Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 [245] 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, April 22, 2013 11:52:47 AM
  [Quote]
в прошлые пять лет банки массово покупали CMHC (и от других фирм) страховку на очень большую часть своих мортгиджей. т.е. они сами это делали не спрашивая должников. чем больше эквити тем меньше плата за страховку.

у банков очень много причин почему они это делают. например, имея страховку от CMHC ипотеку можно перепродать как "AAA"-rated Канадскую инвестицию всяким лохам из Лондона или Сыктывкара, даже если внутри этой инвестиции полно мортиджей от таких людей как вы, которые практически были банкротом всего пару лет назад. Именно поэтому я написал что вашы шансы значительно зависят от того воможно ли будет застраховать вашу ипотеку или нет. Причём не зависит будете ли бы или сам банк (через более высокие проценты для вас) платить за эту страховку.
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Monday, April 22, 2013 5:12:31 PM
  [Quote]
«в прошлые пять лет банки массово покупали CMHC (и от других фирм) страховку на очень большую часть своих мортгиджей. т.е. они сами это делали не спрашивая должников. чем больше эквити тем меньше плата за страховку.

у банков очень много причин почему они это делают. например, имея страховку от CMHC ипотеку можно перепродать как "AAA"-rated Канадскую инвестицию всяким лохам из Лондона или Сыктывкара, даже если внутри этой инвестиции полно мортиджей от таких людей как вы, которые практически были банкротом всего пару лет назад. Именно поэтому я написал что вашы шансы значительно зависят от того воможно ли будет застраховать вашу ипотеку или нет. Причём не зависит будете ли бы или сам банк (через более высокие проценты для вас) платить за эту страховку.»

В принципе я понял суть и с Вами соглашусь (особенно в аспекте выгодности страхования риска для банка).
Но что касаетса "практически были банкротом" (поверьте я это хорошо знаю) пропозал и банкротство принципиально разные вещи. Я в любом случае отдаю деньги кредитору (хоть и в меньшей сумме) по долгам а банкрот нет.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Monday, April 22, 2013 6:13:11 PM
  [Quote]
«...
Но что касаетса "практически были банкротом" (поверьте я это хорошо знаю) пропозал и банкротство принципиально разные вещи. Я в любом случае отдаю деньги кредитору (хоть и в меньшей сумме) по долгам а банкрот нет.»


для банка для принятия решения о видаче мортгижа или другово кредита очень важен кредит скор, если меньше 600, то big5 не будут даже смотреть сейчас на вашу заявку. и еще пропозал или банкротство - в принципе для банка одно и тоже.

еще забудьте про кредиторов которые у вас в пропозал фигурируют, для них вы не клиент
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, April 22, 2013 6:46:22 PM
  [Quote]
в марте количество проданных новых домов в GTA было на 47% ниже чем в прошлом году.

http://www.realnet.ca/march-q1-2013-gta-new-homes

причём количество проданных отдельностоящих домов было самое низкое за все указанные на графике 14 лет.

в целом, за весь первый квартал новые дома продаются на процентов 30% хуже чем в среднем с 2000 года. это всё в целом не признак сбалансированного рынка, хотя бы когда речь идёт о новостройках.
Joined: 12/16/2003
Posts: 34
Posted on Tuesday, April 23, 2013 12:07:59 AM
  [Quote]
Real Estate will cost less this summer than now
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Tuesday, April 23, 2013 12:12:44 AM
  [Quote]
«в марте количество проданных новых домов в GTA было на 47% ниже чем в прошлом году.

http://www.realnet.ca/march-q1-2013-gta-new-homes

причём количество проданных отдельностоящих домов было самое низкое за все указанные на графике 14 лет.

в целом, за весь первый квартал новые дома продаются на процентов 30% хуже чем в среднем с 2000 года. это всё в целом не признак сбалансированного рынка, хотя бы когда речь идёт о новостройках.»


Вообще низкие продажи новых домов на этом этапе только в плюс для цен на ресейл
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, April 23, 2013 6:52:25 AM
  [Quote]
«Real Estate will cost less this summer than now»

Слушайте, прогнозеры, у вас свои мысли по поводу недвижимости есть? Надоели эти копи-пасты.
А по сути - конечно будет дешевле. Ничего удивительного - так каждое лето происходит. Было бы интересно, если бы ваш красавец предсказал, что следующей весной цены будут ниже, чем сейчас. Вот тогда бы хотелось бы посмотреть, как он будет отмазываться. А так - будет кричать, вот видите, я вам говорил! Очень удобно. Хотя... Тернер еще этой осенью говорил, что весной цены будут ниже чем сейчас, и все наконец-то поймут, как он будет прав - и ниче, не омазывается - зачем ему, когда народ и так верит во все, что он скажет.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, April 23, 2013 6:55:04 AM
  [Quote]
«в марте количество проданных новых домов в GTA было на 47% ниже чем в прошлом году.

http://www.realnet.ca/march-q1-2013-gta-new-homes

причём количество проданных отдельностоящих домов было самое низкое за все указанные на графике 14 лет.

в целом, за весь первый квартал новые дома продаются на процентов 30% хуже чем в среднем с 2000 года. это всё в целом не признак сбалансированного рынка, хотя бы когда речь идёт о новостройках.»

То есть построили столько же, сколько и всегда, а продали на 30-40 процентов меньше? (Или - шепотом - может предложение тоже упало?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, April 23, 2013 8:44:27 AM
  [Quote]
- ставки на мортгиджи как были низкие так и остались.
- иммигрантов в GTA чуть меньше, но все равно едут.
- из местных работают все кто хотят, то есть денег не меньше чем было раньше.
- экономический кризис как бы в основном уже и забыт, т.е. люди не трясутся за своё будущее.
- земли больше не делают.
- официально, аффордабилити там же где и была в прошлом году

только вот незадача продажи новостроек упали в два раза. почему? да, блин, потому что цены высокие. такая мысля вам в голову не приходила?

вот 23 страницы новостроек (без кондо) - http://www.newinhomes.com/grandopening/previews.jsp?homeType=0&REF=0 - покупай до нимагу. падает не предложение, а доход у билдеров.
Last edited by PatMunits on Tuesday, April 23, 2013 8:45:00 AM
 
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, April 23, 2013 9:22:35 AM
  [Quote]
«вот 23 страницы новостроек (без кондо) - http://www.newinhomes.com/grandopening/previews.jsp?homeType=0&REF=0 - покупай до нимагу. падает не предложение, а доход у билдеров.»

Пат, ну серьезно, какие новостройки - "Coming spring 2010" :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, April 23, 2013 10:06:14 AM
  [Quote]
«Пат, ну серьезно, какие новостройки - "Coming spring 2010" :)»

а вот нинада, newinhomes.com самая серьёзная контора по данному типу инфы для плебеев в GTA. да, там полно говна, потому билдеры считают что инфу на сайте достаточно выставить единыжды а потом никогда не обновлять, но это не значит что где-то есть лучше и больше инфы.

вы что серъёзно думаете что билдеры ударились в конспираси и придерживают продажу новостроек дабы создать дефицит? с какого дуба вы рухнули? билдер это тот же тип продавца коммиссионщика как и риелтор: нет продаж - нет денег. чем больше транзакций - тем больше денег.

если бы был бы реальный дефицит, то билдерам нафиг надо было бы строить всякие презентайшон центры. покупатели бы ездили к ним в какой-нибудь дальный чиповский оффис по строго предварительно назначенным аппоинтам и с наличкой в руках.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Tuesday, April 23, 2013 11:58:01 AM
  [Quote]
Пату еще 2 мессаджа и будет 6666 сообщений. >:-Е
:)
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Tuesday, April 23, 2013 6:00:37 PM
  [Quote]
http://www.torontocondobubble.com/2013/04/torontohousingbubble.html

вот, нашла себе такую интересную ссылочку. вебсайт спецом посвященный real estate bubble .

в школе у нас была училка физики. она любила, чтоб о каком-либо физическом открытии или процессе ученик отвечал комплексно, освещая, так сказать, разные аспекты. она говорила: "расскажи нам, плз, об историзме процесса. так. а теперь о химизме процесса." а мальчишки с задней парты добавляли: " ... и о физизме процесса."

так вот, в статейке есть и историзм (о bubble 1989 года vs нынешний bubble/или "не bubble", как считают многие), и химизм и даже физизм процесса :))
-----
"Ревматизм лижет суставы и кусает сердце", интернет - высасывает мозг.
Пока мы пристально следим за жизнью других людей, наша собственная проходит мимо.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Tuesday, April 23, 2013 10:44:30 PM
  [Quote]
Хорошая статья, спускает в унитаз аргументы матрешек про недостаток земли и что у нас все по другому. Серьезный анализ.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Wednesday, April 24, 2013 10:24:49 AM
  [Quote]
«Хорошая статья, спускает в унитаз аргументы матрешек про недостаток земли и что у нас все по другому. Серьезный анализ.»

Статья интересная и во многом созвучная прогнозам Пата на этом форуме. Автор, однако, почему-то не рассматривает возможности вялотекущей стабилизации цен без резкого обвала, а ведь это - один из потенциальных вариантов, который прогнозируется финансовыми институтами и банками. До сих пор не было заметно каких-либо серьезных колебаний цен вниз. Если следовать автору, такой ценовой обвал неминуемо последует за снижением обьемов продаж. Значит, ждем дальше: пока что цены или стабилизировались, или же медленно ползли вверх.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 [245] 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved