«эта ветка просто умерла. какой великолепный срачь и спор мы все имели. а теперь все обвалишки, я в том числе, заползли под свои столы и нервно грызём ногти. я чёрной завистью завидую счастливым владельцам домов, их Зе Эквити, лайф-стайл, соседи адвокаты и всему прочему. о чём я только думал последние годы? я готов убиться, плиать, аб стенку, я перечитал кучу аналитики по мировой экономике. всё оказалось просто - на самом деле - самый главный аналитик и профессионал - матрёшка со свой подковкой. весь мир исходится на гавно, пиндосия в ачьке, а канацкая недвига растёт. канадская экономика рвёт все рекорды. растёт. денег и благ - только руки подставляй.

я лузер и квартиросьёмщик. у меня нет перспектив стать участником счастья и благополучия. целую ваши руки-ноги, владельцы основы жизни - вечнодорожающей. вы выиграли этот спор, а мне и комраду фидонету и прочим только и остаётся исходится на биоудобрение... поздравляю!»

Ну и к чему этот крик души? Я уже не раз говорил что подъем цен на дома выгоден только флипперам ну и строителям конечно а нормальным людям помимо тех кто не имеет домов это тоже плохо. Эквити в карман не засунешь и оно даже не булькает. На рынке очень мало людей которые в момент падения накупили дома пачками что бы потом нажиться. С таким нюхом надо на бирже играть и делать настоящие деньги. А повторяю что для нормальных людей котрые может быть и хотели там сделать апгрэйд или просто поменять район - это рак мозгов. Попробуй сейчас продать дом выше 800тыс.

volksturm, пиши еще, мне нравится твой слог :)
fidonet, IT IT рознь. у нас уволили сотрудника по весне, так дошли слухи, что он нашел новую работу ближе к дому и в 3 раза рост в зарплате. пусть контракт, who cares?

дома в моих ипенях продаются дешевле сейчас чем весной.

по количествам продаж прошлый год был хреновый. пока что, даже с ростом в 20% и более в августе и сентябре, по сравнению с прошлым годом, мы все равно имеем меньше сделок с начала года чем было в 2012.

ставки на ипотеки примерно на 0.5% выше, правила выдачи ужесточили. более, государство ещё дальше пойдёт ибо зажимы не работают как предпологали.

у нас в стране, к сожалению, перспективы совсем не радужны. пофиг с ростом зарплаты, так как инфляция низкая то пережить можно (если не надо дом покупать). проблем с тем что общая экономика не собирается расти достаточными темпами чтобы можно было собрать в казну столько денег чтобы хватило расплатиться со всеми обязательствами набранными за время кризиса.

расчёт был на то, что раздавание кредитов налево и направо сможет помочь стране легко пережить кризис, создать всплеск активности в экономике и затем повышенная активность даст доход для расплаты с одолженными деньгами. кризис мы таки смогли пережить не замочив ноги, но вместо экономики деньги были вбабаханны в пирамиду недвижимости, где народ стал согласен платить двойную цену за то, что имеет такую же ценность для экономики как и десять лет назад. дом сегодня имеет ту же ценность что и декаду назад. один дом сегодня не содержит две семьи но стоит в два раза дороже. т.е. облапошили мы только сами себя.

куда толковее было бы если бы эти доступные кредиты были бы использованны для улучшения производительности. т.е. вложенно в производство чтобы оно сегодня могло выдавать в два раза больше дохода чем декаду назад но за ту же (почти) стоимость. если бы так произошло то за счёт повышения дохода в казну с таких прозводств у государтва бы имелись деньги на выплату долгов.

короче, денег то одолжили, но бестолково проипали, а расплачиваться надо будет. так что выберут блибералов на следующих федеральных выборов и начнётся повышение налогов. сначало HST, потом CPP, потом ещё чёго-то.

ОК ЗП не растут но инфляция маленькая то это ничего страшного.. т.е
65к в 2005, 3% в год инфляция = 55к в 2010 по покупательской способности + новые налоги, Итого 65к->50k по покупательской способности.. НО.. дом в 2005 стоил на финче 400к, а теперь 800

«2PatMunits
А смысл вкладывать в производства если:
1 - у нас кризис ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА
2- спекуляция на спотовых рынках дает быструю прибыль сейчас, а не растянута на 3-5 лет в будущем
3- канадские корпорации это часть большой корпоративной среды, т.е. если GM или панасонику не нужны новые товары, свои девать некуда, зачем повышать качество и объем выпуска..»


при свободной рыночной экономике всегда есть смысл повышать производство потому что это ведёт к повышенной конкурентноспособности производителя (сделал дешевле, продал за столько же, больше себе $$$ оставил). регулирируя доступность кредитов государство контролирует темп роста (слишком быстро тоже плохо). prime rate и есть этот рычаг. ставки в январе 2008 начали скидывать не для того чтобы народ ломанулся за дешёвыми ипотеками, а для того чтобы фирмам стало чрезвычайно прибыльно начать не экономить а одалживать и тратить деньги.

дешёвые кредиты ещё можно потратить на то чтобы купить конкурентов и создать себе собственный ценовой рынок. или чтобы купить кого-нибудь в другом рынке когда те там по дешёвке продаются.

«рано вы господа расслабились- всё только начинается, вы ешё кризиса то и не видели, а между прочим он идёт к нам»

к вам

Моногие, у которых дома за 700-800, имеют mortgage 300 и ниже, так что говорить о цене дома не коректно. Надо говорить о размере mortgage.
Делать все прогнозы в экономике на примере IT тоже не коректно, хороший tradesman может заработать больше айтишника.
При всем моем уважении к выводам Пата, если Вы можете купить недвижимость и выплачивать, не ждите обвала. Сейчас рынок сбалансирован, и скорее всего на много он не просядет.
Central bank не планирует повышать interest rate до 2016 года, по некоторым прогнозам. Берите под variable rate и наслаждайтесь низким процентом.

«а вот когда накопится кол-во тех кто уже не может тянуть 700-800 тыс дома и не могущих их продать.. вот тогда начнется веселье..

Средний класс сокращается, цены растут, расстояния до работы удлиняются.. государство переносит расходы на домовладельцев... в общем те кто купил за 400 к и < молодцы, остальные - как повезет..»

Я согласен с Вашими доводами и доводами Пата, и я тоже не вижу причин для роста цен на дома. First time home buyer не может себе позволить дом за 700-800 тысяч, но есть дома за 400 на окраинах и они их покупают. 7 лет назад, когда я покупал дом, я уже тогда думал, что цена безумно высока. Вы не слушайте всех, кто тут рассказывает какой он умный, что купил дом. Многие из этих людей купили и не имели представления о том пойдут цены вверх или вниз. Конечно задним числом они умны. Многие из них приехали уже очень давно в середине 90-х или максимум в начале нулевых, и купили дома когда они были гораздо дешевле. Что бы делали эти умники если бы приехали сейчас, я не знаю.

Короче, что я хочу сказать, если Вы покупаете дом, чтобы жить в нем, смотрите по своей ситуации. Можно прекрасно жить на ренте и тратить деньги на отдых или хобби, если Вы не хотите покупать дом или Вас что-то не устраивает растояние до работы и т.д.

А, если кто-то счастлив по поводу того, что у него большое equity, пусть будет счастлив, не спорьте с ними, Вы их не переубедите.

«Согласен с обоими замечаниями, тогда вопрос поставим по другому, может ли первопокупатель купить дом сейчас? что будет с рынком, если на него перестанут заходить свежие покупатели и инвесторы? второе кроме интереса на домовладельцев давят, налоги, а их хотят еще и увеличить, общее удорожание цен и услуг, те меры которые правительство осуществляет для охлаждения рынка, третье, я сужу по ИТ, потому что я там работаю, но может вы озвучите какие сферы промышленности растут в канаде, чтобы потянуть экономику? пока что мы видим что дома идут в верх по 3% в год, а ЗП уменьшаются на 3% в год за счет инфляции, мне сложно назвать это балансом..»