Нострадамус, elaborate, если можно , плз для любителей ягод

«иллюзия пинзатого благополучия для очень многих скоро закончится. самое умное, что можно было сделать - это продать халупу и сесть в рент. туалетная бумага хоть номинально, но сохранилась бы.

на горизонте уже давно маячат вещи гораздо серьёзнее. а недвига это будет уже так, вишенка на торте. пока что бенедрион бернадзе справляется с нелёгкой задачей подкидывания потешной экономики вверх, но ведь уже близок тот момент, когда ловить её уже не хватит ручонок.»

«иллюзия пинзатого благополучия для очень многих скоро закончится. самое умное, что можно было сделать - это продать халупу и сесть в рент. туалетная бумага хоть номинально, но сохранилась бы.

на горизонте уже давно маячат вещи гораздо серьёзнее. а недвига это будет уже так, вишенка на торте. пока что бенедрион бернадзе справляется с нелёгкой задачей подкидывания потешной экономики вверх, но ведь уже близок тот момент, когда ловить её уже не хватит ручонок.»

Покайтесь грешники, истинно вам говорю 4 мая Земля налетит на небесную ось! :)))

Сколько можно кликушествовать? В любом случае ничего особо катастрофического не произойдет, ну кто-то разорится, кто-то потеряет жилье. В сша уже случилось - никто ведь не умер?

Ну в самом Торонто пустых кусков очень мало. В основном это дабл лоты или земля в трастах. А в Ричмонд Хилле например вы можете встретить большие пустыри и кажется, что земли полно. Попробуйте её купить. Все пустыри возле Янга/7 в трастах. Билдеры пасут уже не землю, а старые бунгало и скупают улицы.

По поводу цен, сегодня вышла эта статья:

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/house-price-gains-expected-to-dip-to-lowest-since-2009/article11881080/

«По поводу цен, сегодня вышла эта статья:

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/house-price-gains-expected-to-dip-to-lowest-since-2009/article11881080/»

ничё нового, мы это обсудили полмесяца назад. кол-во продаж ниже и это при том что было на 10% больше рабочих дней в этом году чем в прошлом.

более интереснее тот факт что банкам хотят жёстко запретить выдавать новые 30-летние ипотеки под любым соусом, и то что нафиг уволили тётку председателя CMHC, и на её место ставят нового мужика-банкира который плевать хотел на интересы билдеров.

"“He wasn’t the most subtle person in the room,” recalled Ian Lee, a professor at the Sprott School of Business at Carlton University. “He was very direct; he didn’t speak in code and nor was he politically correct.”

бывшая председатель CMHC была председателем с 2003 года, и до этого была вице-призедентом и главбухом каких-то двух строительных компаний. Chartered Account она получила только в 2010.

сравните это с новым президентом CMHC который имеет за плечами карьеру CEO в американских банках (включая на Wall Street) с 2000 года.

большие изменения грядут в CMHC. и они пожалуй будут иметь намного больше эффекта на рынок чем даже повышение ставок на один, два процента.

Солнышкo,

А можно мне пример кинуть дома с "добавкой" для родителей? Я имею ввиду из того, что сейчас на МЛС стоит. Интересно посмотреть, потому как у меня представление, что всё это только бэйсменты. Спасибо!

«Тем не менее, много домов продалось вот буквально на последней неделе что зависли на несколько месяцев. Пока что не видно краха, а ведь многие были уверены что вот он, конец пришёл.»

крах имеет уже место быть среди новостроеек. уровень продаж в два раз ниже чем в предыдущие года. вторичный рынок пока варится в своём соку но и для него тенденция остаётся негативной. ажиотаж ушёл.

если лето пройдёт а у строителей так и будет в половину меньше работы, то начнётся недовольство среди молотко-махальщиков потому что им не хватит на жизнь без овертайм.

«Интересно, как они запретят банкам выдавать 30 летние моргиджы, тут говорили про CMHC, так 30 летние моргиджы и сейчас кажется не страхуются.»

этим займётся OFSI а не CMHC. они на банки будут с двух сторон давить чтобы те построже относились с выдачей кредитов маргинальным особям.

«По поводу новостроек, пока не вернётся обычная ситуация (дом от билдера дешевле равного на млс), у них так и будет "крах". В этом празднике жизне строители совсем оборзели. Когда мы покупали дом от билдера за 477К, точно такой же на млс стоял за 540К. Сейчас ситуация наоборот, на млс на 100-200К дешевле чем от билдера.»

У билдеров видимо тоже своя логика. При обратной ситуцаии на рынок заскакивает много спекулянтов, т.к. покупают не дом, а дают депозит за контракт на постройку дома, с планами флипануть и заработать на левередже.
Ну и плюс ситуация которая подтолкнет к пирамиде.

Билдеры играют в свои игры, и заламывая свои цены они искуственно создают рост цены.

И еще момент, если цена билдера на 200К дороже, каким хреном банк выдает людям преапрувал на файненсинг?