[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Sunday, May 12, 2013 10:43:56 PM [Quote]«Но ,наверное проперти такс большой?» 5800 c копейками. ниже чем в торнхил вуде. |
Joined: 7/10/2007 Posts: 6759 | Posted on Sunday, May 12, 2013 10:44:52 PM [Quote]Нострадамус, elaborate, если можно , плз для любителей ягод «иллюзия пинзатого благополучия для очень многих скоро закончится. самое умное, что можно было сделать - это продать халупу и сесть в рент. туалетная бумага хоть номинально, но сохранилась бы. на горизонте уже давно маячат вещи гораздо серьёзнее. а недвига это будет уже так, вишенка на торте. пока что бенедрион бернадзе справляется с нелёгкой задачей подкидывания потешной экономики вверх, но ведь уже близок тот момент, когда ловить её уже не хватит ручонок.» |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Sunday, May 12, 2013 10:45:52 PM [Quote]volksturm, конец света уже наступил а 2012 году. Вы новый предсказываете? Last edited by Solnjishko on Sunday, May 12, 2013 10:46:00 PM |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Sunday, May 12, 2013 11:59:45 PM [Quote]«иллюзия пинзатого благополучия для очень многих скоро закончится. самое умное, что можно было сделать - это продать халупу и сесть в рент. туалетная бумага хоть номинально, но сохранилась бы. на горизонте уже давно маячат вещи гораздо серьёзнее. а недвига это будет уже так, вишенка на торте. пока что бенедрион бернадзе справляется с нелёгкой задачей подкидывания потешной экономики вверх, но ведь уже близок тот момент, когда ловить её уже не хватит ручонок.» Покайтесь грешники, истинно вам говорю 4 мая Земля налетит на небесную ось! :))) Сколько можно кликушествовать? В любом случае ничего особо катастрофического не произойдет, ну кто-то разорится, кто-то потеряет жилье. В сша уже случилось - никто ведь не умер? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, May 13, 2013 8:24:28 AM [Quote]для имеющих мнение что в GTA нехватает земли для застроек: GTA - 850 человек на км2 - Гонгконг - 6,500 человек на км2 вот как выглядит город который по-настаящему быстро растёт Chengdu, Sichuan, China - 1,200 человек на км2 в сравнении, у нас всё ещё навалом земли для того чтобы не избежать серъёзную коррекцию цен на недвижимость. да цены будут ещё выше в будущем. но зачем покупать дорого если можно будет купить дешевле? для того чтобы иметь дом не обязательно иметь собственность. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Monday, May 13, 2013 9:07:44 AM [Quote]Ну в самом Торонто пустых кусков очень мало. В основном это дабл лоты или земля в трастах. А в Ричмонд Хилле например вы можете встретить большие пустыри и кажется, что земли полно. Попробуйте её купить. Все пустыри возле Янга/7 в трастах. Билдеры пасут уже не землю, а старые бунгало и скупают улицы. По поводу цен, сегодня вышла эта статья: http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/house-price-gains-expected-to-dip-to-lowest-since-2009/article11881080/ |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, May 13, 2013 9:19:01 AM [Quote]весь GTA забит домами которые предоставляют нулевую архитектерную ценность. такой дом отремонтировать дороже чем снести и построить больше и в два раза лучше по всем параметрам. ещё через десяток лет все эти послевоенные постройки бэйби-бумеров можно будет сносить булдозерами в массовом порядке а на их месте построить в два с половиной раза больше таунов. так что земли навалом. и бэйби бумеры с радостью продадут свои участки потому они целыми толпами не имеют никаких сбережений кроме как своего старого гнилого бангало в хорошем районе. