Народ нам труба иза емигрантов! Чем болше растёт население тем болше шансов что будет пузиръ. Вот четайте про Canadian Housing Bubble

Sorry za ruskiy, netu ruskoy klavi

«народ вы совсем слепые
он написал не 2.3%
он написал ответ на второй вопрос - 3%»

Что там народ - это кредиторы слепые, 3 штуки в месяц платеж по ипотеке, при белой зарплате 30,000 в год - какой лендер выдавал сий моргидж?

««народ вы совсем слепые
он написал не 2.3%
он написал ответ на второй вопрос - 3%»

Что там народ - это кредиторы слепые, 3 штуки в месяц платеж по ипотеке, при белой зарплате 30,000 в год - какой лендер выдавал сий моргидж?»

ну вы же сами говорите - рынок стабильный, падения не будет
банки прогнозируют 2-3% в год рост

LM прогнозирует дома в Воне будут минимум по 50 штук в год дорожать в ближайшие потому что паттерсон это типа малибу торонтовского

чего не даватьто?
всегда ж можно продать с наваром

««ну вы же сами говорите - рынок стабильный, падения не будет банки прогнозируют 2-3% в год рост»

Да, я всегда ставил на умеренную коррекцию, хотя о ее сроках говорить трудно, ибо пока что цены растут, несмотря на избыток инвентаря . Прогноз ТД банка - среднесрочный, на пару лет вперед.»

Просто остановка роста цен и будет умеренная коррекция. Что в принципе происходит. Весна, а дома стоят и продаются весьма вяло и это в районах типа Торнхил вудс, где дома уходили на ура с малтипл офферс всего год назад. Да цены выросли, но продаются только супер дома, у которых куча апгрейдов либо то что выставлено дешевле. Всё среднее, что улетало в прошлом году, застряло на рынке. Либо будут снимать с продажи, либо снижать цены.

fidonet, да так и будет. но сначало очень медленно, если не будет никаких триггеров типа повышения ставок, или резкое нехотение банков обновлять кредиты маргинальным особям.

у спекулянтов (тут термин, а не ругательство) всё ещё есть кредиты. эти кредиты могут быть использованны чтобы тянуть волынку с надеждой что цены опять пойдут вверх. продовать надо будет только тогда когда кредиты закончатся а новых не будут давать.

сейчас продают только те спекулянты которые трезво осознают состояние рынка, потенциальное развития одним или другим путём, и согласны на меньшую прибыль чем оригинально расчитывали. но таких спекулянтов довольно мало, поэтому и поток тех которые спешат на выход такой маленький. большинство же пока что ещё согласны продолжать субсидировать cash flow своей инвестиции. для таких тоже есть термин - bag holders

1.
1.1 квота на проф. миграцию 5 тыс. душ в год на канаду..
1.2 долговое бремя растят, накопления падают, куча народа которая легко поедет домой, а не будет лесть в ярмо - моргидж
2. достаточно людей которые имеют несколько единиц недвиги, для себя и для инвестиции
4. чтобы продать дом за 1 млн, кто-то должен его купить, а вот все говорит, что покупателей на такие дома все меньше и меньше..

«По пунткам :

1) да куда они денутся, они же сейчас всёравно есть
2) чисто инвесторов не так уж и много, и они сейчас понемногу распродают и не покупают новое тк у билдера цены вообще запредельные
3) так это тоже п2
4) эти продадут дом за лимон и купят за 600 подтолкнув немного пирамиду сверху

Я не вижу фундаментальных причин для колапса. Для этого должны серьёзно пойти ставки в верх.»

««Я не вижу фундаментальных причин для колапса. Для этого должны серьёзно пойти ставки в верх.»

Абсолютно не факт. При явном прослеживании зависимости цены и кредитной ставки, есть много других факторов способных завалить систему нарушив в ней равновесие. Смотреть нужно чуть дальше своего носа.»

Вот я и смотрю:

6 лет назад дома строили улицами и их раскупали махом. Теперь билдеры строят на порядок меньше, колво людей покупающих у билдера (а значит и перперодающих через год-два) уменьшилось. Таким образом то что сейчас продаётся, это по большей части задел 3-4 года назад, по мере распродажи его, предложений будет меньше. Реально цены могут пойти вниз только если билдеры будут снижать цены ниже МЛС цен за похожий дом(пока что всё наоборот у билдера цена на 10-15% выше).