Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 [289] 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:52:42 PM
  [Quote]
«В эквити там много за миллион уже....

По любому, эквити лучше иметь чем не иметь :)

««С учётом съёма с одного дома 100К прибыли, получается 2 продажи окупят все расходы...
Остальные 6 принесут 600К не облагаемого дохода, что за 8 лет совсем неплохо.»


UserNotFound, доход (realized) и equity (unrealized) - это две большие разницы. На доход можно жить, а попробуйте купить хлеб на equity в Вашем доме.»
»


Согласен, лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным. А ещё Медведев говорит что свобода лучше чем несвобода. А ещё яблоки лучше груш. А что вы форумчане любите больше чем что-то?
Last edited by AGivant on Tuesday, June 11, 2013 2:54:00 PM
 
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:57:34 PM
  [Quote]
«В эквити там много за миллион уже....

По любому, эквити лучше иметь чем не иметь :)

««С учётом съёма с одного дома 100К прибыли, получается 2 продажи окупят все расходы...
Остальные 6 принесут 600К не облагаемого дохода, что за 8 лет совсем неплохо.»


UserNotFound, доход (realized) и equity (unrealized) - это две большие разницы. На доход можно жить, а попробуйте купить хлеб на equity в Вашем доме.»
»


UserNotFound, не обижайтесь, но Вы мне напоминаете фразу какого-то писателя что с товарищем Сталиным лучше не спорить о литературе: ты ему цитату, а он тебе - ссылку.

Так и в Вашем случае: я привожу цифры, аргументирую, а Вы мне - "эквити лучше иметь чем не иметь". Тщательнее надо!
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, June 11, 2013 3:00:31 PM
  [Quote]
««С учётом съёма с одного дома 100К прибыли, получается 2 продажи окупят все расходы...
Остальные 6 принесут 600К не облагаемого дохода, что за 8 лет совсем неплохо.»


UserNotFound, доход (realized) и equity (unrealized) - это две большие разницы. На доход можно жить, а попробуйте купить хлеб на equity в Вашем доме.»


как кинулся считать деньги хотя с 300 до 400 35% роста в год, с 400 до 500 - 25% роста в год, потом с 600 до 700 - 16%, которых нифига не было. в табличке смотрится красиво, и главное в легенду попадает.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, June 11, 2013 3:18:02 PM
  [Quote]
Ребят, мне пофиг что вы думаете. Я знаю людей которые вообще имеют доход типа 30К в год на семью и постоянно покупают и продают дома. Умудряются ещё как то жить на это. На сегодня эквити даёт возможность жить в большом и красивом доме. Дле когото это ещё и возможность зарабатывать. Я не понимаю о чём вы спорите. Мне по фиг ваши цифры, у меня перед глазами пример успешного апгрейда домов. Наверное я что то не знаю... Было время когда реально покупался новый бОльший дом от билдера без доплаты при продаже своего меньшего. Что Вы как шавки наброслись в десятером на одного. Я считаю тему закрытой.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 3:23:57 PM
  [Quote]
«Ребят, мне пофиг что вы думаете. Я знаю людей которые вообще имеют доход типа 30К в год на семью и постоянно покупают и продают дома. Умудряются ещё как то жить на это. На сегодня эквити даёт возможность жить в большом и красивом доме. Дле когото это ещё и возможность зарабатывать. Я не понимаю о чём вы спорите. Мне по фиг ваши цифры, у меня перед глазами пример успешного апгрейда домов. Наверное я что то не знаю... Было время когда реально покупался новый бОльший дом от билдера без доплаты при продаже своего меньшего. Что Вы как шавки наброслись в десятером на одного. Я считаю тему закрытой.»

А мне пофиг что ты думаешь, шавка, про 2-3 % годового роста.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, June 11, 2013 3:26:41 PM
  [Quote]
«В эквити там много за миллион уже....»

Эту легенду можно принять только с твоих слов.
Я купил первый дом( таунхауз) в 1999 году. Уплатил 215 тыс, + тысяч 10+ ушло на всякие люстры, шторы, гаражопенеры, аплаинсы, клозинги. через несколько лет продал за 260, уплатив 13 штук комиссии. 260 - 10 - 215 - 13 = аж 22 штуки навара.

Потом купил убитый дом(под ремонт с отражением в цене) за 350К вложил еще 45 в ремонты, и через 5 лет продал за 460К с уплатой 15 комиссии. = аж 50 штук навара за 5 лет при благоприятном рынке.

каким образом народ выходит на 100 штук подъема с каждого переезда без увеличения моргиджа столько раз за столько лет мне не совсем понятно.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 3:28:45 PM
  [Quote]
««В эквити там много за миллион уже....»

Эту легенду можно принять только с твоих слов.
Я купил первый дом( таунхауз) в 1999 году. Уплатил 215 тыс, + тысяч 10+ ушло на всякие люстры, шторы, гаражопенеры, аплаинсы, клозинги. через несколько лет продал за 260, уплатив 13 штук комиссии. 260 - 10 - 215 - 13 = аж 22 штуки навара.

Потом купил убитый дом(под ремонт с отражением в цене) за 350К вложил еще 45 в ремонты, и через 5 лет продал за 460К с уплатой 15 комиссии. = аж 50 штук навара за 5 лет при благоприятном рынке.

каким образом народ выходит на 100 штук подъема с каждого переезда без увеличения моргиджа столько раз за столько лет мне не совсем понятно.»


slavique, не спорьте с ним - для него кто не согласен - шавка. Я его поставил в игнор, только воздух сотрясает.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, June 11, 2013 3:29:45 PM
  [Quote]
«Ребят, мне пофиг что вы думаете. Я знаю людей которые вообще имеют доход типа 30К в год на семью и постоянно покупают и продают дома. Умудряются ещё как то жить на это. На сегодня эквити даёт возможность жить в большом и красивом доме. Дле когото это ещё и возможность зарабатывать. Я не понимаю о чём вы спорите. Мне по фиг ваши цифры, у меня перед глазами пример успешного апгрейда домов. Наверное я что то не знаю... Было время когда реально покупался новый бОльший дом от билдера без доплаты при продаже своего меньшего. Что Вы как шавки наброслись в десятером на одного. Я считаю тему закрытой.»

тоже мне фокус. живут в кредит, при перепродаже кредит гасится, и берется новый кредит на бОльшую сумму и опять жисть в кредит.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Tuesday, June 11, 2013 3:54:12 PM
  [Quote]
Были на севере РХ в 2002-2005 годах такие варианты, где можно было продать на 100-150к дороже, чем купил, практически ничего не вложив... дома по 2200-3500 ск.ф.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 4:02:40 PM
  [Quote]
«Были на севере РХ в 2002-2005 годах такие варианты, где можно было продать на 100-150к дороже, чем купил, практически ничего не вложив... дома по 2200-3500 ск.ф.»

Ну это раз - а дальше?
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Tuesday, June 11, 2013 5:36:50 PM
  [Quote]
мы ненавидим вас за вашу "Zee Ekveetee"
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, June 11, 2013 6:32:23 PM
  [Quote]
«Были на севере РХ в 2002-2005 годах такие варианты, где можно было продать на 100-150к дороже, чем купил, практически ничего не вложив... дома по 2200-3500 ск.ф.»

100 и 150 так же как 2200 и 3500 отличаются в полтора раза.
ОК, в отдельном случае купили дом 3000 ск фт за 600К и продали его через год за 720К. это не значит что наварили на доме 100 или 120К.
600 билдеру, 13 ланд трансфер, покраска 4к, забор и дек 10К, светильники шторы аплаинсы 20К, 35 штук комиссия с продажи. ИТОГО целых 28 тыс наиграли чтоб отдать их на клозинг нового за скажем 700К. И опять все по новой. месяц ремонт переселение, год на стройке, и месяц в продажном состоянии и еще 2 в продано-упаковочно-коробочном.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, June 11, 2013 7:21:00 PM
  [Quote]
Пиз__ж,
Знаю лично человека который в 2005 наварил на большом доме на севере РХ 35К. Именно наварил, а не продал на 100К дороже.

«Были на севере РХ в 2002-2005 годах такие варианты, где можно было продать на 100-150к дороже, чем купил, практически ничего не вложив... дома по 2200-3500 ск.ф.»
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Wednesday, June 12, 2013 12:09:02 AM
  [Quote]
««Ребят, мне пофиг что вы думаете. Я знаю людей которые вообще имеют доход типа 30К в год на семью и постоянно покупают и продают дома. Умудряются ещё как то жить на это. На сегодня эквити даёт возможность жить в большом и красивом доме. Дле когото это ещё и возможность зарабатывать. Я не понимаю о чём вы спорите. Мне по фиг ваши цифры, у меня перед глазами пример успешного апгрейда домов. Наверное я что то не знаю... Было время когда реально покупался новый бОльший дом от билдера без доплаты при продаже своего меньшего. Что Вы как шавки наброслись в десятером на одного. Я считаю тему закрытой.»

А мне пофиг что ты думаешь, шавка, про 2-3 % годового роста.»


зря вы так на него
в теме не так много участников и Usernotfound приносит достаточно толковых мыслей
жаль будет если он уйдет
с кем будете общаться?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Wednesday, June 12, 2013 9:23:15 AM
  [Quote]
«««Ребят, мне пофиг что вы думаете. Я знаю людей которые вообще имеют доход типа 30К в год на семью и постоянно покупают и продают дома. Умудряются ещё как то жить на это. На сегодня эквити даёт возможность жить в большом и красивом доме. Дле когото это ещё и возможность зарабатывать. Я не понимаю о чём вы спорите. Мне по фиг ваши цифры, у меня перед глазами пример успешного апгрейда домов. Наверное я что то не знаю... Было время когда реально покупался новый бОльший дом от билдера без доплаты при продаже своего меньшего. Что Вы как шавки наброслись в десятером на одного. Я считаю тему закрытой.»

А мне пофиг что ты думаешь, шавка, про 2-3 % годового роста.»


зря вы так на него
в теме не так много участников и Usernotfound приносит достаточно толковых мыслей
жаль будет если он уйдет
с кем будете общаться?»


Да собствено никто никто никого не гонит и не удерживает. Захочет уйти из темы уйдет независимо от наездов или одобрений.

Человек делает абсолютно неподкрепленные стейтменты. Абсолютно не понятно каким же образом именно эквити дает ему возможность жить в большом и красивом доме. При чем здесь эквити? Достаточно очевидный факт, что не эквити а дешивизна и доступность кредита дает эту возможность.
Человеку конкретно указывают на его неточности в расчетах.
Человек откровенно считает что 3% роста в год за его миллионный по сегодняшним ценам дом это вполне нормальный рост, который на ровном месте добавит ему 100К в эквити за 3 года и 350 за 10 лет. С учетом выплаты в принципал 350К выливаются в 450К. Вопрос в том, что чтоб закешить свой навар нужно продать, и найти покупателя, который согласится заплатить полтора лимона за этот дом через 10 лет.
При раскладе первый взнос/кредит в пропорции 20/80 на момент покупки, это должен быть 300К даун и 1200 моргидж. В сегодняшних деньгах это 200К даун и 800К моргидж. Чтоб тянуть 800К моргидж нужно около 200К дохода, что вдвое выше медианного дохода по району. Народ с этим медианным доходом купил свои дома меньше чем за 500К с моргиджами меньше 400К.
Откуда такая увереность что люди с вдвое большим доходом чем население раёна захочет поселиться именно в этом раёне?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 [289] 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved