««Fidonet, всё ещё интереснее, оказалось было глупо не покупать за 330К имея всего 58К дохода и 10% дауна.... так что про 150К это ты загнул, не было таких цен в этом тысячелетии, разве что за убитое кондо в неблагополучном районе.»

весь younge sheppard был увешан обявлениями condo from 89k в 2000. сейчас это стоит from 250-300

На dufferin bathurst друзья купили здоровый детач за 229k в конце 2001. небольшие семидетачи и тауны наверное стоили как раз в районе 150k»

Возможно поэтому когда я покупал в 2005ом за 330К народ кричила, что ты, сума сошёл! Скоро всё рухнет!!!

Согласен, про тысячелетие я занул, тем более что меня не было ещё в Канаде в это время... Я начал следить за недвигой только в конце 2004го.

«Потом был а августе 2005 дождик, его затопило :), после чего его ДОЛГО не могли распродать, висели плакаты рент то оун, всего 1400

««Да зачем так далеко.. новый таунхаус возле антибиса который сдали в 2006 году продавали по 250к..»

Я там рядом жил до 2005го, продавали они их по 300К»»

Возможно, в 2005 я уже там не жил.

Патрик, разве такое возможно?

Не знаю ниодного случая чтоб такое произошло с кем-нибудь.

А потом самому-банку даунпеймент картины рисков не меняет - он ведь целиком идет в принципал и никак не уменьшает риски банка в получении платежей по моргичу далее. Ну разве только за счет уменьшения самой суммы мопгича но тогда и даунпеймент должен быть гигатеским чтоб реально уменьшить эту сумму.

Как мне кажется именно поэтому банки держат данпуйменты на минимально разрешенном уровне. Еще не слышал чтоб банк у-кого-то попросил даунпейцъмент сверх установоенного минимума для данной категории заемщиков / ситуации

««Патрик, разве такое возможно?

Не знаю ниодного случая чтоб такое произошло с кем-нибудь.

А потом самому-банку даунпеймент картины рисков не меняет - он ведь целиком идет в принципал и никак не уменьшает риски банка в получении платежей по моргичу далее. Ну разве только за счет уменьшения самой суммы мопгича но тогда и даунпеймент должен быть гигатеским чтоб реально уменьшить эту сумму.

Как мне кажется именно поэтому банки держат данпуйменты на минимально разрешенном уровне. Еще не слышал чтоб банк у-кого-то попросил даунпейцъмент сверх установоенного минимума для данной категории заемщиков / ситуации»

Очень даже много случаев знаю когда банк запросил больше д/п, но только когда речь шла о покупке. Патрик же имеет в виду ситуацию с обновлением мортгижа, и если такое будет то...»

Банк такое просит только для если клиент не квалифайед для данной суммы моргича и вместо того чтоб прлнать такого клиента, его просят доплатить разницу между суммами в виде экстра даунпэймента.
Что по сути означает тоже самое - отказ в первоначальной сумме моргича.

«дом стоил $500К
купили его с 20% даун взяв $400К мортгидж и без CMHC иншуры

наступил небольшой кризис, домик снизился в цене на $80К

через пять лет банк имеет:
дом в залоге который тянет на $420К и баланс на ипотеке в $370К

то есть 88% LTV вместо 80% LTV что было изначально. чтобы держать такой у себя на книгах банку теперь нужнa либо CMHC иншура, либо сразу же ещё $33.6К на новый даун чтобы опять привести к 80% LTV.»

Чето слегка неправильно выглядит расчет.
Этож какой срок амртизации должен быть чтоб у тебя через 5 лет был баланс в 370К? Таких сроков уже нет.

Скорее всего у тебя будет 350К баланс а это уже 83% а не 88%.

А-если в течение 5 лет еще какие платежи делал сверх суммы то и того меньше.

«Тут любят говорить что у всех 40 летние моргиджы»

Неважно на самом деле.

Можно прикрутить к сценрию более сильное падение и тогда расчет Патрика окажутся верны.

Куда интереснее порассуждать что будет предпринимать банк если такой перезаемщик откажется предоставлять новый даунпеймент, но платежеспособен и может продолжать вести платежи.

Я не думаю что форекложур будет оптимальным для банка сценарием, потому что он теряет кучу денег в ввиде интереса в последующие годы. И когда речь пойдет или вы находите мне финансовое решение или забирайте-дом, то в-иеиересах банка или удлинить моргич или просесть по своей марже или вовсе закрыть глаза на эти 88%.

Еще раз говорю речь идет о платежеспособеом клиенте кто в состоянии платить моргич дадк по повышкнным-ставкам но кто не в состоянии изыскатт 30-50 тысяч единовременно.

Господа вы не обольщайтесь - сегтодня работа есть, а завтра ХЗ! эт во первих во вторых - многие тут питаются оскорбить друг друга - причём обшество форума разделено на два лагеря которые между собой - как бы враждуют.Первий ето домовладелйци в ковичках-почему ?потому что в кредит дом взят!а не виплачен - и не надо спорить - дом в кредит не значит твой - Второй лагерь- тех кто домов не имеет,Но хотел би его иметь- если би не рабские условия.
Тут должен пояснитй - отношу себя полностю ко второй категории- и обвинения типа ти никто не смог на даун скопить- чушь полная- оговорюсй денйги на даун имею - но одна вешй меня смущает.
Во первих прекратие спорить из за глупости-да из за глупости - глупостю а считаю мнение домовладелйцев в ковычках о том что у вас цени попёрли вверх, ви хотй раз сели посчитали сколйко денег за год ви отдаёте банкуЯ тут прикинул простой пример-дом стоит 500$-допуст

а таких много- все знают, что проишодит через- 4 года етот таун хауз - бляха рядний дом по русски- стоит уже 410-430$ -НО- одно оченьинтересное но- сколйко за 4 года ети люди заплатили % банку- кто нибудй считал?- не знаю как ви но я прикинул и вот что вышло 320 $ ето кредит под 3 сраных %- ето примерно 10$ к в год плюс проперти тах и того ми имеем добавочную стоуимостй етого жилъя через 4 года 390$- какой на хер рост. Какая на хер матрёшка-алё люди ви в своём уме??????????????????????????????????????????????????????ето арифметика 4 класс в советском союзе
ей богу иногда кажется что мир сошёл с ума