[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 11:53:29 AM [Quote]«Где-то в глубинах интернета гуляет график, который показывает что недвижимость в штатах серьезно упала в цене в тех городах, в которых одновременно начался спад населения благодаря экономическому кризису.» Графиков много каких гуляет. Читать эти графики нужно и анализировать информацию. Где это начался спад населения? Цены упали там, где были могриджи |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 12:06:48 PM [Quote]сначало начали снижатся цены, потом начали уезжать люди, потом цены продолжили снижаться дальше уже потому что стало меньше людей. так было в Вегасе, Фениксе, и Маями. спекулянты не начнут сваливать пока цены не начнут снижаться. это ещё один пример различия между инвесторами и спекулянтами. у последних нет цели, основанной на расчётах, которую они собираются достигнуть со своим капиталовложением. инвестор продаст инвестицию когда она перестанет отражать его критерии. спекулянт покупает основываясь на том, как инвестиция вела себя раньше и как она ведёт себя сейчас, тупо проекционируя это поведение актива на будущее. как только он понимает что эта модель перестала работать - он соскакивает со спекуляции. частенько это понимание наступает когда покупателей уже на всех не хватает. |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 2:48:59 PM [Quote]а тем временем в штатах цены выросли почти на 11% за год (в вышеупомянутом вегасе и фениксе на 20-22%!). вся статья здесь я к тому, что не надо боятся падений - если не спекулянт, покупал для себя - живи пока не восстановится. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 3:26:35 PM [Quote]a 10% price correction means 100% loss of invested capital to those with a 10% downpayment. what's the point of buying high? 20% decline in prices means a 400% loss to those with just 5% down. a 20% downpayment for $500K town is $100K. when that town goes down to $400K the same downpayment becomes 25%, and you save about seven years of mortgage payments, while the one who paid $500K sees a 100% loss of investment. there's no point of buying while the cost of renting continues to be lower than the cost of ownership. "forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 3:54:48 PM [Quote]«а тем временем в штатах цены выросли почти на 11% за год (в вышеупомянутом вегасе и фениксе на 20-22%!).» ну и шо? Доу-Джонз за год на 21% вырос, что я не слышу чтобы об этом местные риэлторы трындели. там (дома в США) они ещё дальше вырастут потому что инвесторы всё ещё сейчас могут по 12% иметь покупая униты и сдавая их в аренду. они там растут потому что есть куда расти. и по зарплатам, и по аренде, и по другим параметрам там жильё фундаментально доступное. не покупают либо нервные лузеры либо тем кто кредиты не дают потому что они в прошлый раз всё проипали. если появятся дополнительные рабочие места то и отбоя в ново-приезжих не будет в таких "гиблых" местах как Вегас, Финикс и Флорида. у нас же ситуация в корне наоборот. тягомотина с рентовщиками в лучшем случае выдаст на 1% больше чем дают GIC, и процента три ниже чем платят сами банки за держание их собственного стока. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 4:00:38 PM [Quote]Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :) Пока ситация такая что в ближайший год-два ничего не изменится, цены будут понемногу идти в верх благодаря тем же задранным ценам от билдера... «a 10% price correction means 100% loss of invested capital to those with a 10% downpayment. what's the point of buying high? 20% decline in prices means a 400% loss to those with just 5% down. a 20% downpayment for $500K town is $100K. when that town goes down to $400K the same downpayment becomes 25%, and you save about seven years of mortgage payments, while the one who paid $500K sees a 100% loss of investment. there's no point of buying while the cost of renting continues to be lower than the cost of ownership. "forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Tuesday, May 28, 2013 4:02:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 4:23:31 PM [Quote]«Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :)» не будь наивен. никто ничего не заработал пока не продал дороже чем купил. матрёшка тоже сидит на 200% прибыли уже который месяц - вроде всё никак продать не может. владельцы 50 вудчак корт, которых восхвалял тот же матрёшка, пока что вынуждены выкладывать по $6,000 каждый месяц за свой инвестмент, хотя явно было видно что они расчитывали на свои 200% ещё в январе. тот кто меня действительно послушал, мог бы иметь сейчас реализованную прибыль в 80% (настолько стоки поднялись за 4 года) со своего даунпэймента, а не мифические 200%. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 4:36:47 PM [Quote]Я почемуто не рассматриваю свой дом как инвестмент. Как правильно было замечено, стоки и акции это необязательно, как говорится дело добровольное, а жить то гдето надо. И хочется жить хорошо, а не прозябать на ренте. Свой дом - своя крепость. Я делаю всё так как хочу и плачу деньги за удобство. Согласен, есть процентов 10% владельцев которые "прыгают" и пытаются заработать на этом, но не надо всех мести одной метлой. ««Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :)» не будь наивен. никто ничего не заработал пока не продал дороже чем купил. матрёшка тоже сидит на 200% прибыли уже который месяц - вроде всё никак продать не может. владельцы 50 вудчак корт, которых восхвалял тот же матрёшка, пока что вынуждены выкладывать по $6,000 каждый месяц за свой инвестмент, хотя явно было видно что они расчитывали на свои 200% ещё в январе. тот кто меня действительно послушал, мог бы иметь сейчас реализованную прибыль в 80% (настолько стоки поднялись за 4 года) со своего даунпэймента, а не мифические 200%.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 4:38:01 PM [Quote]ДА, и гдебы он жил? Даунпеймент это даунпэймент и не надо его путать со свободными деньгами для инвеститций-спекуляций акциями. ««Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :)» не будь наивен. никто ничего не заработал пока не продал дороже чем купил. матрёшка тоже сидит на 200% прибыли уже который месяц - вроде всё никак продать не может. владельцы 50 вудчак корт, которых восхвалял тот же матрёшка, пока что вынуждены выкладывать по $6,000 каждый месяц за свой инвестмент, хотя явно было видно что они расчитывали на свои 200% ещё в январе. тот кто меня действительно послушал, мог бы иметь сейчас реализованную прибыль в 80% (настолько стоки поднялись за 4 года) со своего даунпэймента, а не мифические 200%.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 11:01:15 PM [Quote]Точно, сидет в трафике часами это особенное качество жизни, не дай бог лужайку не постриг, по шапке, не дай бог мусор не тот вынес, по шапке, не дай бог перепланировка, вообще поимели, переехать - нет, поменять работу - нет, бензин в цене подрост, лучше не думать, налоги выросли, блин туда же.. и т.д. и т.п. Это НЕ ваш дом пока он не выплачен, а уж про крепость .. улыбнули.. ну и крыша, снег, канализация, свет, искать кто даст газ-свет на пару центов дешевле, стирать по графику... ну-ну.. расскажи :) «а не прозябать на ренте. Свой дом - своя крепость. Я делаю всё так как хочу и плачу деньги за удобство. Согласен, есть процентов 10% владельцев которые "прыгают" и пытаются заработать на э» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Tuesday, May 28, 2013 11:26:44 PM [Quote]«Точно, сидет в трафике часами это особенное качество жизни, не дай бог лужайку не постриг, по шапке, не дай бог мусор не тот вынес, по шапке, не дай бог перепланировка, вообще поимели, переехать - нет, поменять работу - нет, бензин в цене подрост, лучше не думать, налоги выросли, блин туда же.. и т.д. и т.п. Это НЕ ваш дом пока он не выплачен, а уж про крепость .. улыбнули.. ну и крыша, снег, канализация, свет, искать кто даст газ-свет на пару центов дешевле, стирать по графику... ну-ну.. расскажи :) «а не прозябать на ренте. Свой дом - своя крепость. Я делаю всё так как хочу и плачу деньги за удобство. Согласен, есть процентов 10% владельцев которые "прыгают" и пытаются заработать на э»» А тебе дорогой, видать и курить можно в ренте и мусор не выносить, и плеваться с балкона (все одно голуби все засрали), а главное стирай когда хочешь (в общей с индусами и фллипинцами стиральной машине), дискотеки устраивай, на пианино тренькай - никто и не пикнет. А уж рент - тот и вовсе никогда не растет, правда? А главное деньги-то, деньги как копятся! Уж небось на разницу между тем что мы платим и ты платишь за жилье, уже и квартиру за наличные можешь купить? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, May 29, 2013 8:08:12 AM [Quote]«А главное деньги-то, деньги как копятся! Уж небось на разницу между тем что мы платим и ты платишь за жилье, уже и квартиру за наличные можешь купить?» в предверии именно этой мысли, и было написано вот это нескольками постами ранее: «"forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.» |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, May 29, 2013 8:17:32 AM [Quote]««А главное деньги-то, деньги как копятся! Уж небось на разницу между тем что мы платим и ты платишь за жилье, уже и квартиру за наличные можешь купить?» в предверии именно этой мысли, и было написано вот это нескольками постами ранее: «"forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.»» Тем не менее таких лузеров абсолютное большинство. Ни одного рентера не знаю с больше чем пару тыщ на счету, а чаще в минус. Даже те, кто продали и вроде бы получили много денег растранжиривают все через год-другой. |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, May 29, 2013 8:24:13 AM [Quote]Мне еще вот что смешно. Ваш главный кумир где-то в начале октября клятвенно пообещал, что через 100 дней ситуация на рынке недвижимости будет настолько аховая, что даже всякие тещи, требующие от молодых покупки жилья, покаятся и станут посыпать голову песком. Это должно было произойти где-то в январе. У нас на дворе что? Правильно, почти июнь. НИКТО из фанатов Гарта Тернера даже не вспоминает о не выполненом прогнозе. Все опять вошли в мод ожидания чего-то такого "в следующем году". |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, May 29, 2013 8:39:40 AM [Quote]но вообще-то в Ванкувере сейчас предверие полного песца. к концу года средняя цена у них процентов на 15% ниже будет, это как пить дать. через некоторое время после того, как они начнут стремительно катиться вниз, и другие рынки в Канаде начут съезжать. в выводах и во временных рамках прогнозов Гарс ошибается так же часто как и другие, но те цифры которые он приводят каждый раз проходят проверку на вшивость. если в большом Ванкувере кол-во продаж снизилось в двое по сравнению с прошлыми годами, то так оно на самом деле и есть. а это значит что резкое снижение цен там начнётся уже летом. когда нихрена не продаётся (а 50% спад - это нихрена не продаётся), то цены будут падать - это гарантированно. а если начнёт лихорадить Ванкувер, то и в GTA аукнется. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved