Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 [339] 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 12:37:08 PM
  [Quote]
«чтобы это произошло небходимо чтобы цены на недвижимость перестали расти а доход тем временем вырос быстрее чем инфляция.
есть такую финтиклюшку можно провернуть, тогда и будет soft landing. я без понятия как такое возможно.»

Достаточно чтобы цены перестали расти. Доходам не обязательно обгонять инфляцию.

«во-первых спекулянты с кондо не смогут терпеть пятилетку или более, ибо без прироста цен за жильё их униты фактически убыточны. мало кто захочет так долго терпеть убытки. выставят на продажу, и будут сами с собой конкурировать, сбивая цены. в принципе, это сейчас с кондо уже происходит.»
с другой стороны, пока никаких обвалов цен на кондо не наблюдается...

«во-вторых, нигде нет намёка что зарплаты планируют расти по 7-10% в год в течении следующей пятилетки пока инфляция будет в районе 2%.»
не будет этого, конечно...


По поводу цен и доходов... В России я имел доход чуть выше среднего, но про отдельный дом даже не мечтал. 2-х спаленная квартира в многоквартирном доме на 100 кв.м. была пределом мечтаний. Собственный дом, да еще и в удобном месте - это вроде как только для миллионеров... В Торонто явно идет смена понятия "доступное жилье" - самые лучшие места выкупаются более обеспеченными, менее обеспеченные перебираются в места подешевле. Отдельный дом становится все менее доступным. Но, почему-то, не все замечают это изменение либо считают это временным явлением. Живут и рассуждают страрыми представлениями...

Население GTA растет, количество обеспеченных людей растет, а количество жилья в престижных районах не увеличивается. Это факты, с которыми придется смириться, рано или поздно...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 12:44:25 PM
  [Quote]
«Спасибо за ответ, у меня такого не наблюдалось, по этому вот снова меняю работу.. 4 года работал с весьма серьезной канадо-американо-ирландской конторе, фиг.. на какую ставку зашел с такой же и вышел, единственно как я смог поднять ЗП, сам выучится до CCNP.. после чего мне добавил 100 баксов к ЗП
«у меня каждый год зп индексировалась на 2-3%. у жены и у знакомых тоже самое.»»

Ну да, смена работы - самый эффективный способ получить то что заслуживаешь...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, October 16, 2013 1:39:05 PM
  [Quote]
«Население GTA растет, количество обеспеченных людей растет, а количество жилья в престижных районах не увеличивается. Это факты, с которыми придется смириться, рано или поздно...»

кол-во новопостроенного жилья в GTA намного превысило темп прироста населения. нынешний рекордный уровень домовладения тому доказательство.

рост цен в не престижных районах указывает на то что всплеск цен повсеместен и не просто следствие дефицита в престижных районах.

у нас цены в некоторых местах сходны с Манхэтоном, а по плотности мы и рядом не стоим. поэтому я не согласен с мнением что расти дальше некуда, везде дефицит, и следовательно цены поддерживаются естественным путём.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, October 16, 2013 1:41:19 PM
  [Quote]
2 F10
да вот и вопрос стоит ли покупать кондо по цене дома, я бы понял старые кондо которые большие, новые я когда вижу мне смешно от размера и плакать хочется от цены.. или как тут уже писали можно купить таун, но далеко, дом уж совсем далеко и получается что мы живем чтобы купить дом? в общем каждому свое
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 2:10:39 PM
  [Quote]
«кол-во новопостроенного жилья в GTA намного превысило темп прироста населения. нынешний рекордный уровень домовладения тому доказательство.»
Ну да, кто "успел" - тот воспользовался ситуацией и дешевыми кредитами. Однако, я говорю о другом - при росте населения площадь престижных районов не изменяется, правильно???

«рост цен в не престижных районах указывает на то что всплеск цен повсеместен и не просто следствие дефицита в престижных районах.»
В разных районах рост цен тоже разный. На расстоянии 200 км от GTA цены вполне себе доступные. Так что влияние нехватки жилья в престижных районах очень даже сказывается. Хотя, конечно, и другие факторы присутствуют, - дешевые кредиты, опять же...

«у нас цены в некоторых местах сходны с Манхэтоном, а по плотности мы и рядом не стоим. поэтому я не согласен с мнением что расти дальше некуда, везде дефицит, и следовательно цены поддерживаются естественным путём.»
Цены у нас такие, которые народ готов платить. Если у условного Джона есть миллион, и он предпочитает купить дом в Ричмонд Хилле, а не на Манхэтоне, - значит это факт, с которым нужно смириться. Значит, для этого самого условного Джона Ричмонд Хилл предпочтительнее Манхэтона, правильно?
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Wednesday, October 16, 2013 2:20:02 PM
  [Quote]
сегодня были уволены 270 человек из Loblaws
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 2:27:38 PM
  [Quote]
«2 F10
да вот и вопрос стоит ли покупать кондо по цене дома, я бы понял старые кондо которые большие, новые я когда вижу мне смешно от размера и плакать хочется от цены.. или как тут уже писали можно купить таун, но далеко, дом уж совсем далеко и получается что мы живем чтобы купить дом? в общем каждому свое»

Ну так я про это и пишу. Тебе не нравятся новые кондо, потому что когда-то была возможность купить отдельный дом. Ты помнишь об этом и тебе кажется, что все это неправильно. А в тоже время приезжают такие люди как я, которые в своей жизни об отдельном доме даже и не мечтали, и считают за счастье купить 2-бедрум старый кондо на последние деньги.

Каждому свое, естественно. Глупо указывать другим, как они должны жить и как тратить свои заработанные деньги - это их дело. А вот пообсуждать причины сложившейся ситуации, прогнозы и т.п. - это можно, тем и занимаемся тут.

Кстати, ты доводы за покупку жилья воспринимаешь как советы лично тебе. Мы просто рассуждаем, никто тебя покупать не склоняет (да никому это и не нужно вовсе)... :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, October 16, 2013 2:31:50 PM
  [Quote]
«Если у условного Джона есть миллион, и он предпочитает купить дом в Ричмонд Хилле, а не на Манхэтоне, - значит это факт, с которым нужно смириться. Значит, для этого самого условного Джона Ричмонд Хилл предпочтительнее Манхэтона, правильно?»

правильно, если такой условный Джон есть. но таких минимальное количество, вместо них есть условные Джо, у которого есть свободная возможность одолжить миллион, и есть возможность платить проценты по этому миллиону при нынешних условиях.

для кого-то (как у твоих соседей по улице) разницы между Джоном и Джо нет. Для меня, ситуация с Джо временная, поэтому увеличение потребности на жильё в Р.Х., при нынешних ценах/доходах, я тоже считаю временным.

для меня Джо - это пример subprime, существующего только за счёт искуственных условий созданных старым мэнеджментом CMHC.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, October 16, 2013 3:36:38 PM
  [Quote]
F10, давай уж на ты?
В твоих последних постах общий тон несколько смягчился.. я, не могу говорить за всех, и выступаю как здоровый противовес оголтелому оптимизму агентов - покупай-покупай-покупай. Моя логика говорит, что оптимизм на рынке кончился, я не говорю все бросить, продать и уйти в лес в палатку.. НО, сейчас опасное время и цена ошибки может быть весьма велика, одно дело подписаться под 100-300к, а другое под 600-800. одно дело в черте города, другое в часе езды, особенно меня удивляют безответственные заявления типа я купил\купила и теперь живу, забыв сказать, что купил лет так 10 назад, продав квартиру в стране Х, тут же взяв ррсп и дом и действительно выплачивая 1.5к в месяц итого.. или сейчас когда минимальное жилье начинается от 2к в месяц, и доходя до 3к.
Я считаю не здоровой ситуацию когда народ прям молится на дешевые деньги и рассуждает об инвестиция в сарай который еще ремонтировать и ремонтировать, только потому что агент показал фото вылизанного дома и сказал что его продали за 1 млн и у недоивестора уже слюни потекли и прибыли в глазах замелькали?
Я понимаю что никто не хочет оглянуться по сторонам и посмотреть, а как дела в других странах и что вообще происходит с экономикой, да госудаству НЕ выгодно ничего рушить, но часто государство никто не спрашивает, оно лишь пытается исправить после, не всегда удачно, чтобы кто не говорил, но сша до сих пор трусит, а канада всегда следовала по пути штатов с некоторым запозданием..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 3:55:47 PM
  [Quote]
«правильно, если такой условный Джон есть. но таких минимальное количество, вместо них есть условные Джо, у которого есть свободная возможность одолжить миллион, и есть возможность платить проценты по этому миллиону при нынешних условиях.»
Пат, ты же прекрасно знаешь, что при выдаче моргича квалифицируют не по текущим рейтам, а по 5+%... Т.е. тот самый Джо может платить 5% рейт, вписываясь в стандарты. А если подзавяжет поясок, то сможет платить и больше...

«Для меня, ситуация с Джо временная, поэтому увеличение потребности на жильё в Р.Х., при нынешних ценах/доходах, я тоже считаю временным.»
Конечно временная. Такого роста который был последние годы уже нет, спасибо правительству и их мерам по избежанию пузыря...

«для меня Джо - это пример subprime, существующего только за счёт искуственных условий созданных старым мэнеджментом CMHC.»
Эти самые Джо воспользовались ситуацией, а такие возможности предоставляются не так часто... Правильно сделали... :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, October 16, 2013 3:59:37 PM
  [Quote]
F10, тогда твой вывод как завершение своего поста Пату, стоит ли сейчас спешить с покупкой? или по другому нужно покупать непременно, потому что завтра будет еще дороже..?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 4:05:50 PM
  [Quote]
«выступаю как здоровый противовес оголтелому оптимизму агентов - покупай-покупай-покупай. Моя логика говорит, что оптимизм на рынке кончился, я не говорю все бросить, продать и уйти в лес в палатку.. НО, сейчас опасное время и цена ошибки может быть весьма велика»
Ты, Пат и еще несколько участников форума описывают покупателей недвижимости как таких просточков-идиотов, которые плохо понимают, что они делают и куда ввязываются. Я не знаю, откуда такое мнение взялось, и на чем оно основано...

Могу сказать за себя и всех тех моих знакомых, которые покупали дома в последние несколько лет: все решения взвешенные, риски просчитаные, финансово обеспеченные. Ни один из них не пожалел о покупке, по крайней мере до сих пор.

Но, опять же, у них появилась возможность - они купили. Не было возможности, доходы не позволяли - не покупали... Каждый делает для себя выводы и решает как ему лучше поступать. Не может быть одной рекомендации для всех. НО! Не нужно считать покупателей недвижимости - придурками, это далеко не так в большинстве случаев...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 4:11:43 PM
  [Quote]
«F10, тогда твой вывод как завершение своего поста Пату, стоит ли сейчас спешить с покупкой? или по другому нужно покупать непременно, потому что завтра будет еще дороже..?»

Ну я свое мнение уже не раз высказывал. Я бы для жизни (не спекуляций) покупал хоть сейчас, если бы финансы позволяли. Т.е. дешевле бы не ждал (дешевле уже не купил, когда была такая возможность, поймать самую лучшую цену просто невозможно).

Еще добавлю, что покупал бы жилье, которое меня бы устраивало на следующие по-крайней мере лет 5. Продавать-покупать (апгрейдить) жилье очень дорого, я не понимаю как люди это делают каждые 1-2 года.


"покупать непременно, потому что завтра будет еще дороже" - ни в коем случае...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, October 16, 2013 4:12:36 PM
  [Quote]
F10 может тогда объяснишь такую тенденцию на рынке, продать хороший дом недалеко и уехать в другой дом, но далеко? зачем, если все фин. стабильно, покупка была выгодная, будущее яркое, долгов нет, а нет.. требует душа срочного переезда в глухие места? или купить кондо и сдавать его ниже его стоимости? или без обязательной сдачи бейсмента ну никак..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, October 16, 2013 4:18:21 PM
  [Quote]
Мы с тобой как оказывается все же мыслим / рассуждаем примерно одинаково, но я считаю, что невозможность входа новых участников, потеря интереса у инвесторов и спекулянтов и общее ослабление рынка таки доканает этот пузырь, ты же , позволю себе высказаться от твоего имени, считаешь, что ситуация стабильная и будет так продолжаться длительный период времени.
кто будет прав? покажет время..

«"покупать непременно, потому что завтра будет еще дороже" - ни в коем случае...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 [339] 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved