупо нету денег. В случае покупателя девственника вариант с покупкой меньшего жилья, чем хотелось бы, иногда единственный. Но это лучше чем ничего не покупать вообще.
Насчитать можно все что угодно, но - 1. риэлтора сегодня ЛЕГКО можно снять за полпроцента, 2. ренос не всегда бывают нужны, 3. жилье имеет обыкновение дорожать, покрывая расходы на содержание себя. Короче, лучше для Фидонета было бы если бы в 10-м году он прикупил таунхауз за 350-400К, потому что сегодня с переходом своего рента в кондо он будет за съемное жилье платить почти столько же, сколько платил бы за свое.

Вам что ни говори, переубедить невозможно. Давайте, я буду просто заходить время от времени и постить эти упрямые циферки. Сегодняшние и в сравнении с апрелем 2010, когда Патрик все это замутил.

Прежде всего отдаю должное Л.М. за то, что он придерживается вобщем-то той же концепции, которой придерживаюсь я и тысячи и тысячи других, умеющих совместить теорию с практикой. Тепере по существу. У билдеров всегод замедляются прожажи декабре, январе и феврале. Поэтому если решил купить новое жилье-покупай зимой. От того, что он продал в марте весь инвентарь он ничего не проигрывает. Цена даже на ивентарные дома все равно выше, чем продавались дома в регулярном режиме полгода назад. Рассматривая частный случай на Вудчак. Там дом находится на шикарном лоте. Когда продавцы брали этот дом больше года назад он стоил примерно 1,060.000. Прибавим 60000 на закрытие, апгрейды и т.п. Получим 1,120.000. За него хотелит 1млн.224. Цена нормальная, но не сегодняшего дня, а где-то через полгода-год. Так как там пока достатчочно непостроенных домов с последнего релиза. Уступать, вероятно, они не захотели и решили подожать. Теперь насчет Волф Крик. Я эту улицу очень хорошо знаю. Дома на ней смотрят на равин и вид потрясающий, НО она страшно загружена. В этом куске очень много домов(включая семи и таунхаузы). Дом о котором говорит Патрик, построен несколько лет назад и построил его Фернбрук. Покупали их тогда где-то по 600к. Притом Фернбрук давал в эти деньги апгрейдды на большую сумму. В апреле 2011 Ремингтон стал продавать и строить дома на оставшихся участках по этой улице с видом на равин. Дом в 3000 кф.ф. стоил 735 к+до 40 был премиум за нерегулярный лот. Т.е. возьмем еще 40 к на апгрейды. Вобщем дом обходился в самом большом случае 815 к. Сдавались дома в сентябре 2012. Тут же стали выставлять по 950к-980к. Не могли продать и дома где-то зависли на месяц, два. Затем вдруг один дом выставили за 1млн.99 тысяч, так как в это время билдер выпустил новые лоты на Марк Санти, Вудчак и Айронбарк и значительно дороже. Естественно продавец не упустил возможность сравнить цену с новым выпуском. И чудо! Дом был продан за полную цену. Теперь математики могут посчитать какой профит продавец сделал за такой короткий срок. Теперь вернемся к дому, о котором говорил Патрик. Он был продан за 1млн.80 тысяч. Даже если продавец потратил на него, за время, которое он жил в нем 200 тысяч на апгрейды. То это всего лишь 800к. Разница сотавляет 280к. Мы можем списывать с этой суммы агентов, адвокатов, ипотеку и т.д. Все равно остается до фига. Вот это и есть проза жизни. Почему-то эти районы, как помазаны медом. Люди хотят в них жить. И цены будут расти. Конечно, хорошо себя тешить тем, что вот цены упадут и кто-то потеряет, а я мол не купил и не проиграл. Я тоже и рад в это поверить. Но такого не произойдет. Во всяком случае пока в мире такое творится и деньги на глазах превращаются в бумагу. То ли еще будет.

««Пат, а с чего ты взял, что болотце застроят? Может равин так и останется за 50 Woodchuck?»

это я Матрёшку послушал, он говорит что вскоре там всё вокруг застроят. так что это не я придумал.»
Не надо телегу на меня катить и не надо придумывать истории, которых не было. Застроят, имелось ввиду, возведут дома на всех этих улицах. С чего это вдруг будут равины застраивать? Здесь в постах говорили, что очень много участков земли еще не застроено по Патерсону. На что я сказал, что осталось совсем мало и на этих участках дома будут еще выше ценой. Надо же придумать, что равин будут застраивать.

«Застроят, имелось ввиду, возведут дома на всех этих улицах. С чего это вдруг будут равины застраивать? Здесь в постах говорили, что очень много участков земли еще не застроено по Патерсону. На что я сказал, что осталось совсем мало и на этих участках дома будут еще выше ценой. Надо же придумать, что равин будут застраивать.»

вот карта микрорайона Паттерсона: https://www.vaughan.ca/services/business/planning_gis_mapping/General%20Documents/11.pdf

на ней видно что между Wolf Creek Crescent и Marc Santi Blvd всё размечено на блоки. если взглянуть на местность http://binged.it/12lOLFO то видно что это действительно равин, и она вся заблокирована, что практически гарантирует что там нифига менятся не будет.

вот фотка этой равин межу Марк Санти и Вольф Крик


в тоже самое время, если посмотреть на лот 50 Woodchuck то он граничит с клочком земли в 500 sq/ft сразу за которым начинается фермерская земля с адресом 9605 Dufferin St. т.е. нихрена никакой равин там нет, и скорее всего на всё что там в будущем можно будет расчитывать это полоска земли в 20 метров шириной по которой будет весной течь ручеёк в заросшее болото, что по соседству. ни на какой равин это не тянет.

«Пат! Ты меня запутал. Посмотрел на твою карту микрорайона Паттерсона. Если мы говорим про дом 50 на Woodchuck, то он не смотрит на равин бакярдом, а смотрит на дом, стоящий на Ironbark Court. На равин смотрит только номер 51. Поправь меня если я не прав.»

нет, это просто мы оба ошибаемся, потому что Матрёшка уверенно заявляет что 50 Woodchuck смотрит именно на равину а не на бэкъярд дома по 35 Ironback Court. он уверен, что он лучше знает, чем думаем мы или то что показано на карте.

51 Woodchuck смотрит на полузаросшее естественное болотцо, которое в сэйлз брошюрах наверное рекламировалось как-нибудь так: conservation land meadow surrounding natural pond habitat. надеюсь что у всех у них стоят triple-pane windows, потому что через пару месяцев местные жабы будут полторы недели по ночам орать на всю ивановскую. у меня до ближайшего понда аж метров 50, но даже находясь так далеко жабы спать мешают в июне.

если уж выкладывать $1.2 лимона, то считаю что больше смысла имеет взять за миллион что-нибудь типа этого:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12977462&PidKey=528815273 и сделать ремонт на $200К. хоть земля есть и райoн действительно престижный, а не просто понтовый.

ну или вот ещё схожий вариант: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12773846&PidKey=2006108041

обе собственности в пяти минутах от 400 и King GO Train. так что по времени на работу плестись будет схоже с жизнью в Патерсонах.

Т.е всё это время дискуссия шла на самом деле о доме 51 на этой улице? А как он проходил или проходит в МЛС? Интересуюсь, потому что просто интересно что происходит вокруг. Матрёшка, ошиблись?

интересно читать ваши мнения и анализ ситуации. Я вижу, что в основном сегодня сыр-бор идет вокруг около GO-шных городков,
и ставки на перспективу делаются в ту сторону.
А что кто знает о Болтоне? есть мнения?