«L.M.
чтобы мне владельцу дома изменить условия моего контракта, ему нужно изменить статус дома, а после этого через суд. так что я бы не переживал.. пока за 8 лет мои платежи выросли с 1050 до 1150... А вот многие домовладельцы вылетают в трубу если:
- поднимается интерес, это просто опа для них
- поднимается стоимость бензина
- поднимаются налоги
- перестает работать второй супруг..

И это все реальные возможности отравить жизнь МНООГИМ домовладельцам.

а так вы правы имея 100к даун (который есть у единиц) вы не платите страховку, вы не влазите в другие долги (ррсп, карточки) и благодаря низкой ставке у вас низкий моргидж
в 2005 году если мне память не изменяет 400к моргидж при 5% ставке вам бы вышел в 1800-1900 моргиджа.
При любом раскладе ваша ситуация не типовая чтобы говорить что вы типичный эмигрант.. по этому я не уверен что ваш опыт применим..»

Я не просто нетипичный иммигрант, я довольно бедный иммигрант. Зарабатываю меньше вашего. НО! 100К есть практически у любого в эквити, купившего в 2008-9 годах (кстати, я тогда 5% давал). А вот кто решил подождать, тот да пролетел. И я уверен, что так и будет продолжаться.

привет всем- извинююсй что встреваю в жаркую дискуссию, но реально хочется поделиться опытом .Я приехал 4 года назад , до этого жил в прибалтике а ешё раньше в калифорнии , тогда я бил Ж1 виза студент - и зелен и молод как говориться- так вот ешё тогда а ето лет 10 назад местным домовладелйцам я частенько задавал вопрос - они ксати тоже доказывали что солнце вокруг земли крутится - как некоторие тут ето делают, так вот вопрос был таким - КАК ДОЛГО -ДО КАКИХ ПОР БУДЕТ И ВОЗМОЖЕН РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТь????
В многострадальной европе было тоже самое- рост был мифическим, в 2005 я вернулся на родину- хотел купить квартиру -передумал купил дом недалеко от столицы(недалеко это 4 км от черты города) в 20 минутах езды до центра- не в кредит подчёркиваю а за нал.когда я говорил людям невозможен бесконечный рост - мне показывали всем известное движение пальцем у виска-прошло ровно 3 года и страна .......превратилась из Яркоцветущей в яркогниющую а знаете как всё начиналось?
одним утром я проезжал по главной улице и странно магазин закрылся, церез неделю их уже било 3 -закрытых магазина ещйе через неделю уже 6.
Дальше ещё интереснее мои знакомие стали терять работу, а ещё через пару месяцев я узнал что рентануть квартиру не реально - их просто не было - за год до этого рынок был переполнен.
Что я вижу здесь- да на хрен то же самое - и не надо мне говорить что ето Канада здесй такое невозможно- ето бред дибилов которым промыли мозги бездари реалторы- люди очнитесь- у нас южный сосед с гораздо мошним потенциалом остался в жопе извините- а чем Канада круче ??????
В моём билдинге нет свободных квартир как вы тут говорите кондо, проедте по блуру да и вообше посмотрите сколйко проперти комершиал сейчас сдаётся, и наконец посмотрите на своих знакомых все ли работают?
П.С. заранее прошу прощения за слова которые могли кого то обидеть, но рост недвижимости без коррекции своевременной невозможен- это закон негласный- и тех кого пока ето не коснулось - тех это однажды коснуться может- и тогда вам не позавидует никто!!!

неееееееет на форуме присутствуют индивидуумы которые с пеной у рта доказывают что никаких сдвигов вниз невозможно- и ладно бы были здесь все потенциальными покупателями у этих риелторов-так нет дело просто в споре.
А факт в том что тот кто недвижимостю "владеет" пытаются переубедить в том что ето необходимо тех кто ею не "владеет".
КСТАТИ ФОРУМЧАНЕ ДАВАЙТЕ РАДИ ПРИКОЛА СДЕЛАЕМ ЕТАКИЙ РЕСЕАРЧ- КТО-НИБУДь ЗДЕСь ПРИСУТСТВУЕТ С ВыПЛАЧЕННыМ МОРДГИДж???????еСЛИ ДА ТО СКОЛьКО ЛЕТ ЗАНЯЛО - ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ РАБСТВА?мОЖЕТ ВАШ НАГЛЯДНыЙ ПРИМЕР ПОМОЖЕТ ЛЮДЯМ СДЕЛАТь РАИГТ ДЕСИжИОН

«неееееееет на форуме присутствуют индивидуумы которые с пеной у рта доказывают что никаких сдвигов вниз невозможно»

Вы же сами знаете, что они ошибаются, такие сдвиги были в прошлом и случатся в будущем. Обычно теорию "только вверх" отстаивают те самые чересчур рьяные риэлторы, о которых вы упоминали выше. Но на здешнем форуме таких не наблюдается, все участники более-менее аргументируют свои точки зрения.

+1
Я могу даунгрейднутся и остаться без моргиджа, ну или с небольшим, который я могу за 2 года закрыть. Но это будет существенный даунгрейд :( Если даунгрейднутся до небольшой квартрки, то ещё денег останется.

««неееееееет на форуме присутствуют индивидуумы которые с пеной у рта доказывают что никаких сдвигов вниз невозможно- и ладно бы были здесь все потенциальными покупателями у этих риелторов-так нет дело просто в споре.
А факт в том что тот кто недвижимостю "владеет" пытаются переубедить в том что ето необходимо тех кто ею не "владеет".
КСТАТИ ФОРУМЧАНЕ ДАВАЙТЕ РАДИ ПРИКОЛА СДЕЛАЕМ ЕТАКИЙ РЕСЕАРЧ- КТО-НИБУДь ЗДЕСь ПРИСУТСТВУЕТ С ВыПЛАЧЕННыМ МОРДГИДж???????еСЛИ ДА ТО СКОЛьКО ЛЕТ ЗАНЯЛО - ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ РАБСТВА?мОЖЕТ ВАШ НАГЛЯДНыЙ ПРИМЕР ПОМОЖЕТ ЛЮДЯМ СДЕЛАТь РАИГТ ДЕСИжИОН»

Вы не правильно ставите вопрос. Здесь достаточно много людей с домами ценой под миллион и выше, продав которые, можно купить вполне приемлимое жилье в пределах Большого Торонто. То что эти люди этого не делают - так это их личный выбор, они предпочитают жить богато и красиво, платя моргидж. Я не считаю, что это рабство. Можно купить дом за 3 мил., и платить его всю жизнь, имея в эквити небольшой такой детачик в Лебовике, и в любой момент поменять свою ситуацию. Еще раз для всех - взяв на себя обязательство под названием моргидж, вы не обязаны платить этот моргидж всю свою жизнь (за один и тот же дом). Это известный миф, которым любят утешать себя рентовщики.
Суть не в том, владеете вы вашим домом на данный момент или вы должны за него банку, а в том что домовладелец в конце концов окажется с домом, а рентовщик с хером.»

«Еще раз для всех - взяв на себя обязательство под названием моргидж, вы не обязаны платить этот моргидж всю свою жизнь (за один и тот же дом). Это известный миф, которым любят утешать себя рентовщики. Суть не в том, владеете вы вашим домом на данный момент или вы должны за него банку, а в том что домовладелец в конце концов окажется с домом, а рентовщик с хером.»

Нет тут мифа никакого - если взять ваш пример и платить по ипотеке без дополнительных платежей, то и будешь платить всю жизнь, выплатив, в итоге, две или более текущей стоимости дома. Другое дело, что платишь ты за комфорт и уют, за стиль жизни - это правда. Стоимость дома тоже вырастет за это время. У рентовщика есть лишь одно преимущество - мобильность, если часто меняешь работу. Знаю лично человека, который очень неплохо зарабатывает и уже 12 лет живет в ренте. И не собирается покупать. Заработанные деньги, по-видимому, инвестирует и вполне доволен жизнью в ренте. Да, он один, семьи нет, что тоже фактор.

Сейчас можете, а завтра? вы все время говорите терминами растущего рынка..

«+1
Я могу даунгрейднутся и остаться без моргиджа, ну или с небольшим, который я могу за 2 года закрыть. Но это будет существенный даунгрейд :( Если даунгрейднутся до небольшой квартрки, то ещё денег останется.»