««Большинство присутствующих, я уверен, живут в новеньких, свеженьких домах в хороших районах со всеми удобствами, и домики эти куплены далеко не сегодня, а потому и деньги люди платили совсем другие, а не те, почем эти дома сегодня стоят.»

Парадокс: жить в новеньких, свеженьких домах купленых далеко не согдня и намного дешевле.

сколько лет дом остаётся новеньким и свеженьким, если всю кухню принято менять лет через 12, столешницы через пару лет после постройки, заканчивать подвал через 3-4 года, делать landscaping через 2-3 года, и т.д.?»

Во-первых, все что ты перечислил это опции. Многие никаких столешниц гранитных никогда не ставят, и бейсмент не заканчивают. Ты не можешь включать апгрейды в расходы по поддержанию дома. Точно также можно и в ренте гранит поставить - никто слово не скажет. Во вторых, новым дом остается лет пятнадцать, а от билдера многие покупают за год-два до постройки. Вот и получается - купил в 2010, въехал в 2012, в 2013 - еще новый свежий дом, купленый по ценам 2010 года.

Неправда, полно домов в которых ни бэйсмента, ни новой кухни, ни лэндскэйпинга, ни аплайнсов нормальных ни гранита... И как ни странно продаются, народ сейчас ищет что подешевле.

««Во-первых, все что ты перечислил это опции. Многие никаких столешниц гранитных никогда не ставят, и бейсмент не заканчивают.»

из того что построено за последние лет семь, таких не апгрэданых домов на рынке мало. в основном, то что выходит на рынок, напичкано всякими upgrades, типо апплаинсов обклееных фольгой из нержавейки и гранитом хотя бы на кухне.

«Ты не можешь включать апгрейды в расходы по поддержанию дома.»

ещё как могу. если дом не сравним с тем что в трэнде на рынке, то хомячки его будут обходить стороной как старьё. никто сейчас не будет писаться кипятком по drop light ceilings в кухнях из начала 90-х которые тогда были сравнимы с тем что стоит сегодня $1.5М

«Во вторых, новым дом остается лет пятнадцать»

в мемориз (c). тут даже комментировать нечего. вот листинг дома который примерно 15 лет назад (или даже меньше) был абсолютно вылизан билдером - это был модельный дом в новом сабдивижине. http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13152439&PidKey=1068369609

он всё ещё новый?»

Я простите не поверю, что все тут живут в новеньких домах..
1900 всех расходов? т.е. моргидж-все утилити, страховки и налоги, почти как макдональдс - дешево и вкусно..
300к таун в непрестижном райне даст 1400 моргиджа.. или у вас дом стоит дешевле 300к ? :)

Я плачу 1150 ВСЕ включено.
Как мне надоело пустое хвастовство не договаривая деталей .. типа это второй или третий дом, первый был куплен за 100к и вам повезло или продав квартирку в стране Х сделали первый даун в 100к или у вас растянуто на 40 лет..

«У меня в месяц всех расходов 1900 за большой четырехбедрумный дом. Если не ошибаюсь, три бедрум апартмент в рентовке сегодня стоит около 1400 + парковка + свет. Невелика разница, чтобы над копейками трястись.»

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13244618&PidKey=1608822072

ну вот первый попавшийся, правда с финиш бэйсмент, но делали то явно под себя.... А так, абсолютно всё от билдера...

«тауны от Daniels это не дома.

так как публичный MLS инфы имеет с гулькин нос, то опровергнуть меня могут только риелторы с полным доступом к системе.

так вот запрос:
какой процент текущих листингов всех семи и отдельных домов построеных за последние семь лет в N01-N06 имеют следующее:
не каменные столещницы и незаконченный подвал

заткните мне пасть фактами если считаете что я не прав.»

«««К слову сказать, Фидонет, наехали на тебя не из-за того, что ты не можешь купить себе жилье - в этом абсолютно нет ничего постыдного, сейчас многие не могут - а из-за того, что ты сам довольно грубо насмехался здесь над тем, как мы тут все в развалинах картонных прозябаем, трясемся в трафике, мусор боимся выкинуть и считаем каждую копеечку. Ты точно также не знаешь чужих ситуаций, как мы твоей. Большинство присутствующих, я уверен, живут в новеньких, свеженьких домах в хороших районах со всеми удобствами, и домики эти куплены далеко не сегодня, а потому и деньги люди платили совсем другие, а не те, почем эти дома сегодня стоят. У меня в месяц всех расходов 1900 за большой четырехбедрумный дом. Если не ошибаюсь, три бедрум апартмент в рентовке сегодня стоит около 1400 + парковка + свет. Невелика разница, чтобы над копейками трястись.»

А моргич у вас небось с плавающим рейтом, не на 30 лет же фиксированный. Меня вот настораживает а что будет со всеми счастливыми владельцами недвиги, которые влезли в ипотеку лет на 30, если не дай бог начнут повышать ставку по кредитам. И ваши 1900 сначала превратятся в 3000 а потом в 5000 и больше. В США кажись дают и на 30 лет под низкий фиксированный процент, там можно не париться, а у нас мне как-то стремно играть с банками в рулетку на таких условиях. Потому что поиметь могут влегкую.»
Вы серьезно считаете, что возможно увеличение рейта до 7-8%? Именно до этого должен увеличится рейт, чтобы мои 1350 моргича превратились в 2500 (+остальные расходы, чтобы получилось ваши 3000). Я уже не говорю о "5000 и больше".»

В этой жизни возможно все, вы можете дать гарантию что в ближайшие 10 лет такого не случится? Или все живут по принципу авось не повысят? Я бы хотел каких-то гарантий, или уверенности что при повышении рейта в 2 раза у меня все будет в порядке.

«http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13244618&PidKey=1608822072

ну вот первый попавшийся, правда с финиш бэйсмент, но делали то явно под себя.... А так, абсолютно всё от билдера...»

тото и оно, 10 лет назад законченный подвал от билдера было очень редким исключением. сейчас же это сплошь и рядом. поэтому десятитилетний дом редко равен пятилетнему. следовательно, чтобы вывести десятилетний на уровень современности необходимо добавить то что сейчас ожидаемо. следовательно, все эти расходы сверху и есть содержание дома в нормальном состоянии чтобы он был конкурентоспособным на рынке. и поэтому фиг вам десятилетний дом "от билдера" может сравниться с новым домом "от билдера".

если же расчёт делается на переезд в новый дом каждые 3-4 года, то тогда расходы в $25К и выше (проценты риелтору, и т.д.) должны учитыватся заместо homeowner maintenance.

боттом лайн, $500 в месяц чтобы жить в доме без мортгиджа это сказки

Ты сам себе противоречишь, если мне не нужен бэйсмент, нафига я его буду делать если собираюсь в доме жить а не продавать? Хинт: финиш бэйсмент никогда не вернёт вложенных денег при продаже.

И ещё, откуда ты взял финшед подвал от билдера? Этого практически никто не делает, тк дорого, дешевле потом сделать.

««http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13244618&PidKey=1608822072

ну вот первый попавшийся, правда с финиш бэйсмент, но делали то явно под себя.... А так, абсолютно всё от билдера...»

тото и оно, 10 лет назад законченный подвал от билдера было очень редким исключением. сейчас же это сплошь и рядом. поэтому десятитилетний дом редко равен пятилетнему. следовательно, чтобы вывести десятилетний на уровень современности необходимо добавить то что сейчас ожидаемо. следовательно, все эти расходы сверху и есть содержание дома в нормальном состоянии чтобы он был конкурентоспособным на рынке. и поэтому фиг вам десятилетний дом "от билдера" может сравниться с новым домом "от билдера".

если же расчёт делается на переезд в новый дом каждые 3-4 года, то тогда расходы в $25К и выше (проценты риелтору, и т.д.) должны учитыватся заместо homeowner maintenance.

боттом лайн, $500 в месяц чтобы жить в доме без мортгиджа это сказки»

«боттом лайн, $500 в месяц чтобы жить в доме без мортгиджа это сказки»

больше штуки в месяц влетает только проперти такс и билы по дому.
А вот скоко народу меняет например крышу через сирс на платежи и забывает эти платежи включать в стоимость жилья это большой вопрос.

Я вот чела знаю, тот проапгрейдил фурнис и вотертанк на новый эфишент фурнис и танклесс, и теперь рентует оба апгрейда у финансовой компании и был очень удивлен, когда ему сказали, что если продавать дом, то остаток по кредиту лоер должен будет погасить из его денег от продажи.