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, May 13, 2013 10:02:38 AM [Quote]«По поводу цен, сегодня вышла эта статья: http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/house-price-gains-expected-to-dip-to-lowest-since-2009/article11881080/» ничё нового, мы это обсудили полмесяца назад. кол-во продаж ниже и это при том что было на 10% больше рабочих дней в этом году чем в прошлом. более интереснее тот факт что банкам хотят жёстко запретить выдавать новые 30-летние ипотеки под любым соусом, и то что нафиг уволили тётку председателя CMHC, и на её место ставят нового мужика-банкира который плевать хотел на интересы билдеров. "“He wasn’t the most subtle person in the room,” recalled Ian Lee, a professor at the Sprott School of Business at Carlton University. “He was very direct; he didn’t speak in code and nor was he politically correct.” бывшая председатель CMHC была председателем с 2003 года, и до этого была вице-призедентом и главбухом каких-то двух строительных компаний. Chartered Account она получила только в 2010. сравните это с новым президентом CMHC который имеет за плечами карьеру CEO в американских банках (включая на Wall Street) с 2000 года. большие изменения грядут в CMHC. и они пожалуй будут иметь намного больше эффекта на рынок чем даже повышение ставок на один, два процента. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, May 13, 2013 10:18:33 AM [Quote]Тем не менее, много домов продалось вот буквально на последней неделе что зависли на несколько месяцев. Пока что не видно краха, а ведь многие были уверены что вот он, конец пришёл. Интересно, как они запретят банкам выдавать 30 летние моргиджы, тут говорили про CMHC, так 30 летние моргиджы и сейчас кажется не страхуются. ««По поводу цен, сегодня вышла эта статья: http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/house-price-gains-expected-to-dip-to-lowest-since-2009/article11881080/» ничё нового, мы это обсудили полмесяца назад. кол-во продаж ниже и это при том что было на 10% больше рабочих дней в этом году чем в прошлом. более интереснее тот факт что банкам хотят жёстко запретить выдавать новые 30-летние ипотеки под любым соусом, и то что нафиг уволили тётку председателя CMHC, и на её место ставят нового мужика-банкира который плевать хотел на интересы билдеров. "“He wasn’t the most subtle person in the room,” recalled Ian Lee, a professor at the Sprott School of Business at Carlton University. “He was very direct; he didn’t speak in code and nor was he politically correct.” бывшая председатель CMHC была председателем с 2003 года, и до этого была вице-призедентом и главбухом каких-то двух строительных компаний. Chartered Account она получила только в 2010. сравните это с новым президентом CMHC который имеет за плечами карьеру CEO в американских банках (включая на Wall Street) с 2000 года. большие изменения грядут в CMHC. и они пожалуй будут иметь намного больше эффекта на рынок чем даже повышение ставок на один, два процента.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 4/20/2011 Posts: 57 | Posted on Monday, May 13, 2013 10:23:39 AM [Quote]Солнышкo, А можно мне пример кинуть дома с "добавкой" для родителей? Я имею ввиду из того, что сейчас на МЛС стоит. Интересно посмотреть, потому как у меня представление, что всё это только бэйсменты. Спасибо! |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, May 13, 2013 10:34:00 AM [Quote]«Ну в самом Торонто пустых кусков очень мало. В основном это дабл лоты или земля в трастах. А в Ричмонд Хилле например вы можете встретить большие пустыри и кажется, что земли полно. Попробуйте её купить. Все пустыри возле Янга/7 в трастах. Билдеры пасут уже не землю, а старые бунгало и скупают улицы.» На самом деле пустых кусков очень много. Естествено, что это чья-то земля и совсем не бесхозная. В Ричмонд Хилле достаточно специфическая ситуация. На Риджент и Элгин Миллз, некий мелкий кастом билдер купил земли и получил зоннинг на 3 домика, по лимону каждый. 2 коробки возвели, но я так понимаю что не продали, ждут клиента, чтоб обозначил отделку. Уже пару лет как листинги болтаются. Рядом другой билдер штук 30 домиков собрался строить, тоже с ценой под лимон. Тоже что-то не разбирают как горячие пирожки. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, May 13, 2013 10:41:31 AM [Quote]«Тем не менее, много домов продалось вот буквально на последней неделе что зависли на несколько месяцев. Пока что не видно краха, а ведь многие были уверены что вот он, конец пришёл.» крах имеет уже место быть среди новостроеек. уровень продаж в два раз ниже чем в предыдущие года. вторичный рынок пока варится в своём соку но и для него тенденция остаётся негативной. ажиотаж ушёл. если лето пройдёт а у строителей так и будет в половину меньше работы, то начнётся недовольство среди молотко-махальщиков потому что им не хватит на жизнь без овертайм. «Интересно, как они запретят банкам выдавать 30 летние моргиджы, тут говорили про CMHC, так 30 летние моргиджы и сейчас кажется не страхуются.» этим займётся OFSI а не CMHC. они на банки будут с двух сторон давить чтобы те построже относились с выдачей кредитов маргинальным особям. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, May 13, 2013 10:50:22 AM [Quote]По поводу новостроек, пока не вернётся обычная ситуация (дом от билдера дешевле равного на млс), у них так и будет "крах". В этом празднике жизне строители совсем оборзели. Когда мы покупали дом от билдера за 477К, точно такой же на млс стоял за 540К. Сейчас ситуация наоборот, на млс на 100-200К дешевле чем от билдера. ««Тем не менее, много домов продалось вот буквально на последней неделе что зависли на несколько месяцев. Пока что не видно краха, а ведь многие были уверены что вот он, конец пришёл.» крах имеет уже место быть среди новостроеек. уровень продаж в два раз ниже чем в предыдущие года. вторичный рынок пока варится в своём соку но и для него тенденция остаётся негативной. ажиотаж ушёл. если лето пройдёт а у строителей так и будет в половину меньше работы, то начнётся недовольство среди молотко-махальщиков потому что им не хватит на жизнь без овертайм. «Интересно, как они запретят банкам выдавать 30 летние моргиджы, тут говорили про CMHC, так 30 летние моргиджы и сейчас кажется не страхуются.» этим займётся OFSI а не CMHC. они на банки будут с двух сторон давить чтобы те построже относились с выдачей кредитов маргинальным особям.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, May 13, 2013 11:11:59 AM [Quote]«По поводу новостроек, пока не вернётся обычная ситуация (дом от билдера дешевле равного на млс), у них так и будет "крах". В этом празднике жизне строители совсем оборзели. Когда мы покупали дом от билдера за 477К, точно такой же на млс стоял за 540К. Сейчас ситуация наоборот, на млс на 100-200К дешевле чем от билдера.» У билдеров видимо тоже своя логика. При обратной ситуцаии на рынок заскакивает много спекулянтов, т.к. покупают не дом, а дают депозит за контракт на постройку дома, с планами флипануть и заработать на левередже. Ну и плюс ситуация которая подтолкнет к пирамиде. Билдеры играют в свои игры, и заламывая свои цены они искуственно создают рост цены. И еще момент, если цена билдера на 200К дороже, каким хреном банк выдает людям преапрувал на файненсинг? |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, May 13, 2013 11:23:09 AM [Quote]В большинстве случаев при покупке от билдера люди "надеются" на то что к моменту постройки их дом подорожает и они без доплаты переедут в более дорогой дом, это работало раньше, сейчас нет. Но возможно по инерции покупают( или покупали до недавнего времени). При этом преапрувал не обязателен, приностся чеки депозиты и всё. ««По поводу новостроек, пока не вернётся обычная ситуация (дом от билдера дешевле равного на млс), у них так и будет "крах". В этом празднике жизне строители совсем оборзели. Когда мы покупали дом от билдера за 477К, точно такой же на млс стоял за 540К. Сейчас ситуация наоборот, на млс на 100-200К дешевле чем от билдера.» У билдеров видимо тоже своя логика. При обратной ситуцаии на рынок заскакивает много спекулянтов, т.к. покупают не дом, а дают депозит за контракт на постройку дома, с планами флипануть и заработать на левередже. Ну и плюс ситуация которая подтолкнет к пирамиде. Билдеры играют в свои игры, и заламывая свои цены они искуственно создают рост цены. И еще момент, если цена билдера на 200К дороже, каким хреном банк выдает людям преапрувал на файненсинг?» ----- Хрум-Хрум |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved