Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 [321] 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 11, 2013 12:05:05 PM
  [Quote]
«застрявщих в выплаченном кондо $300К и алтернативно инвестированных под 5% канадских дивидендов могут давать грязными $1,250 в месяц минус 25.4% налог (при общем доходе в $90К-$100К) = $932.50 чистыми!

т.е. стоимость жилья уже не $1250 а $2,300 в выплаченном кондо.»

А еще можно в лотерею выиграть... Где гарантируют 5% прибыли?

Кстати, в калькуляторах rent or buy в расчеты берется и стоимость покупки/продажи жилья (агенты, адвокаты, налоги и т.п.), инфляция, рост цен на недвижимость и рент, а также возможные прибыли от стоков. Все цифры можно забить и посмотреть, что выгоднее. Зачем спорить, подсчитывая "на коленке", когда можно получить все цифры с точностью до копейки?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, August 11, 2013 12:40:26 PM
  [Quote]
Прикол в том, что в том же доме где продают за 220к, можно РЕНТОВАТЬ эту же квартиру за 1400-1500 :).
Т.е. свое 1700, рент 1500 при всех тех же благах :).
Плюс за рент вы не платите агенту по покупке-продаже, а при покупке и потом продаже платите,что тоже не мешает добавить к общей сумме :)

«Хм, где же двойную цену? Посмотри мой рассчет со всеми налогами и фии получается такая же сумма как и рент. И это как бы логично: лэндлорд купил кондо, платит эту сумму банку и в тоже время сдает чтобы покрыть издержки в надежде на рост цены кондо. Даже ничего не наваривает на ренте надеясь продать по большей цене. Если бы рент стоил дешевле владения то лэндлорд бы себе в убыток сдавал.

Вот если ставка подскочит до 7 - 8% годовых тогда да, рент будет выгоднее. При полной выплате стоимость владения кондо у меня в 2 раза меньше будет чем рент. А именно 1250 vs 3000 со всеми налогами, мейнтененсами и т.д.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, August 11, 2013 12:47:15 PM
  [Quote]
ЛОгично и верно, но есть одно НО.. как только рент становится дорогим, люди или начинают покупать или просто переезжают..
В моем доме сейчас идет полная реконструкция делают аля КОНДО, я плачу 1200, новые кондо стиль квартиру (машинка, посудомоечная, все новые кухонные приборы) новая мебель и т.д. стоит уже 1450 и эти квартиры стоят ПУСТЫЕ уже который месяц. почему? потому кто хотел купить кондо - купил и там живет, новых игроков НЕТ, а старые не особо хотят платить много.. если так дальше пойдет, то цены опять начнут падать, упадет до 1350 и я сам туда перееду :)
именно по этому у нас в райне начался отток филипинцев в сторону джейн, цена поднялась, народ стал выезжать, а новых нет :)

««Вот если ставка подскочит до 7 - 8% годовых тогда да, рент будет выгоднее. При полной выплате стоимость владения кондо у меня в 2 раза меньше будет чем рент. А именно 1250 vs 3000 со всеми налогами, мейнтененсами и т.д.»
Тогда и рент тоже подскочит. Чем недоступнее жилье, тем более востребован рент, а значит и цены на него растут.

Владельцы не собираются сдавать проперти в рент себе в убыток. И сейчас не сдают в убыток. Все те, кому кажется, что рентовать выгоднее, на самом деле ежемесячно оплачивают все затраты по жилью ее владельцу (плюс еще и немножко прибыли им на жизнь).»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/10/2013
Posts: 6
Posted on Sunday, August 11, 2013 1:13:25 PM
  [Quote]
«Прикол в том, что в том же доме где продают за 220к, можно РЕНТОВАТЬ эту же квартиру за 1400-1500 :).
Т.е. свое 1700, рент 1500 при всех тех же благах :).»

Так из этих 1700 примерно 500 в принципал идет, т.е. надо сравнивать то, что в никуда улетает, 1700-500=1200 против 1500. И 1500 через 5-6 лет превратятся в 1700 за счет ежегодного увеличения стоимости рента. Будет 1200 за свое против 1700 за рент.
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Sunday, August 11, 2013 3:38:21 PM
  [Quote]
««Прикол в том, что в том же доме где продают за 220к, можно РЕНТОВАТЬ эту же квартиру за 1400-1500 :).
Т.е. свое 1700, рент 1500 при всех тех же благах :).»

Так из этих 1700 примерно 500 в принципал идет, т.е. надо сравнивать то, что в никуда улетает, 1700-500=1200 против 1500. И 1500 через 5-6 лет превратятся в 1700 за счет ежегодного увеличения стоимости рента. Будет 1200 за свое против 1700 за рент.»


он говорит 1400-1500 против 1200 за свое (плюс 500 депоизт в принципал каждый месяц) то есть кеш фло все таки -200. не забываем про 10 штук реалтору. то есть 4-5 лет надо там жить чтобы только реэлтора отработать
с рисками на падение цены и спешиал ассесментами только полный дурак ввяжется во владение на таких условиях

то есть конечно мы можем порассуждать как оно поднимется в цене до 300 и он будет в шоколаде но надо быть реалистами
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 11, 2013 3:47:48 PM
  [Quote]
«то есть конечно мы можем порассуждать как оно поднимется в цене до 300 и он будет в шоколаде но надо быть реалистами»

Е-мое, ну в который раз уже повторяемся...
Цена на недвижимость и на рент растет вместе с инфляцией (а иногда и быстрее инфляции). Это РЕАЛЬНОСТЬ. Есть сомнения?

Понятное дело, что не всякую недвижимоть нужно покупать. Условно говоря, строе кондо, у которого майтененс фии только растет, а цена соответственно падает - не лучшая покупка. Но мы обсуждаем в принципе идею "покупка vs рент", а не частные случаи...
Last edited by F10 on Sunday, August 11, 2013 3:51:00 PM
 
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Sunday, August 11, 2013 5:59:35 PM
  [Quote]
««то есть конечно мы можем порассуждать как оно поднимется в цене до 300 и он будет в шоколаде но надо быть реалистами»

Е-мое, ну в который раз уже повторяемся...
Цена на недвижимость и на рент растет вместе с инфляцией (а иногда и быстрее инфляции). Это РЕАЛЬНОСТЬ. Есть сомнения?

Понятное дело, что не всякую недвижимоть нужно покупать. Условно говоря, строе кондо, у которого майтененс фии только растет, а цена соответственно падает - не лучшая покупка. Но мы обсуждаем в принципе идею "покупка vs рент", а не частные случаи...»


РЕАЛЬНОСТЬ в то что рент вырос за 15 лет на 30% а недвижимость на 150%
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 11, 2013 7:19:44 PM
  [Quote]
«РЕАЛЬНОСТЬ в то что рент вырос за 15 лет на 30% а недвижимость на 150%»
1. Как это отменяет выгоду от покупки жилья вместо рента? Если оба показателя растут, но в долгосрочной перспективе покупка выходит предпочтительнее. Здесь математика то не хитрая, если призадуматься, то каждый понять сможет...
2. Я не знаю, что насколько выросло за 15 лет, но на данный момент финансово рентовать и покупать выходит примерно одинаково, не раз уже считали. Недавно вот насчет кондо за 220к считали. А если посчитать в перспективе лет на 10-15, даже при условии, что цена на жилье будет расти вместе с инфляцией (в последние годы рост был гораздо выше), то покупка будет выгодней.

Повторюсь, здесь расчеты не очень сложные, есть специальные калькуляторы в инете. Нужно просто вдолбить туда цифры и проникнуться результатми. Тогда уже можно оперировать цифрами, а не домыслами.
Я для себя все расчеты сделал, попробуйте и вы.
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Sunday, August 11, 2013 7:56:20 PM
  [Quote]
««РЕАЛЬНОСТЬ в то что рент вырос за 15 лет на 30% а недвижимость на 150%»
1. Как это отменяет выгоду от покупки жилья вместо рента? Если оба показателя растут, но в долгосрочной перспективе покупка выходит предпочтительнее. Здесь математика то не хитрая, если призадуматься, то каждый понять сможет...
2. Я не знаю, что насколько выросло за 15 лет, но на данный момент финансово рентовать и покупать выходит примерно одинаково, не раз уже считали. Недавно вот насчет кондо за 220к считали. А если посчитать в перспективе лет на 10-15, даже при условии, что цена на жилье будет расти вместе с инфляцией (в последние годы рост был гораздо выше), то покупка будет выгодней.

Повторюсь, здесь расчеты не очень сложные, есть специальные калькуляторы в инете. Нужно просто вдолбить туда цифры и проникнуться результатми. Тогда уже можно оперировать цифрами, а не домыслами.
Я для себя все расчеты сделал, попробуйте и вы.»


ну не будет покупка выгодней потому что не будет жилье рости вместе с инфляцией. инфляция будет расти а жилье будет падать

потому что чтобы ему выйти на тренд оно должно упасть на 50% в реальных деньгах и так будет потому что так было всегда

вот вы вбейте в свой калькулятор 0% рост, инфляция 3%, рост рента 2%, рост на утилитис 10%, рост таксов 10% и раскажите через сколько лет будет выгодно
Joined: 5/4/2013
Posts: 2
Posted on Sunday, August 11, 2013 8:35:15 PM
  [Quote]
Когда все пузири лопнут то економике будет пипец! Смотрите саме!

Ultimate Guide to Housing Bubbles Around The World
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 11, 2013 8:48:56 PM
  [Quote]
«вот вы вбейте в свой калькулятор 0% рост, инфляция 3%, рост рента 2%, рост на утилитис 10%, рост таксов 10% и раскажите через сколько лет будет выгодно»
Зашибись, типа инфляция, таксы и утилитис вырастут только для домовладельцев, а для рентовок не вырастут что ли? Или лендлорды начнут субсидировать рентовщиков??? Не, ну мечтать конечно не вредно... :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, August 11, 2013 9:52:34 PM
  [Quote]
«А еще можно в лотерею выиграть... Где гарантируют 5% прибыли?»

это скромные цифры. матрёшка и Brad Lamb гарантируют больше, вам по пути с ними.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, August 11, 2013 9:56:35 PM
  [Quote]
«Нужно просто вдолбить туда цифры и проникнуться результатми. Тогда уже можно оперировать цифрами, а не домыслами.
Я для себя все расчеты сделал, попробуйте и вы.»


профессор экономики канадского университета McMaster с вами не солгласен.

"The 60-year-old spent more than 34 years in the banking sector, managing branches and working in the wealth management and commercial credit areas.

These days, he teaches courses at McMaster on corporate finance for business and accounting students. This is a man who knows his way around a balance sheet and, yes, he owns a home himself."

http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/mortgages/would-you-be-better-off-financially-renting-or-buying-a-home/article11952313/
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 11, 2013 10:01:21 PM
  [Quote]
««А еще можно в лотерею выиграть... Где гарантируют 5% прибыли?»

это скромные цифры. матрёшка и Brad Lamb гарантируют больше, вам по пути с ними.»


Неплохая попытка соскочить с темы, одноко не получилось.
Итак, ты сказал, что рассчеты не верны, потому что сэкономленные деньги можно вложить под 5% годвых.

Если гарантированных 5% нету, то твой коммент отменяется. :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, August 11, 2013 10:13:03 PM
  [Quote]
«профессор экономики канадского университета McMaster с вами не солгласен.

http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/mortgages/would-you-be-better-off-financially-renting-or-buying-a-home/article11952313/»

Это капец просто, чувак в условия задачи подставляет цифры с потолка.

6% возврат по стокам на основе историчиских данных - ок.
тогда почему рост цен на недвижимость всего 3% (вместе с инфляцией)? Это тоже на основе исторических данных взято?

Где он видел рент за 1500 дома, стоимость которого 400к?

С какого перепуга инфляция 3%, а рост рента 1.5%?

Вобщем, этот профессор какой-то мутный.... :)
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 [321] 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved