я имел в виду все дома, делать выборку только по больше лимона неверно...

«infrared2011: "вчера глянула на солдс овер 1млн - многие выше аскинг проданы."

Муниц: "в Воне, Кинге, и Р.Х. на сегодня, то что выше $1М ушло с весомой скидкой а не выше аскинг."

UserNotFound: "Но пат как всегда выборку делает только по данным поддерживающим его теорию."

user, обоснуй. ведь куда ещё центральней для "нашего" люда можно было выбрать районы?»

Кто что слышал про Гамильтон я так смотрю там за 200-300 можна обалденный домик прикупить.

«Кто что слышал про Гамильтон я так смотрю там за 200-300 можна обалденный домик прикупить.»

Да, там цены еще пока не кусаются. Один знакомый живет в Гамильтоне а работает на 7-ке / 404. Если ездить не в час пик и использовать 407, дорога занимает 1:10 - но, на мой взгляд, всегда так хорошо не можeт быть. А по поводу даунпэймента - вы свой кредит скор запросите, и там станет ясно, будут ли проблемы даже с 20% даунпэйментом. Низкий кредит скор будет отрицательным фактором даже с большим даунпэйментом.

«Я читал что если даун 35% и есть деньги на покрытие моргиджа и налогов на ближайшие 6 месяцев то кредит хистори вообще неучитываетса. (другой вариант даун 25% и показать что у тебя есть еквити на еще 25% цены проперти (это уже не обязательно деньги) то тоже хистори отдыхает).»

Не буду врать - не знаю такого, моргидж брокер будет более осведомлен. Конечно, ваш текущий доход будет играть существенную роль, но любого кредитора, в принципе, интересует вопрос вашей кредитной истории в прошлом. Вы же говорите о значительном даун платеже, уменьшающим коллатеральные риски, и при условии нормального дохода - все может быть, уточните у брокера.

ну не я начинл про овер 1млн.. Вообщето чем дом дороже, тем продать труднее, поэтому скидки там почти всегда если дом не выставлен сильно дешевле.

Я кстати переехал, можно поздравлять :)


«Моя логика тут дает сбой :)
1. вчера глянула на солдс овер 1млн - многие выше аскинг проданы -> +
2. то что выше $1М ушло с весомой скидкой -> -
3. делать выборку только по больше лимона неверно, -> поняли что довод не прошел делаем шаг назад? :) тогда зачем делать громкие заявления типа п.1 :)



«я имел в виду все дома, делать выборку только по больше лимона неверно...

«infrared2011: "вчера глянула на солдс овер 1млн - многие выше аскинг проданы."

Муниц: "в Воне, Кинге, и Р.Х. на сегодня, то что выше $1М ушло с весомой скидкой а не выше аскинг."

UserNotFound: "Но пат как всегда выборку делает только по данным поддерживающим его теорию."

user, обоснуй. ведь куда ещё центральней для "нашего" люда можно было выбрать районы?»»»

«В Канаде уважаемый ниодин моргиджброкер и тем более банк никогда небудет давать нужные ВАМ советы, они будут делать на вас СВОЙ бизнес (а значить априори пытаться получить с вас как можно больше денег). Любое дело лучше начинать максимально узнав побольше инфы по сути вопроса (желательно из независимых источников) ибо кастомер который вообще не в теме платит дабл или даже трипел прайс.»

У вас очень странная позиция, уж простите. Во-первых, хоть я и согласен с вами, что банки и брокеры будут рады видеть вас в качестве нового клиента, в их же интересах будет найти для вас вариант, устраивающий все стороны - здесь ваши интересы и их интересы совпадают. Во-вторых, за совет никто денег не берет, чего плохого, если проконсультируетесь у людей, которые этим занимаются каждый день, а уж идти с ними на сделку или нет - ваше дело. В-третьих, чужой опыт здесь может быть бесполезен из-за меняющихся правил. И последнее - по поводу "получить побольше денег" - брокерам вы вообще не платите ни цента, а банкам главное - сумма привлеченного моргиджа, а не ставка процента, которая у всех примерно одинакова.

SSSR74, вариантов может быть несколько:

1. CMHC не волнует ваш бывший пропозал и они будут страховать ваш мортгидж. в этом случае наверняка найдётся лендер согласный дать вам ипотеку под рыночную ставку ~2.8%. Ищите через брокера.

2. Genworth Canada не волнует ваш бывший пропозал и они будут страховать ваш мортгидж. в этом случае наверняка найдётся лендер согласный дать вам ипотеку под рыночную ставку ~2.8%. Ищите через брокера.

3. Ни CMHC, ни Genworth не будут страховать вашу ипотеку. В этом случае весь риск на себя берёт лендер. Я не знаю, но предпологаю что среди обычных лендеров сейчас вы таких не найдёте. Но если найдёте, то ставка наверное будет выше 3.2% на пятилетку.

4. Вам придётся обращаться к альтернативным лендорам которые специализируются на вторых мортигджах и проблемными credit scores. Я не знаю какие у них ставки, но наверное выше 7%.

Если бы у вас был 60% даун, то я бы вам сам мортгидж дал бы под скажем 5.5%. У меня бы в такой ситуации риск бы был минимален. Даже если бы вы опять ушли в банкроты, и цена дома рухнула бы на 45%, то у меня ещё бы оставалось 15% вашей эквити, чтобы вас засудить и забрать дом за долги. А так как у вас только 25% даун, то это вполне в рамках возможного снижения цен на недвижимость, и в таком случае если бы шли опять в банкроты то я бы в лучшем случае остался бы с вашим (ненужным мне) домом, без эквити и без какого либо навара.


То что я написал, это всего лишь то как я предпологаю смотрят на вашу ситуацию лендеры.

Сносных брокеров можно подыскать на вот этом форуме: http://forums.redflagdeals.com/official-mortgage-rates-thread-351105/1303/. удачи.