Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 [327] 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Saturday, August 24, 2013 11:18:13 AM
  [Quote]
««Ты что... земли нет, строить негде, эмигранты и инвесторы выкупают недвигу в канаде как пирожки (с) матрешка, а ты тут такую цену показываешь.. явно фотошоп :)

«Зацените какой дворец можно купить возле Монреаля дешевле миллиона http://passerelle.centris.ca/Redirect2.aspx?CodeDest=SUTTON&NoMls=MT9876932&Source=WWW.REALTOR.CA&Langue=E

Это не матрешкина халупа возле болота. :) Даже сравнивать смешно. Там еще охрененный бассейн внутри дома но фотку че-то убрали.

Кстати полгода назад он продавался на 350 тыщ дороже. Дешевеет недвига однако. :)»
»


Г-да, вы почитайте посты 3-х летней давности, почти те же фразы о падении. рынок не может стоять на месте и корекция идет. Но это только абсорбция новых условий. Пока основные причины для подьема цен остались прежние.»


Т.е. ты уже согласен что цены падают раз "коррекция идет"?
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Saturday, August 24, 2013 1:20:38 PM
  [Quote]
«««Ты что... земли нет, строить негде, эмигранты и инвесторы выкупают недвигу в канаде как пирожки (с) матрешка, а ты тут такую цену показываешь.. явно фотошоп :)

«Зацените какой дворец можно купить возле Монреаля дешевле миллиона http://passerelle.centris.ca/Redirect2.aspx?CodeDest=SUTTON&NoMls=MT9876932&Source=WWW.REALTOR.CA&Langue=E

Это не матрешкина халупа возле болота. :) Даже сравнивать смешно. Там еще охрененный бассейн внутри дома но фотку че-то убрали.

Кстати полгода назад он продавался на 350 тыщ дороже. Дешевеет недвига однако. :)»
»


Г-да, вы почитайте посты 3-х летней давности, почти те же фразы о падении. рынок не может стоять на месте и корекция идет. Но это только абсорбция новых условий. Пока основные причины для подьема цен остались прежние.»


Т.е. ты уже согласен что цены падают раз "коррекция идет"?»

В СРЕДНЕМ ЦЕНЫ НЕ ПАДАЮТ. О ЧЕМ И ГОВОРИТ ПОСЛЕДНИЙ РЕПОРТ. Те, кто слишком завысил цену, ее и корректирует, чтобы продать.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, August 24, 2013 3:21:12 PM
  [Quote]
Матрешка, как много может купить человек, если у него нет денег?
Как много может купить дом, если никто не приезжает?
Как много вы можете купить товаров, если цена растет, а ЗП падает?
я понимаю что все могут стать миллионерами, купил лотерею и стал :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, August 27, 2013 9:16:03 AM
  [Quote]
«я думаю что риска что не дадут на 35 лет мало. в конце-концов эти все покрыты стаховкой CMHC. но, где их за яйца возьмут так это на том моменте что эти люди не будут иметь возможности выйти на моргиджный рынок с целью получения наилучшей возможной ставки. т.е. если лучший рэйт на рынке будет, скажем, 3.5% то их банк им хрен предложит что-то менее 3.79%, потому что банк будет прекрасно знать что шансы очень малы что клиент сможет уйти.

а если они захотят перейти на вариабл, то тут риск что не смогут пройти переквалификацию и придётся брать то что дают на 5-летний закрытый.»


через три дня после этого постинга вышел пример данного явления. у людей баланс $65К нa ипотеке, а ING не хочет им давать 2.75% variable rate, потому что с их доходом они не проходят квалификацию под 5.14%. а их нынешний банк не хочет давать ставку что рекламирует новым клиентам.

кстати челы хотели бы ещё и поменять амортизацию на 25 лет (и это с балансом в $65К). да, блин, проблематичные должники мне только мерещатся - у всех с финансами чики-пики.
Last edited by PatMunits on Tuesday, August 27, 2013 9:20:00 AM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, August 27, 2013 9:37:15 AM
  [Quote]
1) оба сэлфэмплойд, скорее всего реальный доход в разы выше чем показывают CRA
2) ну хотят люди подешевле, в чём проблема то?
3) в крайнем случае сделают рефайненсинг на 25 лет

Тоже мне примерчик.

««я думаю что риска что не дадут на 35 лет мало. в конце-концов эти все покрыты стаховкой CMHC. но, где их за яйца возьмут так это на том моменте что эти люди не будут иметь возможности выйти на моргиджный рынок с целью получения наилучшей возможной ставки. т.е. если лучший рэйт на рынке будет, скажем, 3.5% то их банк им хрен предложит что-то менее 3.79%, потому что банк будет прекрасно знать что шансы очень малы что клиент сможет уйти.

а если они захотят перейти на вариабл, то тут риск что не смогут пройти переквалификацию и придётся брать то что дают на 5-летний закрытый.»


через три дня после этого постинга вышел пример данного явления. у людей баланс $65К нa ипотеке, а ING не хочет им давать 2.75% variable rate, потому что с их доходом они не проходят квалификацию под 5.14%. а их нынешний банк не хочет давать ставку что рекламирует новым клиентам.

кстати челы хотели бы ещё и поменять амортизацию на 25 лет (и это с балансом в $65К). да, блин, проблематичные должники мне только мерещатся - у всех с финансами чики-пики.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, August 27, 2013 9:48:05 AM
  [Quote]
«да, блин, проблематичные должники мне только мерещатся - у всех с финансами чики-пики.»

не у всех, а только у нас на форуме :)
а у данных клиентов ситуация как-раз таки улучшилась.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, August 27, 2013 10:49:16 AM
  [Quote]
[quote]1) оба сэлфэмплойд, скорее всего реальный доход в разы выше чем показывают CRA
2) ну хотят люди подешевле, в чём проблема то?
3) в крайнем случае сделают рефайненсинг на 25 лет

Тоже мне примерчик.[quote]

два года назад такие могли получить ипотеку на $600К (stated income) zero down и ещё 5% cash-back. сейчас - хрен вам. следовательно такие больше не участвуют в делёжке пирога недвижимости, следовательно меньше конкуренции среди покупателей. эти были лишь одним из факторов причин роста цен.

убрав этих, убив 40 и 35 летнию аммортизацию, запретив CMHC на дома свыше $1М, лимитирование богатенькой иммиграции, ужесточение правил выдачи ипотек на доходные собственности, лимитирование выдач HELOC (65% + 15% mortgage), урезка доступа банков к CMHC securitization - это всё предостаточно причин для того чтобы прекратить рост цен на недвижку

а если рост цен нет, то с рынка валят спекулянты (потому что собственность нифига не кэш-флоу-позитив) и это начинает давить на цены сверху. дальше - хуже. если цены снижаются и нет изменений в правилах, то те кто ждут чтобы купить просто будут продолажать ждать - просто потому что им будет казаться что через месяц будет ещё чуть дешевле. а значит некуда спешить с покупкой.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, August 27, 2013 11:14:01 AM
  [Quote]
Да, если люди с 65К mortgage не могут себе позволить 3.39%, что по всем историческим меркам низкий процент, что будет если мы вернемся опять к 6-7%. И не надо говорить что этого никогда не будет. Разговор идет, если взять амортизацию в 25 лет, вместо 299$ 2.75%, платить 321$ под 3.39%. Я понимаю что никто не хочет переплачивать, если можно платить меньше, но 21$ как-то смешно.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, August 27, 2013 11:42:28 AM
  [Quote]
«Да, если люди с 65К mortgage не могут себе позволить 3.39%, что по всем историческим меркам низкий процент, что будет если мы вернемся опять к 6-7%. И не надо говорить что этого никогда не будет. Разговор идет, если взять амортизацию в 25 лет, вместо 299$ 2.75%, платить 321$ под 3.39%. Я понимаю что никто не хочет переплачивать, если можно платить меньше, но 21$ как-то смешно.»

Знаю людей с _очень_ большим доходом, что удавятся за копейку. Доходит до смешного, моя жена брала их с ребёнком свозить поразвлечься (за наш счёт между прочим), подъехали заправится, так она ("подруга"), мало того что взяла у неё ресит на заправку (списывать с дохода), ещё у видела на соседней колонке ресит подбежала и его забрала, взяла также ресит на паркинг (4 доллара!!!). Воспользовалась скидкой на еду (мембершип), но жене то пришлось платить по полной тк он только на себя пробила. Сразу скажу у них доход раз в 6 больше нашего!


А тут аж $21 каждый месяц, это же можно повеситься!
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, August 27, 2013 11:52:00 AM
 
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, August 27, 2013 4:15:25 PM
  [Quote]
«...пример данного явления. у людей баланс $65К нa ипотеке, а ING не хочет им давать 2.75% variable rate, ...»
Это конечно плохо, но я считаю что это не стандартный случай.
Я думаю он(а) не договаривает что-то. 65/225-> меньше 30% LTV, никто не будет даже смотреть на GDS/TDS. Скорее всего там кредит скор <600.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, August 27, 2013 6:10:44 PM
  [Quote]
«Скорее всего там кредит скор <600.»

нет, скорее всего ING Direct не попрёт против директивы гестапо (OSFI - June 2013):

"GDS and TDS ratios should be calculated conservatively (i.e., appropriately stressed for varied financial and economic conditions and/or higher interest rates). As an example, for insured mortgages, the Government of Canada’s mortgage insurance guarantee framework requires that for all variable interest rate mortgages, regardless of the term, and fixed rate mortgages with a term less than the standard five-year term, lenders use the greater of the contractual mortgage
rate or the five-year benchmark rate published by the Bank of Canada.

For uninsured residential mortgages, FRFIs should contemplate current and future conditions as they consider qualifying rates and make appropriate judgments, and not assume that the internal five-year rate is sufficiently prudent for their analysis. At a minimum, the qualifying rate for all variable interest rate mortgages, regardless of the term, and fixed rate mortgages with a term less than five years should be the greater of the contractual mortgage rate or the five-year benchmark rate published by the Bank of Canada."

http://www.osfi-bsif.gc.ca/app/DocRepository/1/eng/guidelines/sound/guidelines/b20_e.pdf

это новые правила и они применяются банками.
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Tuesday, August 27, 2013 11:05:22 PM
  [Quote]
Я извиняюсь что немного не в тему вашего спора ...
Но (так -как топик популярный) надеюсь что кто-то скажет мнение.
Адвокат предупредил что нужно зделать фаер иншуренс на дом.(до клоузинга)
Что это вообще такое ...
И насколько оно дорогое ...
И что будет если мы не успеем этот иншуренс оформить...
Спасибо за ответы всем участникам.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, August 27, 2013 11:38:29 PM
  [Quote]
«Я извиняюсь что немного не в тему вашего спора ...
Но (так -как топик популярный) надеюсь что кто-то скажет мнение.
Адвокат предупредил что нужно зделать фаер иншуренс на дом.(до клоузинга)
Что это вообще такое ...
И насколько оно дорогое ...
И что будет если мы не успеем этот иншуренс оформить...
Спасибо за ответы всем участникам.»


без страховки вам не дадут мортгидж. Позвоните к страховщику (у которого страхуете машину). Сумма страховки зависит от многих факторов (вам агент будет задавать вопросы), конечно же в первую очередь цена дома. Важно насколько далеко ваш дом расположен от гидрантов (если на улице нет, то как далеко пожарная станция), важно знать (это скорее всего показала инспекция) если в доме есть алюминивые тьюбы и т.д. У меня в сабдивижине страховка была 70 баксов в месяц, а сейчас 200.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Wednesday, August 28, 2013 12:06:41 PM
  [Quote]
««Я извиняюсь что немного не в тему вашего спора ...
Но (так -как топик популярный) надеюсь что кто-то скажет мнение.
Адвокат предупредил что нужно зделать фаер иншуренс на дом.(до клоузинга)
Что это вообще такое ...
И насколько оно дорогое ...
И что будет если мы не успеем этот иншуренс оформить...
Спасибо за ответы всем участникам.»


без страховки вам не дадут мортгидж. Позвоните к страховщику (у которого страхуете машину). Сумма страховки зависит от многих факторов (вам агент будет задавать вопросы), конечно же в первую очередь цена дома. Важно насколько далеко ваш дом расположен от гидрантов (если на улице нет, то как далеко пожарная станция), важно знать (это скорее всего показала инспекция) если в доме есть алюминивые тьюбы и т.д. У меня в сабдивижине страховка была 70 баксов в месяц, а сейчас 200.»


Нехило так. Слышал в новостях историю про чувака в СШП, который много лет платил эту страховку исправно но последний платеж просрочил маленько - смешные деньги там были. И неудачно у него дом загорелся в это время, приехали пожарные, проверили страховку и не стали тушить его дом. Он им предлагал кешем эти деньги на месте отдать - нифига. Так дом и сгорел.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, August 28, 2013 4:07:40 PM
  [Quote]
По моему бред полный... При чём тут страховка и пожарные? Они никак не связаны, страховая не платит пожарникам, пожарники сидят на бюджете из тех денег что мы платим в виде налогов на недвигу...

«««Я извиняюсь что немного не в тему вашего спора ...
Но (так -как топик популярный) надеюсь что кто-то скажет мнение.
Адвокат предупредил что нужно зделать фаер иншуренс на дом.(до клоузинга)
Что это вообще такое ...
И насколько оно дорогое ...
И что будет если мы не успеем этот иншуренс оформить...
Спасибо за ответы всем участникам.»


без страховки вам не дадут мортгидж. Позвоните к страховщику (у которого страхуете машину). Сумма страховки зависит от многих факторов (вам агент будет задавать вопросы), конечно же в первую очередь цена дома. Важно насколько далеко ваш дом расположен от гидрантов (если на улице нет, то как далеко пожарная станция), важно знать (это скорее всего показала инспекция) если в доме есть алюминивые тьюбы и т.д. У меня в сабдивижине страховка была 70 баксов в месяц, а сейчас 200.»


Нехило так. Слышал в новостях историю про чувака в СШП, который много лет платил эту страховку исправно но последний платеж просрочил маленько - смешные деньги там были. И неудачно у него дом загорелся в это время, приехали пожарные, проверили страховку и не стали тушить его дом. Он им предлагал кешем эти деньги на месте отдать - нифига. Так дом и сгорел.»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 [327] 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved