Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 [311] 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, August 4, 2013 12:33:58 AM
  [Quote]
1. софт лэндинг не будет. те, у кого всё добро в одном месте (реально), окажутся в одном месте (фигуративно).

2. кризисы на фин рынке ещё будут и не раз, но на это пох тем у кого инвестиции не в одном яйце. понятно?

допустим если 20% моих сбережений в активах 60 крупнейших канадских корпораций, и у нас в стране наступает полная жопа, и треть этих фирм идут в полные банкроты, то сколько я потеряю? ответ: 6.7% от всего того что у меня есть.

если же взять чела у которого дом в $700К, и он имеет в нём $200К эквити, и это всё его богатство, то если дом снижается в цене всего на четверть, то чел теряет 87.5% всех своих инвестиций. капиишь?

вот как снижение одного актива в цене на четверть может быть в восемь раз хуже чем полная потеря денег в 20 стоках.

когда биржевой рынок рушился в 2009, бонды упорно пёрли в цене в вверх. именно за счёт этих бондов всякие шарашкины RESP конторы смогли показать какие-то умопомрочительные результаты. их правила заставляли их инвестировать только в бонды, и им просто на тот период дико повезло. сейчас, когда цены на бонды падают и будут падать, им придётся не так сладко.

да, если по всем параметрам стоит покупать недвижимость, потому что она дешевле чем обычно исторически сложилось (как было последние три года почти повсеместно в США), то возможно стоит идти на риск и убабахать все свои сбережения в этот один актив. но когда весь мир ржёт с наших (относительно к нашим историческим меркам) высоких цен, то уж точно лучше пораскидать свои сбережения по разным местам и переждать.

когда все понимают что на рынке задница, то тогда уже поздно сматывать удочки. люди на улице об этом последними узнают, но первыми чуствуют.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Sunday, August 4, 2013 1:17:26 AM
  [Quote]
«допустим если 20% моих сбережений в активах 60 крупнейших канадских корпораций, и у нас в стране наступает полная жопа, и треть этих фирм идут в полные банкроты, то сколько я потеряю? ответ: 6.7% от всего того что у меня есть.

если же взять чела у которого дом в $700К, и он имеет в нём $200К эквити, и это всё его богатство, то если дом снижается в цене всего на четверть, то чел теряет 87.5% всех своих инвестиций. капиишь?»


Видно я когда арифметику хреново учил.
Однобоко как то.
Вот у чувачка 2х2=165 получилось.
А я как дурак ,думаю 2х2=4.
Торможу.
-----
Кто украл наш лонг викенд в Июне????
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, August 4, 2013 2:06:12 AM
  [Quote]
Понимаешь в чем дело, я не разделяю мнение Пата в отношении ценных бумаг, они могут лопнуть за пару минут, и посыпаться в панике как картонный домик.., я вообще спекулятивный капитал не отношу к экономике.. для меня все просто, бюджет семьи должен расти так же как и цена на дома.. сначала росли ЗП, потом стали работать двое, потом двое + дешевые кредиты, что далее? залог почки ?

««например в 2000 году мы с другом обсуждали проблемы США, через 7 лет начался кризис.. сейчас мы обсуждаем другую проблему, которая уже явная.. когда будет вывод через год-три-пять.. вам станет легче?»
Если я скажу, что
"Будет финансовый кризис! Не знаю когда, но он будет!" - то
я угадаю 100%. Потому что кризис когда-то будет. Через 3-5-7-20 лет. Толку в таком прогнозе без более менее определенных дат - нуль!

Неужели такая простая вещь не понятна, и нужно разжовывать???»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, August 4, 2013 2:32:36 AM
  [Quote]
опять же давай те вернемся в историю, пару лет назад все говорили о недвижимости следующее:
- это супер инвестиция, уже не говорят, теперь это просто жилье
УПС..
- недвига растет потому что толпы эмигрантов, теперь уже никто не спорит что эмигранты кончились, УПС
- недвига будет расти потому что богатые пацаны со всеми мира мечтают купить домик под Торонто, хм, тоже УПС,
- все хотят жить в доме, по этому купят, хотят то хотят, но вот государство пока не спешит всем давать халяву, т.е. УПС
- общая ситуация (доходы семьи, долговые обязательства, уверенность в работе и т.д.) в общем и целом пока минус, а не плюс
Т.е. пока оснований роста я не вижу, НО.. будут ли ставки такими низкими вечно? будет ли бензин и цены как сейчас - вечно? т.е. я вижу две тенденции, в общем и целом кол-во продавцов будет расти, все хотят продать домик в RH, погасить долги и уехать чуток севернее, купить дешево и красиво жить, а вот покупателей будет столько же или даже меньше, а тут вилка... это не предсказание что 10.10.2015 все рухнет.. это тенденция на которую оказывают влияние куча факторов.. может через год, а может через 5, вам станет легче?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, August 4, 2013 11:05:00 AM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 4, 2013 9:25:42 AM
  [Quote]
«для меня все просто, бюджет семьи должен расти так же как и цена на дома.. сначала росли ЗП, потом стали работать двое, потом двое + дешевые кредиты, что далее? залог почки ?»
Вообще-то речь была о том, случится ли ожидаемый крах недвижимости или нет. Ты говоришь, что - да, случится когда-то.
Я всего-лишь заметил, что ты прав и когда-то он действительно случится. Может быть через 20-30-40-100-500 лет.

Ты считаешь, что срок, - когда это случится - не важен. Вот тут я не согласен. Если оно случитя, условно, через 20 лет, то этот факт не влияет для меня на решение - покупать или продавать недвижимость...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 4, 2013 9:37:03 AM
  [Quote]
«.. это тенденция на которую оказывают влияние кача факторов.. может через год, а может через 5, вам станет легче?»
Есть ограмная разница межну "через год" и "через 20 лет" для принимающего решение, стоит ли покупать недвижимость.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, August 4, 2013 11:02:22 AM
  [Quote]
Я не писал 20 лет, я писал до 5 лет, а это пределы одного периода рефинансирования, причем для тех у кого ставка плавающая, ситуация может поменяться в одночасье.. А вообще беря кредит на 25 лет, нужно думать хотя бы на 5-10 лет вперед

««.. это тенденция на которую оказывают влияние кача факторов.. может через год, а может через 5, вам станет легче?»
Есть ограмная разница межну "через год" и "через 20 лет" для принимающего решение, стоит ли покупать недвижимость.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 4, 2013 11:27:45 AM
  [Quote]
«Я не писал 20 лет, я писал до 5 лет, а это пределы одного периода рефинансирования, причем для тех у кого ставка плавающая, ситуация может поменяться в одночасье.. А вообще беря кредит на 25 лет, нужно думать хотя бы на 5-10 лет вперед»
Если кто то берется за прогнозирование, то тогда уж хочется услышать подробнее, что предсказвается. Например, в течении 5 лет произойдет крах рынка недвижимости, в результате которого цены вернутся к уровню 2004 года.

Прогнозы типа "за 5 лет с недвижимостью случится плохое, когда именно и что - не понятно" сегодня в принятии решений ну никак не помогают....
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, August 4, 2013 11:53:46 AM
  [Quote]
F10, ты никак меня не услышишь, я НЕ ДАЮ прогнозы, я выражаю свое виденье тенденции на рынке, а за прогнозы какие вы хотите услышать, люди платят миллионы.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, August 4, 2013 12:01:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 4, 2013 12:09:02 PM
  [Quote]
«F10, ты никак меня не услышишь, я НЕ ДАЮ прогнозы, я выражаю свое виденье тенденции на рынке, а за прогнозы какие вы хотите услышать, люди платят миллионы.»
Ха-ха, мне твои прогнозы не надо даже и за бесплатно. :)

«в общем и целом кол-во продавцов будет расти...
а вот покупателей будет столько же или даже меньше, а тут вилка...
может через год, а может через 5...»

И это только из одного поста. Это не попытка прогнозировать? :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, August 4, 2013 12:23:10 PM
  [Quote]
Я тебе про Фому, ты мне про Ерему.. Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился. найми себе профессионального аналитика, он будут следить за рынками и давать тебе советы.. прогнозы.
Я лишь выразил свое мнение и свое видение, не нравится - не читай.

««F10, ты никак меня не услышишь, я НЕ ДАЮ прогнозы, я выражаю свое виденье тенденции на рынке, а за прогнозы какие вы хотите услышать, люди платят миллионы.»
Ха-ха, мне твои прогнозы не надо даже и за бесплатно. :)

«в общем и целом кол-во продавцов будет расти...
а вот покупателей будет столько же или даже меньше, а тут вилка...
может через год, а может через 5...»

И это только из одного поста. Это не попытка прогнозировать? :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 4, 2013 12:32:00 PM
  [Quote]
«Я тебе про Фому, ты мне про Ерему.. Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился. найми себе профессионального аналитика, он будут следить за рынками и давать тебе советы.. прогнозы.
Я лишь выразил свое мнение и свое видение, не нравится - не читай.»

Я тебе заранее уже написал, что твои "прогнозы"/"тенденции" мне не нужны и за бесплатно, НО ТЫ ТОЛИ НЕ ЧИТАЕШЬ, ТО ЛИ НЕ ПОНИМАЕШЬ НАПИСАННОЕ.

Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 4, 2013 1:13:01 PM
  [Quote]
«Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :)»
Просто спрошу из любопытства. Тебя самого то не напрягает, что твои "прогнозы"/"тенденции" не сбываются? Ты говоришь, что у людей денег нету, а цены на дома растут. Ты гворишь, что покупателей больше нету, а факты говорят об обратном.

Меня бы постоянные ошибки в моих суждениях напрягали бы, заставляя пересмотреть свою точку зрения. С тобой не так?
Last edited by F10 on Sunday, August 4, 2013 1:14:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, August 4, 2013 1:47:52 PM
  [Quote]
Ты слишком самоуверен, что свое мнение я озвучил персонально для тебя, спор с тобой давно для меня не интересен, я тебе доводы, ты эмоции

««Я тебе про Фому, ты мне про Ерему.. Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился. найми себе профессионального аналитика, он будут следить за рынками и давать тебе советы.. прогнозы.
Я лишь выразил свое мнение и свое видение, не нравится - не читай.»

Я тебе заранее уже написал, что твои "прогнозы"/"тенденции" мне не нужны и за бесплатно, НО ТЫ ТОЛИ НЕ ЧИТАЕШЬ, ТО ЛИ НЕ ПОНИМАЕШЬ НАПИСАННОЕ.

Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, August 4, 2013 1:56:23 PM
  [Quote]
Отвечаю с телефона, не особо удобно, цены растут, а колво сделок падает, это конечно гуд, людям отказывают в моргиджах, тоже гуд, листинги растут, тоже гуд, эмиграция стала цветной, бедной и малочисленной, южного соседа колбасит, не вижу причин, почему пат и я должны пересматривать свое мнение, пат ошибся в сроках, я сроки не давал, но для себя считаю, что измения будут в ближайшие 5 лет, ты волен не согла сится, можешь назвать меня глупцом, но я остаюсь при своем мнении, сейчас рынок на пике, покупать не разумно, в ближайшие 5 лет, этот сектор канадской жизни ждут колебания. Тчк
««Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :)»
Просто спрошу из любопытства. Тебя самого то не напрягает, что твои "прогнозы"/"тенденции" не сбываются? Ты говоришь, что у людей денег нету, а цены на дома растут. Ты гворишь, что покупателей больше нету, а факты говорят об обратном.

Меня бы постоянные ошибки в моих суждениях напрягали бы, заставляя пересмотреть свою точку зрения. С тобой не так?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 [311] 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved