Я не сравнивал , это ты начал сравнивать как круто. Про 50% я "ляпнул", но я имел в виду если будет сдаваться столько времени то это круто, а реальность такова что могут быть одни убытки от этого "инвестмента"

««Вот ты стал бы продавать такую замечательную корову, которая столько молока даёт? Подумай....Значит всё не так просто. Может квартирка сдаётся 2-3 раза в месяц да ещё мэнеджмент забирает 2/3»

я без малейшего понятия о реальных прибылях с такого инвестмента. Я использовал твою предпосылку о том, что сдается 50% времени и сравнил гроссы.
Реально все что я хочу сказать, что мы сравниваем яблоки с апельсинами. Резиденс и инвестмент в хоспиталити бизнес.

К вопросу зачем продают такую замечательную корову я не имею никакого отношения. Ежедневно кто-то "коров" продает и кто-то покупает.»

«Ладно, проехали, Солнышка виновата, хрущевку в трампе притащила.

Вообще Трамп это брэнд, а брэндовые вещи несколько по-иному оцениваются. Цацки от Картье тоже оценивают не по цене золота в изделии.»

Славик, ты супер. Человек и пароход можно сказать. До тебя никто пока квартиры с цацками от Картье не сравнивал . Но вообще слово хрущёка было применительно к размеру, а не к локэйшн. Хрущёвка с видом на Кремль будет тоже совсем не в той ценовой категории, что хрущёвка в Текстильщиках. А касательно размера, то минимальный размер хрущёвки из тех, что я видела это наверное 600-700 sq ft, А когда ты смотришь квартиру в 375 sq ft, то это даже не хрущёвка, это... стиль жизни.
Насчёт сдачи за сутки. Это не так просто как кажется. Обычно люди на сутки снимают гостиницу. Значит поиск жильцов на сутки в кондо, это бизнес, который нужно постоянно раскручивать и поддерживать. За такие деньги на сутки это не так просто. Правильно, нанимают менеджмент, но ему нужно платить, причем немало, иначе нафиг вы нужны в качестве конкурента другим бизнесам, а просто прочитать в листинге, что можно сдать за 450 баксов за ночь, это и я могу написать на любом листинге. Вопрос кто клиентов на сдачу искать будет?

циферки за апрель вышли. спин-майстеры высшего пилотажа:

«“The condominium apartment segment in the City of Toronto was a key driver of price growth in April, with both the average selling price and the MLS HPI apartment index up on a year-over-year basis. The improved condo sales picture, with Toronto sales down by only one per cent compared to last year, suggests that interest in condo ownership may be improving," said Jason Mercer, TREB's Senior Manager of Market Analysis.»

май асс, один процент. в этом апреле было на два рабочих дня больше чем в прошлом (22 вместо 20). Поэтому реальнее спад скорее 13% а не 1%.

делая такое же сравнение с 416 SFD, количество сделок меньше на 21.5%

«The average selling price for April 2013 transactions was $526,335 – up by two per cent in comparison to April 2012. The MLS® HPI Composite Benchmark Price was up by 2.9 per cent.»

разница между $517,556 и $526,335 вообще-то менее 1.7%

общее количество активного инвенторя на данный момент 20,886 что на 13.5% выше чем год назад.

sales down, inventory up. в общем рынок в балансе но с негативным трендом развития ситуации.

«Но недвижимость все равно ПАДАЕТ, раз так того хочется нашим прогнозерам!»

Да, падает, но пока только количество сделок, да и то не так чтобы сильно. Цена же в апреле прошлого года выросла на 8.5% к апрелю 2011, а в этом году еще на 1.7 - 2% - не суть важно, округление всегда будет в удобную сторону. Важно то, что даже Пат наконец-то признал, что рынок стабилизировался. Ну а прогноз на будущее у риэлторской ассоциации довольно оптимистичен: "As we move through the spring and into the second half of 2013, the demand for home ownership should continue to firm-up relative to last year,” said Toronto Real Estate Board President Ann Hannah.

из того что я прочитал в последних постах выходит:
1- все больше и больше продавцов выходит на рынок
2- продавцы ставят цены по максимуму чтобы заработать побольше или иметь возможность опустить цены во время торга
3- покупателей стало меньше (но агенты очень надеются что их кол-во увеличится)
4- покупать стали меньше

ГДЕ ТУТ СБАЛАНСИРОВАННЫЙ РЫНОК?

меня учили на курсе экономики, что это кризис начало перепроизводства, когда цена еще высокая, а предложений уже много, что то должно упасть или кол-во предложений или цена..

«а кто не поленился и посмотрел детачед в воне например

март 2012 791,659
июнь 2012 798,765»

ты не ошибся случайно в цифрах или годах
А - 7тыс за квартал
В - 7 тыс в год

в какой части нестыковка?

«ГДЕ ТУТ СБАЛАНСИРОВАННЫЙ РЫНОК?
меня учили на курсе экономики, что это кризис начало перепроизводства, когда цена еще высокая, а предложений уже много, что то должно упасть или кол-во предложений или цена..»

Правильно учили, но цена не торопится падать уже который месяц, хотя инвентаря достаточно. И в прогнозах некоторых банков (ТД к примеру) - рост цены на жилье на 2-3 процента в среднесрочной перспективе. Так что, fidonet, возможно вам придется подождать начала кризиса перепроизводства подольше.