Прикол в том, что в том же доме где продают за 220к, можно РЕНТОВАТЬ эту же квартиру за 1400-1500 :).
Т.е. свое 1700, рент 1500 при всех тех же благах :).
Плюс за рент вы не платите агенту по покупке-продаже, а при покупке и потом продаже платите,что тоже не мешает добавить к общей сумме :)

«Хм, где же двойную цену? Посмотри мой рассчет со всеми налогами и фии получается такая же сумма как и рент. И это как бы логично: лэндлорд купил кондо, платит эту сумму банку и в тоже время сдает чтобы покрыть издержки в надежде на рост цены кондо. Даже ничего не наваривает на ренте надеясь продать по большей цене. Если бы рент стоил дешевле владения то лэндлорд бы себе в убыток сдавал.

Вот если ставка подскочит до 7 - 8% годовых тогда да, рент будет выгоднее. При полной выплате стоимость владения кондо у меня в 2 раза меньше будет чем рент. А именно 1250 vs 3000 со всеми налогами, мейнтененсами и т.д.»

«Прикол в том, что в том же доме где продают за 220к, можно РЕНТОВАТЬ эту же квартиру за 1400-1500 :).
Т.е. свое 1700, рент 1500 при всех тех же благах :).»
Так из этих 1700 примерно 500 в принципал идет, т.е. надо сравнивать то, что в никуда улетает, 1700-500=1200 против 1500. И 1500 через 5-6 лет превратятся в 1700 за счет ежегодного увеличения стоимости рента. Будет 1200 за свое против 1700 за рент.

«то есть конечно мы можем порассуждать как оно поднимется в цене до 300 и он будет в шоколаде но надо быть реалистами»

Е-мое, ну в который раз уже повторяемся...
Цена на недвижимость и на рент растет вместе с инфляцией (а иногда и быстрее инфляции). Это РЕАЛЬНОСТЬ. Есть сомнения?

Понятное дело, что не всякую недвижимоть нужно покупать. Условно говоря, строе кондо, у которого майтененс фии только растет, а цена соответственно падает - не лучшая покупка. Но мы обсуждаем в принципе идею "покупка vs рент", а не частные случаи...

«РЕАЛЬНОСТЬ в то что рент вырос за 15 лет на 30% а недвижимость на 150%»
1. Как это отменяет выгоду от покупки жилья вместо рента? Если оба показателя растут, но в долгосрочной перспективе покупка выходит предпочтительнее. Здесь математика то не хитрая, если призадуматься, то каждый понять сможет...
2. Я не знаю, что насколько выросло за 15 лет, но на данный момент финансово рентовать и покупать выходит примерно одинаково, не раз уже считали. Недавно вот насчет кондо за 220к считали. А если посчитать в перспективе лет на 10-15, даже при условии, что цена на жилье будет расти вместе с инфляцией (в последние годы рост был гораздо выше), то покупка будет выгодней.

Повторюсь, здесь расчеты не очень сложные, есть специальные калькуляторы в инете. Нужно просто вдолбить туда цифры и проникнуться результатми. Тогда уже можно оперировать цифрами, а не домыслами.
Я для себя все расчеты сделал, попробуйте и вы.

Когда все пузири лопнут то економике будет пипец! Смотрите саме!

Ultimate Guide to Housing Bubbles Around The World

«А еще можно в лотерею выиграть... Где гарантируют 5% прибыли?»

это скромные цифры. матрёшка и Brad Lamb гарантируют больше, вам по пути с ними.

««А еще можно в лотерею выиграть... Где гарантируют 5% прибыли?»

это скромные цифры. матрёшка и Brad Lamb гарантируют больше, вам по пути с ними.»

Неплохая попытка соскочить с темы, одноко не получилось.
Итак, ты сказал, что рассчеты не верны, потому что сэкономленные деньги можно вложить под 5% годвых.

Если гарантированных 5% нету, то твой коммент отменяется. :)