Никакой ненависти и презрения, если моя шутка кого-то задела, то я извиняюсь. Никто из нас определенно ничего не знает.
Вы аппелируете данными постфактум. Пат пытается прогнозировать ситуацию на будущее, что гораздо сложнее.
Да, он ошибся 3 года назад, а теперь положа руку на сердце скажите, кто из нас не думал 3 года назад, что расти уже некуда, однако рост цен продолжился.

Этот пост, по большому счету может продолжаться бесконечно, цены расти бесконечно не могут, если нет никакого позитива в экономике. Да можно опустить интерест рэйт, давать мортгидж на 50 лет, что там еще, а да иностранные инвесторы, забыл про них, заманить их всех в Торонто, а еще лучше в Thornhill Woods.
Да еще надо заметить, что многие покупатели недвиги ведут себя иррационально и импульсивно, что конечно способствует росту цен, я знаю таких людей, которые покупают и говорят: "Если не смогу выплачивать, продам." Пока им везло, продавали не в убыток, потому что цены росли. Если Вы думаете так будет всегда, good luck.

«Откуда столько ненависти и презрения к людям, которые считают, что падения цен в Торонто в ближайшие годы не будет?
С другой стороны тоже время от времени летят язвительные комменты. Это всего лишь мнения, не более того. Стоит ли переходить на личности?

Откуда вообще все это? Если бы спорили о цене на тушенку, даже близко бы так не ссорились, правда?
Почему тема о ценах на дома так сильно задевает за живое (особенно тех, кто выступает за падение цен)?»

Наверное прогноз на падение в два раза даётся очень рационально, при это даже не оговаривается при каких условиях, а просто всё ребята, цена упадёт в два раза, подождите немного. Уже никто тут по моему и не говорит про бесконечный рост. Да, если ничего не поменяется (кризис, моргиджы скакнут на +2% и тд), то цена на дома будут расти примерно с инфляцией в ближайший год-два. Но этот рынок регулируемый и поэтому регуляторы могут изменить ситуацию.

«Никакой ненависти и презрения, если моя шутка кого-то задела, то я извиняюсь. Никто из нас определенно ничего не знает.
Вы аппелируете данными постфактум. Пат пытается прогнозировать ситуацию на будущее, что гораздо сложнее.
Да, он ошибся 3 года назад, а теперь положа руку на сердце скажите, кто из нас не думал 3 года назад, что расти уже некуда, однако рост цен продолжился.

Этот пост, по большому счету может продолжаться бесконечно, цены расти бесконечно не могут, если нет никакого позитива в экономике. Да можно опустить интерест рэйт, давать мортгидж на 50 лет, что там еще, а да иностранные инвесторы, забыл про них, заманить их всех в Торонто, а еще лучше в Thornhill Woods.
Да еще надо заметить, что многие покупатели недвиги ведут себя иррационально и импульсивно, что конечно способствует росту цен, я знаю таких людей, которые покупают и говорят: "Если не смогу выплачивать, продам." Пока им везло, продавали не в убыток, потому что цены росли. Если Вы думаете так будет всегда, good luck.

«Откуда столько ненависти и презрения к людям, которые считают, что падения цен в Торонто в ближайшие годы не будет?
С другой стороны тоже время от времени летят язвительные комменты. Это всего лишь мнения, не более того. Стоит ли переходить на личности?

Откуда вообще все это? Если бы спорили о цене на тушенку, даже близко бы так не ссорились, правда?
Почему тема о ценах на дома так сильно задевает за живое (особенно тех, кто выступает за падение цен)?»»

Вы считаете что кризис уже прошел?
Или что 2% это нереальный рост интерест рэйт?
И кто обещал падение цен в 2 раза?
Если кто-то следит за американской экономикой, то наверно читал о буме на добычу сланцевого газа, что и подстегивает рост экономики в US, дешевая энергия делает их товары более конкурентно способными и т.д. и т.п. в итоге цены на дома там тоже начали расти. Для Канады сценарий пока не такой оптимистичный в плане роста экономики.
Я уже молчу что construction соствляет большой процент от канадского GDP и когда продажи падают и мало строится новых домов, это еще один негативный элемент. Плюс так называемые spin-off jobs как мортгидж брокеры, риэлторы ..... и т.д. которые страдают от понижения продаж. Картина маслом как говориться.

«Наверное прогноз на падение в два раза даётся очень рационально, при это даже не оговаривается при каких условиях, а просто всё ребята, цена упадёт в два раза, подождите немного. Уже никто тут по моему и не говорит про бесконечный рост. Да, если ничего не поменяется (кризис, моргиджы скакнут на +2% и тд), то цена на дома будут расти примерно с инфляцией в ближайший год-два. Но этот рынок регулируемый и поэтому регуляторы могут изменить ситуацию.

«Никакой ненависти и презрения, если моя шутка кого-то задела, то я извиняюсь. Никто из нас определенно ничего не знает.
Вы аппелируете данными постфактум. Пат пытается прогнозировать ситуацию на будущее, что гораздо сложнее.
Да, он ошибся 3 года назад, а теперь положа руку на сердце скажите, кто из нас не думал 3 года назад, что расти уже некуда, однако рост цен продолжился.

Этот пост, по большому счету может продолжаться бесконечно, цены расти бесконечно не могут, если нет никакого позитива в экономике. Да можно опустить интерест рэйт, давать мортгидж на 50 лет, что там еще, а да иностранные инвесторы, забыл про них, заманить их всех в Торонто, а еще лучше в Thornhill Woods.
Да еще надо заметить, что многие покупатели недвиги ведут себя иррационально и импульсивно, что конечно способствует росту цен, я знаю таких людей, которые покупают и говорят: "Если не смогу выплачивать, продам." Пока им везло, продавали не в убыток, потому что цены росли. Если Вы думаете так будет всегда, good luck.

«Откуда столько ненависти и презрения к людям, которые считают, что падения цен в Торонто в ближайшие годы не будет?
С другой стороны тоже время от времени летят язвительные комменты. Это всего лишь мнения, не более того. Стоит ли переходить на личности?

Откуда вообще все это? Если бы спорили о цене на тушенку, даже близко бы так не ссорились, правда?
Почему тема о ценах на дома так сильно задевает за живое (особенно тех, кто выступает за падение цен)?»»»

««Кто делал?
По профессии?»

это просто тупо. дальше будем обсуждать насколько риелтор сделавший апраизал квалифицирован его делать?

ясень пень что любой покупатель будет делать свой собственный апраизал, а потом ещё банк будет делать аппрайзал. сумма данная мною основана на риелторском CMA. можете проверять - получите разброс от $620-$640. придёте через два месяца может будет $610-$630. в феврале дали бы $590-$610.

боттом лайн - цена действительно рыночная. не об этом спор, а о том что настоящие профи лэндлорды сейчас не покупают а наоборот по возможности продают. а хватают только новички-помещики которые насоздают проблем и себе и снимающим у них.

закоренелый лэндлорд на такое предложение открыто в лицо заржёт: $2,150/месяц за $630К дом. но сейчас это вполне рыночная ситуация на то что есть в районе где я живу. такой вот идиотский рынок.»

В догонку к Пату:

#43 - 7 BRIGHTON PL, Vaughan (кондо таун)
- Рент - $2,450 (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13301888&PidKey=1254002311)
- Продажа - $618к (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13302483&PidKey=-313509033)

#39 - 8777 DUFFERIN ST, Vaughan (таун)

- Рент - $2,290 (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13328864&PidKey=622596614)
- Продажа - $599к (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13328855&PidKey=-193634134)

7 BRISTLEWOOD CRES, Vaughan (house)
- Рент - $2,400 (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13193923&PidKey=1864892556)
- Продажа - $689.9к (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13194173&PidKey=-1494497982)

«««Кто делал?
По профессии?»

это просто тупо. дальше будем обсуждать насколько риелтор сделавший апраизал квалифицирован его делать?

ясень пень что любой покупатель будет делать свой собственный апраизал, а потом ещё банк будет делать аппрайзал. сумма данная мною основана на риелторском CMA. можете проверять - получите разброс от $620-$640. придёте через два месяца может будет $610-$630. в феврале дали бы $590-$610.

боттом лайн - цена действительно рыночная. не об этом спор, а о том что настоящие профи лэндлорды сейчас не покупают а наоборот по возможности продают. а хватают только новички-помещики которые насоздают проблем и себе и снимающим у них.

закоренелый лэндлорд на такое предложение открыто в лицо заржёт: $2,150/месяц за $630К дом. но сейчас это вполне рыночная ситуация на то что есть в районе где я живу. такой вот идиотский рынок.»
Сейчас таунхазы в размере от 1800 кв.ф. до 2200 кв.ф. в районе Rutherford/Dufferin сдаются от $2100 до $2250.»

Так за них и хотят 600-650к

«Да, он ошибся 3 года назад, а теперь положа руку на сердце скажите, кто из нас не думал 3 года назад, что расти уже некуда, однако рост цен продолжился.»
Тут же в теме и можно почитать, кто был прав насчет цен в последние 3 года. И вместо того, чтобы их "травить", было бы !!!правильным!!! признать, что они были !!!правы!!!.

Кто послушал не Пата, а, например, Матрешку 3 года назад - очень прилично заработал (только не нужно сейчас про "заработал только на бумаге" и т.п. - кому нужно зафиксировать прибыль сейчас - легко могут это сделать).

Ну так что, как насчет признать, кто был прав в последние 3 года? :)

«Никакой ненависти и презрения, если моя шутка кого-то задела, то я извиняюсь. Никто из нас определенно ничего не знает.
Вы аппелируете данными постфактум. Пат пытается прогнозировать ситуацию на будущее, что гораздо сложнее.
Да, он ошибся 3 года назад, а теперь положа руку на сердце скажите, кто из нас не думал 3 года назад, что расти уже некуда, однако рост цен продолжился.»
Я не думал. Скажите уже, что я был прав, а? Не то, что когда-нибудь я буду не прав, а хотя бы то что ДО СИХ пор те кто послушал дураков типа меня и Матрешки (сорри) три года назад могут сегодня сдавать дом за 2500К в месяц и платить за него 2000К в месяц, потому что купили дом не за 650К, а за 500К (одолженные у банка, Пат, чтобы ты не начал прикидывать сколько бы они наварили вложив 500К в стоки). И делать выгоду там, где вам ее не видать!