Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 [30] 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Saturday, April 23, 2011 1:30:53 PM
  [Quote]
««ктстати знаю успешных продвинутых в ренте, и еще больше знаю тянущих лямки и еще не разорившихся по причине роста цены на недвижимость, для них разорение это следующий шаг»
Я ж не спорю, конечно в ренте больше успешных хирургов, воротил и бизнесменов, а в сабдивижн и эстейтах несчастные на грани банкротства...
«Ты всякие гетто с субсидироваными хатами приплел, а гетто из владельцев аккуратно упустил, а они тоже есть.»
это гетто типа Торнхилл Вудс или Тиффи, где дома разрисованны граффити, на бэкярдах колят крэк и вывозят тела замоченных наркодилеров? Извини, не учёл :)))

Недавно по тв показывали бомжей, один из которых убедительно расписывал все прелести и свободу своего лайфстайл, и что мы все просто бараны-приспособленцы на поводу - мол, стадо и по указанию всемогущих работаем, имеем семьи, живём в стенах, голосуем и справляем нужду в туалете. А он вот сделал свой выбор. Он свободное и счастливое дитя природы. Забавно, но каждому своё.»



ты себе даже не представляешь, как близко ты попал с торнхилл вудс. Ты вообще имеешь представление о том, сколько там народу имеют моргиджи превышающие рекомендованые лимиты в 3 годовых дохода? Ты имеешь представление о том, сколько там народу перефинансируется? Я ничего не имею против если дом покупается на свои деньги, абсолютно нормально отношусь к ответственым людям купившим дома и взявших моргидж из необходимости и имея намерения и возможности его погасить.

С бомжом и его свободой кстати тоже что-то есть. Контр пример. Врач специалист работающий в частной клинике. Пример из жизни, успешный пример повышения дохода клиники директором этой клиники которая по совместительству подруга моей жены.
Доктор работал себе свои 3-4 дня в неделю и радовался жизни, ему на все хватало, и на жилье и на жизнь в целом, но это не совсем устраивало клинику, т.к. не весь потенциал приложен, нужна мотивация, стимул, но доктору пох, он любит свою работу, получает за нее достаточно денег, не имеет никаких планов по сказочному обогащению, короче никаких овертаймов не рассматривает. Директорша клиники ставит капкан в который доктор попался, приглашает доктора с женой на какую-то докторскую парти в какой-то многомиллионный дом, где докторской жене дарят идею, что они могут иметь не хуже, и вообще они должны в это влезть. Короче доктор теперь работает 6 дней в неделю по 10 часов в день. Вот она пилять свобода :)
Last edited by slavique on Monday, April 25, 2011 8:44:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Saturday, April 23, 2011 1:36:00 PM
  [Quote]
«Я, кстати, не знаю никого, кто бы преуспел и продолжал жить в ренте. Та, медсестра, наверное, дофига помимо дома тратит - вот и близка к разорению.
Я не понимаю одного. ПОЧЕМУ считается, что на свой дом уходит гораздо больше денег, чем на такой же рент? Оно ведь не то что одинакого, свое часто ДЕШЕВЛЕ. Снять дом в наших епенях стоит около трех тысяч, владеть - около двух, двух с половиной. Да, когда-то был высокий процент на моргиджи, и рентовать было выгоднее, но нельзя все планирование будущей жизни строить на мнении, что то что БЫЛО это номально (12-15%), а то что ЕСТЬ на данный момент (2-3%) - это ненормально и обязательно должно вскоре закончиться. Если исторически тетки не имели никаких прав, а в последние несколько десятилетий они эти права получили, по-вашей логике надо ожидать, что вскоре все встанет на свои места, и тетки опять окажутся в жопе?
Родственница, вследствии плохой кредитной истории взявшая моргич под большой процент и не потянувшая свой дом (было под три штуки за все), продала и вчера сняла таунхаус в Брамптоне за 1600+утилитис. Очень довольна, потому что долго искала и все дико дорого. Это Брамптон! За 1900 у нас вы можете либо владеть тауном за средний процент, либо домом под супер-маленький (2%). Рент на тауны у нас же в районе обойдется вам в две, две с половиной тыщи.
Единственной что может быть значительно дешевле - это съем квартиры в рентал билдинге за 1200-1400 + электричество и стоянка. Хотите там прожить всю жизнь?»


Выкладки можно? Т.е. я покупаю в вашем раёне таунхауз, который стоит мне 1900 в месяц и сдаю его за 2000-2500? Т.е. с такой покупки я имею 1200-7200 дохода в год? Или все-таки нужно положить даун тысяч 200 чтоб выдти на такой результат?

Друг один переехал пару лет назад из ванкувера. Снял 3бедрум бангало в ричмонд хиле, просили 1700+ютилитиз, снял за 1300+ютилитиз.
Last edited by slavique on Saturday, April 23, 2011 1:40:00 PM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Saturday, April 23, 2011 2:23:14 PM
  [Quote]
«ты себе даже не представляешь, как близко ты попал с торнхилл вудс. Ты вообще имеешь представление о том, сколько там народу имеют моргиджи превышающие рекомендованые лимиты...»
гы... знаю лично там совсем малость, семей 40-50, из них полдюжины родственников:) мож, гады, лукавят, но живут не хуже докторов из хрущёвок:). Не знаю, как ты, досконально всю их финансовую кухню, но вроде и гасят долги без боли, и ездят на круизы в Европу, и в гараже блестят, ну если не Майбахи, но новые Акуры или Лексусы, и ещё, хитрож.пым, удаётся прогнать всех детей сквозь университеты... а некоторые умудряются, гады, ещё и кондо или коттедж прикупить за этот самый рефинансинг. Сумасшедшие. Ведь скоро всему звиздец, надо всё кидать и в ренталс, к мудрым мира сего.


«С бомжом и его свободой кстати тоже что-то есть.»
Согласен. Что-то есть. Наверное, в прошлой жизни взял моргич или рефинансинг, правда, Слава?
«Контр пример. Врач специалист работающий в частной клинике.......где докторской жене дарят идею, что они могут иметь не хуже, и вообще они должны в это влезть. Короче доктор теперь работает 6 дней в неделю по 10 часов в день. Вот она пилять свобода :)»
Опять нокаут, Слава. И я о том. Бедный доктор. Жена чистая тварь, видите ли, решили за неё что она и дети достойны своего хорошего дома, как другие доктора и даже медсёстры. И она повелась. А завтра не захочет шмотки и бужетерию из Волмарта носить. Гнать таких.
Last edited by norton on Saturday, April 23, 2011 2:42:00 PM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Saturday, April 23, 2011 3:01:14 PM
  [Quote]
«Я, кстати, не знаю никого, кто бы преуспел и продолжал жить в ренте.» И я не знаю. И мой шурин, доктор, не знает.
А вот Славик знает что в ренте воротил и докторов больше чем в своих домах.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Saturday, April 23, 2011 3:34:19 PM
  [Quote]
««Я, кстати, не знаю никого, кто бы преуспел и продолжал жить в ренте.» И я не знаю. И мой шурин, доктор, не знает.
А вот Славик знает что в ренте воротил и докторов больше чем в своих домах.»


А шо есть преуспел? Преуспел в слысле цапнул дом и заложил его банку?
У меня друг есть, он кардиолог, его жена тоже какой-то доктор в больнице, двое детей, жилье снимают.

Есть друг адвокат. Снимает в даунтауне. Еще один знакомых адвокат, купил дом потому что женился и жена хочет, а до этого снимал, ему под сороковник.

Однокурсница в Нью Ёрке, вице президент в Ситибанке, семья-ребенок, годик пожила в своем доме в ипенях, вернулась в рент в город.

Хоккеист НХЛ- снимает жилье.

еще так навскидку найду дофига примеров вполне состоялся, т.е. по твоему преуспел в жизни, и при этом жилье снимают, а зато даже на этой ветке форума можешь найти счастливых покупателей и владелцев спрашивающих как бы с государства поиметь пару сотен в месяц, например на матернити не работав до него.

Или некоторые расписывающие свои экспириенсы в поисках работы на 12 в час и в то же время покупают дома без даунпейментов.


ПС. миллиардер Цукерберг крутит свою компанию и снимает жилье, и как то не заморачивается идеей что он не домовладелец.
Last edited by slavique on Saturday, April 23, 2011 3:39:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Saturday, April 23, 2011 3:55:10 PM
  [Quote]
««ты себе даже не представляешь, как близко ты попал с торнхилл вудс. Ты вообще имеешь представление о том, сколько там народу имеют моргиджи превышающие рекомендованые лимиты...»
гы... знаю лично там совсем малость, семей 40-50, из них полдюжины родственников:) мож, гады, лукавят, но живут не хуже докторов из хрущёвок:). Не знаю, как ты, досконально всю их финансовую кухню, но вроде и гасят долги без боли, и ездят на круизы в Европу, и в гараже блестят, ну если не Майбахи, но новые Акуры или Лексусы, и ещё, хитрож.пым, удаётся прогнать всех детей сквозь университеты... а некоторые умудряются, гады, ещё и кондо или коттедж прикупить за этот самый рефинансинг. Сумасшедшие. Ведь скоро всему звиздец, надо всё кидать и в ренталс, к мудрым мира сего.


«С бомжом и его свободой кстати тоже что-то есть.»
Согласен. Что-то есть. Наверное, в прошлой жизни взял моргич или рефинансинг, правда, Слава?
«Контр пример. Врач специалист работающий в частной клинике.......где докторской жене дарят идею, что они могут иметь не хуже, и вообще они должны в это влезть. Короче доктор теперь работает 6 дней в неделю по 10 часов в день. Вот она пилять свобода :)»
Опять нокаут, Слава. И я о том. Бедный доктор. Жена чистая тварь, видите ли, решили за неё что она и дети достойны своего хорошего дома, как другие доктора и даже медсёстры. И она повелась. А завтра не захочет шмотки и бужетерию из Волмарта носить. Гнать таких.»


Новые лексусы и акюры на драйвее ни о чем не говорят. Ты не знаешь что за финансовая ситуация у человека.

Я свои выводы основываю на обработке онформации которую имею. По роду деятельности я сталкиваюсь с реалными базами данных реальных канадских клиентов, и моих знаний математики и статистики вполне хватает чтоб делать выводы и оценки.
Как это работает можешь узнать из задач Ферми. Был такой ученый физик-математик, нобелевский лауреат между прочим. я еще с универа помню методы решения такого рода задач. В общих чертах можешь загуглить задачу Ферми о количестве настройщиков роялей в Чикаго.

О заработках людей можешь узнать от бухгалтеров, которые таксретурнами колымят, а о размерах моргиджей и массовости рефинансирования можешь узнать от моргидж специалистов.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, April 23, 2011 4:04:06 PM
  [Quote]
««Я, кстати, не знаю никого, кто бы преуспел и продолжал жить в ренте. Та, медсестра, наверное, дофига помимо дома тратит - вот и близка к разорению.
Я не понимаю одного. ПОЧЕМУ считается, что на свой дом уходит гораздо больше денег, чем на такой же рент? Оно ведь не то что одинакого, свое часто ДЕШЕВЛЕ. Снять дом в наших епенях стоит около трех тысяч, владеть - около двух, двух с половиной. Да, когда-то был высокий процент на моргиджи, и рентовать было выгоднее, но нельзя все планирование будущей жизни строить на мнении, что то что БЫЛО это номально (12-15%), а то что ЕСТЬ на данный момент (2-3%) - это ненормально и обязательно должно вскоре закончиться. Если исторически тетки не имели никаких прав, а в последние несколько десятилетий они эти права получили, по-вашей логике надо ожидать, что вскоре все встанет на свои места, и тетки опять окажутся в жопе?
Родственница, вследствии плохой кредитной истории взявшая моргич под большой процент и не потянувшая свой дом (было под три штуки за все), продала и вчера сняла таунхаус в Брамптоне за 1600+утилитис. Очень довольна, потому что долго искала и все дико дорого. Это Брамптон! За 1900 у нас вы можете либо владеть тауном за средний процент, либо домом под супер-маленький (2%). Рент на тауны у нас же в районе обойдется вам в две, две с половиной тыщи.
Единственной что может быть значительно дешевле - это съем квартиры в рентал билдинге за 1200-1400 + электричество и стоянка. Хотите там прожить всю жизнь?»


Выкладки можно? Т.е. я покупаю в вашем раёне таунхауз, который стоит мне 1900 в месяц и сдаю его за 2000-2500? Т.е. с такой покупки я имею 1200-7200 дохода в год? Или все-таки нужно положить даун тысяч 200 чтоб выдти на такой результат?

Друг один переехал пару лет назад из ванкувера. Снял 3бедрум бангало в ричмонд хиле, просили 1700+ютилитиз, снял за 1300+ютилитиз.»


Вы НИГДЕ, повторяю НИГДЕ сегодня не найдете в рент относительно новый и приличный таунхауз в нормальном районе дешевле чем 1600 + утилитис.
Выкладки про купить. Конечно надо бы положить как минимум 10 процентов, если вы покупаете что-то дороже квартиры. А что, это так нереально?
Итак, берем таун который стоит 450,000, даем 45,000 даун.
Моргидж вариабл под 2.5 процента - это если у вас недостаточно хорошая кредитная история (заработок), и вы не можете взять под 2.2/2 (про фиксд я даже говорить не хочу, их на сегодняшний день ну я не знаю кто берет) - на 405,000, 35 лет это получается 1580-1600 в месяц (дают 35 лет, дают, надо знать где). Налоги - 250, утилитис - 250, Итого чуть поболе двух тысяч.
Да, при данном, достаточно хорошем раскладе совершенно реально (я теперь понаблюдав мыкания семьи ищущий себе более-менее приличный рент точно знаю) купить таун и сдавая, получать за него больше чем вы сами платите.
Все для этого нужно - отличная кредитная история (в долгах как в шелках - кто вам виноват?), и даун в районе десяти процентов.
Замечу, что те, кто купили тауны года два назад (за 350-370) сегодня сдают за 2,500 и имеют очень хорошую прибыль. То есть в этом случае вообще получается смешно - человек, владеющий сегодня домом, тратит на него намного меньше чем он бы тратил снимая этот же дом. Понимаете? Рент вырос, а хозяин платит столько же, сколько и раньше.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, April 23, 2011 4:19:56 PM
  [Quote]
поправка - 2,500 - это дома сдаются, а не таунхаузы. а то было совсем зашибись.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Saturday, April 23, 2011 9:16:19 PM
  [Quote]
Я вот честно не понимаю в чем прикол покупать дом в Торонто. Эдакие скворечники с микроскопическим бэкярдом, натыканные квадратно-гнездовым способом и с видом на соседние скворечники. И при этом по совершенно безбожной цене. Все что более-менее приличное начинается от миллиона. Лучше уж квартиру купить с приличным видом из окон.

Я сейчас рентую квартирку за 3000/месяц, если говорить о качестве жилья - у домовладельцев которые купили дом ценой до 2 лимонов нет никаких шансов. :) Кроме того к квартире прилагаются ништяки вроде спортзала, бассейна, сауны, теннисного корта и прочая. В доме же ничего этого нету. А ездить куда-то это совсем не то что спуститься на первый этаж в спортзал.
-----
www.forextester.com
www.fx-metropolis.com
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, April 24, 2011 11:43:34 AM
  [Quote]
LM

Откуда такие выкладки?

вот смотри: MLS®: N2044155 2100 кв. фут ближний ричмонд хилл

Просят 1700 в месяц, отдадут за 1600.

MLS®: N2053873 Бангало в ричмонд хилл, просят 1350.

MLS®: N2068532 2 этажа дом в ричмонд хилл, 1600
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, April 24, 2011 1:20:23 PM
  [Quote]
«Да, когда-то был высокий процент на моргиджи, и рентовать было выгоднее, но нельзя все планирование будущей жизни строить на мнении, что то что БЫЛО это номально (12-15%), а то что ЕСТЬ на данный момент (2-3%) - это ненормально и обязательно должно вскоре закончиться.»

Считаю что это черезвычайно ошибочное мнение. Выгодно или не выгодно рентовать зависит не от того какой процент на мортгидж, а от соотношения арендной платы к цене недвижимости. Финансово выгодно приобретать то, что имеет срок службы гораздо более длинный чем срок и сумма всех платежей.

Если необходимо выплачивать за дом 35, 40 лет, а его резурс без дополнительных вложений как раз и есть примерно столько по времени, то какая речь может идти о финансовой выгоде? Вместо этого можно рентовать нулёвый дом каждые пять лет, и по истечению 40 лет иметь фактически одно и то же.

За 40 лет жизни, если я не перееду, то мне придётся вбабахать в мой дом сотни тысяч денег чтобы он хотя бы оставался на уровне современного жилья. Это, плюс интерес банку, плюс налоги, плюс инфляция и будет отвечать за основной прирост в цене за эти декады.

Характерно то, что цены на дома были намного ниже когда ставка на ипотеку была за 10%. Имело место $170К домов с 12% ипотекой, а не $500К домов с 2.25%. В обоих случаях ставка не отражала историческую норму. В обоих случаях месячная плата равна $1,800. Но в первом варианте покупка была намного выгоднее.

Если рассматривать дом как капиталовложение - то сейчас покупать не выгодно.

Если рассматривать дом как место где жить - то сейчас большинство покупающих идут на чрезвычайные неудобства чтобы позволить себе этот стиль жизни.

Я не купил суперски выгодно, но если сравнивать с тем что имеет дело сейчас - то чуть ли не можно сказать что ухватил жильё за даром.

То что имело место быть за последние 15 лет - это не пример savvy investment - это пример удачной спекуляции. Всегда есть примеры фантастически удачных спекулянтов, но большиство в итоге прогорают. Потому что этот тип игры работает только так.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Sunday, April 24, 2011 2:09:08 PM
  [Quote]
«Характерно то, что цены на дома были намного ниже когда ставка на ипотеку была за 10%. Имело место $170К домов с 12% ипотекой, а не $500К домов с 2.25%. В обоих случаях ставка не отражала историческую норму. В обоих случаях месячная плата равна $1,800. Но в первом варианте покупка была намного выгоднее.»
Конечно выгоднее, так как принсипл погасить значительно легче.

«Если рассматривать дом как капиталовложение - то сейчас покупать не выгодно.»
если стабильный рост как последние годы на 4-5 лет после покупки, то выгодно. Если собераешься флипануть через год, то нет, кроме случаев удачной покупки убитого на вид и недорого отремонтированного.

«Если рассматривать дом как место где жить - то сейчас большинство покупающих идут на чрезвычайные неудобства чтобы позволить себе этот стиль жизни.»
95% покупают для себя как улучшенный статус и стиль жизни для семьи, и иногда идут на повышенные финансовые затраты (т.н. неудобства) ради этого. Это так же относится к путешествиям (ведь можно остаться дома на отпуск, или провести в мотеле), личному транспорту, бытовым предметам, одежде/обуви, времяпровождению (юбилей в китайском буфете или ресторане/банкетном зале).

«Я не купил суперски выгодно, но если сравнивать с тем что имеет дело сейчас - то чуть ли не можно сказать что ухватил жильё за даром.»
Уверен что это так. Но нельзя исключать вероятность также что лет через 10 купившие сегодня будут такаго же мнения. Когда мы купили в Ричмонд Хилле в 98м, за 300+К, то все считали нас слегка помешенными. Продали в 2003. Сегодня эта 25-летняя прелесть тянет за 600.

«То что имело место быть за последние 15 лет - это не пример savvy investment - это пример удачной спекуляции. Всегда есть примеры фантастически удачных спекулянтов, но большиство в итоге прогорают. Потому что этот тип игры работает только так.»
Пока в итоге почти все, кто купил, выиграли. Исключения, конечно, есть.
Не надо бежать впереди паровоза. Время лучший судья этого спора.
Last edited by norton on Sunday, April 24, 2011 2:13:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, April 24, 2011 5:59:03 PM
  [Quote]
norton.
объясни мне как тупой блондинке как я выгадал и заработал и каким образом я улучшил свой статус и стиль жизни прикупив некогда несколько тысяч скверфутов в ипенях?

12 лет назад купил от билдера в ипенях, кинув в даунпеймент все сбережения и стал счастливым домовладельцем. вместо 700 рента в центре вселенной на батурсте я стал платить 1700 за свое. Кроме того, мой комют на работу стал занимать вместо 30 минут чуть больше часа, и то благодаря тому, что работа была в 3 минутах от вокзала, и приходилось на го стейшн нестись как можно раньше, чтоб паркинг был, и с работы нестись на вокзал чтоб не пропустить поезд назад, не говоря уже о том, что стоимость проезда была вдвое выше. Появились так же навязаные "развлечения" чистить драйвей, стричь траву, заниматься хоум реновейшн проджектами, выставлять мусор в строго утведенный день, и поливать газон в строго отведенное время. Фигня, что мусор вывозять токо раз в неделю, главное его герметически упаковать, Теперь еще новые рекомендации для домовладельцев, стирать по выходным, и мыть посуду после 10 вечера, настроить гтермостат так, чтоб летом потеть, а зимой маленько мерзнуть. Муниципалитет ежегодно меня поздравляет с повышением стоимости моих кирпичей увеличением проперти такса. Через мои ипеня проходят дороги в другие ипеня, более дальние, и все они едут в город на работу утром и вечером с работы назад в ипеня создавая трафик или забивая го трейн по самые гланды. Осталось подождать каких-то 20-30 лет и транспорт в ипеня все-таки пустят, как я понимаю устроив констракшн на Янге и нагрузив транспортом на время строительства и без того забитые батурст, бейвью и даффрин. Выпить пива после работы влетает минимум в сотку, т.к. такси домой стоит 65-70 баксов.
Домовладение в этой стране как ни странно делает тебя более уязвимым, менее социально защищенным, менее мобильным и более нагруженым обязаностями. Как у собаки степень свободы ограничивается длиной цепи, так и степень свободы ограничивается домовладением. Как ни странно, имея 100 тысяч ликвид ассетс я чувствовал себя более свободным чем имея под миллион в эквити.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, April 25, 2011 12:36:42 PM
  [Quote]
«norton.
объясни мне как тупой блондинке как я выгадал и заработал и каким образом я улучшил свой статус и стиль жизни прикупив некогда несколько тысяч скверфутов в ипенях?

12 лет назад купил от билдера в ипенях, кинув в даунпеймент все сбережения и стал счастливым домовладельцем. вместо 700 рента в центре вселенной на батурсте я стал платить 1700 за свое. Кроме того, мой комют на работу стал занимать вместо 30 минут чуть больше часа, и то благодаря тому, что работа была в 3 минутах от вокзала, и приходилось на го стейшн нестись как можно раньше, чтоб паркинг был, и с работы нестись на вокзал чтоб не пропустить поезд назад, не говоря уже о том, что стоимость проезда была вдвое выше. Появились так же навязаные "развлечения" чистить драйвей, стричь траву, заниматься хоум реновейшн проджектами, выставлять мусор в строго утведенный день, и поливать газон в строго отведенное время. Фигня, что мусор вывозять токо раз в неделю, главное его герметически упаковать, Теперь еще новые рекомендации для домовладельцев, стирать по выходным, и мыть посуду после 10 вечера, настроить гтермостат так, чтоб летом потеть, а зимой маленько мерзнуть. Муниципалитет ежегодно меня поздравляет с повышением стоимости моих кирпичей увеличением проперти такса. Через мои ипеня проходят дороги в другие ипеня, более дальние, и все они едут в город на работу утром и вечером с работы назад в ипеня создавая трафик или забивая го трейн по самые гланды. Осталось подождать каких-то 20-30 лет и транспорт в ипеня все-таки пустят, как я понимаю устроив констракшн на Янге и нагрузив транспортом на время строительства и без того забитые батурст, бейвью и даффрин. Выпить пива после работы влетает минимум в сотку, т.к. такси домой стоит 65-70 баксов.
Домовладение в этой стране как ни странно делает тебя более уязвимым, менее социально защищенным, менее мобильным и более нагруженым обязаностями. Как у собаки степень свободы ограничивается длиной цепи, так и степень свободы ограничивается домовладением. Как ни странно, имея 100 тысяч ликвид ассетс я чувствовал себя более свободным чем имея под миллион в эквити.»


Славик, ты исходишь из того что ВСЕ работают в даунтауне. Это далеко не так. Для многих из нас центр вселенной - это север, как раз где и живем (здесь же и пиво пьем). Если каждый день стоять в пробках на работу из епеней в даунтаун и обратно, это конечно надо подумать, имеет ли смысл. Но даже если ты работаешь в даунтауне, по-моему (это мое личное мнение) стоять каждый день в пробках домой в свои 2500-3000 скфт лучше, чем за двадцать минут прискакивать в 600-700 сквф рентовку, даже если она тебе обходится 700 долларов в месяц.
Насчет цен на рент спорить не будем. Ты видишь только то что отображено в млс, я - лично два цесяца сопереживал человеку, пытавшемуся найти более-менее нормальный рент за более-менее нормальные деньги. САМОЕ дешевое что она нашла - таунхауз за 1700+утилитис в брамптоне. Ты думаешь она отказалась бы от такого же здесь?
Человек вон за 3000 в месяц квартирку снимает. Тебе это ни о чем не говорит?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, April 25, 2011 1:12:52 PM
  [Quote]
«LM

Откуда такие выкладки?

вот смотри: MLS®: N2044155 2100 кв. фут ближний ричмонд хилл

Просят 1700 в месяц, отдадут за 1600.

MLS®: N2053873 Бангало в ричмонд хилл, просят 1350.

MLS®: N2068532 2 этажа дом в ричмонд хилл, 1600»


Ладно, пройдемся.
N2044155 - не отдадут за 1600. У них уже за такую цену два или три офера и никто даже не думает торговаться. Родственница несколько раз теряла пропертис, потому что решала подумать пару дней/часов. Ты, кстати, заметил, что там в бейсменте собирается хозяин жить? Здорово правда?
N2053873 - ты представляешь себе, что у него внутри? Советую потратить пару часов, забукить апойнтмент. Если захошечь там жить - ю уин. А я знаю эти клоповники с одним туалетом и мышиными какашками в кухонных шкафчиках!
N2068532 - рядом с путями грузового поезда, тоже очень старый, маленький, очень неудачный лэйаут (есть ценые гетто таких домов с одного архитектурного периода, и там где они в большинстве часто появляется именно "гетто"), кухня ужасная, после своего дома там будет очень трудно.
Короче, ты выбрал the very low end rents и утверждаешь, что это норма? Мы же по-моему, говорили об эквивалентах? А то ведь я тоже могу найти дома на продажу за 300,000.
Ты мне покажи эквивалент вот этого к примеру домика, под сдачу? N2060521. Или вот этого - N2068079?
Я тебе помогу: N2024800, N2066892 N2067196 - это только первые страницы на млс, дальше зашкаливает.
За те деньги о которых ты говоришь, в наших краях можно найти либо хороший, большлой бэйсмент N2079261, либо квартиру в рентовом билдинге.
О ценах на рент частного жилья в даунтауне даже говорить не хочу.
Еще раз, спор не о том, что в ренте можно жить дешевле и хуже (с этим никто не спорит), а о том, что в ренте (как ты утверждаешь) можно жить дешевле и НЕ хуже. Если в твоем понимании не имеет значения жить ли в старом крохотном доме, где все прогнило и где аплаенсам под тридцать лет, или в новом, где все блестит и сверкает, и квалити оф лайф в твоем понимании не измеряется качеством твоего жилища, тогда спорить вообще совершенно не о чем.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 [30] 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved