Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 [313] 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Tuesday, August 6, 2013 12:00:54 PM
  [Quote]
Кстати в 2009 цены в Москве упали где-то на 30%.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, August 6, 2013 12:06:05 PM
  [Quote]
А какое-какие проекты вообще остановлены..

«Кстати в 2009 цены в Москве упали где-то на 30%.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, August 6, 2013 12:17:35 PM
  [Quote]
дешевые денежки заканчиваются ну или будут не для всех
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/cmhc-moves-to-take-steam-out-of-housing-market/article13607534/
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, August 6, 2013 12:24:27 PM
  [Quote]
Первые попавшиеся ссылки насчет Москвы:
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
http://0m2.ru/2011-01-16/dinamika-cen-na-nedvizhimost-v-moskve/

На мой взгляд, не выглядит как лопнувший пузырь и кризис после стремительно роста цен.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, August 6, 2013 12:30:07 PM
  [Quote]
«дешевые денежки заканчиваются ну или будут не для всех
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/cmhc-moves-to-take-steam-out-of-housing-market/article13607534/»

Интересно, нафига надо еще ужесточать условия выдачи кредитов, если якобы у народа и так денег уже нету (все на оплату текущих долгов уходит), а жилье давно уже слишком дорого для всех??? :)

Ну и вообще, зачем все эти движения? Неужели чтобы сбросить цены к уровню 2004 года? В чем задумка? :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, August 6, 2013 12:39:15 PM
  [Quote]
ПО москве есть своя специфика, 1 комнатная - для гурманов :) очень дорого, потому что пенсионерам дешевле платить за комуналку , развод семей, для любовных утех и т.д. :)
2-3 дешевле, 4 опять популярны :)
вот интересный ресурс - http://realty.dmir.ru/mo/prices/ceny-na-novostroyki-v-domodedovo/

Домодедово
Средняя цена за объект 3 284 202 руб.
за неделю 218 492 руб. ( - 6.24 %)

Средняя цена на Квартиры в новостройках в городе Домодедово — 3 284 202 руб. , что ниже среднерыночной стоимости квартир в новостройке в Московской области на -27.43 % (- 900 788 руб.).
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, August 6, 2013 12:46:06 PM
  [Quote]
Они условия не ужесточают, они делают то, о чем писал Пат еще год назад, конторы которая должна страховать моргиджи перегрета, у нее нет столько денег, на сколько она застраховала банков, т.е. очень много бедных нахапались кредитов и застрахованы, теперь контора говорит, банки я больше не буду страховать всех подряд - берите этот риск на себя теперь банки будут еще внимательнее изучать документы.

На самом деле это плохой звонок, это говорит о том, что банки выдали слишком много плохих кредитов и государство пытается защитить свою фин. систему, в случае если банки начнут обращаться за страховками.. Хотя я ума не приложу что будут делать теперь домовладельцы (бедные) которые через 3-4 года не смогут перефинансировать на разумных условиях. Продавать?

««дешевые денежки заканчиваются ну или будут не для всех
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/cmhc-moves-to-take-steam-out-of-housing-market/article13607534/»

Интересно, нафига надо еще ужесточать условия выдачи кредитов, если якобы у народа и так денег уже нету (все на оплату текущих долгов уходит), а жилье давно уже слишком дорого для всех??? :)

Ну и вообще, зачем все эти движения? Неужели чтобы сбросить цены к уровню 2004 года? В чем задумка? :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, August 6, 2013 1:29:42 PM
  [Quote]
«Домодедово
Средняя цена за объект 3 284 202 руб.
за неделю 218 492 руб. ( - 6.24 %)

Средняя цена на Квартиры в новостройках в городе Домодедово — 3 284 202 руб. , что ниже среднерыночной стоимости квартир в новостройке в Московской области на -27.43 % (- 900 788 руб.).»


Вот что можно купить там за 3 200 тыс.
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-domodedovo-21594927/
Общая площадь 30,6 , жилая18 , кухня 5,9, сан. узел совмещенный...

Фотки впечатляют. Как я понимаю, еще и аэродром где-то рядом...
:)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, August 6, 2013 1:37:11 PM
  [Quote]
«т.е. очень много бедных нахапались кредитов и застрахованы»
Почему бедных???

«, теперь контора говорит, банки я больше не буду страховать всех подряд - берите этот риск на себя теперь банки будут еще внимательнее изучать документы.»
А раньше банки невнимательно изучали докумены? Ты в курсе, какой процент моргиджей в Канаде рассторгается из-за неуплаты?

«На самом деле это плохой звонок, это говорит о том, что банки выдали слишком много плохих кредитов»
Слишком много по сравнению с чем? И почему эти выданные кредиты "плохие"?

«приложу что будут делать теперь домовладельцы (бедные) которые через 3-4 года не смогут перефинансировать на разумных условиях. Продавать?»
Почему они не смогут перефинансироваться? Их доходы при выдачи моргича проверяли на состоятельность оплачивать 5%-ый моргич.


Много выводов, только непонятно что откуда...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, August 6, 2013 2:11:09 PM
  [Quote]
Почему бедных? страхование обязательно если нет 20% первого взноса, раньше было по моему (поправьте если не прав) если нет 10%.

Ну или другими словами, все те у кого не было 100к на первый взнос, куча людей брали кредиты внося 0 или 5%, из того что я помню народ был рад когда смог получить через ррсп и карточки 40-50к.. т.е. не более 10% первого взноса и все они сидят на шеи этой страховой конторы..

Раньше да.. часто можно было принести липовую справку, брокеры закрывали глаза на многие факты.. кредитная история главное чтобы цифра на момент запроса была хорошая и т.д.

я честно скажу не знаю какова статистика о которой ты говоришь, но тогда все моргиджи были застраховы и банки не особо парились, а теперь при следующем рефинансировании банкам в отсутствии страховки придется брать риск на себя, разве не так? может это слухи.. но по слухам брокерам не рекомендуют выставлять банеры дом продается за долги, чтобы не портить благополучную картину улицы..

Плохие кредиты это те, что субпрайм - плавающая ставка, маленький взнос, а если там еще и не совсем хорошая фин. ситуация у заемщика - выбранные под ноль карточки и тд и тп

сейчас основная мысля таких людей продать подороже, выплатить долги и переехать на "север.." вы не замечали сколько уже домовладельцев даже в этой теме сделали это :)? я бы сказал навскидку уже 5ро..

да.. с моими выводами совсем не обязательно соглашаться, просто Канада очень медленная страна и резину тянуть будут долго.. год назад писали про страховки
[realms]
вот только сделали, через год другой ставку начнут поднимать.. и так медленно пока не станет грустно, потом когда станет грустно, год другой и начнут стимулировать, так и будем плавать в диапазоне 10-15 лет

««т.е. очень много бедных нахапались кредитов и застрахованы»
Почему бедных???

«, теперь контора говорит, банки я больше не буду страховать всех подряд - берите этот риск на себя теперь банки будут еще внимательнее изучать документы.»
А раньше банки невнимательно изучали докумены? Ты в курсе, какой процент моргиджей в Канаде рассторгается из-за неуплаты?

«На самом деле это плохой звонок, это говорит о том, что банки выдали слишком много плохих кредитов»
Слишком много по сравнению с чем? И почему эти выданные кредиты "плохие"?

«приложу что будут делать теперь домовладельцы (бедные) которые через 3-4 года не смогут перефинансировать на разумных условиях. Продавать?»
Почему они не смогут перефинансироваться? Их доходы при выдачи моргича проверяли на состоятельность оплачивать 5%-ый моргич.


Много выводов, только непонятно что откуда...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Tuesday, August 6, 2013 2:22:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, August 6, 2013 4:03:57 PM
  [Quote]
«Почему бедных? страхование обязательно если нет 20% первого взноса, раньше было по моему (поправьте если не прав) если нет 10%. Ну или другими словами, все те у кого не было 100к на первый взнос»
Нифига себе представление, что такое "бедный"... А у кого нету 50К на первый взнос - получается "нищий"? Нормально так.... :)

«из того что я помню народ был рад когда смог получить через ррсп и карточки 40-50к.. т.е. не более 10% первого взноса»
А что, у всех бедных есть возможность снять с ррсп и карточек 40-50К??? Нам нужно четко определиться, что значит "бедный", а то мы явно имеем ввиду разное под этим понятием...

«и все они сидят на шеи этой страховой конторы..»
Ты еще скажи, что водители на шее у автостраховщиков сидят.... :)

«Плохие кредиты это те, что субпрайм - плавающая ставка, маленький взнос, а если там еще и не совсем хорошая фин. ситуация у заемщика - выбранные под ноль карточки и тд и тп»
С чего ты взял, что таких кредитов выдано много? Я сужу по себе, когда я брал моргич, проверяли вдоль и поперек, даже, я бы сказал, через чур усердствовали... Просили закрыть даже кредитки, которыми я несколько лет не пользовался...

«сейчас основная мысля таких людей продать подороже, выплатить долги и переехать на "север.." вы не замечали сколько уже домовладельцев даже в этой теме сделали это :)? я бы сказал навскидку уже 5ро..»
Люди это делают не потому, что им жить не на что, а чтобы купить большой дом "мечты" и жить в удовльствие, пока еще есть такая возможность, ибо цены растут, и возможности тают....

Нужно просто понять и принять одну простую вещь, о которой тут писали еще год назад. Все те меры, которые принимает правительство для охлаждения рынка, направлены не на обвал цен до уровня 2004 года, а на недопущение пузыря на рынке. Все что делается - делается для того чтобы затормозить цены, а не обвалить. Если вдруг цены начнут валиться, то немного открутят гайки и все вернется на круги своя. Ибо крах рынка недвижимости никому тут не нужен.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, August 6, 2013 4:07:43 PM
  [Quote]
http://news.yahoo.com/obama-heads-phoenix-pitch-mortgage-reform-071749736.html
и сам блог http://log2stas.livejournal.com/783689.html

В США назревает ипотечная реформа. По крайней мере президент уже начал ездить с поездками по стране и рекламировать её застройщикам и другим игрокам жилищного рынка. На словах предлагается отказаться от государственной монополии (или скажем так фактической монополии) на выдачу ипотечных кредитов населению. В настоящее время государство или выкупает или страхует 80-90% всех ипотечных кредитов в США. Ставки по кредитам при этом очень низкие, сроки длинные, и стоимость на дома высокая, так как кредит может взять на выгодных условиях почти любой. После реформы, государство будет только страховать некоторые кредиты да и то не полностью. Государственные ипотечные банки выкупающие кредиты у частников закроют, и все кредиты будут идти только через частные банки. Они же будут нести и львиную долю рисков. При таком подходе, ставки по кредитам должны будут резко вырасти, а стоимость жилья резко упасть, так как с рынка уйдёт масса клиентов на способных тянуть высокую ставку по ипотеке. Обама впрочем обещает, что 30-летние кредиты на рынке останутся. Но посмотрим, посмотрим. Как-то не сочетается сильно одно с другим.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, August 6, 2013 4:09:48 PM
  [Quote]
F10 прости, но я не хочу больше спорить.. я не пытаюсь тебя склонить на свою сторону, но если человек покупая дом за 500к не может собрать 40к, то по канадским меркам он бедный, хотя на бумаге конечно он богат :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, August 6, 2013 4:27:29 PM
  [Quote]
«F10 прости, но я не хочу больше спорить.. я не пытаюсь тебя склонить на свою сторону, но если человек покупая дом за 500к не может собрать 40к, то по канадским меркам он бедный, хотя на бумаге конечно он богат :)»

Если человек покупая дом за 500к ....... то он бедный.
Ты понимаешь, где 500К и где бедный? И что эти 2 понятия не пересекаются нигде, кроме твоего понимания "канадских мерок"?

Тебя спорить никто не заставляет, тут как бы публичный форум, каждый пишет и отвечает, когда захочет...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, August 6, 2013 4:35:56 PM
  [Quote]
Если человек купил дом за 500К и при этом не внес в даунпэймент 20% то он бедный... Зашибись.

Как я понимаю, ты НЕ можешь купить дом за 500К и вообще накопить даунпаймент (судя по твоим же постам тут), значит получается, что ты беднее бедного, или проще говоря НИЩИЙ (это, заметь, по твоей шкале изменений и по твоей логике)!

Мало того, ты еще утверждаешь, что доход у твоей семьи средний по Канаде, т.е. тем самым ты утверждаешь, что "по канадским меркам" пол Канады - НИЩИЕ!

Ты, конечно, можешь продолжать делать вид что ты прав в своих рассуждениях, но даже слепому видно, что это не так. :)
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 [313] 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved