Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 [340] 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, October 16, 2013 4:32:04 PM
  [Quote]
«Мы с тобой как оказывается все же мыслим / рассуждаем примерно одинаково, но я считаю, что невозможность входа новых участников, потеря интереса у инвесторов и спекулянтов и общее ослабление рынка таки доканает этот пузырь, ты же , позволю себе высказаться от твоего имени, считаешь, что ситуация стабильная и будет так продолжаться длительный период времени.
кто будет прав? покажет время..

«"покупать непременно, потому что завтра будет еще дороже" - ни в коем случае...»»


2004 год, я только нашёл постоянную работу (один работник в семье), зарплата маленькая, кругом говорят, цены выросли выше крыши, подожди скоро всё рухнет...

Хотя конечно, ситуация сейчас резко изменилась. Всёравно наверное таунхаузик я бы и сейчас прикупил (для жить, не в надежде навариться)
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, October 16, 2013 4:34:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 5:14:34 PM
  [Quote]
«F10 может тогда объяснишь такую тенденцию на рынке, продать хороший дом недалеко и уехать в другой дом, но далеко? зачем, если все фин. стабильно, покупка была выгодная, будущее яркое, долгов нет, а нет.. требует душа срочного переезда в глухие места? или купить кондо и сдавать его ниже его стоимости? или без обязательной сдачи бейсмента ну никак..»
Судя по тому, как растут цены в центре и на окраинах, никаких тенденций нет. Некоторые едут подальше, чтобы купить больший дом с большим участком, ну или чтобы моргич уменьшить. Некоторые наоборот, доплачивают и покупают дома поближе к центру. Всегда так было, вроде бы. Если бы мне было все равно где жить, то тоже бы поехал на "подальше" - почему бы не взять дом получше, если есть такая возможность?

Про кондо ниже стоимости - ни разу не слышал про такое от реальных людей. Кондо фи, таксы, проценты банку и ремонты по любому покрываются рентом.

В сдаче бейсмента не вижу ничего плохого, особенно если альтернатива - самому рентовать какой-нибудь бейсмент.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 16, 2013 5:18:53 PM
  [Quote]
«Мы с тобой как оказывается все же мыслим / рассуждаем примерно одинаково, но я считаю, что невозможность входа новых участников, потеря интереса у инвесторов и спекулянтов и общее ослабление рынка таки доканает этот пузырь, ты же , позволю себе высказаться от твоего имени, считаешь, что ситуация стабильная и будет так продолжаться длительный период времени.
кто будет прав? покажет время..»

Все верно.... Только уточню один момент. У новых участников есть возможность входа, если они не рассчитывают сразу купить большой дом в престижном районе, имея средний доход.

Продолжают покупать, хоть ты и считаешь, что это невозможно...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, October 17, 2013 8:15:25 AM
  [Quote]
Тут я с тобой не соглашусь, общее кол-во сделок падает, цена растет спотово только в нескольких районах, а не по всему ГТА, схема купил в Ошаве, Берри, и т.д. через 3-5 продал и купил дом поближе не работает, получается в точности до наоборот, уезжают еще дальше..

«Все верно.... Только уточню один момент. У новых участников есть возможность входа, если они не рассчитывают сразу купить большой дом в престижном районе, имея средний доход.

Продолжают покупать, хоть ты и считаешь, что это невозможно...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, October 17, 2013 9:37:09 AM
  [Quote]
«Тут я с тобой не соглашусь, общее кол-во сделок падает, цена растет спотово только в нескольких районах, а не по всему ГТА, схема купил в Ошаве, Берри, и т.д. через 3-5 продал и купил дом поближе не работает, получается в точности до наоборот, уезжают еще дальше..»
Ну, если кто-то продал дом в центре и уехал "подальше", значит кто-то другой купил этот самый дом в центре...

The average sale price was $536,301, which is 7.3% higher than during the first 14 days of October 2012.

