Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 [266] 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, May 28, 2013 11:53:29 AM
  [Quote]
«Где-то в глубинах интернета гуляет график, который показывает что недвижимость в штатах серьезно упала в цене в тех городах, в которых одновременно начался спад населения благодаря экономическому кризису.»

Графиков много каких гуляет. Читать эти графики нужно и анализировать информацию. Где это начался спад населения?
Цены упали там, где были могриджи
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, May 28, 2013 12:06:48 PM
  [Quote]
сначало начали снижатся цены, потом начали уезжать люди, потом цены продолжили снижаться дальше уже потому что стало меньше людей. так было в Вегасе, Фениксе, и Маями.

спекулянты не начнут сваливать пока цены не начнут снижаться. это ещё один пример различия между инвесторами и спекулянтами. у последних нет цели, основанной на расчётах, которую они собираются достигнуть со своим капиталовложением.

инвестор продаст инвестицию когда она перестанет отражать его критерии. спекулянт покупает основываясь на том, как инвестиция вела себя раньше и как она ведёт себя сейчас, тупо проекционируя это поведение актива на будущее. как только он понимает что эта модель перестала работать - он соскакивает со спекуляции. частенько это понимание наступает когда покупателей уже на всех не хватает.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, May 28, 2013 2:48:59 PM
  [Quote]
а тем временем в штатах цены выросли почти на 11% за год (в вышеупомянутом вегасе и фениксе на 20-22%!).

вся статья здесь

я к тому, что не надо боятся падений - если не спекулянт, покупал для себя - живи пока не восстановится.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, May 28, 2013 3:26:35 PM
  [Quote]
a 10% price correction means 100% loss of invested capital to those with a 10% downpayment. what's the point of buying high?

20% decline in prices means a 400% loss to those with just 5% down.

a 20% downpayment for $500K town is $100K. when that town goes down to $400K the same downpayment becomes 25%, and you save about seven years of mortgage payments, while the one who paid $500K sees a 100% loss of investment.

there's no point of buying while the cost of renting continues to be lower than the cost of ownership. "forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, May 28, 2013 3:54:48 PM
  [Quote]
«а тем временем в штатах цены выросли почти на 11% за год (в вышеупомянутом вегасе и фениксе на 20-22%!).»

ну и шо? Доу-Джонз за год на 21% вырос, что я не слышу чтобы об этом местные риэлторы трындели.

там (дома в США) они ещё дальше вырастут потому что инвесторы всё ещё сейчас могут по 12% иметь покупая униты и сдавая их в аренду. они там растут потому что есть куда расти. и по зарплатам, и по аренде, и по другим параметрам там жильё фундаментально доступное. не покупают либо нервные лузеры либо тем кто кредиты не дают потому что они в прошлый раз всё проипали.

если появятся дополнительные рабочие места то и отбоя в ново-приезжих не будет в таких "гиблых" местах как Вегас, Финикс и Флорида.

у нас же ситуация в корне наоборот. тягомотина с рентовщиками в лучшем случае выдаст на 1% больше чем дают GIC, и процента три ниже чем платят сами банки за держание их собственного стока.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, May 28, 2013 4:00:38 PM
  [Quote]
Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :)

Пока ситация такая что в ближайший год-два ничего не изменится, цены будут понемногу идти в верх благодаря тем же задранным ценам от билдера...


«a 10% price correction means 100% loss of invested capital to those with a 10% downpayment. what's the point of buying high?

20% decline in prices means a 400% loss to those with just 5% down.

a 20% downpayment for $500K town is $100K. when that town goes down to $400K the same downpayment becomes 25%, and you save about seven years of mortgage payments, while the one who paid $500K sees a 100% loss of investment.

there's no point of buying while the cost of renting continues to be lower than the cost of ownership. "forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, May 28, 2013 4:02:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, May 28, 2013 4:23:31 PM
  [Quote]
«Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :)»

не будь наивен. никто ничего не заработал пока не продал дороже чем купил.

матрёшка тоже сидит на 200% прибыли уже который месяц - вроде всё никак продать не может. владельцы 50 вудчак корт, которых восхвалял тот же матрёшка, пока что вынуждены выкладывать по $6,000 каждый месяц за свой инвестмент, хотя явно было видно что они расчитывали на свои 200% ещё в январе.

тот кто меня действительно послушал, мог бы иметь сейчас реализованную прибыль в 80% (настолько стоки поднялись за 4 года) со своего даунпэймента, а не мифические 200%.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, May 28, 2013 4:36:47 PM
  [Quote]
Я почемуто не рассматриваю свой дом как инвестмент. Как правильно было замечено, стоки и акции это необязательно, как говорится дело добровольное, а жить то гдето надо. И хочется жить хорошо, а не прозябать на ренте. Свой дом - своя крепость. Я делаю всё так как хочу и плачу деньги за удобство. Согласен, есть процентов 10% владельцев которые "прыгают" и пытаются заработать на этом, но не надо всех мести одной метлой.

««Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :)»

не будь наивен. никто ничего не заработал пока не продал дороже чем купил.

матрёшка тоже сидит на 200% прибыли уже который месяц - вроде всё никак продать не может. владельцы 50 вудчак корт, которых восхвалял тот же матрёшка, пока что вынуждены выкладывать по $6,000 каждый месяц за свой инвестмент, хотя явно было видно что они расчитывали на свои 200% ещё в январе.

тот кто меня действительно послушал, мог бы иметь сейчас реализованную прибыль в 80% (настолько стоки поднялись за 4 года) со своего даунпэймента, а не мифические 200%.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, May 28, 2013 4:38:01 PM
  [Quote]
ДА, и гдебы он жил? Даунпеймент это даунпэймент и не надо его путать со свободными деньгами для инвеститций-спекуляций акциями.

««Pat, 20% loss это 200% прибыль для тех кто тебя не слушал 4 года назад и купил :)»

не будь наивен. никто ничего не заработал пока не продал дороже чем купил.

матрёшка тоже сидит на 200% прибыли уже который месяц - вроде всё никак продать не может. владельцы 50 вудчак корт, которых восхвалял тот же матрёшка, пока что вынуждены выкладывать по $6,000 каждый месяц за свой инвестмент, хотя явно было видно что они расчитывали на свои 200% ещё в январе.

тот кто меня действительно послушал, мог бы иметь сейчас реализованную прибыль в 80% (настолько стоки поднялись за 4 года) со своего даунпэймента, а не мифические 200%.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, May 28, 2013 11:01:15 PM
  [Quote]
Точно, сидет в трафике часами это особенное качество жизни,
не дай бог лужайку не постриг, по шапке, не дай бог мусор не тот вынес, по шапке, не дай бог перепланировка, вообще поимели, переехать - нет, поменять работу - нет, бензин в цене подрост, лучше не думать, налоги выросли, блин туда же.. и т.д. и т.п. Это НЕ ваш дом пока он не выплачен, а уж про крепость .. улыбнули.. ну и крыша, снег, канализация, свет, искать кто даст газ-свет на пару центов дешевле, стирать по графику... ну-ну.. расскажи :)

«а не прозябать на ренте. Свой дом - своя крепость. Я делаю всё так как хочу и плачу деньги за удобство. Согласен, есть процентов 10% владельцев которые "прыгают" и пытаются заработать на э»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, May 28, 2013 11:26:44 PM
  [Quote]
«Точно, сидет в трафике часами это особенное качество жизни,
не дай бог лужайку не постриг, по шапке, не дай бог мусор не тот вынес, по шапке, не дай бог перепланировка, вообще поимели, переехать - нет, поменять работу - нет, бензин в цене подрост, лучше не думать, налоги выросли, блин туда же.. и т.д. и т.п. Это НЕ ваш дом пока он не выплачен, а уж про крепость .. улыбнули.. ну и крыша, снег, канализация, свет, искать кто даст газ-свет на пару центов дешевле, стирать по графику... ну-ну.. расскажи :)

«а не прозябать на ренте. Свой дом - своя крепость. Я делаю всё так как хочу и плачу деньги за удобство. Согласен, есть процентов 10% владельцев которые "прыгают" и пытаются заработать на э»»


А тебе дорогой, видать и курить можно в ренте и мусор не выносить, и плеваться с балкона (все одно голуби все засрали), а главное стирай когда хочешь (в общей с индусами и фллипинцами стиральной машине), дискотеки устраивай, на пианино тренькай - никто и не пикнет. А уж рент - тот и вовсе никогда не растет, правда? А главное деньги-то, деньги как копятся! Уж небось на разницу между тем что мы платим и ты платишь за жилье, уже и квартиру за наличные можешь купить?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, May 29, 2013 8:08:12 AM
  [Quote]
«А главное деньги-то, деньги как копятся! Уж небось на разницу между тем что мы платим и ты платишь за жилье, уже и квартиру за наличные можешь купить?»

в предверии именно этой мысли, и было написано вот это нескольками постами ранее:

«"forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.»
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, May 29, 2013 8:17:32 AM
  [Quote]
««А главное деньги-то, деньги как копятся! Уж небось на разницу между тем что мы платим и ты платишь за жилье, уже и квартиру за наличные можешь купить?»

в предверии именно этой мысли, и было написано вот это нескольками постами ранее:

«"forced-investment" is an excuse for losers who have no desire to manage their own money.»»


Тем не менее таких лузеров абсолютное большинство. Ни одного рентера не знаю с больше чем пару тыщ на счету, а чаще в минус. Даже те, кто продали и вроде бы получили много денег растранжиривают все через год-другой.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, May 29, 2013 8:24:13 AM
  [Quote]
Мне еще вот что смешно. Ваш главный кумир где-то в начале октября клятвенно пообещал, что через 100 дней ситуация на рынке недвижимости будет настолько аховая, что даже всякие тещи, требующие от молодых покупки жилья, покаятся и станут посыпать голову песком. Это должно было произойти где-то в январе. У нас на дворе что? Правильно, почти июнь. НИКТО из фанатов Гарта Тернера даже не вспоминает о не выполненом прогнозе. Все опять вошли в мод ожидания чего-то такого "в следующем году".
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, May 29, 2013 8:39:40 AM
  [Quote]
но вообще-то в Ванкувере сейчас предверие полного песца. к концу года средняя цена у них процентов на 15% ниже будет, это как пить дать.

через некоторое время после того, как они начнут стремительно катиться вниз, и другие рынки в Канаде начут съезжать.

в выводах и во временных рамках прогнозов Гарс ошибается так же часто как и другие, но те цифры которые он приводят каждый раз проходят проверку на вшивость.

если в большом Ванкувере кол-во продаж снизилось в двое по сравнению с прошлыми годами, то так оно на самом деле и есть. а это значит что резкое снижение цен там начнётся уже летом. когда нихрена не продаётся (а 50% спад - это нихрена не продаётся), то цены будут падать - это гарантированно.

а если начнёт лихорадить Ванкувер, то и в GTA аукнется.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 [266] 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved