Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 [353] 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, October 28, 2013 8:33:51 PM
  [Quote]
«Нехватка строительство сейчас везде и будет еще хуже и ЭТО двигает цены.»

зачем сочиняете? тут продадут ровно столько, сколько захотят купить. если всё так прекрасно, то почему количество проданных новостроек в этом году на 44% ниже чем в среднем за десятилетие?

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/year-shaping-up-to-be-weakest-on-record-for-gta-new-home-sales-bild/article14982297/
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Monday, October 28, 2013 8:40:56 PM
  [Quote]
«Интересно, что я уже стал "Иваном от сохи". Получается, что если ты не риелтор, т о ты кухарка или землепашец. Странная логика. Что разделяет рядового риелтора от любителя. Лицензия. А что разделяет рядового риелтора от профессионального? Способность продавать, умение работать с людьми, быть всегда на передовом фронте. Быть полезным продавцу или покупателю. Лицензию можно получить и без проблем. Иметь все, что я перечислил, дано не каждому. Я свой и другой дом продал сам. И не потому что я против агентов. наоборот я за. .»

вот этого я и боялся. кухарка может управлять государством, а матрёшка банчить недвигой. приехали... плеадь.

сейчас, матрёшка, твоё врёмя. праздник твой и шампанское тебе лакать. я же сушу валенки и махорку под столом нервно курю. но... этот угар непа всего-то лет 6-8 продолжается, да ито искуственно, за это уже много сказано было, а в контексте канады это не срок. а 20 лет тянуть ярмо, нужно много уверенности в себе иметь и дядю миллионера.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, October 29, 2013 8:43:44 AM
  [Quote]
««Нехватка строительство сейчас везде и будет еще хуже и ЭТО двигает цены.»

зачем сочиняете? тут продадут ровно столько, сколько захотят купить. если всё так прекрасно, то почему количество проданных новостроек в этом году на 44% ниже чем в среднем за десятилетие?

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/year-shaping-up-to-be-weakest-on-record-for-gta-new-home-sales-bild/article14982297/»


Я не сочиняю, а основываюсь на моих наблюдениях, информации и простой логики. Мыслить надо глобально. Все релизы на отдельный дома, таунхаузы и семи, которые вышли, выходят и будут выходить основываются на разрешениях выданных несколько лет назад. Новые разрешения выдаются в очень маленьких пропорциях по соотношению с прошлыми годами. В Онтарио из-за гринбелта новые земли, включая фермерские почти не разрабатывваются. Билдеры это знают. Поэтому выпускают по чайной ложке лоты и по высокой цене. Они знают, что конкуренции почти нет. За ними другие билдеры ставят цену еще выше. Если у них не продаются лоты, максимум, что они делают дают больше апгрейдов. Как только цена более менее подходит или люди с деньгами большими приходят лоты покупаются. Все, что за лимон продается тяжелее. Но лоты и за два и три продаются очень быстро, если лоты уникальные. Несколько недель назад компания Трежари Хилс продала за субботу и воскресенье 70 кондотаунхаузов на Бейвью и 7.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Tuesday, October 29, 2013 9:34:53 AM
  [Quote]
«Я не сочиняю, а основываюсь на моих наблюдениях, информации и простой логики. Мыслить надо глобально. Все релизы на отдельный дома, таунхаузы и семи, которые вышли, выходят и будут выходить основываются на разрешениях выданных несколько лет назад. Новые разрешения выдаются в очень маленьких пропорциях по соотношению с прошлыми годами. В Онтарио из-за гринбелта новые земли, включая фермерские почти не разрабатывваются. Билдеры это знают. Поэтому выпускают по чайной ложке лоты и по высокой цене. Они знают, что конкуренции почти нет. За ними другие билдеры ставят цену еще выше. Если у них не продаются лоты, максимум, что они делают дают больше апгрейдов. Как только цена более менее подходит или люди с деньгами большими приходят лоты покупаются. Все, что за лимон продается тяжелее. Но лоты и за два и три продаются очень быстро, если лоты уникальные. Несколько недель назад компания Трежари Хилс продала за субботу и воскресенье 70 кондотаунхаузов на Бейвью и 7.»

Это обыкновенные маркетинговые приколы.
Выпуски по чайной ложке это маркетинговый прием. Пермиты подорожали, но это не значит что с ними напряженка. Муниципалитет просто не упускает возможности пополнить бюджет пока есть возможность. При этом пермиты выдают абсолютно бездумно. Инфраструктура серьезно не поспевает за строительством.

Проблемы купить от билдера нет ни в Торнхилл Вудс ни в Лебовик. Все упирается в цену, которую запраживают билдеры. Такие как ты создают ажиотаж, купи сегодня а то завтра будет дороже. Билдеры используют такие возможности.

Цена домов обусловлена не балансом спроса и предложения, а банковским финансированием, причем льготным.

Грин белт это пугалка. при той плотности, что сейчас застраивают, площадей хватит на десятки лет вперед.

С Лебовик нещадно эксплуатируется профайл богатого еврея дантиста или адвоката. Зная и тех и других могу сказать что слухи о еврейском богатстве несколько преувеличены. Не хватит в Канаде евреев дантистов заселить раёны по 20+ тыс человек.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, October 29, 2013 9:40:50 AM
  [Quote]
Ага, глобально и размер вашей вселенной примерно 4 кв. км :)

«Я не сочиняю, а основываюсь на моих наблюдениях, информации и простой логики. Мыслить надо глобально.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Tuesday, October 29, 2013 9:50:56 AM
  [Quote]
у матрёшки от осознания собственного реалтерства отвалились тормоза и скромность.

кем, интересно, матрёшка был до революции? паниковский, например, был профессиональным слепым.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Tuesday, October 29, 2013 9:57:41 AM
  [Quote]
«Ага, глобально и размер вашей вселенной примерно 4 кв. км :)

«Я не сочиняю, а основываюсь на моих наблюдениях, информации и простой логики. Мыслить надо глобально.»»


ну естественно что размер его вселенной 2х2 КМ.
Он же там купил дом, обыкновенный дом в сабдивижн, с плюсом в виде только одного соседа и минусом в виде проездной улицы.
Купил со спекулятивной целью и с этой целью нахваливает, чтоб потом впарить лоху подороже.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, October 29, 2013 10:17:56 AM
  [Quote]
««Ага, глобально и размер вашей вселенной примерно 4 кв. км :)

«Я не сочиняю, а основываюсь на моих наблюдениях, информации и простой логики. Мыслить надо глобально.»»


ну естественно что размер его вселенной 2х2 КМ.
Он же там купил дом, обыкновенный дом в сабдивижн, с плюсом в виде только одного соседа и минусом в виде проездной улицы.
Купил со спекулятивной целью и с этой целью нахваливает, чтоб потом впарить лоху подороже.»

Начать надо с того, что Марк Санти не является большой проездной улицей. Томас Кук-да. Она соединяет Дафферин и Батерс, что является большим плюсом. С одной стороны на западе Лебовик, с другой стороны к Дафферин большой парк, которыйпривлекаент семьи+будет построена школа. Угол Дафферин/Разерфорд будет шопинг+кондо+таунхаузы+зона отдыха. Проект намечается супер. Соотвественно за кв.ф. цена будет подниматься засчет цены за кв.ф. на кондо. Чтобы скупить все дорогие лоты, которые есть сейчас на продажу в Паттерсон всего нужно порядка 1000 семей. Число значительно преувеличено. Здесь нет такого количества непостроенных домов на продажу и в ближайшее время не предвидится.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, October 29, 2013 10:25:37 AM
  [Quote]
«ну естественно что размер его вселенной 2х2 КМ.
Он же там купил дом, обыкновенный дом в сабдивижн, с плюсом в виде только одного соседа и минусом в виде проездной улицы.
Купил со спекулятивной целью и с этой целью нахваливает, чтоб потом впарить лоху подороже.»


а мне кажется, славик просто завидует, что его ебеня растут медленнее, чем матрешкины :)
но ведь согласись, не на одной матрешкиной агитации держится популярность района.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, October 29, 2013 10:33:59 AM
  [Quote]
««Ага, глобально и размер вашей вселенной примерно 4 кв. км :)

«Я не сочиняю, а основываюсь на моих наблюдениях, информации и простой логики. Мыслить надо глобально.»»


ну естественно что размер его вселенной 2х2 КМ.
Он же там купил дом, обыкновенный дом в сабдивижн, с плюсом в виде только одного соседа и минусом в виде проездной улицы.
Купил со спекулятивной целью и с этой целью нахваливает, чтоб потом впарить лоху подороже.»


Этому району сейчас совершенно не нужна реклама. Людям нравится жить в этом районе и они-лучшая реклама для своих друзей и родственников. Цена да высокая. Кто не успел тот опоздал. Но если представить, что в 2009 году я на этом форуме дал инфо про таунхаузы на перекрестке Разерфорд и Дафферин(восточная сторона), которые строил Ремингтон. Цена 1600 кв.ф. таунхауза была тогда 335к. Я говорил, что это супер покупка. Меня здесь заклевали. Сегодня такой таунхауз был выставлен за 599к. И он же был продан за 525к в 2012. В том же 2012 я поставил инфу про таунхаузы на западной стороне. Они уже стоили на 100к дороже и все же я утверждал, что есть смысл их покупать. Одна девушка пошла и сразу купила, но потом долго переживала. сейчас эти таунхаузы продаются от 590к минимум и сдаются по 2100 минимум. Можно говорить обе всем, что угодно, но факты говорят за себя. Я покупаю дом, чтобы в нем жить и наслаждаться жизнью. А дальше уже по обстоятельствам. Поэтому если покупаешь для себя и есть возможность выстоять, покупать надо в любое время, а не ждать.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Tuesday, October 29, 2013 10:53:56 AM
  [Quote]
«а мне кажется, славик просто завидует, что его ебеня растут медленнее, чем матрешкины :)
но ведь согласись, не на одной матрешкиной агитации держится популярность района.»


мои ебеня приростают в цене на точно такой же процент как и матрешкины, если не больше. Я уже писал что мне этот прирост абслоютно не в тему. Ничего хорошего от того, что под боком идет эта истерия с нагнетанием ажиотажа не происходит.

матрешкина агитация направлена на маркетинг его лично дома, который он купил якобы уникально, и исключительно для себя, но готов великодушно уступить тому лоху, который щедро оплатит всю его красноречивую фантазию. Ему нужно заинтриговать жену дантиста мойши, чтоб она выклевала ему мозг типа хочу шоб наш моня ходил в еврейскую школу, я в джуйку на пилатис, и этот дворец на тихой улице с равин лотом это именно то что нам нужно.

есть такая авантюрная тема заработка на переездах в новостройках. Тема подразумевающая левередж с депозитом билдеру со ставкой на прирост рынка превыщающем накладные расходы. Тема достаточно рискованая, но все еще популярная.
Всегда есть пример некой кухарки, которая заработала сотни тысяч, и на эту кухарку можно даже лично взглянуть, а вот пролетевшие и потерявшие депозиты не особо горят желанием вспоминать свои убытки.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 29, 2013 10:56:17 AM
  [Quote]
«Сегодня такой таунхауз был выставлен за 599к. И он же был продан за 525к в 2012.»

т.е. навар в лучшем случае нулевой. $5К въехать. продать за 98%, отдать 3.5% агенту, заплатить пенальти банку, заплатить за выезд. да ещё и жить год посреди стройки

«сейчас эти таунхаузы продаются от 590к минимум и сдаются по 2100 минимум»

это типо хорошо? так хуле все зассали купить мой дом за $590 и сдавать мне его обратно за $2100. ибо именно такое предложение тут было выставленно. разница в том что мой дом в 1.5 раза больше чем таун, и на лоте в 2-2.5 раза больше.

Нью-Йоркцы сейчас немного офигивают от цены на дом выставленном в Бруклине - просят $30М. http://www.nydailynews.com/new-york/brooklyn/oligarch-estate-brooklyn-article-1.1498060

такое впечетление что тот дом, поставь его в рядом со старой свалкой на Дафферин и Major Mack ушёл бы за $50М и никто бы глазом не моргнул. типо нормально.

писец как у людей ширма поехала. живёте и не видете насколько сумашедшая обстановка на рынке создалас. воистину, поездите по свету и поймёте что вы тут сейчас в два раза переплачиваете за то что в других местах предостаточно.

$2,100/месяц за дом $590К это макс 2% ROI после налогов. Вы точно ипанулись если согласны на такой мизерный доход.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Tuesday, October 29, 2013 11:01:53 AM
  [Quote]
2100 это желаемый или запрашиваемый рент. Рально люди, которые рентуют эти таунхаузы платят 1700-1800 в месяц.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, October 29, 2013 11:34:42 AM
  [Quote]
«писец как у людей ширма поехала. живёте и не видете насколько сумашедшая обстановка на рынке создалас. воистину, поездите по свету и поймёте что вы тут сейчас в два раза переплачиваете за то что в других местах предостаточно.»

Пат,
а как мне помогает инфа, что у моей друзей в чикаго дом за 600к или в атланте за 350к и в ню джерси за 500 и в форт лаудердэйле за 200 и в бостоне за 700и все большей площади?
я живу здесь и сейчас.

«$2,100/месяц за дом $590К это макс 2% ROI после налогов. Вы точно ипанулись если согласны на такой мизерный доход.»

так что ж ты выше жаловался, что никто на твое предложение не согласился?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Tuesday, October 29, 2013 12:32:08 PM
  [Quote]
«так что ж ты выше жаловался, что никто на твое предложение не согласился?»

да потому что это не инвесторы, а авантюристы на спекуляции недвижимостью.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 [353] 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved