Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 [332] 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 6, 2013 3:09:07 PM
  [Quote]
«А, если кто-то счастлив по поводу того, что у него большое equity, пусть будет счастлив, не спорьте с ними, Вы их не переубедите.»
"Вы их не переубедите" в чем именно? :)
Человек уже несколько лет убедительно рассказыает, как у людей нет денег и цены на дома расти НЕ МОГУТ.

А цены растут...

Так вот, если человека не переубеждают ФАКТЫ!!!, так как его могут переубдить доводы оппонентов?
И наоборот, как его доводы могут кого-то переубедить, если ФАКТЫ говорят, что он НЕ ПРАВ??? :)
Last edited by F10 on Sunday, October 6, 2013 3:12:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, October 6, 2013 3:33:39 PM
  [Quote]
««««http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?»


кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка»


Чушь собачья. У меня близкий родственник риэлтор. Вот что он по этому поводу сказал - не важно в каком МЛСе стоял листинг, хоть во всех, по всей Канаде. Офис, в который он отнесет готовую сделку (читай документы на продажу) у него один. И этот офис, а не какой-то МЛС, зафиксирует эту сделку и отрапортует ее "в центр". Статистику по продажам предоставляют брокераджи, а Риел эстейт борды ее просто собирают. Один риэлтор не может отдать сделку в несколько офисов, только один. Поняли, вундеркинды?
Кстати, че-то когда статистика вам на руку, вы не особо циферками возмущаетесь.»


да нет не чушь.

то что он относит сделку в брокеридж ерунда - борды собирают статистику не с брокереджей а по флажкам из локальной млс. если листинг был в трех локальных млс и реалтор продал дом
он ставит флажок в каждой локальной млс. и вуаля 3 продажи в официальной статистике

вся статистика которая проверяема липа - и продажи нескоректированые, которые сравниваются с прошлогодними, и ДОМ и вот теперь выяснилось тройные продажи.

так что я совсем не удивлюсь если статистика цен будет продалжать расти вечно - все равно не проверить никак.»

Еще раз повторяю - это не так. Статистика исходит из конкретного офиса, в который конкретный риэлтор принес в клюве солд листинг и комиссионные. МЛС тут совершенно не при чем.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, October 6, 2013 3:38:07 PM
  [Quote]
«««««http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_market_watch_0913.htm

Ну, что скажете, господа прогнозеры?»


кондо падают. даже уже скрыть не получается

на детачи левая, непроверяемая статистика

в прошлом месяце обнаружили что многие продажи считают по 3 раза. цены средние скорее всего тоже с потолка»


Чушь собачья. У меня близкий родственник риэлтор. Вот что он по этому поводу сказал - не важно в каком МЛСе стоял листинг, хоть во всех, по всей Канаде. Офис, в который он отнесет готовую сделку (читай документы на продажу) у него один. И этот офис, а не какой-то МЛС, зафиксирует эту сделку и отрапортует ее "в центр". Статистику по продажам предоставляют брокераджи, а Риел эстейт борды ее просто собирают. Один риэлтор не может отдать сделку в несколько офисов, только один. Поняли, вундеркинды?
Кстати, че-то когда статистика вам на руку, вы не особо циферками возмущаетесь.»


да нет не чушь.

то что он относит сделку в брокеридж ерунда - борды собирают статистику не с брокереджей а по флажкам из локальной млс. если листинг был в трех локальных млс и реалтор продал дом
он ставит флажок в каждой локальной млс. и вуаля 3 продажи в официальной статистике

вся статистика которая проверяема липа - и продажи нескоректированые, которые сравниваются с прошлогодними, и ДОМ и вот теперь выяснилось тройные продажи.

так что я совсем не удивлюсь если статистика цен будет продалжать расти вечно - все равно не проверить никак.»

Еще раз повторяю - это не так. Статистика исходит из конкретного офиса, в который конкретный риэлтор принес в клюве солд листинг и комиссионные. МЛС тут совершенно не при чем.»


А насчет неправильной статистики, которая типа не растет на самом деле - ну так пойдити, купите дом по цене 2010 года, в чем проблема? Ведь цены на самом деле расли только в расчетах лживых риэлторов :)
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Sunday, October 6, 2013 5:40:21 PM
  [Quote]
«"Вы их не переубедите" в чем именно? :)»
В том что обладание недвижимостью есть абсолютное счастье
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, October 6, 2013 5:49:51 PM
  [Quote]
««"Вы их не переубедите" в чем именно? :)»
В том что обладание недвижимостью есть абсолютное счастье»


Несмотря на ваш сарказм, определенное счастье тут без сомнения присутствует, особенно для таких бывших вечных рентовщиков, как я :) Однако дело тут даже не в этом. А в том, что эквити она все таки растет, вместе с ростом цен, а вот накопления имеют смысл таять, вместо того, чтобы послушно, по велению Пата, расти. и через 10-15 человек с домом, отправив детей в колледж, переберается за наличные в кондо или таунхауз, а человек с рентом, так и продолжает платить рент.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Sunday, October 6, 2013 6:50:09 PM
  [Quote]
А если цены идут вниз, какая проблема продать дом и купить кондо, причем тут equity? Мой сарказм в том, что многие тут молятся на бога equity. А если человек не может себе позволить купить себе то, что он хочет, стоит ли ему покупать только потому что завтра будет еще дороже?
Факт остается фактом, цены растут, хотя вроде бы не должны. Хорошо это или плохо, для большинства плохо, даже если у них есть дом.

«эквити она все таки растет, вместе с ростом цен, а вот накопления имеют смысл таять, вместо того, чтобы послушно, по велению Пата, расти. и через 10-15 человек с домом, отправив детей в колледж, переберается за наличные в кондо или таунхауз, а человек с рентом, так и продолжает платить рент.»
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 6, 2013 7:25:39 PM
  [Quote]
«А если цены идут вниз, какая проблема продать дом и купить кондо, причем тут equity? Мой сарказм в том, что многие тут молятся на бога equity. А если человек не может себе позволить купить себе то, что он хочет, стоит ли ему покупать только потому что завтра будет еще дороже?
Факт остается фактом, цены растут, хотя вроде бы не должны. Хорошо это или плохо, для большинства плохо, даже если у них есть дом.»

А кто эти "тут многие" конкретно? В топике не так много человек пишет, но вот чтобы "молились на эквити" - таких я не припомню.

Насчет спора "что лучше: рент или свой дом"... Здесь есть много людей, которые рентовали и потом переехали в свой дом. И пока не знаю ни одного, кто по своей воле из дома переехал обратно в рент. Так что этот факт говорит сам за себя. И дело тут далеко не только в эквити...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 6, 2013 7:40:09 PM
  [Quote]
Уважаемый F10, как обычно читать внимательно не желает, но уже негодует.. в своем последнем посте я писал, повторюсь, цены на дома растут 3% в год, ЗП падают (обесцениваются) на 3% в год - инфляция, на вопрос как долго мы сможем двигаться разнонаправленно обычно начинаются разговоры что Канада тихая гавань, что толпы эмигрантов занимают очередь за домами в НьюВасюках и севернее.. или показывают статистику за прошлый месяц или год..
для владельцев кондо, долго вы сможете жить в кондо когда майнтененс фи больше чем моргидж, а ваши соседи такие же филипицы или пакистанцы? что делать в кондо размер которых чуть больше конуры? для владельцев домов, как далеко можно убежать? я понимаю когда народ покупал за 100-200-300-400к? тут на стилзе, финче и т.д., сейчас за 450 у меня коллега продал на самом севере Брамптона....сейчас для начинающих дом будет стоит в терпимой близости наверное 500-600 тыс..

Я понимаю что проще жить с розовыми очками.. но не все полагаются на удачу..

«"Вы их не переубедите" в чем именно? :)
Человек уже несколько лет убедительно рассказыает, как у людей нет денег и цены на дома расти НЕ МОГУТ.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 6, 2013 7:44:23 PM
  [Quote]
Логика из серии мой автомобиль не ломался и я не понимаю зачем нужны гаражи...

«И пока не знаю ни одного, кто по своей воле из дома переехал обратно в рент. Так что этот факт говорит сам за себя. И дело тут далеко не только в эквити...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 6, 2013 8:50:46 PM
  [Quote]
Ребят, горизонт событий счастливой жизни домовладельца - 10 лет, всего 10 лет, я знаю человека который на волне кризиса дот комов таки был вынужден продать дом, влесть по уши в долги и уйти в рент, теперь имея дом во флориде, он рентует тут.. причем он весьма не бедный человек. так что не нужно зарекаться.. и говорить всегда..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 6, 2013 9:26:46 PM
  [Quote]
«Я понимаю что проще жить с розовыми очками.. но не все полагаются на удачу..»
А то что данные за несколько лет подряд не совпадают с твоими прогнозами не заставляет тебя усомниться в своей правоте???
:)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 6, 2013 9:27:44 PM
  [Quote]
«Логика из серии мой автомобиль не ломался и я не понимаю зачем нужны гаражи...

«И пока не знаю ни одного, кто по своей воле из дома переехал обратно в рент. Так что этот факт говорит сам за себя. И дело тут далеко не только в эквити...»»


Логика тут совсем другая, но ты ее явно не понимаешь...
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, October 6, 2013 10:39:34 PM
  [Quote]
«Ребят, горизонт событий счастливой жизни домовладельца - 10 лет, всего 10 лет, я знаю человека который на волне кризиса дот комов таки был вынужден продать дом, влесть по уши в долги и уйти в рент, теперь имея дом во флориде, он рентует тут.. причем он весьма не бедный человек. так что не нужно зарекаться.. и говорить всегда..»

Не прояснишь про 10 лет счастливой жизни? А то у меня уже не за горами...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, October 7, 2013 8:01:14 AM
  [Quote]
Запросто.. когда начался рост цен? я могу ошибаться, но году так в 2003..
какой сейчас год 2013, сколько лет роста? можно ли говорить, что в Канаде не было кризисов и цены не падали? можно ли говорить что рост был всегда как уверен F10.

«Не прояснишь про 10 лет счастливой жизни? А то у меня уже не за горами...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, October 7, 2013 8:07:33 AM
  [Quote]
А ты потрудись объяснить...

«[quote]Логика из серии мой автомобиль не ломался и я не понимаю зачем нужны гаражи...

Логика тут совсем другая, но ты ее явно не понимаешь...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 [332] 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved