Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 [338] 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, October 15, 2013 12:33:52 PM
  [Quote]
«Катастрофа?
Да 15 лет назад моргидж под 6% было получить за счастье.

В Америке в 2008 государство не понимало последствий?
В Канаде в 1991 тоже государство не понимало? Только сейчас такие умныме стали, что выдают кредиты под рейты ниже чем инфляция?»

6% тогда и сейчас - абсолютно разные вещи, абсолютно разная нагрузка на семейный бюджет.

по поводу Америки в 2008 году - сша же вроде признали, что совершили кучу ошибок, которые нельзя повторять в будущем. думаю, они точно недооценили серьезность ситуации.

а кредиты выдают под рейты ниже инфляции не из-за глупости, а ради поддержания экономики. негативные последствия тоже понимаются, что выражается в ужесточении правил выдачи моргичей.

вобщем говоря, государство пытается как-то смягчить удар по экономике выдавая дешевые кредиты. и делается это явно не для того, чтобы загнать людей в долги и неожиданно поднять ставки, -это просто было бы бессмысленно...
Last edited by F10 on Tuesday, October 15, 2013 12:36:00 PM
 
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, October 15, 2013 1:23:51 PM
  [Quote]
ну чё там, скоро живые позавидуют мёртвым ? ггг
-----
The less you give a f*ck, the happier you'll be
The difference between stupidity and genius is that genius has its limits. (c)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Tuesday, October 15, 2013 4:26:12 PM
  [Quote]
«6% тогда и сейчас - абсолютно разные вещи, абсолютно разная нагрузка на семейный бюджет.

по поводу Америки в 2008 году - сша же вроде признали, что совершили кучу ошибок, которые нельзя повторять в будущем. думаю, они точно недооценили серьезность ситуации.

а кредиты выдают под рейты ниже инфляции не из-за глупости, а ради поддержания экономики. негативные последствия тоже понимаются, что выражается в ужесточении правил выдачи моргичей.

вобщем говоря, государство пытается как-то смягчить удар по экономике выдавая дешевые кредиты. и делается это явно не для того, чтобы загнать людей в долги и неожиданно поднять ставки, -это просто было бы бессмысленно...»


в чем принципиальная разница между 6% сейчас и раньше?
раньше это было за счастье такое отхватить, а сейчас пугалка.

прайват моргидж рейтс, которые отражают реальную цену кредита вообще-то еще выше, от 9 до 18% взависимости от риска.

в штатах признали, что совершили ошибки выдавая кредиты направо и налево.

понятно что государство пытается смягчить удар по экономике, только в какой-то момент максимум достигнут и проще дать рынку упасть, чтоб вернуть систему к рыночной.

народ расчитывает на доход со сбережений, чтоб в старости жить.
банки по вкладам тоже платят меньше чем уровень инфляции.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Tuesday, October 15, 2013 4:27:00 PM
  [Quote]
«ну чё там, скоро живые позавидуют мёртвым ? ггг»

тебе лично это из твоего банка сообщат
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, October 15, 2013 4:38:38 PM
  [Quote]
Не знаю насчёт 15 лет, не был я в Канаде так долго, но 10 лет назад нормально было 4-5%, всё что выше - считалось много (мой первый вэриэбл был 3.5% , а фиксед можно было найти за 4-4.5% без проблем.
Про частные моргиджы может не будем? Там клиентура определённая и в проценты заложены невозвраты или проблемы по четверти моргиджей...
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, October 15, 2013 4:41:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, October 15, 2013 7:40:25 PM
  [Quote]
«в чем принципиальная разница между 6% сейчас и раньше?
раньше это было за счастье такое отхватить, а сейчас пугалка.»

Как я уже сказал, "раньше" эти 6% люди могли платить спокойно. Сейчас - вряд ли. А значит, не увидим мы скоро эти самые 6%, ибо такая ставка не приведет ни к чему хорошему, а банки и правительство не враги сами себе.

«прайват моргидж рейтс, которые отражают реальную цену кредита вообще-то еще выше, от 9 до 18% взависимости от риска.»
ну тут ты загнул, конечно... :)

«в штатах признали, что совершили ошибки выдавая кредиты направо и налево.»
да все признали... в Канаде так просто моргич не получить....

«понятно что государство пытается смягчить удар по экономике, только в какой-то момент максимум достигнут и проще дать рынку упасть, чтоб вернуть систему к рыночной.»
да не похоже, что максимум будет скоро достигнут. по мне так Канада особо и не напрягается. банки так вообще имеют рекордные прибыли...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, October 15, 2013 10:32:29 PM
  [Quote]
F10, а как будем решать дилемму: цены растут, ЗП нет, стоимость услуг дорожает..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Wednesday, October 16, 2013 7:44:00 AM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 7:54:35 AM
  [Quote]
«F10, а как будем решать дилемму: цены растут, ЗП нет, стоимость услуг дорожает..»
это как-то должно влиять на резкое повышение процентов по моргичам?

Кстати, у всех моих знакомых ЗП растут, так что тут не знаю, откуда информация.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Wednesday, October 16, 2013 9:46:10 AM
  [Quote]
««F10, а как будем решать дилемму: цены растут, ЗП нет, стоимость услуг дорожает..»
это как-то должно влиять на резкое повышение процентов по моргичам?

Кстати, у всех моих знакомых ЗП растут, так что тут не знаю, откуда информация.»



Рост зарплат отстает от инфляции и еще больше остает от роста цены на недвижимость.

что в твоем понимании резкое повышение рейта? на 0.25 повысить это как с добрым утром. и дальше по 0.25 повышать каждые 3 месяца.
Те, у кого моргиджи фиксд этого сразу не прочувствуют. а у кого вариабл, тем скажут сами шли на риск.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, October 16, 2013 10:36:40 AM
  [Quote]
Я к чему, опустим тему % ставок, будем считать, что такая ставка на века.. ну или на время нашего моргиджа..

Можно к тебе личный вопрос? у тебя *лично* ЗП повышается без смены работы? у меня на всех моих работах единственный способ поднятия ЗП был или уход или переход на более высокую должность, что не везде было возможно..
В свое время в Канаде почти у всех зар плата индексировалась каждый год, теперь этого практически нет..

««F10, а как будем решать дилемму: цены растут, ЗП нет, стоимость услуг дорожает..»
это как-то должно влиять на резкое повышение процентов по моргичам?

Кстати, у всех моих знакомых ЗП растут, так что тут не знаю, откуда информация.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Wednesday, October 16, 2013 10:39:00 AM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 10:50:53 AM
  [Quote]
«Можно к тебе личный вопрос? у тебя *лично* ЗП повышается без смены работы? у меня на всех моих работах единственный способ поднятия ЗП был или уход или переход на более высокую должность, что не везде было возможно..
В свое время в Канаде почти у всех зар плата индексировалась каждый год, теперь этого практически нет..»

у меня каждый год зп индексировалась на 2-3%. у жены и у знакомых тоже самое.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 10:58:01 AM
  [Quote]
«что в твоем понимании резкое повышение рейта? на 0.25 повысить это как с добрым утром. и дальше по 0.25 повышать каждые 3 месяца.
Те, у кого моргиджи фиксд этого сразу не прочувствуют. а у кого вариабл, тем скажут сами шли на риск.»

В моем понимании это значит повышать с такой скоростью, что большинство заемщиков окажутся не в состоянии платить и лишатся домов (как тут часто предсказывают). Так вот, на мой взгляд, таких резких скачков не будет, вернут рейты постепенно, не напрягая народ и не вызывая новых кризисов...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, October 16, 2013 11:07:55 AM
  [Quote]
«у меня каждый год зп индексировалась на 2-3%. у жены и у знакомых тоже самое.»

это нормально и соответствует нынешним темпам инфляции (официальной) плюс надбавки за прибавления опыта. именно поэтому цены на недвижимость исторически приростают примерно на сумму равную инфляции. в местах где растёт плотность населения прирост периодически может быть на пару процентов больше.

мы же имеем рост цен который обгоняет инфляцию и рост доходов на пять и более процентов каждый год. одни считают это естественным, другии (типо меня) счиатают что это признаки bubble, и слдедовательно ожидается коррекция. причём чем дальше, тем более жёсткая.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, October 16, 2013 11:18:43 AM
  [Quote]
«В моем понимании это значит повышать с такой скоростью, что большинство заемщиков окажутся не в состоянии платить и лишатся домов (как тут часто предсказывают). Так вот, на мой взгляд, таких резких скачков не будет, вернут рейты постепенно, не напрягая народ и не вызывая новых кризисов...»

чтобы это произошло небходимо чтобы цены на недвижимость перестали расти а доход тем временем вырос быстрее чем инфляция.

есть такую финтиклюшку можно провернуть, тогда и будет soft landing. я без понятия как такое возможно.

во-первых спекулянты с кондо не смогут терпеть пятилетку или более, ибо без прироста цен за жильё их униты фактически убыточны. мало кто захочет так долго терпеть убытки. выставят на продажу, и будут сами с собой конкурировать, сбивая цены. в принципе, это сейчас с кондо уже происходит.

во-вторых, нигде нет намёка что зарплаты планируют расти по 7-10% в год в течении следующей пятилетки пока инфляция будет в районе 2%. слишком много безработицы среди молодёжи, и она позволит работадателям не повышать зарплаты ибо нет конкуренциии за рабсилу. к тому же, нереально иметь минимальный доход в Канаде который будет в два раза превышать тот что в США. слишком мы близко, рабсила попрёт сюда оттуда если такое теоретически произойдёт.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, October 16, 2013 12:05:48 PM
  [Quote]
Спасибо за ответ, у меня такого не наблюдалось, по этому вот снова меняю работу.. 4 года работал с весьма серьезной канадо-американо-ирландской конторе, фиг.. на какую ставку зашел с такой же и вышел, единственно как я смог поднять ЗП, сам выучится до CCNP.. после чего мне добавил 100 баксов к ЗП
«у меня каждый год зп индексировалась на 2-3%. у жены и у знакомых тоже самое.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 [338] 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved