[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, August 4, 2013 12:33:58 AM [Quote]1. софт лэндинг не будет. те, у кого всё добро в одном месте (реально), окажутся в одном месте (фигуративно). 2. кризисы на фин рынке ещё будут и не раз, но на это пох тем у кого инвестиции не в одном яйце. понятно? допустим если 20% моих сбережений в активах 60 крупнейших канадских корпораций, и у нас в стране наступает полная жопа, и треть этих фирм идут в полные банкроты, то сколько я потеряю? ответ: 6.7% от всего того что у меня есть. если же взять чела у которого дом в $700К, и он имеет в нём $200К эквити, и это всё его богатство, то если дом снижается в цене всего на четверть, то чел теряет 87.5% всех своих инвестиций. капиишь? вот как снижение одного актива в цене на четверть может быть в восемь раз хуже чем полная потеря денег в 20 стоках. когда биржевой рынок рушился в 2009, бонды упорно пёрли в цене в вверх. именно за счёт этих бондов всякие шарашкины RESP конторы смогли показать какие-то умопомрочительные результаты. их правила заставляли их инвестировать только в бонды, и им просто на тот период дико повезло. сейчас, когда цены на бонды падают и будут падать, им придётся не так сладко. да, если по всем параметрам стоит покупать недвижимость, потому что она дешевле чем обычно исторически сложилось (как было последние три года почти повсеместно в США), то возможно стоит идти на риск и убабахать все свои сбережения в этот один актив. но когда весь мир ржёт с наших (относительно к нашим историческим меркам) высоких цен, то уж точно лучше пораскидать свои сбережения по разным местам и переждать. когда все понимают что на рынке задница, то тогда уже поздно сматывать удочки. люди на улице об этом последними узнают, но первыми чуствуют. |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29032 | Posted on Sunday, August 4, 2013 1:17:26 AM [Quote]«допустим если 20% моих сбережений в активах 60 крупнейших канадских корпораций, и у нас в стране наступает полная жопа, и треть этих фирм идут в полные банкроты, то сколько я потеряю? ответ: 6.7% от всего того что у меня есть. если же взять чела у которого дом в $700К, и он имеет в нём $200К эквити, и это всё его богатство, то если дом снижается в цене всего на четверть, то чел теряет 87.5% всех своих инвестиций. капиишь?» Видно я когда арифметику хреново учил. Однобоко как то. Вот у чувачка 2х2=165 получилось. А я как дурак ,думаю 2х2=4. Торможу. ----- Кто украл наш лонг викенд в Июне???? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 4, 2013 2:06:12 AM [Quote]Понимаешь в чем дело, я не разделяю мнение Пата в отношении ценных бумаг, они могут лопнуть за пару минут, и посыпаться в панике как картонный домик.., я вообще спекулятивный капитал не отношу к экономике.. для меня все просто, бюджет семьи должен расти так же как и цена на дома.. сначала росли ЗП, потом стали работать двое, потом двое + дешевые кредиты, что далее? залог почки ? ««например в 2000 году мы с другом обсуждали проблемы США, через 7 лет начался кризис.. сейчас мы обсуждаем другую проблему, которая уже явная.. когда будет вывод через год-три-пять.. вам станет легче?» Если я скажу, что "Будет финансовый кризис! Не знаю когда, но он будет!" - то я угадаю 100%. Потому что кризис когда-то будет. Через 3-5-7-20 лет. Толку в таком прогнозе без более менее определенных дат - нуль! Неужели такая простая вещь не понятна, и нужно разжовывать???» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 4, 2013 2:32:36 AM [Quote]опять же давай те вернемся в историю, пару лет назад все говорили о недвижимости следующее: - это супер инвестиция, уже не говорят, теперь это просто жилье УПС.. - недвига растет потому что толпы эмигрантов, теперь уже никто не спорит что эмигранты кончились, УПС - недвига будет расти потому что богатые пацаны со всеми мира мечтают купить домик под Торонто, хм, тоже УПС, - все хотят жить в доме, по этому купят, хотят то хотят, но вот государство пока не спешит всем давать халяву, т.е. УПС - общая ситуация (доходы семьи, долговые обязательства, уверенность в работе и т.д.) в общем и целом пока минус, а не плюс Т.е. пока оснований роста я не вижу, НО.. будут ли ставки такими низкими вечно? будет ли бензин и цены как сейчас - вечно? т.е. я вижу две тенденции, в общем и целом кол-во продавцов будет расти, все хотят продать домик в RH, погасить долги и уехать чуток севернее, купить дешево и красиво жить, а вот покупателей будет столько же или даже меньше, а тут вилка... это не предсказание что 10.10.2015 все рухнет.. это тенденция на которую оказывают влияние куча факторов.. может через год, а может через 5, вам станет легче? ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Sunday, August 4, 2013 11:05:00 AM |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 4, 2013 9:25:42 AM [Quote]«для меня все просто, бюджет семьи должен расти так же как и цена на дома.. сначала росли ЗП, потом стали работать двое, потом двое + дешевые кредиты, что далее? залог почки ?» Вообще-то речь была о том, случится ли ожидаемый крах недвижимости или нет. Ты говоришь, что - да, случится когда-то. Я всего-лишь заметил, что ты прав и когда-то он действительно случится. Может быть через 20-30-40-100-500 лет. Ты считаешь, что срок, - когда это случится - не важен. Вот тут я не согласен. Если оно случитя, условно, через 20 лет, то этот факт не влияет для меня на решение - покупать или продавать недвижимость... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 4, 2013 9:37:03 AM [Quote]«.. это тенденция на которую оказывают влияние кача факторов.. может через год, а может через 5, вам станет легче?» Есть ограмная разница межну "через год" и "через 20 лет" для принимающего решение, стоит ли покупать недвижимость. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 4, 2013 11:02:22 AM [Quote]Я не писал 20 лет, я писал до 5 лет, а это пределы одного периода рефинансирования, причем для тех у кого ставка плавающая, ситуация может поменяться в одночасье.. А вообще беря кредит на 25 лет, нужно думать хотя бы на 5-10 лет вперед ««.. это тенденция на которую оказывают влияние кача факторов.. может через год, а может через 5, вам станет легче?» Есть ограмная разница межну "через год" и "через 20 лет" для принимающего решение, стоит ли покупать недвижимость.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 4, 2013 11:27:45 AM [Quote]«Я не писал 20 лет, я писал до 5 лет, а это пределы одного периода рефинансирования, причем для тех у кого ставка плавающая, ситуация может поменяться в одночасье.. А вообще беря кредит на 25 лет, нужно думать хотя бы на 5-10 лет вперед» Если кто то берется за прогнозирование, то тогда уж хочется услышать подробнее, что предсказвается. Например, в течении 5 лет произойдет крах рынка недвижимости, в результате которого цены вернутся к уровню 2004 года. Прогнозы типа "за 5 лет с недвижимостью случится плохое, когда именно и что - не понятно" сегодня в принятии решений ну никак не помогают.... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 4, 2013 11:53:46 AM [Quote]F10, ты никак меня не услышишь, я НЕ ДАЮ прогнозы, я выражаю свое виденье тенденции на рынке, а за прогнозы какие вы хотите услышать, люди платят миллионы. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Sunday, August 4, 2013 12:01:00 PM |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 4, 2013 12:09:02 PM [Quote]«F10, ты никак меня не услышишь, я НЕ ДАЮ прогнозы, я выражаю свое виденье тенденции на рынке, а за прогнозы какие вы хотите услышать, люди платят миллионы.» Ха-ха, мне твои прогнозы не надо даже и за бесплатно. :) «в общем и целом кол-во продавцов будет расти... а вот покупателей будет столько же или даже меньше, а тут вилка... может через год, а может через 5...» И это только из одного поста. Это не попытка прогнозировать? :) |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 4, 2013 12:23:10 PM [Quote]Я тебе про Фому, ты мне про Ерему.. Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился. найми себе профессионального аналитика, он будут следить за рынками и давать тебе советы.. прогнозы. Я лишь выразил свое мнение и свое видение, не нравится - не читай. ««F10, ты никак меня не услышишь, я НЕ ДАЮ прогнозы, я выражаю свое виденье тенденции на рынке, а за прогнозы какие вы хотите услышать, люди платят миллионы.» Ха-ха, мне твои прогнозы не надо даже и за бесплатно. :) «в общем и целом кол-во продавцов будет расти... а вот покупателей будет столько же или даже меньше, а тут вилка... может через год, а может через 5...» И это только из одного поста. Это не попытка прогнозировать? :)» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 4, 2013 12:32:00 PM [Quote]«Я тебе про Фому, ты мне про Ерему.. Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился. найми себе профессионального аналитика, он будут следить за рынками и давать тебе советы.. прогнозы. Я лишь выразил свое мнение и свое видение, не нравится - не читай.» Я тебе заранее уже написал, что твои "прогнозы"/"тенденции" мне не нужны и за бесплатно, НО ТЫ ТОЛИ НЕ ЧИТАЕШЬ, ТО ЛИ НЕ ПОНИМАЕШЬ НАПИСАННОЕ. Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :) |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 4, 2013 1:13:01 PM [Quote]«Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :)» Просто спрошу из любопытства. Тебя самого то не напрягает, что твои "прогнозы"/"тенденции" не сбываются? Ты говоришь, что у людей денег нету, а цены на дома растут. Ты гворишь, что покупателей больше нету, а факты говорят об обратном. Меня бы постоянные ошибки в моих суждениях напрягали бы, заставляя пересмотреть свою точку зрения. С тобой не так? Last edited by F10 on Sunday, August 4, 2013 1:14:00 PM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 4, 2013 1:47:52 PM [Quote]Ты слишком самоуверен, что свое мнение я озвучил персонально для тебя, спор с тобой давно для меня не интересен, я тебе доводы, ты эмоции ««Я тебе про Фому, ты мне про Ерему.. Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился. найми себе профессионального аналитика, он будут следить за рынками и давать тебе советы.. прогнозы. Я лишь выразил свое мнение и свое видение, не нравится - не читай.» Я тебе заранее уже написал, что твои "прогнозы"/"тенденции" мне не нужны и за бесплатно, НО ТЫ ТОЛИ НЕ ЧИТАЕШЬ, ТО ЛИ НЕ ПОНИМАЕШЬ НАПИСАННОЕ. Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :)» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 4, 2013 1:56:23 PM [Quote]Отвечаю с телефона, не особо удобно, цены растут, а колво сделок падает, это конечно гуд, людям отказывают в моргиджах, тоже гуд, листинги растут, тоже гуд, эмиграция стала цветной, бедной и малочисленной, южного соседа колбасит, не вижу причин, почему пат и я должны пересматривать свое мнение, пат ошибся в сроках, я сроки не давал, но для себя считаю, что измения будут в ближайшие 5 лет, ты волен не согла сится, можешь назвать меня глупцом, но я остаюсь при своем мнении, сейчас рынок на пике, покупать не разумно, в ближайшие 5 лет, этот сектор канадской жизни ждут колебания. Тчк ««Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :)» Просто спрошу из любопытства. Тебя самого то не напрягает, что твои "прогнозы"/"тенденции" не сбываются? Ты говоришь, что у людей денег нету, а цены на дома растут. Ты гворишь, что покупателей больше нету, а факты говорят об обратном. Меня бы постоянные ошибки в моих суждениях напрягали бы, заставляя пересмотреть свою точку зрения. С тобой не так?» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved