Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 [258] 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Sunday, May 12, 2013 10:43:56 PM
  [Quote]
«Но ,наверное проперти такс большой?»

5800 c копейками. ниже чем в торнхил вуде.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Sunday, May 12, 2013 10:44:52 PM
  [Quote]
Нострадамус, elaborate, если можно , плз для любителей ягод

«иллюзия пинзатого благополучия для очень многих скоро закончится. самое умное, что можно было сделать - это продать халупу и сесть в рент. туалетная бумага хоть номинально, но сохранилась бы.

на горизонте уже давно маячат вещи гораздо серьёзнее. а недвига это будет уже так, вишенка на торте. пока что бенедрион бернадзе справляется с нелёгкой задачей подкидывания потешной экономики вверх, но ведь уже близок тот момент, когда ловить её уже не хватит ручонок.»
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Sunday, May 12, 2013 10:45:52 PM
  [Quote]
volksturm, конец света уже наступил а 2012 году. Вы новый предсказываете?
Last edited by Solnjishko on Sunday, May 12, 2013 10:46:00 PM
 
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Sunday, May 12, 2013 11:59:45 PM
  [Quote]
«иллюзия пинзатого благополучия для очень многих скоро закончится. самое умное, что можно было сделать - это продать халупу и сесть в рент. туалетная бумага хоть номинально, но сохранилась бы.

на горизонте уже давно маячат вещи гораздо серьёзнее. а недвига это будет уже так, вишенка на торте. пока что бенедрион бернадзе справляется с нелёгкой задачей подкидывания потешной экономики вверх, но ведь уже близок тот момент, когда ловить её уже не хватит ручонок.»


Покайтесь грешники, истинно вам говорю 4 мая Земля налетит на небесную ось! :)))

Сколько можно кликушествовать? В любом случае ничего особо катастрофического не произойдет, ну кто-то разорится, кто-то потеряет жилье. В сша уже случилось - никто ведь не умер?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, May 13, 2013 8:24:28 AM
  [Quote]
для имеющих мнение что в GTA нехватает земли для застроек:

GTA - 850 человек на км2 -

Гонгконг - 6,500 человек на км2

вот как выглядит город который по-настаящему быстро растёт

Chengdu, Sichuan, China - 1,200 человек на км2

в сравнении, у нас всё ещё навалом земли для того чтобы не избежать серъёзную коррекцию цен на недвижимость. да цены будут ещё выше в будущем. но зачем покупать дорого если можно будет купить дешевле? для того чтобы иметь дом не обязательно иметь собственность.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, May 13, 2013 9:07:44 AM
  [Quote]
Ну в самом Торонто пустых кусков очень мало. В основном это дабл лоты или земля в трастах. А в Ричмонд Хилле например вы можете встретить большие пустыри и кажется, что земли полно. Попробуйте её купить. Все пустыри возле Янга/7 в трастах. Билдеры пасут уже не землю, а старые бунгало и скупают улицы.

По поводу цен, сегодня вышла эта статья:

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/house-price-gains-expected-to-dip-to-lowest-since-2009/article11881080/
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, May 13, 2013 9:19:01 AM
  [Quote]
весь GTA забит домами которые предоставляют нулевую архитектерную ценность. такой дом отремонтировать дороже чем снести и построить больше и в два раза лучше по всем параметрам.

ещё через десяток лет все эти послевоенные постройки бэйби-бумеров можно будет сносить булдозерами в массовом порядке а на их месте построить в два с половиной раза больше таунов.

так что земли навалом. и бэйби бумеры с радостью продадут свои участки потому они целыми толпами не имеют никаких сбережений кроме как своего старого гнилого бангало в хорошем районе.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, May 13, 2013 10:02:38 AM
  [Quote]
«По поводу цен, сегодня вышла эта статья:

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/house-price-gains-expected-to-dip-to-lowest-since-2009/article11881080/»


ничё нового, мы это обсудили полмесяца назад. кол-во продаж ниже и это при том что было на 10% больше рабочих дней в этом году чем в прошлом.

более интереснее тот факт что банкам хотят жёстко запретить выдавать новые 30-летние ипотеки под любым соусом, и то что нафиг уволили тётку председателя CMHC, и на её место ставят нового мужика-банкира который плевать хотел на интересы билдеров.

"“He wasn’t the most subtle person in the room,” recalled Ian Lee, a professor at the Sprott School of Business at Carlton University. “He was very direct; he didn’t speak in code and nor was he politically correct.”

бывшая председатель CMHC была председателем с 2003 года, и до этого была вице-призедентом и главбухом каких-то двух строительных компаний. Chartered Account она получила только в 2010.

сравните это с новым президентом CMHC который имеет за плечами карьеру CEO в американских банках (включая на Wall Street) с 2000 года.

большие изменения грядут в CMHC. и они пожалуй будут иметь намного больше эффекта на рынок чем даже повышение ставок на один, два процента.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, May 13, 2013 10:18:33 AM
  [Quote]
Тем не менее, много домов продалось вот буквально на последней неделе что зависли на несколько месяцев. Пока что не видно краха, а ведь многие были уверены что вот он, конец пришёл. Интересно, как они запретят банкам выдавать 30 летние моргиджы, тут говорили про CMHC, так 30 летние моргиджы и сейчас кажется не страхуются.

««По поводу цен, сегодня вышла эта статья:

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/house-price-gains-expected-to-dip-to-lowest-since-2009/article11881080/»


ничё нового, мы это обсудили полмесяца назад. кол-во продаж ниже и это при том что было на 10% больше рабочих дней в этом году чем в прошлом.

более интереснее тот факт что банкам хотят жёстко запретить выдавать новые 30-летние ипотеки под любым соусом, и то что нафиг уволили тётку председателя CMHC, и на её место ставят нового мужика-банкира который плевать хотел на интересы билдеров.

"“He wasn’t the most subtle person in the room,” recalled Ian Lee, a professor at the Sprott School of Business at Carlton University. “He was very direct; he didn’t speak in code and nor was he politically correct.”

бывшая председатель CMHC была председателем с 2003 года, и до этого была вице-призедентом и главбухом каких-то двух строительных компаний. Chartered Account она получила только в 2010.

сравните это с новым президентом CMHC который имеет за плечами карьеру CEO в американских банках (включая на Wall Street) с 2000 года.

большие изменения грядут в CMHC. и они пожалуй будут иметь намного больше эффекта на рынок чем даже повышение ставок на один, два процента.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/20/2011
Posts: 57
Posted on Monday, May 13, 2013 10:23:39 AM
  [Quote]
Солнышкo,

А можно мне пример кинуть дома с "добавкой" для родителей? Я имею ввиду из того, что сейчас на МЛС стоит. Интересно посмотреть, потому как у меня представление, что всё это только бэйсменты. Спасибо!
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Monday, May 13, 2013 10:34:00 AM
  [Quote]
«Ну в самом Торонто пустых кусков очень мало. В основном это дабл лоты или земля в трастах. А в Ричмонд Хилле например вы можете встретить большие пустыри и кажется, что земли полно. Попробуйте её купить. Все пустыри возле Янга/7 в трастах. Билдеры пасут уже не землю, а старые бунгало и скупают улицы.»

На самом деле пустых кусков очень много. Естествено, что это чья-то земля и совсем не бесхозная.
В Ричмонд Хилле достаточно специфическая ситуация. На Риджент и Элгин Миллз, некий мелкий кастом билдер купил земли и получил зоннинг на 3 домика, по лимону каждый. 2 коробки возвели, но я так понимаю что не продали, ждут клиента, чтоб обозначил отделку. Уже пару лет как листинги болтаются. Рядом другой билдер штук 30 домиков собрался строить, тоже с ценой под лимон. Тоже что-то не разбирают как горячие пирожки.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, May 13, 2013 10:41:31 AM
  [Quote]
«Тем не менее, много домов продалось вот буквально на последней неделе что зависли на несколько месяцев. Пока что не видно краха, а ведь многие были уверены что вот он, конец пришёл.»

крах имеет уже место быть среди новостроеек. уровень продаж в два раз ниже чем в предыдущие года. вторичный рынок пока варится в своём соку но и для него тенденция остаётся негативной. ажиотаж ушёл.

если лето пройдёт а у строителей так и будет в половину меньше работы, то начнётся недовольство среди молотко-махальщиков потому что им не хватит на жизнь без овертайм.

«Интересно, как они запретят банкам выдавать 30 летние моргиджы, тут говорили про CMHC, так 30 летние моргиджы и сейчас кажется не страхуются.»

этим займётся OFSI а не CMHC. они на банки будут с двух сторон давить чтобы те построже относились с выдачей кредитов маргинальным особям.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, May 13, 2013 10:50:22 AM
  [Quote]
По поводу новостроек, пока не вернётся обычная ситуация (дом от билдера дешевле равного на млс), у них так и будет "крах". В этом празднике жизне строители совсем оборзели. Когда мы покупали дом от билдера за 477К, точно такой же на млс стоял за 540К. Сейчас ситуация наоборот, на млс на 100-200К дешевле чем от билдера.


««Тем не менее, много домов продалось вот буквально на последней неделе что зависли на несколько месяцев. Пока что не видно краха, а ведь многие были уверены что вот он, конец пришёл.»

крах имеет уже место быть среди новостроеек. уровень продаж в два раз ниже чем в предыдущие года. вторичный рынок пока варится в своём соку но и для него тенденция остаётся негативной. ажиотаж ушёл.

если лето пройдёт а у строителей так и будет в половину меньше работы, то начнётся недовольство среди молотко-махальщиков потому что им не хватит на жизнь без овертайм.

«Интересно, как они запретят банкам выдавать 30 летние моргиджы, тут говорили про CMHC, так 30 летние моргиджы и сейчас кажется не страхуются.»

этим займётся OFSI а не CMHC. они на банки будут с двух сторон давить чтобы те построже относились с выдачей кредитов маргинальным особям.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Monday, May 13, 2013 11:11:59 AM
  [Quote]
«По поводу новостроек, пока не вернётся обычная ситуация (дом от билдера дешевле равного на млс), у них так и будет "крах". В этом празднике жизне строители совсем оборзели. Когда мы покупали дом от билдера за 477К, точно такой же на млс стоял за 540К. Сейчас ситуация наоборот, на млс на 100-200К дешевле чем от билдера.»

У билдеров видимо тоже своя логика. При обратной ситуцаии на рынок заскакивает много спекулянтов, т.к. покупают не дом, а дают депозит за контракт на постройку дома, с планами флипануть и заработать на левередже.
Ну и плюс ситуация которая подтолкнет к пирамиде.

Билдеры играют в свои игры, и заламывая свои цены они искуственно создают рост цены.

И еще момент, если цена билдера на 200К дороже, каким хреном банк выдает людям преапрувал на файненсинг?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, May 13, 2013 11:23:09 AM
  [Quote]
В большинстве случаев при покупке от билдера люди "надеются" на то что к моменту постройки их дом подорожает и они без доплаты переедут в более дорогой дом, это работало раньше, сейчас нет. Но возможно по инерции покупают( или покупали до недавнего времени). При этом преапрувал не обязателен, приностся чеки депозиты и всё.

««По поводу новостроек, пока не вернётся обычная ситуация (дом от билдера дешевле равного на млс), у них так и будет "крах". В этом празднике жизне строители совсем оборзели. Когда мы покупали дом от билдера за 477К, точно такой же на млс стоял за 540К. Сейчас ситуация наоборот, на млс на 100-200К дешевле чем от билдера.»

У билдеров видимо тоже своя логика. При обратной ситуцаии на рынок заскакивает много спекулянтов, т.к. покупают не дом, а дают депозит за контракт на постройку дома, с планами флипануть и заработать на левередже.
Ну и плюс ситуация которая подтолкнет к пирамиде.

Билдеры играют в свои игры, и заламывая свои цены они искуственно создают рост цены.

И еще момент, если цена билдера на 200К дороже, каким хреном банк выдает людям преапрувал на файненсинг?»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 [258] 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved