Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 [244] 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, April 19, 2013 9:14:54 PM
  [Quote]
infrared2011: "вчера глянула на солдс овер 1млн - многие выше аскинг проданы."

Муниц: "в Воне, Кинге, и Р.Х. на сегодня, то что выше $1М ушло с весомой скидкой а не выше аскинг."

UserNotFound: "Но пат как всегда выборку делает только по данным поддерживающим его теорию."

user, обоснуй. ведь куда ещё центральней для "нашего" люда можно было выбрать районы?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, April 20, 2013 12:30:47 AM
  [Quote]
я имел в виду все дома, делать выборку только по больше лимона неверно...

«infrared2011: "вчера глянула на солдс овер 1млн - многие выше аскинг проданы."

Муниц: "в Воне, Кинге, и Р.Х. на сегодня, то что выше $1М ушло с весомой скидкой а не выше аскинг."

UserNotFound: "Но пат как всегда выборку делает только по данным поддерживающим его теорию."

user, обоснуй. ведь куда ещё центральней для "нашего" люда можно было выбрать районы?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, April 20, 2013 9:09:59 AM
  [Quote]
Моя логика тут дает сбой :)
1. вчера глянула на солдс овер 1млн - многие выше аскинг проданы -> +
2. то что выше $1М ушло с весомой скидкой -> -
3. делать выборку только по больше лимона неверно, -> поняли что довод не прошел делаем шаг назад? :) тогда зачем делать громкие заявления типа п.1 :)



«я имел в виду все дома, делать выборку только по больше лимона неверно...

«infrared2011: "вчера глянула на солдс овер 1млн - многие выше аскинг проданы."

Муниц: "в Воне, Кинге, и Р.Х. на сегодня, то что выше $1М ушло с весомой скидкой а не выше аскинг."

UserNotFound: "Но пат как всегда выборку делает только по данным поддерживающим его теорию."

user, обоснуй. ведь куда ещё центральней для "нашего" люда можно было выбрать районы?»
»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Saturday, April 20, 2013 9:19:16 AM
  [Quote]
Кто что слышал про Гамильтон я так смотрю там за 200-300 можна обалденный домик прикупить.
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Saturday, April 20, 2013 9:27:02 AM
  [Quote]
И еще вопросик (коль тут как я почитал все втеме) .
Я сам селф ємплоер так что с верификейтед инкомом проблемы.
Сколько по мнению месных форумчан нужно дать дауна чтоб по инкому (и вообще по кредит хистори бо у меня 3 года назад был консумер пропоузал) вообще вопросов не было . Когдато я слышал что были програмы для покупающих впервые и там фигурировали цЫфры в 35 или 25% дауна.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Saturday, April 20, 2013 1:36:08 PM
  [Quote]
«Кто что слышал про Гамильтон я так смотрю там за 200-300 можна обалденный домик прикупить.»

Да, там цены еще пока не кусаются. Один знакомый живет в Гамильтоне а работает на 7-ке / 404. Если ездить не в час пик и использовать 407, дорога занимает 1:10 - но, на мой взгляд, всегда так хорошо не можeт быть. А по поводу даунпэймента - вы свой кредит скор запросите, и там станет ясно, будут ли проблемы даже с 20% даунпэйментом. Низкий кредит скор будет отрицательным фактором даже с большим даунпэйментом.
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Saturday, April 20, 2013 3:18:17 PM
  [Quote]
Последний раз я проверял кредит скор лет пять назад и был он что-то около 650 потом были проблемы и проверять уже стало безсмысленно да и не зачем я теперь только за свои живу. Я читал что если даун 35% и есть деньги на покрытие моргиджа и налогов на ближайшие 6 месяцев то кредит хистори вообще неучитываетса. (другой вариант даун 25% и показать что у тебя есть еквити на еще 25% цены проперти (это уже не обязательно деньги) то тоже хистори отдыхает) . Да и у меня в принципе нет задачи брать моргидж большой (хватит с банковской системой за последние 10 лет я познакомился плотно и достаточно) . Короче если кто что слышан буду благодарен за умный совет . А так спасибо я уже второе десятилетие как не ньюкамер так что некоторые нюансы уже понял.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Saturday, April 20, 2013 7:59:39 PM
  [Quote]
«Я читал что если даун 35% и есть деньги на покрытие моргиджа и налогов на ближайшие 6 месяцев то кредит хистори вообще неучитываетса. (другой вариант даун 25% и показать что у тебя есть еквити на еще 25% цены проперти (это уже не обязательно деньги) то тоже хистори отдыхает).»

Не буду врать - не знаю такого, моргидж брокер будет более осведомлен. Конечно, ваш текущий доход будет играть существенную роль, но любого кредитора, в принципе, интересует вопрос вашей кредитной истории в прошлом. Вы же говорите о значительном даун платеже, уменьшающим коллатеральные риски, и при условии нормального дохода - все может быть, уточните у брокера.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Saturday, April 20, 2013 10:49:56 PM
  [Quote]
«. Короче если кто что слышан буду благодарен за умный совет . А так спасибо я уже второе десятилетие как не ньюкамер так что некоторые нюансы уже понял.»

Variант "кто что слышал" может толко навредит. Обращаитесь к первоисточнику: банк или mortgage broker. И правила меняются слишком быстро и продуктов очен много. Так что толко банк или mortgage broker ваш советчик на данном этапе. Удачи
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, April 20, 2013 11:10:39 PM
  [Quote]
ну не я начинл про овер 1млн.. Вообщето чем дом дороже, тем продать труднее, поэтому скидки там почти всегда если дом не выставлен сильно дешевле.

Я кстати переехал, можно поздравлять :)


«Моя логика тут дает сбой :)
1. вчера глянула на солдс овер 1млн - многие выше аскинг проданы -> +
2. то что выше $1М ушло с весомой скидкой -> -
3. делать выборку только по больше лимона неверно, -> поняли что довод не прошел делаем шаг назад? :) тогда зачем делать громкие заявления типа п.1 :)



«я имел в виду все дома, делать выборку только по больше лимона неверно...

«infrared2011: "вчера глянула на солдс овер 1млн - многие выше аскинг проданы."

Муниц: "в Воне, Кинге, и Р.Х. на сегодня, то что выше $1М ушло с весомой скидкой а не выше аскинг."

UserNotFound: "Но пат как всегда выборку делает только по данным поддерживающим его теорию."

user, обоснуй. ведь куда ещё центральней для "нашего" люда можно было выбрать районы?»
»
»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Saturday, April 20, 2013 11:11:00 PM
 
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Sunday, April 21, 2013 2:41:44 PM
  [Quote]
««. Короче если кто что слышан буду благодарен за умный совет . А так спасибо я уже второе десятилетие как не ньюкамер так что некоторые нюансы уже понял.»

Variант "кто что слышал" может толко навредит. Обращаитесь к первоисточнику: банк или mortgage broker. И правила меняются слишком быстро и продуктов очен много. Так что толко банк или mortgage broker ваш советчик на данном этапе. Удачи»


В Канаде уважаемый ниодин моргиджброкер и тем более банк никогда небудет давать нужные ВАМ советы, они будут делать на вас СВОЙ бизнес (а значить априори пытаться получить с вас как можно больше денег) . Любое дело лучше начинать максимально узнав побольше инфы по сути вопроса (желательно из независимых источников) ибо кастомер который вообще не в теме платит дабл или даже трипел прайс.
Еще раз повторюсь знаете кто что из собственного опыта, буду благодарен за инфу а про банки, кредит-скор и брокеров я уже очень давно в курсе [;)].
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Sunday, April 21, 2013 2:59:16 PM
  [Quote]
«В Канаде уважаемый ниодин моргиджброкер и тем более банк никогда небудет давать нужные ВАМ советы, они будут делать на вас СВОЙ бизнес (а значить априори пытаться получить с вас как можно больше денег). Любое дело лучше начинать максимально узнав побольше инфы по сути вопроса (желательно из независимых источников) ибо кастомер который вообще не в теме платит дабл или даже трипел прайс.»

У вас очень странная позиция, уж простите. Во-первых, хоть я и согласен с вами, что банки и брокеры будут рады видеть вас в качестве нового клиента, в их же интересах будет найти для вас вариант, устраивающий все стороны - здесь ваши интересы и их интересы совпадают. Во-вторых, за совет никто денег не берет, чего плохого, если проконсультируетесь у людей, которые этим занимаются каждый день, а уж идти с ними на сделку или нет - ваше дело. В-третьих, чужой опыт здесь может быть бесполезен из-за меняющихся правил. И последнее - по поводу "получить побольше денег" - брокерам вы вообще не платите ни цента, а банкам главное - сумма привлеченного моргиджа, а не ставка процента, которая у всех примерно одинакова.
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Monday, April 22, 2013 7:52:17 AM
  [Quote]
««В Канаде уважаемый ниодин моргиджброкер и тем более банк никогда небудет давать нужные ВАМ советы, они будут делать на вас СВОЙ бизнес (а значить априори пытаться получить с вас как можно больше денег). Любое дело лучше начинать максимально узнав побольше инфы по сути вопроса (желательно из независимых источников) ибо кастомер который вообще не в теме платит дабл или даже трипел прайс.»

У вас очень странная позиция, уж простите. Во-первых, хоть я и согласен с вами, что банки и брокеры будут рады видеть вас в качестве нового клиента, в их же интересах будет найти для вас вариант, устраивающий все стороны - здесь ваши интересы и их интересы совпадают. Во-вторых, за совет никто денег не берет, чего плохого, если проконсультируетесь у людей, которые этим занимаются каждый день, а уж идти с ними на сделку или нет - ваше дело. В-третьих, чужой опыт здесь может быть бесполезен из-за меняющихся правил. И последнее - по поводу "получить побольше денег" - брокерам вы вообще не платите ни цента, а банкам главное - сумма привлеченного моргиджа, а не ставка процента, которая у всех примерно одинакова.»


Чужой опыт (как любые знания ) за спиной не носить и лишним он не будет. Что касаетса брокеров то таки-да брокеру платит кредитор но опять таки деньги заложеные в мои сервис фи . А значить все равно они идут из моего кармана.
И самое главное это как раз пнимать КОГДА стоит идти на сделку а когда лучше воздержаться.
Именно из-за неполного понимания что не на все сделки надо соглашаться когда тебе предлагают "знающие" люди я когда-то имел некоторые заморочки в Канаде.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, April 22, 2013 8:30:06 AM
  [Quote]
SSSR74, вариантов может быть несколько:

1. CMHC не волнует ваш бывший пропозал и они будут страховать ваш мортгидж. в этом случае наверняка найдётся лендер согласный дать вам ипотеку под рыночную ставку ~2.8%. Ищите через брокера.

2. Genworth Canada не волнует ваш бывший пропозал и они будут страховать ваш мортгидж. в этом случае наверняка найдётся лендер согласный дать вам ипотеку под рыночную ставку ~2.8%. Ищите через брокера.

3. Ни CMHC, ни Genworth не будут страховать вашу ипотеку. В этом случае весь риск на себя берёт лендер. Я не знаю, но предпологаю что среди обычных лендеров сейчас вы таких не найдёте. Но если найдёте, то ставка наверное будет выше 3.2% на пятилетку.

4. Вам придётся обращаться к альтернативным лендорам которые специализируются на вторых мортигджах и проблемными credit scores. Я не знаю какие у них ставки, но наверное выше 7%.

Если бы у вас был 60% даун, то я бы вам сам мортгидж дал бы под скажем 5.5%. У меня бы в такой ситуации риск бы был минимален. Даже если бы вы опять ушли в банкроты, и цена дома рухнула бы на 45%, то у меня ещё бы оставалось 15% вашей эквити, чтобы вас засудить и забрать дом за долги. А так как у вас только 25% даун, то это вполне в рамках возможного снижения цен на недвижимость, и в таком случае если бы шли опять в банкроты то я бы в лучшем случае остался бы с вашим (ненужным мне) домом, без эквити и без какого либо навара.


То что я написал, это всего лишь то как я предпологаю смотрят на вашу ситуацию лендеры.

Сносных брокеров можно подыскать на вот этом форуме: http://forums.redflagdeals.com/official-mortgage-rates-thread-351105/1303/. удачи.
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Monday, April 22, 2013 10:49:15 AM
  [Quote]
«SSSR74, вариантов может быть несколько:

1. CMHC не волнует ваш бывший пропозал и они будут страховать ваш мортгидж. в этом случае наверняка найдётся лендер согласный дать вам ипотеку под рыночную ставку ~2.8%. Ищите через брокера.

2. Genworth Canada не волнует ваш бывший пропозал и они будут страховать ваш мортгидж. в этом случае наверняка найдётся лендер согласный дать вам ипотеку под рыночную ставку ~2.8%. Ищите через брокера.

3. Ни CMHC, ни Genworth не будут страховать вашу ипотеку. В этом случае весь риск на себя берёт лендер. Я не знаю, но предпологаю что среди обычных лендеров сейчас вы таких не найдёте. Но если найдёте, то ставка наверное будет выше 3.2% на пятилетку.

4. Вам придётся обращаться к альтернативным лендорам которые специализируются на вторых мортигджах и проблемными credit scores. Я не знаю какие у них ставки, но наверное выше 7%.

Если бы у вас был 60% даун, то я бы вам сам мортгидж дал бы под скажем 5.5%. У меня бы в такой ситуации риск бы был минимален. Даже если бы вы опять ушли в банкроты, и цена дома рухнула бы на 45%, то у меня ещё бы оставалось 15% вашей эквити, чтобы вас засудить и забрать дом за долги. А так как у вас только 25% даун, то это вполне в рамках возможного снижения цен на недвижимость, и в таком случае если бы шли опять в банкроты то я бы в лучшем случае остался бы с вашим (ненужным мне) домом, без эквити и без какого либо навара.


То что я написал, это всего лишь то как я предпологаю смотрят на вашу ситуацию лендеры.

Сносных брокеров можно подыскать на вот этом форуме: http://forums.redflagdeals.com/official-mortgage-rates-thread-351105/1303/. удачи.»


Вот за этот пост спасибо. Человек написал правильно и резонно.
На счет страховки сразу хочу сказать что я вероятно буду соглашаться на нее только если не будет никаких вариантов ее обойти .(раньше вроде при дауне больше 25% страховка была ненужна)
Что касаетса дауна то все зависит от цены но есть дома в Гамильтоне на которые у меня и 50% получаетса (другое дело что они мне как-то неочень) .
В любом случае спасибо за совет (и даже предложение моргиджа)
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 [244] 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved