сначало начали снижатся цены, потом начали уезжать люди, потом цены продолжили снижаться дальше уже потому что стало меньше людей. так было в Вегасе, Фениксе, и Маями.

спекулянты не начнут сваливать пока цены не начнут снижаться. это ещё один пример различия между инвесторами и спекулянтами. у последних нет цели, основанной на расчётах, которую они собираются достигнуть со своим капиталовложением.

инвестор продаст инвестицию когда она перестанет отражать его критерии. спекулянт покупает основываясь на том, как инвестиция вела себя раньше и как она ведёт себя сейчас, тупо проекционируя это поведение актива на будущее. как только он понимает что эта модель перестала работать - он соскакивает со спекуляции. частенько это понимание наступает когда покупателей уже на всех не хватает.

a 10% price correction means 100% loss of invested capital to those with a 10% downpayment. what's the point of buying high?

20% decline in prices means a 400% loss to those with just 5% down.

a 20% downpayment for $500K town is $100K. when that town goes down to $400K the same downpayment becomes 25%, and you save about seven years of mortgage payments, while the one who paid $500K sees a 100% loss of investment.

there's no point of buying while the cost of renting continues to be lower than the cost of ownership. "forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.

Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :)

Пока ситация такая что в ближайший год-два ничего не изменится, цены будут понемногу идти в верх благодаря тем же задранным ценам от билдера...


«a 10% price correction means 100% loss of invested capital to those with a 10% downpayment. what's the point of buying high?

20% decline in prices means a 400% loss to those with just 5% down.

a 20% downpayment for $500K town is $100K. when that town goes down to $400K the same downpayment becomes 25%, and you save about seven years of mortgage payments, while the one who paid $500K sees a 100% loss of investment.

there's no point of buying while the cost of renting continues to be lower than the cost of ownership. "forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.»

Я почемуто не рассматриваю свой дом как инвестмент. Как правильно было замечено, стоки и акции это необязательно, как говорится дело добровольное, а жить то гдето надо. И хочется жить хорошо, а не прозябать на ренте. Свой дом - своя крепость. Я делаю всё так как хочу и плачу деньги за удобство. Согласен, есть процентов 10% владельцев которые "прыгают" и пытаются заработать на этом, но не надо всех мести одной метлой.

««Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :)»

не будь наивен. никто ничего не заработал пока не продал дороже чем купил.

матрёшка тоже сидит на 200% прибыли уже который месяц - вроде всё никак продать не может. владельцы 50 вудчак корт, которых восхвалял тот же матрёшка, пока что вынуждены выкладывать по $6,000 каждый месяц за свой инвестмент, хотя явно было видно что они расчитывали на свои 200% ещё в январе.

тот кто меня действительно послушал, мог бы иметь сейчас реализованную прибыль в 80% (настолько стоки поднялись за 4 года) со своего даунпэймента, а не мифические 200%.»

Точно, сидет в трафике часами это особенное качество жизни,
не дай бог лужайку не постриг, по шапке, не дай бог мусор не тот вынес, по шапке, не дай бог перепланировка, вообще поимели, переехать - нет, поменять работу - нет, бензин в цене подрост, лучше не думать, налоги выросли, блин туда же.. и т.д. и т.п. Это НЕ ваш дом пока он не выплачен, а уж про крепость .. улыбнули.. ну и крыша, снег, канализация, свет, искать кто даст газ-свет на пару центов дешевле, стирать по графику... ну-ну.. расскажи :)

«а не прозябать на ренте. Свой дом - своя крепость. Я делаю всё так как хочу и плачу деньги за удобство. Согласен, есть процентов 10% владельцев которые "прыгают" и пытаются заработать на э»

«А главное деньги-то, деньги как копятся! Уж небось на разницу между тем что мы платим и ты платишь за жилье, уже и квартиру за наличные можешь купить?»

в предверии именно этой мысли, и было написано вот это нескольками постами ранее:

«"forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.»

Мне еще вот что смешно. Ваш главный кумир где-то в начале октября клятвенно пообещал, что через 100 дней ситуация на рынке недвижимости будет настолько аховая, что даже всякие тещи, требующие от молодых покупки жилья, покаятся и станут посыпать голову песком. Это должно было произойти где-то в январе. У нас на дворе что? Правильно, почти июнь. НИКТО из фанатов Гарта Тернера даже не вспоминает о не выполненом прогнозе. Все опять вошли в мод ожидания чего-то такого "в следующем году".