1. софт лэндинг не будет. те, у кого всё добро в одном месте (реально), окажутся в одном месте (фигуративно).

2. кризисы на фин рынке ещё будут и не раз, но на это пох тем у кого инвестиции не в одном яйце. понятно?

допустим если 20% моих сбережений в активах 60 крупнейших канадских корпораций, и у нас в стране наступает полная жопа, и треть этих фирм идут в полные банкроты, то сколько я потеряю? ответ: 6.7% от всего того что у меня есть.

если же взять чела у которого дом в $700К, и он имеет в нём $200К эквити, и это всё его богатство, то если дом снижается в цене всего на четверть, то чел теряет 87.5% всех своих инвестиций. капиишь?

вот как снижение одного актива в цене на четверть может быть в восемь раз хуже чем полная потеря денег в 20 стоках.

когда биржевой рынок рушился в 2009, бонды упорно пёрли в цене в вверх. именно за счёт этих бондов всякие шарашкины RESP конторы смогли показать какие-то умопомрочительные результаты. их правила заставляли их инвестировать только в бонды, и им просто на тот период дико повезло. сейчас, когда цены на бонды падают и будут падать, им придётся не так сладко.

да, если по всем параметрам стоит покупать недвижимость, потому что она дешевле чем обычно исторически сложилось (как было последние три года почти повсеместно в США), то возможно стоит идти на риск и убабахать все свои сбережения в этот один актив. но когда весь мир ржёт с наших (относительно к нашим историческим меркам) высоких цен, то уж точно лучше пораскидать свои сбережения по разным местам и переждать.

когда все понимают что на рынке задница, то тогда уже поздно сматывать удочки. люди на улице об этом последними узнают, но первыми чуствуют.

Понимаешь в чем дело, я не разделяю мнение Пата в отношении ценных бумаг, они могут лопнуть за пару минут, и посыпаться в панике как картонный домик.., я вообще спекулятивный капитал не отношу к экономике.. для меня все просто, бюджет семьи должен расти так же как и цена на дома.. сначала росли ЗП, потом стали работать двое, потом двое + дешевые кредиты, что далее? залог почки ?

««например в 2000 году мы с другом обсуждали проблемы США, через 7 лет начался кризис.. сейчас мы обсуждаем другую проблему, которая уже явная.. когда будет вывод через год-три-пять.. вам станет легче?»
Если я скажу, что
"Будет финансовый кризис! Не знаю когда, но он будет!" - то
я угадаю 100%. Потому что кризис когда-то будет. Через 3-5-7-20 лет. Толку в таком прогнозе без более менее определенных дат - нуль!

Неужели такая простая вещь не понятна, и нужно разжовывать???»

«для меня все просто, бюджет семьи должен расти так же как и цена на дома.. сначала росли ЗП, потом стали работать двое, потом двое + дешевые кредиты, что далее? залог почки ?»
Вообще-то речь была о том, случится ли ожидаемый крах недвижимости или нет. Ты говоришь, что - да, случится когда-то.
Я всего-лишь заметил, что ты прав и когда-то он действительно случится. Может быть через 20-30-40-100-500 лет.

Ты считаешь, что срок, - когда это случится - не важен. Вот тут я не согласен. Если оно случитя, условно, через 20 лет, то этот факт не влияет для меня на решение - покупать или продавать недвижимость...

Я не писал 20 лет, я писал до 5 лет, а это пределы одного периода рефинансирования, причем для тех у кого ставка плавающая, ситуация может поменяться в одночасье.. А вообще беря кредит на 25 лет, нужно думать хотя бы на 5-10 лет вперед

««.. это тенденция на которую оказывают влияние кача факторов.. может через год, а может через 5, вам станет легче?»
Есть ограмная разница межну "через год" и "через 20 лет" для принимающего решение, стоит ли покупать недвижимость.»

F10, ты никак меня не услышишь, я НЕ ДАЮ прогнозы, я выражаю свое виденье тенденции на рынке, а за прогнозы какие вы хотите услышать, люди платят миллионы.

Я тебе про Фому, ты мне про Ерему.. Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился. найми себе профессионального аналитика, он будут следить за рынками и давать тебе советы.. прогнозы.
Я лишь выразил свое мнение и свое видение, не нравится - не читай.

««F10, ты никак меня не услышишь, я НЕ ДАЮ прогнозы, я выражаю свое виденье тенденции на рынке, а за прогнозы какие вы хотите услышать, люди платят миллионы.»
Ха-ха, мне твои прогнозы не надо даже и за бесплатно. :)

«в общем и целом кол-во продавцов будет расти...
а вот покупателей будет столько же или даже меньше, а тут вилка...
может через год, а может через 5...»
И это только из одного поста. Это не попытка прогнозировать? :)»

«Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :)»
Просто спрошу из любопытства. Тебя самого то не напрягает, что твои "прогнозы"/"тенденции" не сбываются? Ты говоришь, что у людей денег нету, а цены на дома растут. Ты гворишь, что покупателей больше нету, а факты говорят об обратном.

Меня бы постоянные ошибки в моих суждениях напрягали бы, заставляя пересмотреть свою точку зрения. С тобой не так?

Отвечаю с телефона, не особо удобно, цены растут, а колво сделок падает, это конечно гуд, людям отказывают в моргиджах, тоже гуд, листинги растут, тоже гуд, эмиграция стала цветной, бедной и малочисленной, южного соседа колбасит, не вижу причин, почему пат и я должны пересматривать свое мнение, пат ошибся в сроках, я сроки не давал, но для себя считаю, что измения будут в ближайшие 5 лет, ты волен не согла сится, можешь назвать меня глупцом, но я остаюсь при своем мнении, сейчас рынок на пике, покупать не разумно, в ближайшие 5 лет, этот сектор канадской жизни ждут колебания. Тчк
««Если ты полагаешь, что я пытаюсь у тебя что то там выведать, чтобы подсуетиться, - это мягко говоря, ты себя льстишь... :)»
Просто спрошу из любопытства. Тебя самого то не напрягает, что твои "прогнозы"/"тенденции" не сбываются? Ты говоришь, что у людей денег нету, а цены на дома растут. Ты гворишь, что покупателей больше нету, а факты говорят об обратном.

Меня бы постоянные ошибки в моих суждениях напрягали бы, заставляя пересмотреть свою точку зрения. С тобой не так?»