Surprisingly condos are up 10.4% to $368,945 for GTA in total, townhouses increased in Toronto by 14.4% but only by 3.4% in 905 areas, semis demonstrated 10.4% and 5.1% in price gains respectfully in Metro area and suburban.

http://www.bestmortgagebrokersrates.com/blog/2013/10/cheaper-properties-are-driving-gta-housing-market-in-first-half-of-october/
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, October 17, 2013 10:09:14 AM
  [Quote]
вот интересная статистика
http://www.randi-emmott.com/market.htm#monthly%20sales
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, October 17, 2013 10:19:25 AM
  [Quote]
«вот интересная статистика
http://www.randi-emmott.com/market.htm#monthly%20sales»


Эта статистика как-то опровергает написанное мной прежде?
Что именно там интересного?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, October 17, 2013 10:24:26 AM
  [Quote]
Все показатели кроме цены на дома упали.. ничего не опровергает, цена на дома растет, покупатели и инкам падает..

««вот интересная статистика
http://www.randi-emmott.com/market.htm#monthly%20sales»


Эта статистика как-то опровергает написанное мной прежде?
Что именно там интересного?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, October 17, 2013 10:35:32 AM
  [Quote]
«Surprisingly condos are up 10.4% to $368,945 for GTA in total, townhouses increased in Toronto by 14.4% but only by 3.4% in 905 areas, semis demonstrated 10.4% and 5.1% in price gains respectfully in Metro area and suburban»

народ на форумах немного в непонятках от этих результатов, потому что пишут что результаты того что прошло через емэйлы от tosold.ca не сходятся с результами заявленными TREB. на данный момент не совсем понятно кто, где и на сколько привирает.

CREA уже вроде уличили в том что им пришлось пересмотреть результаты сделок за год, что привело к коррекции в низ общего числа продаж за этот год на 6.5%. так что пока что этот год схож с прошлым. а 2012 замечательным не был.

вроде где-то через месяц начнём понимать если покупатели действительно вернулись или это всё же действительно эффект ситиации с эффективным повышением ставок. т.е. те котоые всё ещё имеют pre-approvals на руках на 3.59% спешат купить хоть что-то.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, October 17, 2013 10:45:59 AM
  [Quote]
«Все показатели кроме цены на дома упали.. ничего не опровергает, цена на дома растет, покупатели и инкам падает..»
Про инком как-то не заметил, где там именно?
А насчет количества сделок - последние несколько месяцев рост по сравнению с прошлым годом.

Ну а общее охлаждение рынка - никакой не сюрприз, это как раз то, чего добивается правительство, чтобы не допустить пузырь на рынке недвижимости. Т.е. статистика вроде ожидаемая, никаких предпосылок на крах не видно вроде...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, October 17, 2013 10:48:29 AM
  [Quote]
«народ на форумах немного в непонятках от этих результатов, потому что пишут что результаты того что прошло через емэйлы от tosold.ca не сходятся с результами заявленными TREB. на данный момент не совсем понятно кто, где и на сколько привирает.

CREA уже вроде уличили в том что им пришлось пересмотреть результаты сделок за год, что привело к коррекции в низ общего числа продаж за этот год на 6.5%. так что пока что этот год схож с прошлым. а 2012 замечательным не был.

вроде где-то через месяц начнём понимать если покупатели действительно вернулись или это всё же действительно эффект ситиации с эффективным повышением ставок. т.е. те котоые всё ещё имеют pre-approvals на руках на 3.59% спешат купить хоть что-то.»

Ну да, как-то подозрительно цифры выглядят. И насчет подождем - согласен, конечно.

Хотя, тоже самое "подождем" говорили год назад насчет весны 2013 года. Вроде как крах на эту дату намечался, нет? :)
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, October 17, 2013 10:54:10 AM
  [Quote]
Posted on Monday, April 19, 2010 12:07:39 PM
«Как дела на рынке сегодня и последние пару дней? Продавать есть что и каждый день прибавляется, это понятно, а вот покупателей хватает?»

:)

««народ на форумах немного в непонятках от этих результатов, потому что пишут что результаты того что прошло через емэйлы от tosold.ca не сходятся с результами заявленными TREB. на данный момент не совсем понятно кто, где и на сколько привирает.

CREA уже вроде уличили в том что им пришлось пересмотреть результаты сделок за год, что привело к коррекции в низ общего числа продаж за этот год на 6.5%. так что пока что этот год схож с прошлым. а 2012 замечательным не был.

вроде где-то через месяц начнём понимать если покупатели действительно вернулись или это всё же действительно эффект ситиации с эффективным повышением ставок. т.е. те котоые всё ещё имеют pre-approvals на руках на 3.59% спешат купить хоть что-то.»

Ну да, как-то подозрительно цифры выглядят. И насчет подождем - согласен, конечно.

Хотя, тоже самое "подождем" говорили год назад насчет весны 2013 года. Вроде как крах на эту дату намечался, нет? :)»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, October 17, 2013 10:57:54 AM
  [Quote]
не спеши... чтобы все условия замешались нужно время, даже если пузырь начнет нежно сдуваться и цены даже немного пойдут в низ, что не тянет на крах, вы думаете флипперы, перекупщики, инвесторы, все те кто планировал заработать будут рады? ты думаешь что люди обремененные долгами смогут получить цену чтобы покрыть свои долги и выйти сухими, нет они застрянут, и это будет еще одна подножка этому рынку, получается все в розовом свете, а блин почему-то больно.. уже сейчас множество людей сняли свои дома с рынка, потому что не могут получить что хотят

«Т.е. статистика вроде ожидаемая, никаких предпосылок на крах не видно вроде...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, October 17, 2013 11:37:59 AM
  [Quote]
«Хотя, тоже самое "подождем" говорили год назад насчет весны 2013 года. Вроде как крах на эту дату намечался, нет? :)»

вот ещё кое-какие вещи которые разные люди ожидали в этом году:
- крах биржевых рынков
- обесценивание американского доллара
- золото по $2500, или даже $5К за кило
- дома на Woodchuck по $1.3М и тауны повсеместно в Паттерсонах по $900К
- война с Ираком и свержение Асада в Сирии
- дальнейшие падание цен на дома в США
- повышение прайма до 3.5%
- Аппл сток за тыщу, и полный игнор Андроидов
- Тесла - банкрот
- бензин за $1.60 литр


Если бы экономика в стране (всё что не относится к недвижимости) не продолжала бы оставаться в заднице, то центрбанк давно бы уже подняло ставку на один, другой процент. Все их прогнозы нах никуда не сбылись, ставки остаются там где они и были, и множества хомячков всё ещё есть доступ к кредитам и всё ещё нет реальных сбережений. Т.е. в очередной раз пнули консервную банку дальше по дороге. расхлёбывать все равно когда-то придётся. "когда-то" уже наступает. уже достаточно тех, которым в прошлом году кредиты ещё давали, а в этом либо совсем нет, либо серъёзно меньше по сумме.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Thursday, October 17, 2013 12:38:39 PM
  [Quote]
«не спеши... чтобы все условия замешались нужно время, даже если пузырь начнет нежно сдуваться и цены даже немного пойдут в низ, что не тянет на крах, вы думаете флипперы, перекупщики, инвесторы, все те кто планировал заработать будут рады? ты думаешь что люди обремененные долгами смогут получить цену чтобы покрыть свои долги и выйти сухими, нет они застрянут, и это будет еще одна подножка этому рынку, получается все в розовом свете, а блин почему-то больно.. уже сейчас множество людей сняли свои дома с рынка, потому что не могут получить что хотят

«Т.е. статистика вроде ожидаемая, никаких предпосылок на крах не видно вроде...»»


Вот вам пример, как чел "поднял" много тыщ на resale:

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=06b1642c318e49c28855c9aa1cc0bca6&App=TREB

Дом 29 Shenstone (чуть южнее Steeles). Был куплен каким-то иранцем (мой знакомый живет рядом, следил за всей эпопеей):
- Дом был куплен за $879к у стариков 1.5 года назад.
- Land Transfer Tax - $27,360.
- Говорит, что вложил в renovation более $150к - думаю свистит, но не меньше $60-70к - дом был 40-летний и ремонт в нем не делали, был убит полностью.
- Потом пытался продать за $1,050к -> 1,000к -> 950к -> 930к.
- Продан был за $880к, даже если 3% риелторам, то ещё $27к.
- Продавал дом чуть больше года, за это время потерял либо на мортгедже, или упущенный интерес.
- Но даже если не считать последнего - тыщ на 140 он влетел.

Я понимаю, что это частный случай, но дома все частный случай.

Вот так вот.
Last edited by AGivant on Thursday, October 17, 2013 12:39:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 [340] 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved