«2 UserNotFound
Т.е ГТА = торнхил вудз и любовик кампус? у нас вон возле школ (рокфорд и плезент) будут землю продавать и дома строить, да.. не районы новые, но дома строятся.. тоже самое на финче и даунсивью парке и т.д и т.п.»

Я могу говорить только за эти районы, тк сам тут кручусь и вижу что происходит. Районы пользуются спросом, а строят мало вот цены и растут.

А вообще конечно Матрёшка всё это затеял, я вот думаю надо его в книгу Гинеса записать, как человек поднявшый до небес цены в нашем районе :)

«Я могу говорить только за эти районы, тк сам тут кручусь и вижу что происходит. Районы пользуются спросом, а строят мало вот цены и растут.

А вообще конечно Матрёшка всё это затеял, я вот думаю надо его в книгу Гинеса записать, как человек поднявшый до небес цены в нашем районе :)»

Откуда взялось что строят мало? Строят столько сколько продают.
Дефицита вроде нет. Можно зайти в сейлс офис билдера и заказать постройку дома в этих районах. Вопрос цены и наличия денег.


Матрешка затеял эту суету с целью продать свой дом. Не он поднимал цены до небес. Он просто решил прокатить риелторов, и продать сам. Он далеко не единственый. Таких много, и результаты ФСБО далеко не у всех хорошие.
Он купил дом в Лебовик. новостройка. купил из авантюрных соображений, и искал поддержки единомышлеников. В его же группе на фейсбуке профессиналы в недвижимости его многократно критиковали, но он откровенно прямые наезды тер и развивал темы где шла дискуссия в поддержку авантюры подобной его.

т.е. рамки бабл-краха отодвинулись, раньше было "вот-вот лопнет", а сейчас 2015-2016?
чтож, мы подождем :)

с 20 летним моргижем никто и никуда не спешит (да и не убежит тоже). лутче подумай о том, на сколько увеличется зе эквити за время ожидания. :)

«1) Не знаю деталей, но, моргидж регистрируется один раз, далее он продляется, если остаёшься в том же банке. При продлении, необязательно делается ассесмент. Другое дело рефайненсинг или уход в другой банк, тогда старый моргидж дисчардж и открывается новый, если просто реньювал, там гораздо меньше заморочек.

2) Нет, просто тут уверяют, что у всех моргиджы по 90% и более от стоимости дома; я знаю, что такие есть, но среди моих знакомых таких нет, а это значит что не у всех моргиджы по 90%. Вот и всё.»

1. Мягко говоря информация неверна. На 5 лет моргидже по истечении 5 лет никаким параграфом не гарантируется автоматическое продление. Оформляется новый моргидж под новым номером.

2. Я не знаю твоих знакомых, да и ты собственно тоже не знаешь что у них с финансами, здесь не принято это открыто обсуждать. Дофига народу берет моргиджи с CMHC что подразумевает менее 20% даунпеймента. Ты не учитываешь что от соотношения лоун ту валью сумма долга никак не изменяется. Еще 50% прироста убиваются 30% падения. 100% прироста 50% падением. 200% роста - 65% падения. Когда пишут о том что рынок упал на 5% это значит что нужно 6% роста чтоб вернуть на прежний уровень.

согласен, 1500 не смертельно, это и есть тупо рент.

но к этому ещё нужно добавить налоги, пусть $200 в месяц, отопление и вода - пусть $100 в месяц и амортизацию на ремонт, пусть $100 в месяц (хотя это очень мало), ну всякая там муниципальная хрень, пусть $50. итого, почти 2000 только на дом. не знаю, мне стрёмно....

««прежде чем повесить на себя долг в 200-300к, я всегда задаю себе вопрос, а могу ли я быть уверен, что вседа буду получать туже з/п и иметь стабильность? ответ - пока не уверен.»
200-300к долга сегодня 1000-1500$ в месяц, здесь никто не уверен что будет получать ту же зарплату, но 1500 в месяц это не так уж смертельно.»

смертельно-несмертельно....чтоб погасить кредит на таких платежах понадобится 20-30 лет.

Интересно, что я уже стал "Иваном от сохи". Получается, что если ты не риелтор, т о ты кухарка или землепашец. Странная логика. Что разделяет рядового риелтора от любителя. Лицензия. А что разделяет рядового риелтора от профессионального? Способность продавать, умение работать с людьми, быть всегда на передовом фронте. Быть полезным продавцу или покупателю. Лицензию можно получить и без проблем. Иметь все, что я перечислил, дано не каждому. Я свой и другой дом продал сам. И не потому что я против агентов. наоборот я за. Но я могу продать и купить сам. Агентам я предлагал поучаствовать и давал 2.5%.В итоге продал сам и людям тоже без агентов. Мы-обе стороны от этого выиграли. Но этот случай мой. И на это надо иметь не только желание, но и умение. У меня и в мыслях нет купить мой старый дом и продать новый. НО если бы теоретически я пошел бы на это, то положил бы,наверное, стольник, как минимум в карман на разнице(по самым скромным расчетам. Лебовик Кампус район сейчас намного перспективнее, чем Торнхил Вудс и цены здесь будут расти намного быстрее. На это есть некоторые причины и основная, конечно-еврейский центр. 6 лет назад мы дискутировали на этом форуме насчет этого. Я однозначно сказал, что цены будут расти со страшной силой в этом районе. Кто-то сделал выводы, кто-то нет. Я не хотел уходить с Торнхил Вудс и ждал хороших лотов в Лебовике. Как только нашел лот моей мечты, купил. Строился дом немногим больше полутора года и этот дом на порядок лучше прежнего. Причины роста цен на недвигу, которые я перечислял несколько лет назад, остались те же. Главные из них:дешевые деньги, обесценивание наших денег в свете покупательной корзины, уменьшение и дальнейшее уменьшение развития и строительство в районах, где мы хотели бы жить, консервирование освоения новых земель по причине green belt и желание купить быстрее свою недвижимость до повышения ставок. Сейчас может прибавится еще одна-новое ужесточение правил.