Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 [316] 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, August 7, 2013 2:51:03 PM
  [Quote]
««Fidonet, всё ещё интереснее, оказалось было глупо не покупать за 330К имея всего 58К дохода и 10% дауна.... так что про 150К это ты загнул, не было таких цен в этом тысячелетии, разве что за убитое кондо в неблагополучном районе.»

весь younge sheppard был увешан обявлениями condo from 89k в 2000. сейчас это стоит from 250-300

На dufferin bathurst друзья купили здоровый детач за 229k в конце 2001. небольшие семидетачи и тауны наверное стоили как раз в районе 150k»


Возможно поэтому когда я покупал в 2005ом за 330К народ кричила, что ты, сума сошёл! Скоро всё рухнет!!!

Согласен, про тысячелетие я занул, тем более что меня не было ещё в Канаде в это время... Я начал следить за недвигой только в конце 2004го.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, August 7, 2013 2:53:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, August 7, 2013 2:52:20 PM
  [Quote]
Потом был а августе 2005 дождик, его затопило :), после чего его ДОЛГО не могли распродать, висели плакаты рент то оун, всего 1400

««Да зачем так далеко.. новый таунхаус возле антибиса который сдали в 2006 году продавали по 250к..»

Я там рядом жил до 2005го, продавали они их по 300К»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, August 7, 2013 2:53:28 PM
  [Quote]
«Потом был а августе 2005 дождик, его затопило :), после чего его ДОЛГО не могли распродать, висели плакаты рент то оун, всего 1400

««Да зачем так далеко.. новый таунхаус возле антибиса который сдали в 2006 году продавали по 250к..»

Я там рядом жил до 2005го, продавали они их по 300К»
»


Возможно, в 2005 я уже там не жил.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, August 7, 2013 10:28:40 PM
  [Quote]
звиняйте. работал.

очень рад слышать что новое начальство CMHC забирает от коммерческих банков ту халявщину которые они заполучили от бывшего мэнеджмента.

на рынке ипотек это скорее всего отразиться повышением требований и ставок для тех кто имеют менее чем прекрасный кредит рэйтинг. следовательно меньше конкуренции среди покупателей, следовательно меньше давления на цены.

насколько это будет серъёзно зависит от того насколько труднее будет банкам страховать ипотеки.

если зажатие будет серъёзным то вполне может произойти ситуация в которую тут верить отказывались. а именно: при снижении цены дома реальность получения запроса от банка внести дополнительный даунпэймент при реньювал, иначе отказ в обновлении. всё ещё маловероятно, но всё же возможно.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, August 8, 2013 12:34:55 PM
  [Quote]
Патрик, разве такое возможно?

Не знаю ниодного случая чтоб такое произошло с кем-нибудь.

А потом самому-банку даунпеймент картины рисков не меняет - он ведь целиком идет в принципал и никак не уменьшает риски банка в получении платежей по моргичу далее. Ну разве только за счет уменьшения самой суммы мопгича но тогда и даунпеймент должен быть гигатеским чтоб реально уменьшить эту сумму.

Как мне кажется именно поэтому банки держат данпуйменты на минимально разрешенном уровне. Еще не слышал чтоб банк у-кого-то попросил даунпейцъмент сверх установоенного минимума для данной категории заемщиков / ситуации
-----
Ignored users: haim++-, nullik, оля-ля, moni, обаба, single1
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Thursday, August 8, 2013 1:51:39 PM
  [Quote]
«Патрик, разве такое возможно?

Не знаю ниодного случая чтоб такое произошло с кем-нибудь.

А потом самому-банку даунпеймент картины рисков не меняет - он ведь целиком идет в принципал и никак не уменьшает риски банка в получении платежей по моргичу далее. Ну разве только за счет уменьшения самой суммы мопгича но тогда и даунпеймент должен быть гигатеским чтоб реально уменьшить эту сумму.

Как мне кажется именно поэтому банки держат данпуйменты на минимально разрешенном уровне. Еще не слышал чтоб банк у-кого-то попросил даунпейцъмент сверх установоенного минимума для данной категории заемщиков / ситуации»


Очень даже много случаев знаю когда банк запросил больше д/п, но только когда речь шла о покупке. Патрик же имеет в виду ситуацию с обновлением мортгижа, и если такое будет то...
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, August 8, 2013 2:52:42 PM
  [Quote]
««Патрик, разве такое возможно?

Не знаю ниодного случая чтоб такое произошло с кем-нибудь.

А потом самому-банку даунпеймент картины рисков не меняет - он ведь целиком идет в принципал и никак не уменьшает риски банка в получении платежей по моргичу далее. Ну разве только за счет уменьшения самой суммы мопгича но тогда и даунпеймент должен быть гигатеским чтоб реально уменьшить эту сумму.

Как мне кажется именно поэтому банки держат данпуйменты на минимально разрешенном уровне. Еще не слышал чтоб банк у-кого-то попросил даунпейцъмент сверх установоенного минимума для данной категории заемщиков / ситуации»


Очень даже много случаев знаю когда банк запросил больше д/п, но только когда речь шла о покупке. Патрик же имеет в виду ситуацию с обновлением мортгижа, и если такое будет то...»


Банк такое просит только для если клиент не квалифайед для данной суммы моргича и вместо того чтоб прлнать такого клиента, его просят доплатить разницу между суммами в виде экстра даунпэймента.
Что по сути означает тоже самое - отказ в первоначальной сумме моргича.
-----
Ignored users: haim++-, nullik, оля-ля, moni, обаба, single1
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, August 8, 2013 4:36:58 PM
  [Quote]
дом стоил $500К
купили его с 20% даун взяв $400К мортгидж и без CMHC иншуры

наступил небольшой кризис, домик снизился в цене на $80К

через пять лет банк имеет:
дом в залоге который тянет на $420К и баланс на ипотеке в $370К

то есть 88% LTV вместо 80% LTV что было изначально. чтобы держать такой у себя на книгах банку теперь нужнa либо CMHC иншура, либо сразу же ещё $33.6К на новый даун чтобы опять привести к 80% LTV.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, August 8, 2013 7:22:37 PM
  [Quote]
«дом стоил $500К
купили его с 20% даун взяв $400К мортгидж и без CMHC иншуры

наступил небольшой кризис, домик снизился в цене на $80К

через пять лет банк имеет:
дом в залоге который тянет на $420К и баланс на ипотеке в $370К

то есть 88% LTV вместо 80% LTV что было изначально. чтобы держать такой у себя на книгах банку теперь нужнa либо CMHC иншура, либо сразу же ещё $33.6К на новый даун чтобы опять привести к 80% LTV.»


Чето слегка неправильно выглядит расчет.
Этож какой срок амртизации должен быть чтоб у тебя через 5 лет был баланс в 370К? Таких сроков уже нет.

Скорее всего у тебя будет 350К баланс а это уже 83% а не 88%.

А-если в течение 5 лет еще какие платежи делал сверх суммы то и того меньше.
-----
Ignored users: haim++-, nullik, оля-ля, moni, обаба, single1
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, August 8, 2013 7:46:43 PM
  [Quote]
Тут любят говорить что у всех 40 летние моргиджы и взяты под самое не хочу...

««дом стоил $500К
купили его с 20% даун взяв $400К мортгидж и без CMHC иншуры

наступил небольшой кризис, домик снизился в цене на $80К

через пять лет банк имеет:
дом в залоге который тянет на $420К и баланс на ипотеке в $370К

то есть 88% LTV вместо 80% LTV что было изначально. чтобы держать такой у себя на книгах банку теперь нужнa либо CMHC иншура, либо сразу же ещё $33.6К на новый даун чтобы опять привести к 80% LTV.»


Чето слегка неправильно выглядит расчет.
Этож какой срок амртизации должен быть чтоб у тебя через 5 лет был баланс в 370К? Таких сроков уже нет.

Скорее всего у тебя будет 350К баланс а это уже 83% а не 88%.

А-если в течение 5 лет еще какие платежи делал сверх суммы то и того меньше.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, August 8, 2013 8:39:18 PM
  [Quote]
«Тут любят говорить что у всех 40 летние моргиджы»

Неважно на самом деле.

Можно прикрутить к сценрию более сильное падение и тогда расчет Патрика окажутся верны.

Куда интереснее порассуждать что будет предпринимать банк если такой перезаемщик откажется предоставлять новый даунпеймент, но платежеспособен и может продолжать вести платежи.

Я не думаю что форекложур будет оптимальным для банка сценарием, потому что он теряет кучу денег в ввиде интереса в последующие годы. И когда речь пойдет или вы находите мне финансовое решение или забирайте-дом, то в-иеиересах банка или удлинить моргич или просесть по своей марже или вовсе закрыть глаза на эти 88%.

Еще раз говорю речь идет о платежеспособеом клиенте кто в состоянии платить моргич дадк по повышкнным-ставкам но кто не в состоянии изыскатт 30-50 тысяч единовременно.
-----
Ignored users: haim++-, nullik, оля-ля, moni, обаба, single1
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Thursday, August 8, 2013 9:02:26 PM
  [Quote]
Зависит еще от OSFI.Если поменят правила и банки будут обязаны смотреть на LTV при рефинансировании, то банки будут действовать. У банка, я думаю, будут несколько вариантов:
- досрочное требование полной суммы;
- доплатить д/п до минимум 20%;
- потребовать CMHC/GE иншуру.
Если ничего этого клиент не сможет делать, не думаю что применят "power of sale", но как минимум существенно поднимут ставку что-бы хоть как-то уменьшить свои риски и убытки по балансу
Last edited by wtf??? on Thursday, August 8, 2013 9:03:00 PM
 
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Thursday, August 8, 2013 9:34:17 PM
  [Quote]
Господа вы не обольщайтесь - сегтодня работа есть, а завтра ХЗ! эт во первих во вторых - многие тут питаются оскорбить друг друга - причём обшество форума разделено на два лагеря которые между собой - как бы враждуют.Первий ето домовладелйци в ковичках-почему ?потому что в кредит дом взят!а не виплачен - и не надо спорить - дом в кредит не значит твой - Второй лагерь- тех кто домов не имеет,Но хотел би его иметь- если би не рабские условия.
Тут должен пояснитй - отношу себя полностю ко второй категории- и обвинения типа ти никто не смог на даун скопить- чушь полная- оговорюсй денйги на даун имею - но одна вешй меня смущает.
Во первих прекратие спорить из за глупости-да из за глупости - глупостю а считаю мнение домовладелйцев в ковычках о том что у вас цени попёрли вверх, ви хотй раз сели посчитали сколйко денег за год ви отдаёте банкуЯ тут прикинул простой пример-дом стоит 500$-допуст
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Thursday, August 8, 2013 9:41:52 PM
  [Quote]
допустим- я имею 200 даун- беру кредит- моргич - дебилйное слово особенно от тех кто предпочитает русский транслит-бессит ей богу- как говно разговариваете- ведй владеете великим и могучим- извиняюсй за ремарку- короче 300$ штук надо братй кредит - так?Так! допустим беру просто на 10 лет- хотябы- под 5 % которие более чем вероятно к ередине следуюшего года- 5% от 300$ штук ето 15 косарей в год - значит за 10 лет я отдам банку 150$ штук - ви представляете сколйко денег отдаёт тот кто взял ети 300$ на 20 лет .И налог ежегодый на недвижимость будет штук 4-5 в год, какого хера вы тут спорите ето же очевидно что банки имеют всех и вся- ну нахрена етот геморой втирать людям. Дальше - кто нибудь хоть раз анализировал подём етот *** -смтрите какая вешй интересная - человек взял в кредит таунхауз на 25 лет за 340$штук с дауном в 20$
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Thursday, August 8, 2013 9:48:12 PM
  [Quote]
а таких много- все знают, что проишодит через- 4 года етот таун хауз - бляха рядний дом по русски- стоит уже 410-430$ -НО- одно оченьинтересное но- сколйко за 4 года ети люди заплатили % банку- кто нибудй считал?- не знаю как ви но я прикинул и вот что вышло 320 $ ето кредит под 3 сраных %- ето примерно 10$ к в год плюс проперти тах и того ми имеем добавочную стоуимостй етого жилъя через 4 года 390$- какой на хер рост. Какая на хер матрёшка-алё люди ви в своём уме??????????????????????????????????????????????????????ето арифметика 4 класс в советском союзе
ей богу иногда кажется что мир сошёл с ума
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 [316] 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved