Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 [331] 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Friday, October 4, 2013 9:40:04 AM
  [Quote]
«эта ветка просто умерла. какой великолепный срачь и спор мы все имели. а теперь все обвалишки, я в том числе, заползли под свои столы и нервно грызём ногти. я чёрной завистью завидую счастливым владельцам домов, их Зе Эквити, лайф-стайл, соседи адвокаты и всему прочему. о чём я только думал последние годы? я готов убиться, плиать, аб стенку, я перечитал кучу аналитики по мировой экономике. всё оказалось просто - на самом деле - самый главный аналитик и профессионал - матрёшка со свой подковкой. весь мир исходится на гавно, пиндосия в ачьке, а канацкая недвига растёт. канадская экономика рвёт все рекорды. растёт. денег и благ - только руки подставляй.

я лузер и квартиросьёмщик. у меня нет перспектив стать участником счастья и благополучия. целую ваши руки-ноги, владельцы основы жизни - вечнодорожающей. вы выиграли этот спор, а мне и комраду фидонету и прочим только и остаётся исходится на биоудобрение... поздравляю!»


Ну и к чему этот крик души? Я уже не раз говорил что подъем цен на дома выгоден только флипперам ну и строителям конечно а нормальным людям помимо тех кто не имеет домов это тоже плохо. Эквити в карман не засунешь и оно даже не булькает. На рынке очень мало людей которые в момент падения накупили дома пачками что бы потом нажиться. С таким нюхом надо на бирже играть и делать настоящие деньги. А повторяю что для нормальных людей котрые может быть и хотели там сделать апгрэйд или просто поменять район - это рак мозгов. Попробуй сейчас продать дом выше 800тыс.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Friday, October 4, 2013 10:19:27 AM
  [Quote]
««http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?»


кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка»


Вся их статистика - сплошная ложь. Я уже писал много раз про DOM (который считается по последнему MLS) - дом выставляют 6-7-8 месяцев, а потом на последнем MLS продают за 10 дней - и уже DOM 10 дней, а не 8 месяцев - красиво, да? То же самое с ценой - её сбрасывают, а потом пишут 97% of asking price - а если посчитать, то нифига не 97%, а даже может и 79%.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Friday, October 4, 2013 10:22:32 AM
  [Quote]
volksturm, пиши еще, мне нравится твой слог :)
fidonet, IT IT рознь. у нас уволили сотрудника по весне, так дошли слухи, что он нашел новую работу ближе к дому и в 3 раза рост в зарплате. пусть контракт, who cares?
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, October 4, 2013 10:43:48 AM
  [Quote]
«««http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?»


кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка»


Чушь собачья. У меня близкий родственник риэлтор. Вот что он по этому поводу сказал - не важно в каком МЛСе стоял листинг, хоть во всех, по всей Канаде. Офис, в который он отнесет готовую сделку (читай документы на продажу) у него один. И этот офис, а не какой-то МЛС, зафиксирует эту сделку и отрапортует ее "в центр". Статистику по продажам предоставляют брокераджи, а Риел эстейт борды ее просто собирают. Один риэлтор не может отдать сделку в несколько офисов, только один. Поняли, вундеркинды?
Кстати, че-то когда статистика вам на руку, вы не особо циферками возмущаетесь.»


да нет не чушь.

то что он относит сделку в брокеридж ерунда - борды собирают статистику не с брокереджей а по флажкам из локальной млс. если листинг был в трех локальных млс и реалтор продал дом
он ставит флажок в каждой локальной млс. и вуаля 3 продажи в официальной статистике

вся статистика которая проверяема липа - и продажи нескоректированые, которые сравниваются с прошлогодними, и ДОМ и вот теперь выяснилось тройные продажи.

так что я совсем не удивлюсь если статистика цен будет продалжать расти вечно - все равно не проверить никак.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, October 4, 2013 12:03:31 PM
  [Quote]
дома в моих ипенях продаются дешевле сейчас чем весной.

по количествам продаж прошлый год был хреновый. пока что, даже с ростом в 20% и более в августе и сентябре, по сравнению с прошлым годом, мы все равно имеем меньше сделок с начала года чем было в 2012.

ставки на ипотеки примерно на 0.5% выше, правила выдачи ужесточили. более, государство ещё дальше пойдёт ибо зажимы не работают как предпологали.

у нас в стране, к сожалению, перспективы совсем не радужны. пофиг с ростом зарплаты, так как инфляция низкая то пережить можно (если не надо дом покупать). проблем с тем что общая экономика не собирается расти достаточными темпами чтобы можно было собрать в казну столько денег чтобы хватило расплатиться со всеми обязательствами набранными за время кризиса.

расчёт был на то, что раздавание кредитов налево и направо сможет помочь стране легко пережить кризис, создать всплеск активности в экономике и затем повышенная активность даст доход для расплаты с одолженными деньгами. кризис мы таки смогли пережить не замочив ноги, но вместо экономики деньги были вбабаханны в пирамиду недвижимости, где народ стал согласен платить двойную цену за то, что имеет такую же ценность для экономики как и десять лет назад. дом сегодня имеет ту же ценность что и декаду назад. один дом сегодня не содержит две семьи но стоит в два раза дороже. т.е. облапошили мы только сами себя.

куда толковее было бы если бы эти доступные кредиты были бы использованны для улучшения производительности. т.е. вложенно в производство чтобы оно сегодня могло выдавать в два раза больше дохода чем декаду назад но за ту же (почти) стоимость. если бы так произошло то за счёт повышения дохода в казну с таких прозводств у государтва бы имелись деньги на выплату долгов.

короче, денег то одолжили, но бестолково проипали, а расплачиваться надо будет. так что выберут блибералов на следующих федеральных выборов и начнётся повышение налогов. сначало HST, потом CPP, потом ещё чёго-то.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, October 4, 2013 1:13:42 PM
  [Quote]
2PatMunits
А смысл вкладывать в производства если:
1 - у нас кризис ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА
2- спекуляция на спотовых рынках дает быструю прибыль сейчас, а не растянута на 3-5 лет в будущем
3- канадские корпорации это часть большой корпоративной среды, т.е. если GM или панасонику не нужны новые товары, свои девать некуда, зачем повышать качество и объем выпуска..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, October 4, 2013 1:17:53 PM
  [Quote]
ОК ЗП не растут но инфляция маленькая то это ничего страшного.. т.е
65к в 2005, 3% в год инфляция = 55к в 2010 по покупательской способности + новые налоги, Итого 65к->50k по покупательской способности.. НО.. дом в 2005 стоил на финче 400к, а теперь 800
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, October 4, 2013 1:56:03 PM
  [Quote]
мне думается, что ситуация будет развиваться следующим образом:
- сейчас часть людей будут продавать дорого, чтобы купить дешевле и этим подогревают рынок еще выше
- сейчас часть людей пытаются купить на волне дешевых кредитов и страхе что завтра правила будут еще строже

далее, оба эти ручейка будут достаточно быстро иссякать.

свежей крови в большими деньгами уже нет, ставки все же поползут в верх, не сильно, но пойдут, а вот ЗП НА ТОМ ЖЕ УРОВНЕ.

далее, многие дальние стройки начнут просто замораживать строительство.. на какое время рынок подвиснет в равновесии мало сделок, мало флиперов или русских инвесторов..

рядом США у которого ситуация тоже не ахти, бежать капиталу в канаду НЕТ резона, а вот уйти ему домой причин достаточно..

а вот когда накопится кол-во тех кто уже не может тянуть 700-800 тыс дома и не могущих их продать.. вот тогда начнется веселье..

Средний класс сокращается, цены растут, расстояния до работы удлиняются.. государство переносит расходы на домовладельцев... в общем те кто купил за 400 к и < молодцы, остальные - как повезет..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, October 4, 2013 2:05:51 PM
  [Quote]
«2PatMunits
А смысл вкладывать в производства если:
1 - у нас кризис ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА
2- спекуляция на спотовых рынках дает быструю прибыль сейчас, а не растянута на 3-5 лет в будущем
3- канадские корпорации это часть большой корпоративной среды, т.е. если GM или панасонику не нужны новые товары, свои девать некуда, зачем повышать качество и объем выпуска..»



при свободной рыночной экономике всегда есть смысл повышать производство потому что это ведёт к повышенной конкурентноспособности производителя (сделал дешевле, продал за столько же, больше себе $$$ оставил). регулирируя доступность кредитов государство контролирует темп роста (слишком быстро тоже плохо). prime rate и есть этот рычаг. ставки в январе 2008 начали скидывать не для того чтобы народ ломанулся за дешёвыми ипотеками, а для того чтобы фирмам стало чрезвычайно прибыльно начать не экономить а одалживать и тратить деньги.

дешёвые кредиты ещё можно потратить на то чтобы купить конкурентов и создать себе собственный ценовой рынок. или чтобы купить кого-нибудь в другом рынке когда те там по дешёвке продаются.
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Friday, October 4, 2013 3:19:32 PM
  [Quote]
рано вы господа расслабились- всё только начинается, вы ешё кризиса то и не видели, а между прочим он идёт к нам
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, October 4, 2013 3:42:45 PM
  [Quote]
«рано вы господа расслабились- всё только начинается, вы ешё кризиса то и не видели, а между прочим он идёт к нам»

к вам
-----
Keep
It
Simple
Stupid
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, October 4, 2013 5:38:09 PM
  [Quote]
Пат, так в том то и дело, что рост производства если он "качественный", о чем ты говоришь , ведет к потере рабочих мест, за счет автоматизации и внедрения новых технологий.. это явно не канадский стиль, пока что у нас ключевое - кризис перепроизводства всего, от товара, до денег, я понимаю что дешевые деньги были нужны для стимулирования производства, и это произошло, тому пример наша контора которая как раз и освоила эти денежки и купила 5 дата центров и теперь крутится.. но основная масса денег ушла в спекуляции дав повод думать, что рост и бесплатные деньги будут всегда..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Saturday, October 5, 2013 9:49:53 PM
  [Quote]
Моногие, у которых дома за 700-800, имеют mortgage 300 и ниже, так что говорить о цене дома не коректно. Надо говорить о размере mortgage.
Делать все прогнозы в экономике на примере IT тоже не коректно, хороший tradesman может заработать больше айтишника.
При всем моем уважении к выводам Пата, если Вы можете купить недвижимость и выплачивать, не ждите обвала. Сейчас рынок сбалансирован, и скорее всего на много он не просядет.
Central bank не планирует повышать interest rate до 2016 года, по некоторым прогнозам. Берите под variable rate и наслаждайтесь низким процентом.

«а вот когда накопится кол-во тех кто уже не может тянуть 700-800 тыс дома и не могущих их продать.. вот тогда начнется веселье..

Средний класс сокращается, цены растут, расстояния до работы удлиняются.. государство переносит расходы на домовладельцев... в общем те кто купил за 400 к и < молодцы, остальные - как повезет..»
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 6, 2013 9:35:19 AM
  [Quote]
Согласен с обоими замечаниями, тогда вопрос поставим по другому, может ли первопокупатель купить дом сейчас? что будет с рынком, если на него перестанут заходить свежие покупатели и инвесторы? второе кроме интереса на домовладельцев давят, налоги, а их хотят еще и увеличить, общее удорожание цен и услуг, те меры которые правительство осуществляет для охлаждения рынка, третье, я сужу по ИТ, потому что я там работаю, но может вы озвучите какие сферы промышленности растут в канаде, чтобы потянуть экономику? пока что мы видим что дома идут в верх по 3% в год, а ЗП уменьшаются на 3% в год за счет инфляции, мне сложно назвать это балансом..

«Моногие, у которых дома за 700-800, имеют mortgage 300 и ниже, так что говорить о цене дома не коректно. Надо говорить о размере mortgage.
Делать все прогнозы в экономике на примере IT тоже не коректно, хороший tradesman может заработать больше айтишника.
При всем моем уважении к выводам Пата, если Вы можете купить недвижимость и выплачивать, не ждите обвала. Сейчас рынок сбалансирован, и скорее всего на много он не просядет.
Central bank не планирует повышать interest rate до 2016 года, по некоторым прогнозам. Берите под variable rate и наслаждайтесь низким процентом.

«а вот когда накопится кол-во тех кто уже не может тянуть 700-800 тыс дома и не могущих их продать.. вот тогда начнется веселье..

Средний класс сокращается, цены растут, расстояния до работы удлиняются.. государство переносит расходы на домовладельцев... в общем те кто купил за 400 к и < молодцы, остальные - как повезет..»
»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Sunday, October 6, 2013 1:19:26 PM
  [Quote]
Я согласен с Вашими доводами и доводами Пата, и я тоже не вижу причин для роста цен на дома. First time home buyer не может себе позволить дом за 700-800 тысяч, но есть дома за 400 на окраинах и они их покупают. 7 лет назад, когда я покупал дом, я уже тогда думал, что цена безумно высока. Вы не слушайте всех, кто тут рассказывает какой он умный, что купил дом. Многие из этих людей купили и не имели представления о том пойдут цены вверх или вниз. Конечно задним числом они умны. Многие из них приехали уже очень давно в середине 90-х или максимум в начале нулевых, и купили дома когда они были гораздо дешевле. Что бы делали эти умники если бы приехали сейчас, я не знаю.

Короче, что я хочу сказать, если Вы покупаете дом, чтобы жить в нем, смотрите по своей ситуации. Можно прекрасно жить на ренте и тратить деньги на отдых или хобби, если Вы не хотите покупать дом или Вас что-то не устраивает растояние до работы и т.д.

А, если кто-то счастлив по поводу того, что у него большое equity, пусть будет счастлив, не спорьте с ними, Вы их не переубедите.

«Согласен с обоими замечаниями, тогда вопрос поставим по другому, может ли первопокупатель купить дом сейчас? что будет с рынком, если на него перестанут заходить свежие покупатели и инвесторы? второе кроме интереса на домовладельцев давят, налоги, а их хотят еще и увеличить, общее удорожание цен и услуг, те меры которые правительство осуществляет для охлаждения рынка, третье, я сужу по ИТ, потому что я там работаю, но может вы озвучите какие сферы промышленности растут в канаде, чтобы потянуть экономику? пока что мы видим что дома идут в верх по 3% в год, а ЗП уменьшаются на 3% в год за счет инфляции, мне сложно назвать это балансом..»
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 [331] 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved