[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 12:05:05 PM [Quote]«застрявщих в выплаченном кондо $300К и алтернативно инвестированных под 5% канадских дивидендов могут давать грязными $1,250 в месяц минус 25.4% налог (при общем доходе в $90К-$100К) = $932.50 чистыми! т.е. стоимость жилья уже не $1250 а $2,300 в выплаченном кондо.» А еще можно в лотерею выиграть... Где гарантируют 5% прибыли? Кстати, в калькуляторах rent or buy в расчеты берется и стоимость покупки/продажи жилья (агенты, адвокаты, налоги и т.п.), инфляция, рост цен на недвижимость и рент, а также возможные прибыли от стоков. Все цифры можно забить и посмотреть, что выгоднее. Зачем спорить, подсчитывая "на коленке", когда можно получить все цифры с точностью до копейки? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 11, 2013 12:40:26 PM [Quote]Прикол в том, что в том же доме где продают за 220к, можно РЕНТОВАТЬ эту же квартиру за 1400-1500 :). Т.е. свое 1700, рент 1500 при всех тех же благах :). Плюс за рент вы не платите агенту по покупке-продаже, а при покупке и потом продаже платите,что тоже не мешает добавить к общей сумме :) «Хм, где же двойную цену? Посмотри мой рассчет со всеми налогами и фии получается такая же сумма как и рент. И это как бы логично: лэндлорд купил кондо, платит эту сумму банку и в тоже время сдает чтобы покрыть издержки в надежде на рост цены кондо. Даже ничего не наваривает на ренте надеясь продать по большей цене. Если бы рент стоил дешевле владения то лэндлорд бы себе в убыток сдавал. Вот если ставка подскочит до 7 - 8% годовых тогда да, рент будет выгоднее. При полной выплате стоимость владения кондо у меня в 2 раза меньше будет чем рент. А именно 1250 vs 3000 со всеми налогами, мейнтененсами и т.д.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 11, 2013 12:47:15 PM [Quote]ЛОгично и верно, но есть одно НО.. как только рент становится дорогим, люди или начинают покупать или просто переезжают.. В моем доме сейчас идет полная реконструкция делают аля КОНДО, я плачу 1200, новые кондо стиль квартиру (машинка, посудомоечная, все новые кухонные приборы) новая мебель и т.д. стоит уже 1450 и эти квартиры стоят ПУСТЫЕ уже который месяц. почему? потому кто хотел купить кондо - купил и там живет, новых игроков НЕТ, а старые не особо хотят платить много.. если так дальше пойдет, то цены опять начнут падать, упадет до 1350 и я сам туда перееду :) именно по этому у нас в райне начался отток филипинцев в сторону джейн, цена поднялась, народ стал выезжать, а новых нет :) ««Вот если ставка подскочит до 7 - 8% годовых тогда да, рент будет выгоднее. При полной выплате стоимость владения кондо у меня в 2 раза меньше будет чем рент. А именно 1250 vs 3000 со всеми налогами, мейнтененсами и т.д.» Тогда и рент тоже подскочит. Чем недоступнее жилье, тем более востребован рент, а значит и цены на него растут. Владельцы не собираются сдавать проперти в рент себе в убыток. И сейчас не сдают в убыток. Все те, кому кажется, что рентовать выгоднее, на самом деле ежемесячно оплачивают все затраты по жилью ее владельцу (плюс еще и немножко прибыли им на жизнь).» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/10/2013 Posts: 6 | Posted on Sunday, August 11, 2013 1:13:25 PM [Quote]«Прикол в том, что в том же доме где продают за 220к, можно РЕНТОВАТЬ эту же квартиру за 1400-1500 :). Т.е. свое 1700, рент 1500 при всех тех же благах :).» Так из этих 1700 примерно 500 в принципал идет, т.е. надо сравнивать то, что в никуда улетает, 1700-500=1200 против 1500. И 1500 через 5-6 лет превратятся в 1700 за счет ежегодного увеличения стоимости рента. Будет 1200 за свое против 1700 за рент. |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Sunday, August 11, 2013 3:38:21 PM [Quote]««Прикол в том, что в том же доме где продают за 220к, можно РЕНТОВАТЬ эту же квартиру за 1400-1500 :). Т.е. свое 1700, рент 1500 при всех тех же благах :).» Так из этих 1700 примерно 500 в принципал идет, т.е. надо сравнивать то, что в никуда улетает, 1700-500=1200 против 1500. И 1500 через 5-6 лет превратятся в 1700 за счет ежегодного увеличения стоимости рента. Будет 1200 за свое против 1700 за рент.» он говорит 1400-1500 против 1200 за свое (плюс 500 депоизт в принципал каждый месяц) то есть кеш фло все таки -200. не забываем про 10 штук реалтору. то есть 4-5 лет надо там жить чтобы только реэлтора отработать с рисками на падение цены и спешиал ассесментами только полный дурак ввяжется во владение на таких условиях то есть конечно мы можем порассуждать как оно поднимется в цене до 300 и он будет в шоколаде но надо быть реалистами |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 3:47:48 PM [Quote]«то есть конечно мы можем порассуждать как оно поднимется в цене до 300 и он будет в шоколаде но надо быть реалистами» Е-мое, ну в который раз уже повторяемся... Цена на недвижимость и на рент растет вместе с инфляцией (а иногда и быстрее инфляции). Это РЕАЛЬНОСТЬ. Есть сомнения? Понятное дело, что не всякую недвижимоть нужно покупать. Условно говоря, строе кондо, у которого майтененс фии только растет, а цена соответственно падает - не лучшая покупка. Но мы обсуждаем в принципе идею "покупка vs рент", а не частные случаи... Last edited by F10 on Sunday, August 11, 2013 3:51:00 PM |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Sunday, August 11, 2013 5:59:35 PM [Quote]««то есть конечно мы можем порассуждать как оно поднимется в цене до 300 и он будет в шоколаде но надо быть реалистами» Е-мое, ну в который раз уже повторяемся... Цена на недвижимость и на рент растет вместе с инфляцией (а иногда и быстрее инфляции). Это РЕАЛЬНОСТЬ. Есть сомнения? Понятное дело, что не всякую недвижимоть нужно покупать. Условно говоря, строе кондо, у которого майтененс фии только растет, а цена соответственно падает - не лучшая покупка. Но мы обсуждаем в принципе идею "покупка vs рент", а не частные случаи...» РЕАЛЬНОСТЬ в то что рент вырос за 15 лет на 30% а недвижимость на 150% |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 7:19:44 PM [Quote]«РЕАЛЬНОСТЬ в то что рент вырос за 15 лет на 30% а недвижимость на 150%» 1. Как это отменяет выгоду от покупки жилья вместо рента? Если оба показателя растут, но в долгосрочной перспективе покупка выходит предпочтительнее. Здесь математика то не хитрая, если призадуматься, то каждый понять сможет... 2. Я не знаю, что насколько выросло за 15 лет, но на данный момент финансово рентовать и покупать выходит примерно одинаково, не раз уже считали. Недавно вот насчет кондо за 220к считали. А если посчитать в перспективе лет на 10-15, даже при условии, что цена на жилье будет расти вместе с инфляцией (в последние годы рост был гораздо выше), то покупка будет выгодней. Повторюсь, здесь расчеты не очень сложные, есть специальные калькуляторы в инете. Нужно просто вдолбить туда цифры и проникнуться результатми. Тогда уже можно оперировать цифрами, а не домыслами. Я для себя все расчеты сделал, попробуйте и вы. |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Sunday, August 11, 2013 7:56:20 PM [Quote]««РЕАЛЬНОСТЬ в то что рент вырос за 15 лет на 30% а недвижимость на 150%» 1. Как это отменяет выгоду от покупки жилья вместо рента? Если оба показателя растут, но в долгосрочной перспективе покупка выходит предпочтительнее. Здесь математика то не хитрая, если призадуматься, то каждый понять сможет... 2. Я не знаю, что насколько выросло за 15 лет, но на данный момент финансово рентовать и покупать выходит примерно одинаково, не раз уже считали. Недавно вот насчет кондо за 220к считали. А если посчитать в перспективе лет на 10-15, даже при условии, что цена на жилье будет расти вместе с инфляцией (в последние годы рост был гораздо выше), то покупка будет выгодней. Повторюсь, здесь расчеты не очень сложные, есть специальные калькуляторы в инете. Нужно просто вдолбить туда цифры и проникнуться результатми. Тогда уже можно оперировать цифрами, а не домыслами. Я для себя все расчеты сделал, попробуйте и вы.» ну не будет покупка выгодней потому что не будет жилье рости вместе с инфляцией. инфляция будет расти а жилье будет падать потому что чтобы ему выйти на тренд оно должно упасть на 50% в реальных деньгах и так будет потому что так было всегда вот вы вбейте в свой калькулятор 0% рост, инфляция 3%, рост рента 2%, рост на утилитис 10%, рост таксов 10% и раскажите через сколько лет будет выгодно |
Joined: 5/4/2013 Posts: 2 | Posted on Sunday, August 11, 2013 8:35:15 PM [Quote]Когда все пузири лопнут то економике будет пипец! Смотрите саме! Ultimate Guide to Housing Bubbles Around The World |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 8:48:56 PM [Quote]«вот вы вбейте в свой калькулятор 0% рост, инфляция 3%, рост рента 2%, рост на утилитис 10%, рост таксов 10% и раскажите через сколько лет будет выгодно» Зашибись, типа инфляция, таксы и утилитис вырастут только для домовладельцев, а для рентовок не вырастут что ли? Или лендлорды начнут субсидировать рентовщиков??? Не, ну мечтать конечно не вредно... :) |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, August 11, 2013 9:52:34 PM [Quote]«А еще можно в лотерею выиграть... Где гарантируют 5% прибыли?» это скромные цифры. матрёшка и Brad Lamb гарантируют больше, вам по пути с ними. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, August 11, 2013 9:56:35 PM [Quote]«Нужно просто вдолбить туда цифры и проникнуться результатми. Тогда уже можно оперировать цифрами, а не домыслами. Я для себя все расчеты сделал, попробуйте и вы.» профессор экономики канадского университета McMaster с вами не солгласен. "The 60-year-old spent more than 34 years in the banking sector, managing branches and working in the wealth management and commercial credit areas. These days, he teaches courses at McMaster on corporate finance for business and accounting students. This is a man who knows his way around a balance sheet and, yes, he owns a home himself." http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/mortgages/would-you-be-better-off-financially-renting-or-buying-a-home/article11952313/ |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 10:01:21 PM [Quote]««А еще можно в лотерею выиграть... Где гарантируют 5% прибыли?» это скромные цифры. матрёшка и Brad Lamb гарантируют больше, вам по пути с ними.» Неплохая попытка соскочить с темы, одноко не получилось. Итак, ты сказал, что рассчеты не верны, потому что сэкономленные деньги можно вложить под 5% годвых. Если гарантированных 5% нету, то твой коммент отменяется. :) |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 10:13:03 PM [Quote]«профессор экономики канадского университета McMaster с вами не солгласен. http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/mortgages/would-you-be-better-off-financially-renting-or-buying-a-home/article11952313/» Это капец просто, чувак в условия задачи подставляет цифры с потолка. 6% возврат по стокам на основе историчиских данных - ок. тогда почему рост цен на недвижимость всего 3% (вместе с инфляцией)? Это тоже на основе исторических данных взято? Где он видел рент за 1500 дома, стоимость которого 400к? С какого перепуга инфляция 3%, а рост рента 1.5%? Вобщем, этот профессор какой-то мутный.... :) |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved