Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 [251] 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, May 2, 2013 1:48:51 PM
  [Quote]
«Вот ты стал бы продавать такую замечательную корову, которая столько молока даёт? Подумай....Значит всё не так просто. Может квартирка сдаётся 2-3 раза в месяц да ещё мэнеджмент забирает 2/3»

я без малейшего понятия о реальных прибылях с такого инвестмента. Я использовал твою предпосылку о том, что сдается 50% времени и сравнил гроссы.
Реально все что я хочу сказать, что мы сравниваем яблоки с апельсинами. Резиденс и инвестмент в хоспиталити бизнес.

К вопросу зачем продают такую замечательную корову я не имею никакого отношения. Ежедневно кто-то "коров" продает и кто-то покупает.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, May 2, 2013 2:17:02 PM
  [Quote]
Я не сравнивал , это ты начал сравнивать как круто. Про 50% я "ляпнул", но я имел в виду если будет сдаваться столько времени то это круто, а реальность такова что могут быть одни убытки от этого "инвестмента"

««Вот ты стал бы продавать такую замечательную корову, которая столько молока даёт? Подумай....Значит всё не так просто. Может квартирка сдаётся 2-3 раза в месяц да ещё мэнеджмент забирает 2/3»

я без малейшего понятия о реальных прибылях с такого инвестмента. Я использовал твою предпосылку о том, что сдается 50% времени и сравнил гроссы.
Реально все что я хочу сказать, что мы сравниваем яблоки с апельсинами. Резиденс и инвестмент в хоспиталити бизнес.

К вопросу зачем продают такую замечательную корову я не имею никакого отношения. Ежедневно кто-то "коров" продает и кто-то покупает.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, May 2, 2013 2:42:21 PM
  [Quote]
«Я не сравнивал , это ты начал сравнивать как круто. Про 50% я "ляпнул", но я имел в виду если будет сдаваться столько времени то это круто, а реальность такова что могут быть одни убытки от этого "инвестмента"»

Ладно, проехали, Солнышка виновата, хрущевку в трампе притащила.

Вообще Трамп это брэнд, а брэндовые вещи несколько по-иному оцениваются. Цацки от Картье тоже оценивают не по цене золота в изделии.
Last edited by slavique on Thursday, May 2, 2013 3:36:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14853
Posted on Friday, May 3, 2013 12:33:25 AM
  [Quote]
«Ладно, проехали, Солнышка виновата, хрущевку в трампе притащила.

Вообще Трамп это брэнд, а брэндовые вещи несколько по-иному оцениваются. Цацки от Картье тоже оценивают не по цене золота в изделии.»


Славик, ты супер. Человек и пароход можно сказать. До тебя никто пока квартиры с цацками от Картье не сравнивал [:)]. Но вообще слово хрущёка было применительно к размеру, а не к локэйшн. Хрущёвка с видом на Кремль будет тоже совсем не в той ценовой категории, что хрущёвка в Текстильщиках. А касательно размера, то минимальный размер хрущёвки из тех, что я видела это наверное 600-700 sq ft, А когда ты смотришь квартиру в 375 sq ft, то это даже не хрущёвка, это... стиль жизни.
Насчёт сдачи за сутки. Это не так просто как кажется. Обычно люди на сутки снимают гостиницу. Значит поиск жильцов на сутки в кондо, это бизнес, который нужно постоянно раскручивать и поддерживать. За такие деньги на сутки это не так просто. Правильно, нанимают менеджмент, но ему нужно платить, причем немало, иначе нафиг вы нужны в качестве конкурента другим бизнесам, а просто прочитать в листинге, что можно сдать за 450 баксов за ночь, это и я могу написать на любом листинге. Вопрос кто клиентов на сдачу искать будет?
Last edited by Solnjishko on Friday, May 3, 2013 12:43:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Friday, May 3, 2013 10:15:11 AM
  [Quote]
«Славик, ты супер. Человек и пароход можно сказать. До тебя никто пока квартиры с цацками от Картье не сравнивал [:)]. Но вообще слово хрущёка было применительно к размеру, а не к локэйшн. Хрущёвка с видом на Кремль будет тоже совсем не в той ценовой категории, что хрущёвка в Текстильщиках. А касательно размера, то минимальный размер хрущёвки из тех, что я видела это наверное 600-700 sq ft, А когда ты смотришь квартиру в 375 sq ft, то это даже не хрущёвка, это... стиль жизни.
Насчёт сдачи за сутки. Это не так просто как кажется. Обычно люди на сутки снимают гостиницу. Значит поиск жильцов на сутки в кондо, это бизнес, который нужно постоянно раскручивать и поддерживать. За такие деньги на сутки это не так просто. Правильно, нанимают менеджмент, но ему нужно платить, причем немало, иначе нафиг вы нужны в качестве конкурента другим бизнесам, а просто прочитать в листинге, что можно сдать за 450 баксов за ночь, это и я могу написать на любом листинге. Вопрос кто клиентов на сдачу искать будет?»


Солнышка, ты посоветовала посмотреть C2532052 на предмет цены за размер хрущевки. Я проверил, потом немного погулял в интернете на эту тему. Эта хрущевка как раз и есть гостиничный номер в Трампе. Трамп и Риц это 2 5-зведочных отеля в Даунтауне. Трамп это брэнд. Есть туча народа которые летают только первым классом, и стоят только в 5-звездных отелях. Я к ним не отношусь, ты наверное тоже. Но такой народ есть в немалом количестве.
Аналогию с Картье я привел потому что она хорошо иллюстрирует что цацки картье нельзя оценивать как вес золотого лома точно так же как ты иллюстрируешь оценку гостиничной комнаты в Трампе по метражу. Обычная простенькая обручалка Картье стоит $1000. Волмарт продает простенькие обручалки за $39. Так же и с комнатами в Трампе. Возможно бренд Трампа оверрейтед, но в штатах есть много последователей, Вегас, Майами...Короче твой пример "хрущевки" абсолютно не в тему.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, May 3, 2013 11:09:57 AM
  [Quote]
циферки за апрель вышли. спин-майстеры высшего пилотажа:

«“The condominium apartment segment in the City of Toronto was a key driver of price growth in April, with both the average selling price and the MLS HPI apartment index up on a year-over-year basis. The improved condo sales picture, with Toronto sales down by only one per cent compared to last year, suggests that interest in condo ownership may be improving," said Jason Mercer, TREB's Senior Manager of Market Analysis.»

май асс, один процент. в этом апреле было на два рабочих дня больше чем в прошлом (22 вместо 20). Поэтому реальнее спад скорее 13% а не 1%.

делая такое же сравнение с 416 SFD, количество сделок меньше на 21.5%

«The average selling price for April 2013 transactions was $526,335 – up by two per cent in comparison to April 2012. The MLS® HPI Composite Benchmark Price was up by 2.9 per cent.»

разница между $517,556 и $526,335 вообще-то менее 1.7%

общее количество активного инвенторя на данный момент 20,886 что на 13.5% выше чем год назад.

sales down, inventory up. в общем рынок в балансе но с негативным трендом развития ситуации.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, May 3, 2013 12:50:27 PM
  [Quote]
Вот цены за последние три месяца на отдельностоящие дома в Ване:

Feb. 747,262
Mar. 795,791
Apr. 801,646

Но недвижимость все равно ПАДАЕТ, раз так того хочется нашим прогнозерам!
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, May 3, 2013 1:08:58 PM
  [Quote]
«Но недвижимость все равно ПАДАЕТ, раз так того хочется нашим прогнозерам!»

Да, падает, но пока только количество сделок, да и то не так чтобы сильно. Цена же в апреле прошлого года выросла на 8.5% к апрелю 2011, а в этом году еще на 1.7 - 2% - не суть важно, округление всегда будет в удобную сторону. Важно то, что даже Пат наконец-то признал, что рынок стабилизировался. Ну а прогноз на будущее у риэлторской ассоциации довольно оптимистичен: "As we move through the spring and into the second half of 2013, the demand for home ownership should continue to firm-up relative to last year,” said Toronto Real Estate Board President Ann Hannah.
Joined: 2/11/2013
Posts: 59
Posted on Friday, May 3, 2013 1:16:08 PM
  [Quote]
«Вот цены за последние три месяца на отдельностоящие дома в Ване:

Feb. 747,262
Mar. 795,791
Apr. 801,646

Но недвижимость все равно ПАДАЕТ, раз так того хочется нашим прогнозерам!»


Пойди застрелись, от куда такие цифры?

Но недвижимость все равно РАСТЕТ, как в цене , так и кол-ве продаж, раз так того хочется нашим прогнозерам!
Например Матрешка вон зашился прямь, упарился с продажами наверное по полной, ни видно ни слышно ....гы ..гы ..гы
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 3, 2013 1:33:20 PM
  [Quote]
из того что я прочитал в последних постах выходит:
1- все больше и больше продавцов выходит на рынок
2- продавцы ставят цены по максимуму чтобы заработать побольше или иметь возможность опустить цены во время торга
3- покупателей стало меньше (но агенты очень надеются что их кол-во увеличится)
4- покупать стали меньше

ГДЕ ТУТ СБАЛАНСИРОВАННЫЙ РЫНОК?

меня учили на курсе экономики, что это кризис начало перепроизводства, когда цена еще высокая, а предложений уже много, что то должно упасть или кол-во предложений или цена..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, May 3, 2013 1:33:28 PM
  [Quote]
«Вот цены за последние три месяца на отдельностоящие дома в Ване:

Feb. 747,262
Mar. 795,791
Apr. 801,646

Но недвижимость все равно ПАДАЕТ, раз так того хочется нашим прогнозерам!»


а кто не поленился и посмотрел детачед в воне например

март 2012 791,659
июнь 2012 798,765

действительно растет со страшной силой. аж на 3 штуки за год. минус 35 штук реэлтору и навар просто охрененный
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 3, 2013 1:44:40 PM
  [Quote]
«а кто не поленился и посмотрел детачед в воне например

март 2012 791,659
июнь 2012 798,765»


ты не ошибся случайно в цифрах или годах
А - 7тыс за квартал
В - 7 тыс в год

в какой части нестыковка?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, May 3, 2013 1:47:15 PM
  [Quote]
««а кто не поленился и посмотрел детачед в воне например

март 2012 791,659
июнь 2012 798,765»


ты не ошибся случайно в цифрах или годах
А - 7тыс за квартал
В - 7 тыс в год

в какой части нестыковка?»


с июня 2012 до апреля 2013 выросло на 3 тыс
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, May 3, 2013 1:50:29 PM
  [Quote]
«ГДЕ ТУТ СБАЛАНСИРОВАННЫЙ РЫНОК?
меня учили на курсе экономики, что это кризис начало перепроизводства, когда цена еще высокая, а предложений уже много, что то должно упасть или кол-во предложений или цена..»


Правильно учили, но цена не торопится падать уже который месяц, хотя инвентаря достаточно. И в прогнозах некоторых банков (ТД к примеру) - рост цены на жилье на 2-3 процента в среднесрочной перспективе. Так что, fidonet, возможно вам придется подождать начала кризиса перепроизводства подольше.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, May 3, 2013 2:00:07 PM
  [Quote]
«Важно то, что даже Пат наконец-то признал, что рынок стабилизировался.»

а вот нифига я такого не признал. я сказал что рынок на данный момент в точке баланса, а тренд остаётся негативным. это как с турки у которой до сэнксгивинга всё тоже чики-пики.

soft landing случиться только если аффордабилити улучшится по фундаментальным параметрам таким как доход покупателя к цене, или навар лэндлорда к цене. и при этом цены не упадут. вот это будет означать что рынок стабилизировался и у нас на руках софт лэндинг.

а сейчас всё что мы имеем это баланс спроса и предложения с продолжающимся ростом предложения и продолжающимся сокращением спроса. прогноз хреновен.

мы сейчас практически в обычном периоде года когда бьются рекорды YOY цен. но пока что имеем всего 1.7% роста с негативными перспективами на дальнейшее развитие.

три месяца назад глав-эксперт ТРЕБа заявил:
«"Expect annual average price growth in the three to five per cent range this year,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis»
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 [251] 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved