«Миф в том, что все кто взял моргич на 40 лет так и будут все 40 лет его выплачивать, живя в одном и том же стареющем доме. Отсюда и вопросы типа - ты что на пенсии будешь моргич платить. На самом деле все эти сорокалетние моргиджи заканчиваются через 5 лет и начинаются другие, с другими условиями/амортизациями.»

Да я и о том же. 25-30-40 лет все равно выплачивать будут без pre-payments. Mortgage renewal не сбрасывает ярмо ипотеки, а лишь корректирует его под текущие условия. Выгодно это банкам, так как они не завязывают средства на срок более 5 лет на потенциально невыгодных для себя условиях.

Спор рент против домовладения идет уже давно, и все аргументы высказаны по нескольку раз. Уже можно подводить итоги.
1. Все те, кто пожил и в ренте, и в своем доме, - так или иначе выступают за домовладение. Никто из форумчан не стал переезжать из дома обратно в рент!!!
2. Для некоторых людей рент является лучшим решением, - мобильность и т.п. В основном речь про тех, у кого нет семьи. Лично я, если бы не семья, тоже предпочел бы рент.
3. При сравнении рента и домовладения ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сравнивать яблоки с яблоками. Некорректно сравнивать владение домом и рент апартмента. Если уж речь идет про рент апартмента, то нужно сравнивать его с владением кондо аналогичного качества (тот же район, наличие/отсутствие джима, бассейна, кондера и т.п.)
4. В моем понимании на данный момент рент является по затратам почти равным домовладению либо чуть выгоднее. В долгосрочной перспективе, с учетом роста цены рента и учетом роста цены на недвижимость на уровне инфляции - домовладение является более выгодным. На этот счет спорили, но к единому мнению так и не пришли. Я в свое время поигрался с калькулятором "Is It Better to Buy or Rent" и сделал для себя выводы.
5. Имея доход около 85К нельзя на данный момент рассчитывать на покупку среднего дома. Максимум - 350К. Если качество такого жилья категорически не устраивает, - то лучше пока не покупать и подождать, когда увеличатся доходы либо упадет цена.

Ничего не упустил?

«Спор рент против домовладения идет уже давно, и все аргументы высказаны по нескольку раз. Уже можно подводить итоги.
1. Все те, кто пожил и в ренте, и в своем доме, - так или иначе выступают за домовладение. Никто из форумчан не стал переезжать из дома обратно в рент!!!
2. Для некоторых людей рент является лучшим решением, - мобильность и т.п. В основном речь про тех, у кого нет семьи. Лично я, если бы не семья, тоже предпочел бы рент.
3. При сравнении рента и домовладения ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сравнивать яблоки с яблоками. Некорректно сравнивать владение домом и рент апартмента. Если уж речь идет про рент апартмента, то нужно сравнивать его с владением кондо аналогичного качества (тот же район, наличие/отсутствие джима, бассейна, кондера и т.п.)
4. В моем понимании на данный момент рент является по затратам почти равным домовладению либо чуть выгоднее. В долгосрочной перспективе, с учетом роста цены рента и учетом роста цены на недвижимость на уровне инфляции - домовладение является более выгодным. На этот счет спорили, но к единому мнению так и не пришли. Я в свое время поигрался с калькулятором "Is It Better to Buy or Rent" и сделал для себя выводы.
5. Имея доход около 85К нельзя на данный момент рассчитывать на покупку среднего дома. Максимум - 350К. Если качество такого жилья категорически не устраивает, - то лучше пока не покупать и подождать, когда увеличатся доходы либо упадет цена.

Ничего не упустил?»

С такой постановкой вопроса - согласен.

Для среднего канадца с доходом пусть даже 100 тыщ покупать дом по современным ценам - безумие. И в том числе и поэтому цены должны скорректироваться.

Внимательно читаю эту ветку и хочу заметить что вы все немного ошибаетесь...
Вот я как раз сейчас присматриваюсь к покупке дома но...
Про грядущий обвал я знаю . Я проанализировал данные по Торонто и эрии за последние 40 лет и знаю (да простят меня домовладельцы) что цены опустятса минимум на треть .
Но при этом я все равно присматриваюсь к дому но только там где смогу взять минимальный моргидж (чтоб общие выплаты не превышали рент (1300 дол).
Иными словами я в рынке только по линии Ошава Бери Гамильтон. Все что ближе это зона где я давно-уже (лет 6 минимум) аут оф маркет.
И таких как я очень много (сам знаю несколько семей).
В действительности внутренний рынок Торонто и эрии это уже закрытый клуб который сам у себя продает и покупает .

«2 F10
немного ошибся, солнышко мне кидала ссылку, при 85к и 5% down максимальный моргидж 250к, 300-350к нужно уже 10-15% down»
Так я про 5% ничего и не писал, так что не ошибся. Ну, и как я уже писал ранее, если накопить 10% от стоимости жилья - проблема, то лучше пока не покупать, слишком большой риск на мой взгляд.

««Внимательно читаю эту ветку и хочу заметить что вы все немного ошибаетесь...

Про грядущий обвал я знаю .

Я проанализировал данные по Торонто и эрии за последние 40 лет и знаю (да простят меня домовладельцы) что цены опустятса минимум на треть .»
Держи нас в курсе, как продвигаются дела! :)»
Ваш сарказм оценил (улыбнуло) но суть моего поста, смею заметить . все же в другом .
Я говорил о том что люди даже давно приехавшие и зарабатывающие определенный уровень (на порядок выше 10 дол в час) уже давно НИЧЕГО купить в Торонто и Эрии не в состоянии.
Для Северной Америки это не есть норма и коррекция при таком положении вещей неизбежна .

«Я говорил о том что люди даже давно приехавшие и зарабатывающие определенный уровень (на порядок выше 10 дол в час) уже давно НИЧЕГО купить в Торонто и Эрии не в состоянии.
Для Северной Америки это не есть норма и коррекция при таком положении вещей неизбежна .»

Исходя из этого:
----
Но при этом я все равно присматриваюсь к дому но только там где смогу взять минимальный моргидж (чтоб общие выплаты не превышали рент (1300 дол).
----

Как я понимаю, рентуется апартмент за 1300 в мес. Хочется за те же деньги получить дом в собственность?

Как я уже писал,
----
3. При сравнении рента и домовладения ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сравнивать яблоки с яблоками. Некорректно сравнивать владение домом и рент апартмента. Если уж речь идет про рент апартмента, то нужно сравнивать его с владением кондо аналогичного качества (тот же район, наличие/отсутствие джима, бассейна, кондера и т.п.)
----

Сколько стоит такое же жилье, как ты рентуешь, в том же райное? 250K-280K? Вроде, должно быть по карману, если 1300 за рент платишь, нет?