Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 [290] 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, June 12, 2013 9:47:06 AM
  [Quote]
Я на идиотов не обижаюсь. На форумах и не такое услышишь.

«««Ребят, мне пофиг что вы думаете. Я знаю людей которые вообще имеют доход типа 30К в год на семью и постоянно покупают и продают дома. Умудряются ещё как то жить на это. На сегодня эквити даёт возможность жить в большом и красивом доме. Дле когото это ещё и возможность зарабатывать. Я не понимаю о чём вы спорите. Мне по фиг ваши цифры, у меня перед глазами пример успешного апгрейда домов. Наверное я что то не знаю... Было время когда реально покупался новый бОльший дом от билдера без доплаты при продаже своего меньшего. Что Вы как шавки наброслись в десятером на одного. Я считаю тему закрытой.»

А мне пофиг что ты думаешь, шавка, про 2-3 % годового роста.»


зря вы так на него
в теме не так много участников и Usernotfound приносит достаточно толковых мыслей
жаль будет если он уйдет
с кем будете общаться?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, June 12, 2013 10:04:43 AM
  [Quote]
Где я говорил про 3% роста каждый год в течении 10 лет?
Мой прогноз был "2-3 Y2Y, проверим следующей весной." Еще раньше я говорил что ближайший год-два обвала не будет. Дальше посмотрим. Я не могу давать прогноз на 10 лет. На сегодня, эквити накопленная в предыдущих домах единтсвенная для меня возможность жить в доме за лимон. Именно на сегодня и в сегодняшних обстаятельствах. Я не мог купить такой дом в 2004, когда купил первый дом, хотя этотже дом наверное стоил всего 500K. Например сегодня вступив в рынок не мог бы себе позволить такой дом. Те именно эквити сегодня и в сегодняшиних условиях мне позволила сделать это. Я не понимаю как можно оспаривать очевидное. По поводу того как люди делали деньги на домах, Славик, ты привёл свой пример, он не очень удачный. В нашем районе дома купленные от билдера за 480К через год разлетались по 600К. Причём эти дома не были с крутыми апгрейдами, да люди вкладывали порядка 10К но это всё, даже заборы еще не ставили, не говоря уже про другие апргейды. Это был самый большой рост за год в этом районе, потом цены чуть просели в 2009, но потом опять пошли в верх. Знаю много других примеров где от строителя дом поднимался за год на 100ку... Но тогда были времена другие и у строителя дома были дешевле МЛС, я уже раз 10 про это говорил. Наша соседка продала дом с наваром в 200K (чистых) за 5 лет. Дом она сдавала, будем считать что это давало ей 0 расходов по дому за всё это время. Получается немного всего 40К в год, но это при практически без усилий и не вложив в дом ни копейки (даже аплайнсы она взяла то что давал строитель), забор ей соседи сделали. Я беру тайм аут, надо работать :).

««««Ребят, мне пофиг что вы думаете. Я знаю людей которые вообще имеют доход типа 30К в год на семью и постоянно покупают и продают дома. Умудряются ещё как то жить на это. На сегодня эквити даёт возможность жить в большом и красивом доме. Дле когото это ещё и возможность зарабатывать. Я не понимаю о чём вы спорите. Мне по фиг ваши цифры, у меня перед глазами пример успешного апгрейда домов. Наверное я что то не знаю... Было время когда реально покупался новый бОльший дом от билдера без доплаты при продаже своего меньшего. Что Вы как шавки наброслись в десятером на одного. Я считаю тему закрытой.»

А мне пофиг что ты думаешь, шавка, про 2-3 % годового роста.»


зря вы так на него
в теме не так много участников и Usernotfound приносит достаточно толковых мыслей
жаль будет если он уйдет
с кем будете общаться?»


Да собствено никто никто никого не гонит и не удерживает. Захочет уйти из темы уйдет независимо от наездов или одобрений.

Человек делает абсолютно неподкрепленные стейтменты. Абсолютно не понятно каким же образом именно эквити дает ему возможность жить в большом и красивом доме. При чем здесь эквити? Достаточно очевидный факт, что не эквити а дешивизна и доступность кредита дает эту возможность.
Человеку конкретно указывают на его неточности в расчетах.
Человек откровенно считает что 3% роста в год за его миллионный по сегодняшним ценам дом это вполне нормальный рост, который на ровном месте добавит ему 100К в эквити за 3 года и 350 за 10 лет. С учетом выплаты в принципал 350К выливаются в 450К. Вопрос в том, что чтоб закешить свой навар нужно продать, и найти покупателя, который согласится заплатить полтора лимона за этот дом через 10 лет.
При раскладе первый взнос/кредит в пропорции 20/80 на момент покупки, это должен быть 300К даун и 1200 моргидж. В сегодняшних деньгах это 200К даун и 800К моргидж. Чтоб тянуть 800К моргидж нужно около 200К дохода, что вдвое выше медианного дохода по району. Народ с этим медианным доходом купил свои дома меньше чем за 500К с моргиджами меньше 400К.
Откуда такая увереность что люди с вдвое большим доходом чем население раёна захочет поселиться именно в этом раёне?»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, June 12, 2013 10:11:00 AM
 
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, June 12, 2013 10:06:38 AM
  [Quote]
вы можете верить или не верить, лично знаю 2 человека сделавших чистыми 70к и 100к соответственно за таун и дом в паттерсоне за год от строительства до клоузинга.
рисковали? да. но вы знаете, остальные не пьют шампанское :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, June 12, 2013 10:47:24 AM
  [Quote]
«вы можете верить или не верить, лично знаю 2 человека сделавших чистыми 70к и 100к соответственно за таун и дом в паттерсоне за год от строительства до клоузинга.
рисковали? да. но вы знаете, остальные не пьют шампанское :)»


Сделавшими чистыми? Продать на 70К дороже чем купил не значит сделать чистыми эти 70К.
Мой друг взял в 2011 году таун в паттерсоне за 620К, через год продал его за 689 с головняком, который стоил ему 15 штук за отсрочку закрытия нового детача и с этих транзакций ушел при своих. Теперь ему греет душу, что он взял за 800К то что на рынке стоит за лимон. Реально он увеличил сильно размер моргиджа и несколько увеличил платежи по моргиджу.

Знакомая купила в 2006-2007 таун в патерсоне за 400к. через 4 года и вложив штук 50 продала за 600К. Она наварила свои 100+ штук, чистыми, но сейчас снимает и не может зайти назад на рынок.

Друзья купили в 2007 семи за 413К на флип, в том же паттерсоне с закрытием в 2009. продали за 460К и после всех расходов получили на вложеный на 2 года депозит в 40К навара в 8К, после чего даже мыслей продолжить такие рискованые сделки у них даже не возникает, т.к. при небольшом отклонении они ушли бы в лосс.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, June 12, 2013 10:52:58 AM
  [Quote]
«««Ребят, мне пофиг что вы думаете. Я знаю людей которые вообще имеют доход типа 30К в год на семью и постоянно покупают и продают дома. Умудряются ещё как то жить на это. На сегодня эквити даёт возможность жить в большом и красивом доме. Дле когото это ещё и возможность зарабатывать. Я не понимаю о чём вы спорите. Мне по фиг ваши цифры, у меня перед глазами пример успешного апгрейда домов. Наверное я что то не знаю... Было время когда реально покупался новый бОльший дом от билдера без доплаты при продаже своего меньшего. Что Вы как шавки наброслись в десятером на одного. Я считаю тему закрытой.»

А мне пофиг что ты думаешь, шавка, про 2-3 % годового роста.»


зря вы так на него
в теме не так много участников и Usernotfound приносит достаточно толковых мыслей
жаль будет если он уйдет
с кем будете общаться?»


"шавки", "пена капает с клыков", "собачки Гарса Тернера", "идиоты" - нафиг мне такое общение. Он так любит собак - пусть с ними и общается.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, June 12, 2013 11:27:50 AM
  [Quote]
«Сделавшими чистыми? Продать на 70К дороже чем купил не значит сделать чистыми эти 70К.»

славик, проблемы с пониманием прочитанного? ЧИСТЫМИ, значит купил за 675 + 15-20к апгрейды, продал за 815-820.
чистыми 100 как минимум. где-то так.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Wednesday, June 12, 2013 11:43:35 AM
  [Quote]
Я отвечу за Славика, у меня проблем с пониманием нет, просто не верю что они сделали чистыми 100К.
Я уже писал что знаю человека который сделал чистыми 35К, это был второй дом не principal residence, в северном РХ в 2006 году.
P.S. Я этому человеку верю.

««Сделавшими чистыми? Продать на 70К дороже чем купил не значит сделать чистыми эти 70К.»

славик, проблемы с пониманием прочитанного? ЧИСТЫМИ, значит купил за 675 + 15-20к апгрейды, продал за 815-820.
чистыми 100 как минимум. где-то так.»
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, June 12, 2013 11:57:07 AM
  [Quote]
««Сделавшими чистыми? Продать на 70К дороже чем купил не значит сделать чистыми эти 70К.»

славик, проблемы с пониманием прочитанного? ЧИСТЫМИ, значит купил за 675 + 15-20к апгрейды, продал за 815-820.
чистыми 100 как минимум. где-то так.»


что значит где-то так? Да в определенные моменты времени про правильном тайминге на бумаге примерно так и выглядит.
У кого-то провернулась авантюра и он ее выставил с какой-то целью, видимо для привлечения "инвесторов" как пример.
Возможно этот период пришелся на переход на HST, что двинуло вверх конечную цену от билдера на 8%.
В твоих цифрах отсутствует ленд трасфер такс и риэлтерская комиссия.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, June 12, 2013 12:14:29 PM
  [Quote]
«Я отвечу за Славика, у меня проблем с пониманием нет, просто не верю что они сделали чистыми 100К.
Я уже писал что знаю человека который сделал чистыми 35К, это был второй дом не principal residence, в северном РХ в 2006 году.
P.S. Я этому человеку верю.»


на 2006 год возможно это правильная цифра. С тех пор были налоговые изменения это раз, 40 летняя аммортизация это два, и банковский интерес на вариабл искуственно держимый ниже инфляции это три.

Я знаю людей, которые заработали, но у них пара миллионов в загашнике имелась. У них был правильный тайминг, плюс у человека риэлтерский лайсенс, помимо того что он чартерд аккаунтант. Он дал депозит в 120 штук билдеру на стоительство дома за овер миллион, продал свой старый меньший дом на большом лоте за примерно тот же лимон, и на время строительства, т.е. на 2 года переехал в новый дом, купленый за 650К как билдеровский инвентори, чтоб держать свою долю в рынке. Ему дом, который он четко брал как временный, чтоб пересидеть и нихрена лишнего не вбросить, влетел в 700. через 2 года он его САМ продал с овер 800 на руки. Это чел наварился на 100К.

Когда человек купивший пару лет назад от билдера за 600К и равняясь на листинге в раёне на сходное за миллион считает что он наварил, то это нифига не навар, пока деньги не капнули на счет.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, June 12, 2013 12:23:30 PM
  [Quote]
«Возможно этот период пришелся на переход на HST, что двинуло вверх конечную цену от билдера на 8%.
В твоих цифрах отсутствует ленд трасфер такс и риэлтерская комиссия.»

первый раз в первый класс...675 + 20 = 695. 820 - 695 = 125. минус комиссия ~25к, на руки 100к. продавался ассайнмент, никакого лэнд трансфера. все цены с hst.
от того верите мне или нет - мне ни холодно, ни жарко.
хотите я вам накидаю адресов пробить? ах да, вы же не риэлтеры :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, June 12, 2013 12:32:27 PM
  [Quote]
«первый раз в первый класс...675 + 20 = 695. 820 - 695 = 125. минус комиссия ~25к, на руки 100к. продавался ассайнмент, никакого лэнд трансфера. все цены с hst.
от того верите мне или нет - мне ни холодно, ни жарко.
хотите я вам накидаю адресов пробить? ах да, вы же не риэлтеры :)»


Если асайнмент то откуда комиссия в 25К?
С продажи за 820 комиссией в 25К не отделаешься и ленд трансфер такса не избежать.
Да и билдеры в Паттерсоне давно не практикуют ассайнменты чтоб убить конкуренцию своему сейлс оффису.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Wednesday, June 12, 2013 12:34:52 PM
  [Quote]
««Сделавшими чистыми? Продать на 70К дороже чем купил не значит сделать чистыми эти 70К.»

славик, проблемы с пониманием прочитанного? ЧИСТЫМИ, значит купил за 675 + 15-20к апгрейды, продал за 815-820.
чистыми 100 как минимум. где-то так.»


- Доктор, у меня проблемы, я могу с женой только раз в неделю.
- Ну что же вы хотите, батенька, в 80 лет то.
- А вот мой сосед говорит, что каждую ночь 2 - 3 раза.
- Ну, и вы тоже говорите.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, June 12, 2013 12:45:59 PM
  [Quote]
«- Доктор, у меня проблемы, я могу с женой только раз в неделю.
- Ну что же вы хотите, батенька, в 80 лет то.
- А вот мой сосед говорит, что каждую ночь 2 - 3 раза.
- Ну, и вы тоже говорите.»



этот конкретный дом я одной ногой стояла, чтоб купить. сделав предварительно домашнюю работу - кто, когда , за сколько. продавец мне не друг и не брат.
а вы продолжайте свою мантру - "я этого не видел, значит это не существует" :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, June 12, 2013 12:51:46 PM
  [Quote]
«««Сделавшими чистыми? Продать на 70К дороже чем купил не значит сделать чистыми эти 70К.»

славик, проблемы с пониманием прочитанного? ЧИСТЫМИ, значит купил за 675 + 15-20к апгрейды, продал за 815-820.
чистыми 100 как минимум. где-то так.»


- Доктор, у меня проблемы, я могу с женой только раз в неделю.
- Ну что же вы хотите, батенька, в 80 лет то.
- А вот мой сосед говорит, что каждую ночь 2 - 3 раза.
- Ну, и вы тоже говорите.»


Прикол в том, что и инфраред и юзернотфаунд сами несколько раз переезжали-покупали-продавали от билдера брали, но примеры приводят каких-то других людей.

Я приводил некоторые свои цифры, близко таких наваров нет, есть расходы на таксы и комиссию.
У меня тоже есть миллионная домина в ипенях за которую я и близко этих денег не платил. Да, можно продать, заплатить комиссионых, и рентовать сравнимый за 3000-3500, но возвраты на капитал маркет сейчас не очень, и играться с праймери резиденс тоже не очень хочеца.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Wednesday, June 12, 2013 1:40:36 PM
  [Quote]
««- Доктор, у меня проблемы, я могу с женой только раз в неделю.
- Ну что же вы хотите, батенька, в 80 лет то.
- А вот мой сосед говорит, что каждую ночь 2 - 3 раза.
- Ну, и вы тоже говорите.»



этот конкретный дом я одной ногой стояла, чтоб купить. сделав предварительно домашнюю работу - кто, когда , за сколько. продавец мне не друг и не брат.
а вы продолжайте свою мантру - "я этого не видел, значит это не существует" :)»


И что? Вы знаете только за сколько этот дом продали (и возможно за сколько купили до того). Какие дополнительные расходы при этом понес предыдущий владелец Вы без понятия.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 [290] 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved