Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 [270] 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, May 30, 2013 2:31:47 PM
  [Quote]
««Пусть ещё всякие расходы 100.»

с такими малыми расходами на поддержку дома в жилом виде - этот дом в срачник за пять лет превратиться.»


Полный бред, если дом новый то нет. Косметику и в рентовке надо делать. Ну а если речь идёт о больших вложениях, то это уже чтото другое, типа перестелить полы и тд. Те то что в ренте делает за вас дядя? ;)

Можно привести пример трат на поддержание в жилом виде небольшого таунхауза в хорошем состоянии и не старого? Мы же сравниваем яблоки с яблоками? Нам не нужно лакшери поддерживать. Видел я лакшери рентовки, по 3К-4К в месяц, но мы же пытаемся экономить?
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Thursday, May 30, 2013 2:41:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, May 30, 2013 2:40:51 PM
  [Quote]
для того чтобы дом был новым его надо новым купить и через 5 лет отделаться, и опять купить новый. почему тогда в расходах не учтены 3.5% риелтору + затраты на перезды? это тоже в $100 в месяц влезает?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, May 30, 2013 2:45:27 PM
  [Quote]
«для того чтобы дом был новым его надо новым купить и через 5 лет отделаться, и опять купить новый. почему тогда в расходах не учтены 3.5% риелтору + затраты на перезды? это тоже в $100 в месяц влезает?»

потому что за 5 лет из этих 100 сложится неплохой стаб фонд, да и 5 лет это не срок. Я за 5 лет ни копейки не вложил в дом для его поддержания, все эти годы траты были только на апгрейды, но мы же пытаемся экономить? За 5 лет у меня скопилось бы 6К стабфонда на непредвиденные расходы. Но дом был продан и я думаю что там ещё лет 5 не надо ничего делать для поддержания в жилом виде. А лет через 5 подкрасить, коечто подделать и ещё на 5 лет хватит. Вот когда дому 20 лет, тогда там вылезают крыша, окна и тд. Но за 20 лет можно скопить неплохой стаб фонд откладывая 100 в месяц. Что, кстати, лэндлор и включает в рент.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, May 30, 2013 3:08:40 PM
  [Quote]
«Допустим: таунхауз за 500К, таксы примерно 200 в месяц»

это ещё одна сказка. property tax rate in Vaughan is 0.93% в Авроре и других местах ещё выше. если было $200/месяц, то станет $500К * 0.93 / 12 = $387.50 когда MPAC доберётся. разница между $200 и $387.50 = 94% выше.

вскоре нас ещё немного поднапрягут с налогами на развитие транспорта и все мы будет сидеть 1% или выше налогом на недвижимость.

чтобы ещё иметь низкий налог надо сидеть в давно купленном доме и не рыпаться. только вот тогда это не сходиться с планом житья в "новом" доме - всё время.

за килобакс в месяц в выплаченном доме жить можно. за меньше - сказки новоиспечённых домовладельцев.
Joined: 5/30/2013
Posts: 8
Posted on Thursday, May 30, 2013 3:10:38 PM
  [Quote]
««Ну вы же не хотите всю жизнь в рентовке жить?»

вы корову себе уже купили? не будете же вы целую жизнь платить дяде, чтобы он продавал вам молочные продукты, наживаясь на этом нехило!»


Так речь о том, чтобы иметь хорошее качество жизни, а не о споре "покупка vs. рент". Под рентовкой я подразумеваю обычный билдинг с общей лондри в подвале. Если говорить о ренте люксового кондо, там и цена вопроса другая, сравнимая с моргиджем за свой дом.
Я не думаю, что уважаемый файдонет планирует всю жизнь стирать трусы в общей прачечной. Хотя он и пытается нас убедить, как это круто и экономно )).
Joined: 5/30/2013
Posts: 8
Posted on Thursday, May 30, 2013 3:27:11 PM
  [Quote]
«за килобакс в месяц в выплаченном доме жить можно. за меньше - сказки новоиспечённых домовладельцев.»
Так а где такой дом можно в рент-то взять за 1000 в месяц? Скажите fidonet-у, он туда переедет. Будет наслаждаться домом и всего за тыщщщу в месяц ))).

Мы же сравниваем яблоки с яблоками?
Last edited by Эммм on Thursday, May 30, 2013 3:28:00 PM
 
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Thursday, May 30, 2013 3:28:55 PM
  [Quote]
акстись, комрад Эмммм (паздравляю с сазданием новава ника). в обчей прачечной трусы уже давно никто не стирает.

кстати, тенант, который жил до меня в ренте, видать купил халупу за 600к+ и тупа не платит за моргидже. я уже кипу писем от рбц получил - умоляют, мол, заплатит хоть минимально, грозят всякими карами/коллекционами и т.д., но, реально, песня тянется уже месяца четыре. что-то мне подсказывает, что банчино не хочет начинать процедуру форклоуза, дабы не портить статистику. у кого есть данные по новоиспечённым бездомным?
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Thursday, May 30, 2013 3:33:37 PM
  [Quote]
эммм, фсё очень просто. я, к примеру, живу в супер-дупер-пупер новом кондо со всей фаршировкой и гаражом на уровне угольных пластов. плачу 1.6 месяц за однокомнату плюс ден. кондо физ - 300, налоги - 300. на выходе, в натуре, получаетца именно та самая пресловутая тысчёнза, которую мне вообще не в западло "выкидывать". долгов не имею, свободен и счастлив.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, May 30, 2013 3:42:59 PM
  [Quote]
«Так а где такой дом можно в рент-то взять за 1000 в месяц? Скажите fidonet-у, он туда переедет. Будет наслаждаться домом и всего за тыщщщу в месяц ))).

Мы же сравниваем яблоки с яблоками?»


чтобы сравнивать яблоки с яблоками надо иметь голову на плечах. тогда данный орган, содержащий мозги, поможет понять что тот у кого есть выплаченный дом, купленный за $500К, потратил на выплату по крайней мере $850К в виде платежей.

$850К спокойно дают дивидендов на $3,895 ежемесячно при 5.5%. если к ним добавить ещё штуку, что выкладывает довольный домовладелец, то жалкий рентовщик может жить получше чем владелец.

если уж сравнивать яблоки с яблоками, то аренда действительно последние лет 8 выигрывает у покупки. когда опять будет выгодно покупать, тогда и грех не купить.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, May 30, 2013 3:43:02 PM
  [Quote]
В который раз убеждаюсь, что это совершенно бесполезный спор. Когда говоришь людям, что налога у тебя на таунхауз было 250 в месяц, а в поддержание дома в жилом состоянии ты не потратил ни цента, а тебе говорят - да врешь ты все! Ну как тут докажешь? Не постить же еще и проперти такс бил, впридачу к фотками с гранитными каунтертопами. (Сейчас да - около 400 Дол. в месяц. за отдельный дом)
Фидонет, в который раз желаю тебе прекрасной и полноценной жизни в рентовке. Главное, чтобы рент не поднимали. А мы уж как-нибудь в своих домах, да бэкъярдом, который косить надо (хотя я больше с плодовыми деревьями и помидорами вожусь, чем с травой), да с двумя машинами и трафиками помучаеся (у вас же на Батерст трафиков нет, и автобусы всегда вовремя приходят).
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, May 30, 2013 3:46:45 PM
  [Quote]
««Так а где такой дом можно в рент-то взять за 1000 в месяц? Скажите fidonet-у, он туда переедет. Будет наслаждаться домом и всего за тыщщщу в месяц ))).

Мы же сравниваем яблоки с яблоками?»


чтобы сравнивать яблоки с яблоками надо иметь голову на плечах. тогда данный орган, содержащий мозги, поможет понять что тот у кого есть выплаченный дом, купленный за $500К, потратил на выплату по крайней мере $850К в виде платежей.

$850К спокойно дают дивидендов на $3,895 ежемесячно при 5.5%. если к ним добавить ещё штуку, что выкладывает довольный домовладелец, то жалкий рентовщик может жить получше чем владелец.»


Обожаю этот аргумент. Какие 850К? Которые у владельца появились после продажи выплаченного дома? Откуда они у изначально у рентовщика, чтоб их вкладывать?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, May 30, 2013 4:12:22 PM
  [Quote]
«Обожаю этот аргумент. Какие 850К? Которые у владельца появились после продажи выплаченного дома? Откуда они у изначально у рентовщика, чтоб их вкладывать?»

Ну ваще-то где-то так и получится, если человек берет дом за 500К с 10% даун и выплачивает этот дом 25 лет.
Просто расчитывается что при нормальном росте цен немного превышающим инфляцию дом через 25 лет будет стоить больше миллиона.

Человек который купил дом 25 лет назад, тот дом, который сегодня стоит 500К купил его тысяч за 350 в долларах 1988 года. В 1991-1992 годах этот же дом стоил 180К, сейчас 500К. Моргидж рейт был 12%, потом 10%, потом 7% и только последние лет 10 он низкий. Учитывая инфляцию, 350К денег 1988 года приблизительно равно 750 тысячам долларов 2013 года.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, May 30, 2013 4:14:10 PM
  [Quote]
«««Ну вы же не хотите всю жизнь в рентовке жить?»

вы корову себе уже купили? не будете же вы целую жизнь платить дяде, чтобы он продавал вам молочные продукты, наживаясь на этом нехило!»


Так речь о том, чтобы иметь хорошее качество жизни, а не о споре "покупка vs. рент". Под рентовкой я подразумеваю обычный билдинг с общей лондри в подвале. Если говорить о ренте люксового кондо, там и цена вопроса другая, сравнимая с моргиджем за свой дом.
Я не думаю, что уважаемый файдонет планирует всю жизнь стирать трусы в общей прачечной. Хотя он и пытается нас убедить, как это круто и экономно )).»


тогда сравнивай эту рентовку с кондо дешевого и старого образца постройки 70-х.
Сравнивайте хотя бы Антибес 300 с Антибес 80 или 100.

То что стоит рентануть 1500 в 300 Антибес, в соседних сравнимых билдингах стоит 300К купить под штуку в месяц за мейтиненс и такс платить.
Last edited by slavique on Thursday, May 30, 2013 4:20:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, May 30, 2013 4:25:57 PM
  [Quote]
«Слав, я где-то читал, что максимальная стоимость дома не должна превышать 6 годовых ЗП ДО налогов..»

Это ты читал видимо про коэффициент аффордабилити. это некие рыночные индикаторы.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, May 30, 2013 4:33:15 PM
  [Quote]
««Слав, я где-то читал, что максимальная стоимость дома не должна превышать 6 годовых ЗП ДО налогов..»

Это ты читал видимо про коэффициент аффордабилити. это некие рыночные индикаторы.»


Сейчас кажется выплаты по дому не должны превышать 42% грязного дохода

Допустим 5К грязными в месяц это 2100 выплат или грубо 420K моргиджа + 200 в месяц на налоги... Можно купить преусловутый таунхауз за 500 с 80к даун.... Допускаю моргидж брокер может чуть смягчить и могут дать 450К при 10% дауна
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Thursday, May 30, 2013 4:39:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 [270] 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved