Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 [337] 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, October 13, 2013 2:52:56 PM
  [Quote]
«Я не ищу дома по 700-800к это для жирных котов, коим я не являюсь..
Второе мой коллега вот продал за 400к отличный отдельно стоящий дом в районе брамтона, он видно не знал что должен был продать за 800, и купил за 700 огромный дом там же, с бассейном, выходом на парк и озеро.. где-то в самом конце 410.

«Я ж говорю, вам виднее! Ведь все это риэлторские враки - то что цены растут, а на самом деле они уже к 2008 году вернулись. Странно только что Фидонет эти цены найти не может.
А по моим скромным расчетам мой дом в 2015 году будет стоить минимум 800К.»
»

Я кажется не про Брамптон, да и не про сейчас... Извиняюсь, вы читате как-то выборочно. Еще раз повторюсь - в моем районе дома, которые два года назад народ брал за 600, сегодня продаются под и за 700. А верить или нет - это ваше дело. 800 - это в недалеком будущем, и покупать их будут мои соседи из таунхаузов, продавших их за 600 народу из квартир, продавшему их за 400 вам, образно говоря, фидонетам, наконец-то решившим что ждать дальше нельзя. То есть ту же квартиру, которую вы можете сегодня взять за 350, вам придется завтра брать уже за 400 и выше...
Кстати, а чем вам 400К не угодили за дом, если где-то, где есть работа, еще есть такие цены? Брамптону, если туда черные не особо будут сваливаться, предсказываю в 2015 цены в районе 500-600К за фрихолды, так что потом моежете и в Брамптон не успеть.
Ко всему этому добавлю, что смотрел с другом квартиры в старых кондо на инвестмент, так вот можете ваши уверения что старое кондо ничем от рента не отличается, ну не знаю... спусить в унитаз, что ли. День и ночь. Причем ночь - это рентал билдинг.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 13, 2013 5:38:58 PM
  [Quote]
to L.M.
Я не читаю избирательно, а пишу глобально, а вы все свой угол нахваливаете.. Вы бы еще дома в даунтауне привели как пример роста.. мне все ровно сколько будут хотеть в вашей эрии, каждый сходит с ума по своему.. то что дом уже давно не инвестиция и заработать купив по текущим ценам нельзя, мы уже тут обсуждали.. вот и получается, накой выкидывать 2 тыс. в мусор, вместо моих 1 тыс, чтобы потом все равно потом остаться с пустым карманом.. но я разницу хотя бы потратил на себя, а вы на дядю сэма..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 13, 2013 5:48:12 PM
  [Quote]
мне вот стало другое интересно, почему все кто купил или посредники в этом деле, убеждают меня купить? вы же все счастливые, деньги у вас падают к ногам, каждый год вы все богаче и богаче, накой вы меня неудачника призываете вступить в ваш клуб, вы же уже сорвали джек пот? только по тому, что я не разделяю ваш оптимизм?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, October 13, 2013 6:35:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, October 13, 2013 7:54:13 PM
  [Quote]
«to L.M.
Я не читаю избирательно, а пишу глобально, а вы все свой угол нахваливаете.. Вы бы еще дома в даунтауне привели как пример роста.. мне все ровно сколько будут хотеть в вашей эрии, каждый сходит с ума по своему.. то что дом уже давно не инвестиция и заработать купив по текущим ценам нельзя, мы уже тут обсуждали.. вот и получается, накой выкидывать 2 тыс. в мусор, вместо моих 1 тыс, чтобы потом все равно потом остаться с пустым карманом.. но я разницу хотя бы потратил на себя, а вы на дядю сэма..»


То есть Брамптон, в которым один из самых дешевых цен в ГТА это глобально, а те районы которые и интересуют большинство населения этого форума - это избирательно.
Ну кто-то же купил те последние несколько домов на моей улице.
Последней части вашего поста не понял. Если вы про месячные платежи - вы по-моему уже давно не тысячу в месяц выкладываете за вашу съемную квартиру.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, October 13, 2013 7:55:34 PM
  [Quote]
«мне вот стало другое интересно, почему все кто купил или посредники в этом деле, убеждают меня купить? вы же все счастливые, деньги у вас падают к ногам, каждый год вы все богаче и богаче, накой вы меня неудачника призываете вступить в ваш клуб, вы же уже сорвали джек пот? только по тому, что я не разделяю ваш оптимизм?»

Потому что вас банально жалко. И потому что еще несколько лет назад я был на вашем месте и разделял ваше мнение от и до.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 13, 2013 9:12:16 PM
  [Quote]
Брамтон был пример, что далеко не везде дома по 800к
мне все равно кто и по какой причине купил дома на вашей улице, ваша улица отражает рынок всей канады?
вы ясновидец? почему вы свои фантазии выдаете людям за реальность? я плачу 1175.. вас это устроит? и мне даже лампочки супер меняет...
«То есть Брамптон, в которым один из самых дешевых цен в ГТА это глобально, а те районы которые и интересуют большинство населения этого форума - это избирательно.
Ну кто-то же купил те последние несколько домов на моей улице.
Последней части вашего поста не понял. Если вы про месячные платежи - вы по-моему уже давно не тысячу в месяц выкладываете за вашу съемную квартиру.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, October 13, 2013 9:16:49 PM
  [Quote]
1. А с чего вы решили мне мне плохо?
2. ваша причина много более прозаичная, вам нужно, чтобы новые люди покупали иначе все ваше благополучие рассыпется как картонный домик, по этому оставьте свою жалость для тех кому она нужна.. возможно я буду вас жалеть..
«Потому что вас банально жалко. И потому что еще несколько лет назад я был на вашем месте и разделял ваше мнение от и до.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Monday, October 14, 2013 11:51:15 AM
  [Quote]
«Я ж говорю, вам виднее! Ведь все это риэлторские враки - то что цены растут, а на самом деле они уже к 2008 году вернулись. Странно только что Фидонет эти цены найти не может.
А по моим скромным расчетам мой дом в 2015 году будет стоить минимум 800К.»


да я разве спорю
800 в 2015. 1м в 2016
1 миллиард в 2026

продадите дом купите квартал на манхетене. может даже весь манхетен.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, October 14, 2013 2:25:46 PM
  [Quote]
угу, купили за 600, выставили за 800, продали за 680.. получается что люди:
1- ничего не заработали
2- все эти 3-4 года несли ограничения в деньгах в размере 1.5-2000 долларов в месяц или примерно не дополучили благ на 20 тыс долларов в год
3. да.. имели более удобное и приятное жилье, за которое они сами же и платили..
Формально это люди и были мотор канадской экономики как в сша до 2007 года.. у первой мотор сломался.. у канады божественной силой будет вечный.
ну и мне сейчас стало интересно, если в сша таки наступит технический или полный дефолт, интерес по гос бумаги сразу поползут в верх, не важно захочет канада или нет, но и ставки пойдут вверх, и не в 2015 года, а в этом.. что бум делать?



««Я ж говорю, вам виднее! Ведь все это риэлторские враки - то что цены растут, а на самом деле они уже к 2008 году вернулись. Странно только что Фидонет эти цены найти не может.
А по моим скромным расчетам мой дом в 2015 году будет стоить минимум 800К.»


да я разве спорю
800 в 2015. 1м в 2016
1 миллиард в 2026

продадите дом купите квартал на манхетене. может даже весь манхетен.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, October 14, 2013 8:03:03 PM
  [Quote]
«ну и мне сейчас стало интересно, если в сша таки наступит технический или полный дефолт, интерес по гос бумаги сразу поползут в верх, не важно захочет канада или нет, но и ставки пойдут вверх, и не в 2015 года, а в этом.. что бум делать?»
Думаешь, в этом случае кризис тебя не заденет никак???
Всем будет плохо...
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Monday, October 14, 2013 10:32:32 PM
  [Quote]
««ну и мне сейчас стало интересно, если в сша таки наступит технический или полный дефолт, интерес по гос бумаги сразу поползут в верх, не важно захочет канада или нет, но и ставки пойдут вверх, и не в 2015 года, а в этом.. что бум делать?»
Думаешь, в этом случае кризис тебя не заденет никак???
Всем будет плохо...»


домовладельцам будет гораздо хреновее в любом случае - в ночлежку из рента переехать гораздо проще чем из дома в которой вгрохано немеряно и фантазии рисовали миллионы в будущем

хотя рейты не поплзут конечно никуда. центробанк напечатает сколько надо чтобы рейты не росли. им теперь свободный рынок вообще до одного места - какието проблемы сразу печатают сколько надо
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, October 14, 2013 11:15:15 PM
  [Quote]
«домовладельцам будет гораздо хреновее в любом случае - в ночлежку из рента переехать гораздо проще чем из дома в которой вгрохано немеряно и фантазии рисовали миллионы в будущем»
Зато, домовладельцам хоть вспомнить что хорошее будет.... :)

«хотя рейты не поплзут конечно никуда. центробанк напечатает сколько надо чтобы рейты не росли. им теперь свободный рынок вообще до одного места - какието проблемы сразу печатают сколько надо»
Уже давно тут говорим, что государство понимает все возможные неготивные последствия резких повышений, поэтому будут стараться все делать плавно и аккуратно, чтобы страну в кризис не вогнать. Понятное дело, что если сейчас рейт поднять до 6% - для очень многих это будет катастрофой, только эта катастрофа никому не нужна, включая банки. Так что, скорее всего, ставки будут подниматься медленно, без резких движений...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, October 15, 2013 10:28:56 AM
  [Quote]
«Уже давно тут говорим, что государство понимает все возможные неготивные последствия резких повышений, поэтому будут стараться все делать плавно и аккуратно, чтобы страну в кризис не вогнать. Понятное дело, что если сейчас рейт поднять до 6% - для очень многих это будет катастрофой, только эта катастрофа никому не нужна, включая банки. Так что, скорее всего, ставки будут подниматься медленно, без резких движений...»


Катастрофа?
Да 15 лет назад моргидж под 6% было получить за счастье.

В Америке в 2008 государство не понимало последствий?
В Канаде в 1991 тоже государство не понимало? Только сейчас такие умныме стали, что выдают кредиты под рейты ниже чем инфляция?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, October 15, 2013 10:38:20 AM
  [Quote]
Слав, это называется аберрация близости :)

И другим участникам ответившим на мой пост, ставка банка не имеют никакого отношения к государству, хотя государство может покрывать издержки банков как это делается в США.
как пример, купил РБС облигации сша и привязал к ним ставку, каким боком тут государство, государство регулирует лишь ставку "меж банка" по стране.. это система когда частные банки берут кредиты у нац. банка или между собой..
Это не значит что все заемщики рухнут, это значит, что отсев будет еще выше, заемщиков будет еще меньше, рефинансирование еще строже.. стоимость товаров и услуг еще выше, потому что многие делают бизнес через кредитование бизнеса..

Сейчас сколько ставка ~3%, зачем 6.. многим поплохеет и от 4.5 - 5..

был в свое время на данном форуме участник торус, если мне память не изменяет, он был уверен что экономика сша не может рухнуть, слишком мощная, и другим странам не выгодно и не дураки же в правительстве... ну в общем он ошибся.

««Уже давно тут говорим, что государство понимает все возможные неготивные последствия резких повышений, поэтому будут стараться все делать плавно и аккуратно, чтобы страну в кризис не вогнать. Понятное дело, что если сейчас рейт поднять до 6% - для очень многих это будет катастрофой, только эта катастрофа никому не нужна, включая банки. Так что, скорее всего, ставки будут подниматься медленно, без резких движений...»


Катастрофа?
Да 15 лет назад моргидж под 6% было получить за счастье.

В Америке в 2008 государство не понимало последствий?
В Канаде в 1991 тоже государство не понимало? Только сейчас такие умныме стали, что выдают кредиты под рейты ниже чем инфляция?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Tuesday, October 15, 2013 10:41:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, October 15, 2013 11:22:18 AM
  [Quote]
«Слав, это называется аберрация близости :)

И другим участникам ответившим на мой пост, ставка банка не имеют никакого отношения к государству, хотя государство может покрывать издержки банков как это делается в США.
как пример, купил РБС облигации сша и привязал к ним ставку, каким боком тут государство, государство регулирует лишь ставку "меж банка" по стране.. это система когда частные банки берут кредиты у нац. банка или между собой..
Это не значит что все заемщики рухнут, это значит, что отсев будет еще выше, заемщиков будет еще меньше, рефинансирование еще строже.. стоимость товаров и услуг еще выше, потому что многие делают бизнес через кредитование бизнеса..

Сейчас сколько ставка ~3%, зачем 6.. многим поплохеет и от 4.5 - 5..

был в свое время на данном форуме участник торус, если мне память не изменяет, он был уверен что экономика сша не может рухнуть, слишком мощная, и другим странам не выгодно и не дураки же в правительстве... ну в общем он ошибся.»



1. О каких ставках идет речь?
2. Государство со своей "меж банк овернайт рейт" еще как влияет на банковские дела.
Для банка эта ставка как овердрафт. Банку стоит этот меж банк рейт выдавать деньги которых у них может и не быть. Если я не ошибаюсь сейчас эта ставка 1%. http://www.bankofcanada.ca/monetary-policy-introduction/key-interest-rate/
Банковская система достаточно нетривиальная, но в общих чертах, у банков в залоге, в обороте, в активах находится очень много. Государство им разрешает входить в минус, под этот 1%, который тебе как клиенту будет отдан в виде кредита под ставки выше чем 1%.
3. ИМХО, для банка что 3%, что 6% погоды не делают то тех пор пока межбанковский рейт сильно ниже ставки по кредиту для клиента.
4. Государству вроде еще больше не выгоден крах рынка недвижимости, в Канаде очень большой процент экономики завязан на строительстве, стройматериалах, залоговых кредитах под недвижимость.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 [337] 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved