«Я не ищу дома по 700-800к это для жирных котов, коим я не являюсь..
Второе мой коллега вот продал за 400к отличный отдельно стоящий дом в районе брамтона, он видно не знал что должен был продать за 800, и купил за 700 огромный дом там же, с бассейном, выходом на парк и озеро.. где-то в самом конце 410.

«Я ж говорю, вам виднее! Ведь все это риэлторские враки - то что цены растут, а на самом деле они уже к 2008 году вернулись. Странно только что Фидонет эти цены найти не может.
А по моим скромным расчетам мой дом в 2015 году будет стоить минимум 800К.»»
Я кажется не про Брамптон, да и не про сейчас... Извиняюсь, вы читате как-то выборочно. Еще раз повторюсь - в моем районе дома, которые два года назад народ брал за 600, сегодня продаются под и за 700. А верить или нет - это ваше дело. 800 - это в недалеком будущем, и покупать их будут мои соседи из таунхаузов, продавших их за 600 народу из квартир, продавшему их за 400 вам, образно говоря, фидонетам, наконец-то решившим что ждать дальше нельзя. То есть ту же квартиру, которую вы можете сегодня взять за 350, вам придется завтра брать уже за 400 и выше...
Кстати, а чем вам 400К не угодили за дом, если где-то, где есть работа, еще есть такие цены? Брамптону, если туда черные не особо будут сваливаться, предсказываю в 2015 цены в районе 500-600К за фрихолды, так что потом моежете и в Брамптон не успеть.
Ко всему этому добавлю, что смотрел с другом квартиры в старых кондо на инвестмент, так вот можете ваши уверения что старое кондо ничем от рента не отличается, ну не знаю... спусить в унитаз, что ли. День и ночь. Причем ночь - это рентал билдинг.

мне вот стало другое интересно, почему все кто купил или посредники в этом деле, убеждают меня купить? вы же все счастливые, деньги у вас падают к ногам, каждый год вы все богаче и богаче, накой вы меня неудачника призываете вступить в ваш клуб, вы же уже сорвали джек пот? только по тому, что я не разделяю ваш оптимизм?

«мне вот стало другое интересно, почему все кто купил или посредники в этом деле, убеждают меня купить? вы же все счастливые, деньги у вас падают к ногам, каждый год вы все богаче и богаче, накой вы меня неудачника призываете вступить в ваш клуб, вы же уже сорвали джек пот? только по тому, что я не разделяю ваш оптимизм?»

Потому что вас банально жалко. И потому что еще несколько лет назад я был на вашем месте и разделял ваше мнение от и до.

1. А с чего вы решили мне мне плохо?
2. ваша причина много более прозаичная, вам нужно, чтобы новые люди покупали иначе все ваше благополучие рассыпется как картонный домик, по этому оставьте свою жалость для тех кому она нужна.. возможно я буду вас жалеть..
«Потому что вас банально жалко. И потому что еще несколько лет назад я был на вашем месте и разделял ваше мнение от и до.»

угу, купили за 600, выставили за 800, продали за 680.. получается что люди:
1- ничего не заработали
2- все эти 3-4 года несли ограничения в деньгах в размере 1.5-2000 долларов в месяц или примерно не дополучили благ на 20 тыс долларов в год
3. да.. имели более удобное и приятное жилье, за которое они сами же и платили..
Формально это люди и были мотор канадской экономики как в сша до 2007 года.. у первой мотор сломался.. у канады божественной силой будет вечный.
ну и мне сейчас стало интересно, если в сша таки наступит технический или полный дефолт, интерес по гос бумаги сразу поползут в верх, не важно захочет канада или нет, но и ставки пойдут вверх, и не в 2015 года, а в этом.. что бум делать?



««Я ж говорю, вам виднее! Ведь все это риэлторские враки - то что цены растут, а на самом деле они уже к 2008 году вернулись. Странно только что Фидонет эти цены найти не может.
А по моим скромным расчетам мой дом в 2015 году будет стоить минимум 800К.»

да я разве спорю
800 в 2015. 1м в 2016
1 миллиард в 2026

продадите дом купите квартал на манхетене. может даже весь манхетен.»

««ну и мне сейчас стало интересно, если в сша таки наступит технический или полный дефолт, интерес по гос бумаги сразу поползут в верх, не важно захочет канада или нет, но и ставки пойдут вверх, и не в 2015 года, а в этом.. что бум делать?»
Думаешь, в этом случае кризис тебя не заденет никак???
Всем будет плохо...»

домовладельцам будет гораздо хреновее в любом случае - в ночлежку из рента переехать гораздо проще чем из дома в которой вгрохано немеряно и фантазии рисовали миллионы в будущем

хотя рейты не поплзут конечно никуда. центробанк напечатает сколько надо чтобы рейты не росли. им теперь свободный рынок вообще до одного места - какието проблемы сразу печатают сколько надо

«Уже давно тут говорим, что государство понимает все возможные неготивные последствия резких повышений, поэтому будут стараться все делать плавно и аккуратно, чтобы страну в кризис не вогнать. Понятное дело, что если сейчас рейт поднять до 6% - для очень многих это будет катастрофой, только эта катастрофа никому не нужна, включая банки. Так что, скорее всего, ставки будут подниматься медленно, без резких движений...»


Катастрофа?
Да 15 лет назад моргидж под 6% было получить за счастье.

В Америке в 2008 государство не понимало последствий?
В Канаде в 1991 тоже государство не понимало? Только сейчас такие умныме стали, что выдают кредиты под рейты ниже чем инфляция?

«Слав, это называется аберрация близости :)

И другим участникам ответившим на мой пост, ставка банка не имеют никакого отношения к государству, хотя государство может покрывать издержки банков как это делается в США.
как пример, купил РБС облигации сша и привязал к ним ставку, каким боком тут государство, государство регулирует лишь ставку "меж банка" по стране.. это система когда частные банки берут кредиты у нац. банка или между собой..
Это не значит что все заемщики рухнут, это значит, что отсев будет еще выше, заемщиков будет еще меньше, рефинансирование еще строже.. стоимость товаров и услуг еще выше, потому что многие делают бизнес через кредитование бизнеса..

Сейчас сколько ставка ~3%, зачем 6.. многим поплохеет и от 4.5 - 5..

был в свое время на данном форуме участник торус, если мне память не изменяет, он был уверен что экономика сша не может рухнуть, слишком мощная, и другим странам не выгодно и не дураки же в правительстве... ну в общем он ошибся.»


1. О каких ставках идет речь?
2. Государство со своей "меж банк овернайт рейт" еще как влияет на банковские дела.
Для банка эта ставка как овердрафт. Банку стоит этот меж банк рейт выдавать деньги которых у них может и не быть. Если я не ошибаюсь сейчас эта ставка 1%. http://www.bankofcanada.ca/monetary-policy-introduction/key-interest-rate/
Банковская система достаточно нетривиальная, но в общих чертах, у банков в залоге, в обороте, в активах находится очень много. Государство им разрешает входить в минус, под этот 1%, который тебе как клиенту будет отдан в виде кредита под ставки выше чем 1%.
3. ИМХО, для банка что 3%, что 6% погоды не делают то тех пор пока межбанковский рейт сильно ниже ставки по кредиту для клиента.
4. Государству вроде еще больше не выгоден крах рынка недвижимости, в Канаде очень большой процент экономики завязан на строительстве, стройматериалах, залоговых кредитах под недвижимость.