[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, October 28, 2013 12:03:47 AM [Quote]«2 UserNotFound Т.е ГТА = торнхил вудз и любовик кампус? у нас вон возле школ (рокфорд и плезент) будут землю продавать и дома строить, да.. не районы новые, но дома строятся.. тоже самое на финче и даунсивью парке и т.д и т.п.» Я могу говорить только за эти районы, тк сам тут кручусь и вижу что происходит. Районы пользуются спросом, а строят мало вот цены и растут. А вообще конечно Матрёшка всё это затеял, я вот думаю надо его в книгу Гинеса записать, как человек поднявшый до небес цены в нашем районе :) ----- Хрум-Хрум |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, October 28, 2013 9:19:00 AM [Quote]«Моргидж оформляется на 25 лет например, конечно если 25 лет истекло, то моргидж заканчиватся, а так это только терм, если в том же банке, то моргидж заново не регистрируется. Скорее всего банк не будет выгоднять клиента который исправно платит, да не будет такого падения. Я не знаю никого у кого моргидж больше половины стоимости дома, да я слышал такие люди есть, но я не встречал.» не путай, 25 лет это срок аммортизации. моргидж оформляется на год, на пять лет в зависимости от конкретного случая. Банк никого не собирается выгонять, просто когда срок моргиджа истекает, банк может оформить следующий моргидж, на который проводится такой же ассесмент как и на предыдущий. Если сумма мургиджа больше оценочной стоимости дома, то такой кредит перестает быть залоговым, и не попадает под правила выдачи моргиджа. Из твоего стейтмента что у людей моргиджи меньше половины стоимости дома следует что народ покупает дома с даунпейментом более 50%? |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, October 28, 2013 9:30:32 AM [Quote]«Я могу говорить только за эти районы, тк сам тут кручусь и вижу что происходит. Районы пользуются спросом, а строят мало вот цены и растут. А вообще конечно Матрёшка всё это затеял, я вот думаю надо его в книгу Гинеса записать, как человек поднявшый до небес цены в нашем районе :)» Откуда взялось что строят мало? Строят столько сколько продают. Дефицита вроде нет. Можно зайти в сейлс офис билдера и заказать постройку дома в этих районах. Вопрос цены и наличия денег. Матрешка затеял эту суету с целью продать свой дом. Не он поднимал цены до небес. Он просто решил прокатить риелторов, и продать сам. Он далеко не единственый. Таких много, и результаты ФСБО далеко не у всех хорошие. Он купил дом в Лебовик. новостройка. купил из авантюрных соображений, и искал поддержки единомышлеников. В его же группе на фейсбуке профессиналы в недвижимости его многократно критиковали, но он откровенно прямые наезды тер и развивал темы где шла дискуссия в поддержку авантюры подобной его. |
Joined: 1/29/2003 Posts: 1037 | Posted on Monday, October 28, 2013 10:49:16 AM [Quote]с одной стороны, матрёшкинд, конечно прав - цены поднялись, факт. он победил. я уже говорил, что завидую чёрной завистью всем тем, у кого есть "зе эквити". ;) с другой стороны, матрёшкинд - иван от сохи на время - стал икспердом в недвижимости. сейчас, на самом деле, каждая кухарка - иксперд и инвестор, поэтому удивляться нечему.. ясен пень, недвижимость прёт как шальная не от того, что у людей бабла стала больше или жизнь стала лучше. цена денег просто сошла на гавно. разговоры о ставках идущих вверх в каком-то призрачном далёком или недалёком будущем можно продолжать до посинения. банк канады уже сказал, что до 2015 года изменения не будет. значит кухарки будут продолжать оставаться правы. бараны же как я, корорые копят, еврействуют с каждой копейкой, в итоги остаются ни с чем в короткой перспективе. прежде чем повесить на себя долг в 200-300к, я всегда задаю себе вопрос, а могу ли я быть уверен, что вседа буду получать туже з/п и иметь стабильность? ответ - пока не уверен. в долги поэтому не лезу. всё остальное - авантюра. реально, лет 10-15 назад мы все были голожопыми и жили в совке/пост-совке, а сейчас, блиать, стали супер-дупер инвесторами и знатоками рынка канады. скромнее нужно быть. нас всех кинут, как кидали уже не один раз в истории этой страны. "эффект благополучия", который создал беня шалом, настолько глубоко вошёл в жизнь людей, что мы все стали верить в него как в вечнуй аксиому. но, ведь это и есть - гранд кидалово! эти босяки из фед резерва не знают, что дальше делать, после всех своих шалостей. вот когда эта шняга начнёт расходиться по-швам, тогда и станет понятно, кто круче - кухарка или дешёвый жлоб? есть мнение, что до след. выборов в сша ничего не произойдёт (2016), так что зе эквити будет расти, я буду завидовать, а срачелло на этой ветке будет продолжаться. америку ненавидят за их свободу, а я ненавижу вас за зе эквити и лайфстайл..... :) |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Monday, October 28, 2013 11:12:29 AM [Quote]т.е. рамки бабл-краха отодвинулись, раньше было "вот-вот лопнет", а сейчас 2015-2016? чтож, мы подождем :) |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, October 28, 2013 11:23:46 AM [Quote]«ясен пень, недвижимость прёт как шальная не от того, что у людей бабла стала больше или жизнь стала лучше. цена денег просто сошла на гавно.» не согласен. доступность кредитов продолжает поддерживать такой стиль жизни. деньги не стали намного дешевле. кухарки до сих пор не имеют возможность освободиться от долгов. я не считаю за гламурность быть зависимым от долгов. «разговоры о ставках идущих вверх в каком-то призрачном далёком или недалёком будущем можно продолжать до посинения. банк канады уже сказал, что до 2015 года изменения не будет. значит кухарки будут продолжать оставаться правы.» возможно, но не обязательно. кухарки могут оказаться в заднице без скачка ставок на прайм. достаточно прикрыть кран выдачи халявных кредитов. «бараны же как я, корорые копят, еврействуют с каждой копейкой, в итоги остаются ни с чем в короткой перспективе.» чтобы не быть бараном деньги должны работать. в savings деньги не работают. savings нужны только тем, которым абсолютно необходимо минимизировать потери до не более уровня ифляции. даже кухарки рискуют вкладывая в недвижимость. их покупка картона это не savings into mortgage, это спекуляция на том что их дом и моргидж принесут вместе больше чем аренда и сувание денег в savings. «нас всех кинут, как кидали уже не один раз в истории этой страны.» black swan events будут всегда. чтобы при такой ситуации всё было как с гуся вода, используется диверсификация. кухарки, у которых 98% активов сидят в картоне по одному адресу, рискуют не меньше чем чел у которого 25% в золоте, 25% в Apple, 25% в Google и 25% в Facebook. «вот когда эта шняга начнёт расходиться по-швам, тогда и станет понятно, кто круче - кухарка или дешёвый жлоб?» круче станет ни тот и не другой. а тот кто вкладывал деньги в то, что будет делать больше денег. например в себя (образование), в свой бизнесс (если голова есть), или же в тех кто знают как делать деньги (типа Apple, Google и т.д.) «есть мнение, что до след. выборов в сша ничего не произойдёт (2016)» америкосовский биржевый рынок тем временем поднялся на более чем 75% с 2009 года и продолжает расти. это потому что корпорациям халявные кредиты доступны так же как и кухаркам, но мозгов у корпораций побольше будет. поэтому шансов больше что скорее бизнесс наипёт кухарок чем наоборот. |
Joined: 1/29/2003 Posts: 1037 | Posted on Monday, October 28, 2013 11:24:28 AM [Quote]с 20 летним моргижем никто и никуда не спешит (да и не убежит тоже). лутче подумай о том, на сколько увеличется зе эквити за время ожидания. :) |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, October 28, 2013 11:45:46 AM [Quote]1) Не знаю деталей, но, моргидж регистрируется один раз, далее он продляется, если остаёшься в том же банке. При продлении, необязательно делается ассесмент. Другое дело рефайненсинг или уход в другой банк, тогда старый моргидж дисчардж и открывается новый, если просто реньювал, там гораздо меньше заморочек. 2) Нет, просто тут уверяют, что у всех моргиджы по 90% и более от стоимости дома; я знаю, что такие есть, но среди моих знакомых таких нет, а это значит что не у всех моргиджы по 90%. Вот и всё. ««Моргидж оформляется на 25 лет например, конечно если 25 лет истекло, то моргидж заканчиватся, а так это только терм, если в том же банке, то моргидж заново не регистрируется. Скорее всего банк не будет выгоднять клиента который исправно платит, да не будет такого падения. Я не знаю никого у кого моргидж больше половины стоимости дома, да я слышал такие люди есть, но я не встречал.» не путай, 25 лет это срок аммортизации. моргидж оформляется на год, на пять лет в зависимости от конкретного случая. Банк никого не собирается выгонять, просто когда срок моргиджа истекает, банк может оформить следующий моргидж, на который проводится такой же ассесмент как и на предыдущий. Если сумма мургиджа больше оценочной стоимости дома, то такой кредит перестает быть залоговым, и не попадает под правила выдачи моргиджа. Из твоего стейтмента что у людей моргиджи меньше половины стоимости дома следует что народ покупает дома с даунпейментом более 50%?» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, October 28, 2013 12:48:18 PM [Quote]«1) Не знаю деталей, но, моргидж регистрируется один раз, далее он продляется, если остаёшься в том же банке. При продлении, необязательно делается ассесмент. Другое дело рефайненсинг или уход в другой банк, тогда старый моргидж дисчардж и открывается новый, если просто реньювал, там гораздо меньше заморочек. 2) Нет, просто тут уверяют, что у всех моргиджы по 90% и более от стоимости дома; я знаю, что такие есть, но среди моих знакомых таких нет, а это значит что не у всех моргиджы по 90%. Вот и всё.» 1. Мягко говоря информация неверна. На 5 лет моргидже по истечении 5 лет никаким параграфом не гарантируется автоматическое продление. Оформляется новый моргидж под новым номером. 2. Я не знаю твоих знакомых, да и ты собственно тоже не знаешь что у них с финансами, здесь не принято это открыто обсуждать. Дофига народу берет моргиджи с CMHC что подразумевает менее 20% даунпеймента. Ты не учитываешь что от соотношения лоун ту валью сумма долга никак не изменяется. Еще 50% прироста убиваются 30% падения. 100% прироста 50% падением. 200% роста - 65% падения. Когда пишут о том что рынок упал на 5% это значит что нужно 6% роста чтоб вернуть на прежний уровень. |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Monday, October 28, 2013 1:04:45 PM [Quote]«прежде чем повесить на себя долг в 200-300к, я всегда задаю себе вопрос, а могу ли я быть уверен, что вседа буду получать туже з/п и иметь стабильность? ответ - пока не уверен.» 200-300к долга сегодня 1000-1500$ в месяц, здесь никто не уверен что будет получать ту же зарплату, но 1500 в месяц это не так уж смертельно. |
Joined: 1/29/2003 Posts: 1037 | Posted on Monday, October 28, 2013 1:21:49 PM [Quote]согласен, 1500 не смертельно, это и есть тупо рент. но к этому ещё нужно добавить налоги, пусть $200 в месяц, отопление и вода - пусть $100 в месяц и амортизацию на ремонт, пусть $100 в месяц (хотя это очень мало), ну всякая там муниципальная хрень, пусть $50. итого, почти 2000 только на дом. не знаю, мне стрёмно.... |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Monday, October 28, 2013 2:16:58 PM [Quote]«с одной стороны, матрёшкинд, конечно прав - цены поднялись, факт. он победил. я уже говорил, что завидую чёрной завистью всем тем, у кого есть "зе эквити". ;) с другой стороны, матрёшкинд - иван от сохи на время - стал икспердом в недвижимости. сейчас, на самом деле, каждая кухарка - иксперд и инвестор, поэтому удивляться нечему.. ясен пень, недвижимость прёт как шальная не от того, что у людей бабла стала больше или жизнь стала лучше. цена денег просто сошла на гавно. разговоры о ставках идущих вверх в каком-то призрачном далёком или недалёком будущем можно продолжать до посинения. банк канады уже сказал, что до 2015 года изменения не будет. значит кухарки будут продолжать оставаться правы. бараны же как я, корорые копят, еврействуют с каждой копейкой, в итоги остаются ни с чем в короткой перспективе. прежде чем повесить на себя долг в 200-300к, я всегда задаю себе вопрос, а могу ли я быть уверен, что вседа буду получать туже з/п и иметь стабильность? ответ - пока не уверен. в долги поэтому не лезу. всё остальное - авантюра. реально, лет 10-15 назад мы все были голожопыми и жили в совке/пост-совке, а сейчас, блиать, стали супер-дупер инвесторами и знатоками рынка канады. скромнее нужно быть. нас всех кинут, как кидали уже не один раз в истории этой страны. "эффект благополучия", который создал беня шалом, настолько глубоко вошёл в жизнь людей, что мы все стали верить в него как в вечнуй аксиому. но, ведь это и есть - гранд кидалово! эти босяки из фед резерва не знают, что дальше делать, после всех своих шалостей. вот когда эта шняга начнёт расходиться по-швам, тогда и станет понятно, кто круче - кухарка или дешёвый жлоб? есть мнение, что до след. выборов в сша ничего не произойдёт (2016), так что зе эквити будет расти, я буду завидовать, а срачелло на этой ветке будет продолжаться. америку ненавидят за их свободу, а я ненавижу вас за зе эквити и лайфстайл..... :)» Проблема, что остаются не только в короткой перспективе, но и в долгой перспективе. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, October 28, 2013 2:21:15 PM [Quote]««прежде чем повесить на себя долг в 200-300к, я всегда задаю себе вопрос, а могу ли я быть уверен, что вседа буду получать туже з/п и иметь стабильность? ответ - пока не уверен.» 200-300к долга сегодня 1000-1500$ в месяц, здесь никто не уверен что будет получать ту же зарплату, но 1500 в месяц это не так уж смертельно.» смертельно-несмертельно....чтоб погасить кредит на таких платежах понадобится 20-30 лет. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Monday, October 28, 2013 2:23:47 PM [Quote]Да все верно, тут любят показать сумму моргиджа скромно пропуская: маинтененс фии от 500 до 800 баксов + таксы 150$ + жилье ваше и если вы думаете о возможности его продать то + ремонты и всякие модные фенечки. Да скромное кондо в 250к тянет на 2000 в месяц, а 300к еще чуток выше, + если у вас проблема с первым взносом, то + 100 баксов страховки + возможно вы еще будете оплачивать кое-какие утилиты.. И это мы все говорим ТОЛЬКО о кондо, причем в разных районах большого ГТА, причем часто за 250к кондо может легко потерять в цене, или вы будете спать стоя.. в новых кондо «согласен, 1500 не смертельно, это и есть тупо рент. но к этому ещё нужно добавить налоги, пусть $200 в месяц, отопление и вода - пусть $100 в месяц и амортизацию на ремонт, пусть $100 в месяц (хотя это очень мало), ну всякая там муниципальная хрень, пусть $50. итого, почти 2000 только на дом. не знаю, мне стрёмно....» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Monday, October 28, 2013 3:10:09 PM [Quote]Интересно, что я уже стал "Иваном от сохи". Получается, что если ты не риелтор, т о ты кухарка или землепашец. Странная логика. Что разделяет рядового риелтора от любителя. Лицензия. А что разделяет рядового риелтора от профессионального? Способность продавать, умение работать с людьми, быть всегда на передовом фронте. Быть полезным продавцу или покупателю. Лицензию можно получить и без проблем. Иметь все, что я перечислил, дано не каждому. Я свой и другой дом продал сам. И не потому что я против агентов. наоборот я за. Но я могу продать и купить сам. Агентам я предлагал поучаствовать и давал 2.5%.В итоге продал сам и людям тоже без агентов. Мы-обе стороны от этого выиграли. Но этот случай мой. И на это надо иметь не только желание, но и умение. У меня и в мыслях нет купить мой старый дом и продать новый. НО если бы теоретически я пошел бы на это, то положил бы,наверное, стольник, как минимум в карман на разнице(по самым скромным расчетам. Лебовик Кампус район сейчас намного перспективнее, чем Торнхил Вудс и цены здесь будут расти намного быстрее. На это есть некоторые причины и основная, конечно-еврейский центр. 6 лет назад мы дискутировали на этом форуме насчет этого. Я однозначно сказал, что цены будут расти со страшной силой в этом районе. Кто-то сделал выводы, кто-то нет. Я не хотел уходить с Торнхил Вудс и ждал хороших лотов в Лебовике. Как только нашел лот моей мечты, купил. Строился дом немногим больше полутора года и этот дом на порядок лучше прежнего. Причины роста цен на недвигу, которые я перечислял несколько лет назад, остались те же. Главные из них:дешевые деньги, обесценивание наших денег в свете покупательной корзины, уменьшение и дальнейшее уменьшение развития и строительство в районах, где мы хотели бы жить, консервирование освоения новых земель по причине green belt и желание купить быстрее свою недвижимость до повышения ставок. Сейчас может прибавится еще одна-новое ужесточение правил. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved