А какое-какие проекты вообще остановлены..

«Кстати в 2009 цены в Москве упали где-то на 30%.»

Первые попавшиеся ссылки насчет Москвы:
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
http://0m2.ru/2011-01-16/dinamika-cen-na-nedvizhimost-v-moskve/

На мой взгляд, не выглядит как лопнувший пузырь и кризис после стремительно роста цен.

ПО москве есть своя специфика, 1 комнатная - для гурманов :) очень дорого, потому что пенсионерам дешевле платить за комуналку , развод семей, для любовных утех и т.д. :)
2-3 дешевле, 4 опять популярны :)
вот интересный ресурс - http://realty.dmir.ru/mo/prices/ceny-na-novostroyki-v-domodedovo/

Домодедово
Средняя цена за объект 3 284 202 руб.
за неделю 218 492 руб. ( - 6.24 %)

Средняя цена на Квартиры в новостройках в городе Домодедово — 3 284 202 руб. , что ниже среднерыночной стоимости квартир в новостройке в Московской области на -27.43 % (- 900 788 руб.).

«Домодедово
Средняя цена за объект 3 284 202 руб.
за неделю 218 492 руб. ( - 6.24 %)

Средняя цена на Квартиры в новостройках в городе Домодедово — 3 284 202 руб. , что ниже среднерыночной стоимости квартир в новостройке в Московской области на -27.43 % (- 900 788 руб.).»

Вот что можно купить там за 3 200 тыс.
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-domodedovo-21594927/
Общая площадь 30,6 , жилая18 , кухня 5,9, сан. узел совмещенный...

Фотки впечатляют. Как я понимаю, еще и аэродром где-то рядом...
:)

Почему бедных? страхование обязательно если нет 20% первого взноса, раньше было по моему (поправьте если не прав) если нет 10%.

Ну или другими словами, все те у кого не было 100к на первый взнос, куча людей брали кредиты внося 0 или 5%, из того что я помню народ был рад когда смог получить через ррсп и карточки 40-50к.. т.е. не более 10% первого взноса и все они сидят на шеи этой страховой конторы..

Раньше да.. часто можно было принести липовую справку, брокеры закрывали глаза на многие факты.. кредитная история главное чтобы цифра на момент запроса была хорошая и т.д.

я честно скажу не знаю какова статистика о которой ты говоришь, но тогда все моргиджи были застраховы и банки не особо парились, а теперь при следующем рефинансировании банкам в отсутствии страховки придется брать риск на себя, разве не так? может это слухи.. но по слухам брокерам не рекомендуют выставлять банеры дом продается за долги, чтобы не портить благополучную картину улицы..

Плохие кредиты это те, что субпрайм - плавающая ставка, маленький взнос, а если там еще и не совсем хорошая фин. ситуация у заемщика - выбранные под ноль карточки и тд и тп

сейчас основная мысля таких людей продать подороже, выплатить долги и переехать на "север.." вы не замечали сколько уже домовладельцев даже в этой теме сделали это :)? я бы сказал навскидку уже 5ро..

да.. с моими выводами совсем не обязательно соглашаться, просто Канада очень медленная страна и резину тянуть будут долго.. год назад писали про страховки
[realms]
вот только сделали, через год другой ставку начнут поднимать.. и так медленно пока не станет грустно, потом когда станет грустно, год другой и начнут стимулировать, так и будем плавать в диапазоне 10-15 лет

««т.е. очень много бедных нахапались кредитов и застрахованы»
Почему бедных???

«, теперь контора говорит, банки я больше не буду страховать всех подряд - берите этот риск на себя теперь банки будут еще внимательнее изучать документы.»
А раньше банки невнимательно изучали докумены? Ты в курсе, какой процент моргиджей в Канаде рассторгается из-за неуплаты?

«На самом деле это плохой звонок, это говорит о том, что банки выдали слишком много плохих кредитов»
Слишком много по сравнению с чем? И почему эти выданные кредиты "плохие"?

«приложу что будут делать теперь домовладельцы (бедные) которые через 3-4 года не смогут перефинансировать на разумных условиях. Продавать?»
Почему они не смогут перефинансироваться? Их доходы при выдачи моргича проверяли на состоятельность оплачивать 5%-ый моргич.


Много выводов, только непонятно что откуда...»

http://news.yahoo.com/obama-heads-phoenix-pitch-mortgage-reform-071749736.html
и сам блог http://log2stas.livejournal.com/783689.html

В США назревает ипотечная реформа. По крайней мере президент уже начал ездить с поездками по стране и рекламировать её застройщикам и другим игрокам жилищного рынка. На словах предлагается отказаться от государственной монополии (или скажем так фактической монополии) на выдачу ипотечных кредитов населению. В настоящее время государство или выкупает или страхует 80-90% всех ипотечных кредитов в США. Ставки по кредитам при этом очень низкие, сроки длинные, и стоимость на дома высокая, так как кредит может взять на выгодных условиях почти любой. После реформы, государство будет только страховать некоторые кредиты да и то не полностью. Государственные ипотечные банки выкупающие кредиты у частников закроют, и все кредиты будут идти только через частные банки. Они же будут нести и львиную долю рисков. При таком подходе, ставки по кредитам должны будут резко вырасти, а стоимость жилья резко упасть, так как с рынка уйдёт масса клиентов на способных тянуть высокую ставку по ипотеке. Обама впрочем обещает, что 30-летние кредиты на рынке останутся. Но посмотрим, посмотрим. Как-то не сочетается сильно одно с другим.

«F10 прости, но я не хочу больше спорить.. я не пытаюсь тебя склонить на свою сторону, но если человек покупая дом за 500к не может собрать 40к, то по канадским меркам он бедный, хотя на бумаге конечно он богат :)»

Если человек покупая дом за 500к ....... то он бедный.
Ты понимаешь, где 500К и где бедный? И что эти 2 понятия не пересекаются нигде, кроме твоего понимания "канадских мерок"?

Тебя спорить никто не заставляет, тут как бы публичный форум, каждый пишет и отвечает, когда захочет...