[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 12:54:00 PM [Quote]««так что ж ты выше жаловался, что никто на твое предложение не согласился?» да потому что это не инвесторы, а авантюристы на спекуляции недвижимостью.» Кто нить умеет считать ROI? Как подсчитать ROI на заведение детей? Я целиком поддерживаю мнение о временной раздутости цен на жилье. И более чем уверен что коррекция 20-30 процентов произойдет как только они тронут рэйты. Однако я купил дом здесь и сейчас чтоб растить детей невзирая на фазы цен. Ценность травки под твоими десткими ногами выше ценности более качественного газона над тобой девяносто лет спустя. ----- Ignored users: none |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 1:22:25 PM [Quote]«Однако я купил дом здесь и сейчас чтоб растить детей невзирая на фазы цен. Ценность травки под твоими десткими ногами выше ценности более качественного газона над тобой девяносто лет спустя.» blah, blah, blah. травке пофиг если она растёт на твоём или на рентовочном газоне. ну а деткам, всё же, важнее чтобы папа был дома почаще, а не то чтобы этот папа пахал побольше чтобы можно было тянуть ипотеку. время с детьми гораздо ценнее чем одинокость в McMansion. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 1:48:57 PM [Quote]««Однако я купил дом здесь и сейчас чтоб растить детей невзирая на фазы цен. Ценность травки под твоими десткими ногами выше ценности более качественного газона над тобой девяносто лет спустя.» blah, blah, blah. травке пофиг если она растёт на твоём или на рентовочном газоне.» На рентованной травке ты не обустроишь песочницу, не станевшь возводить детскую площадку и не выроешь на ней бассейн. Так что действительно, бла-бла-бла :) ----- Ignored users: none |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 2:06:44 PM [Quote]«ну а деткам, всё же, важнее чтобы папа был дома почаще, а не то чтобы этот папа пахал побольше чтобы можно было тянуть ипотеку» Патрик, самому не смешно? Ты думаешь что с приобретением дома количество клиентов и рабочих часов удваивается? Или вот семья замечательно снимала дом за 1800 и ни в чем себе не отказывала,, но как купила его и стала платить 2400 вместо, то сразу папе пришлось устраиваться на вторую работу? Если тебе не в напряг снимать жилье, это значит что у тебя есть запас. Если у тебя есть запас, то тебе не намного будет труднее просто купить это жилье и платить на 30% больше,и то по первости. Тысяча вправо - тысяча влево погоды не делают тем кто снимает дом за 1800-2000. А если делают, то это уже совсем другая проблема и дечить ее надо совсем у других специалистов. ----- Ignored users: none |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 2:46:32 PM [Quote]«Как подсчитать ROI на заведение детей? Я целиком поддерживаю мнение о временной раздутости цен на жилье. И более чем уверен что коррекция 20-30 процентов произойдет как только они тронут рэйты. Однако я купил дом здесь и сейчас чтоб растить детей невзирая на фазы цен. Ценность травки под твоими десткими ногами выше ценности более качественного газона над тобой девяносто лет спустя.» 1. Да нормально все, если покупаешь то, что реально можешь позволить, то почему бы и нет. 2. Коррекция в 30% убивает 50% прирост. Сумма долга по моргиджу не падает при коррекции. 3. Матрешка свой дом как раз купил с прицелом на перепродать и заработать. Все аменитиз которые он перечислял как плюсы для его дома ему АБСОЛЮТНО не актуальны. у него нет малых детей водить в парк, в школу и на кружки :). Коррекция в 30% превращает его 100К потенциального навара в 250К убытка. |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 3:06:17 PM [Quote]Тот кто тут давно живет наверно еще помнит как все что было севернее Hwy 7 было ипеня ( как здесь говорят ). Теперь Торнхил Вудс это такой типа престижный район, лет через 10 Ньюмаркет будет престижным районом. Каждый пусть решает для себя покупать или нет, проблема не в том упадут цены на 20-30% или нет, а в том будет ли у человека достаточный income на этот момент, потому что эти события взаимосвязаны обычно, цены падают когда экономика в ж..пе. Кто гарантирует что если цены упадут на 20-30% у человека будет возможность купить, может он будет сидеть без работы. Я купил дом в 2005 году и тогда думал, что цены высоки, теперь жалею что не купил больший дом. Так что если покупаете чтобы жить, не ждите. Вчера была статья в Торонто Стар, что developers charges не покрывают в долгосрочной перспективе расходы на инфраструктуру. Как Вы думаете что за этим последует? Цены растут наперекор всякой логике и это простым обывателям не выгодно, но что делать. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 3:06:35 PM [Quote]«3. Матрешка свой дом как раз купил с прицелом на перепродать и заработать. Все аменитиз которые он перечислял как плюсы для его дома ему АБСОЛЮТНО не актуальны. у него нет малых детей водить в парк, в школу и на кружки :). Коррекция в 30% превращает его 100К потенциального навара в 250К убытка.» Все правильно он сделал - свил гнездо и теперь сидит на этой ветке каждый день и ждет свою кукушку в свое гнездо, верещит трелями о сей яркой ценности на весь район, о том что лучше золота она , и о том как мол в его гнезде уютно, роскошно и шикарно. А как иначе - зов природы! А вы тут ему цифирки с калькуляторами подсовываете. ----- Ignored users: none |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 3:07:58 PM [Quote]не забывайте что Матрёшка свои дома на открытом рынке не берёт. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 3:08:10 PM [Quote]«На рентованной травке ты не обустроишь песочницу, не станевшь возводить детскую площадку и не выроешь на ней бассейн.» мда, продолжай мечтать. дом купил, бассеин выкопал. у моего соседа бассеин. три года назад поставил. летом иногда купается. наверное за три года раз сто искупался. стоило это ему наверное штук $35 (включая полное отсутсвие травы на бэкярде). т.е. по $350 за купание. заипись инвестиция! песочница, детская площадка - это вопрос пары, другой тысяч баксов. что песочница, что площадка более чем на 5-7 лет не нужна. это всё временные строения и никто не будет трындеть по этому поводу. если для тебя пара-другая сотен в месяц это не проблема, то поздравляю, ты в меншинстве. "42 per cent said they would be in financial trouble if their pay was delayed by even one week" - 11sep2013 Last edited by PatMunits on Tuesday, October 29, 2013 3:09:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 3:18:29 PM [Quote]«Вчера была статья в Торонто Стар, что developers charges не покрывают в долгосрочной перспективе расходы на инфраструктуру. Как Вы думаете что за этим последует?» если следовать логически то за этим последует рост налогообложения на собственность, и следовательно давление на цены вниз. но мне кажется вы не так думаете, не так ли? |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 3:26:08 PM [Quote]«Каждый пусть решает для себя покупать или нет, проблема не в том упадут цены на 20-30% или нет, а в том будет ли у человека достаточный income на этот момент, потому что эти события взаимосвязаны обычно, цены падают когда экономика в ж..пе. Кто гарантирует что если цены упадут на 20-30% у человека будет возможность купить, может он будет сидеть без работы. Я купил дом в 2005 году и тогда думал, что цены высоки, теперь жалею что не купил больший дом. Так что если покупаете чтобы жить, не ждите.» Тоже верно но дело даже не в этом. Когда цены упадут на 20-30% тогда и процент интереса будет 7-8%. И взять моргич на дом меньшей цены будет так же сложно как сечас на-дом большей цены, бо платежи на обслуживание долга у вас будут соизмеримые что там что там. Народ повлезал в недвижуху по уши. Наши друзья только что купили четвертое кондо. Друзья победнее тоже изо всех сил пытаться осилить клозинг кост на второе кондо. И у всех про запас и всем нет особой надобности. Народ упертый, закаленный. Выгнать их оттуда может только хороший процент, который-я?полагаю неимуемо прийдет рано или поздно ----- Ignored users: none |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 3:35:14 PM [Quote]«мда, продолжай мечтать. дом купил, бассеин выкопал. у моего соседа бассеин. три года назад поставил. летом иногда купается. наверное за три года раз сто искупался. стоило это ему наверное штук $35 (включая полное отсутсвие травы на бэкярде). т.е. по $350 за купание. заипись инвестиция! песочница, детская площадка - это вопрос пары, другой тысяч баксов. что песочница, что площадка более чем на 5-7 лет не нужна. это всё временные строения и никто не будет трындеть по этому поводу» Ну-ну. Подсчитай еще стоимость просмотра кина по телику с учетом электроэнергии, амортизации телека и аудиосистем и субскрипшен сервис... Разница в том что он купается как и когда хочет, а ты нет, потому великий и всемогущий калькулятор тебе так велит. Ясень пень что сосед - идиот ибо живет и тратит деньги как хочет. ----- Ignored users: none |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 3:56:41 PM [Quote]«Разница в том что он купается как и когда хочет, а ты нет, потому великий и всемогущий калькулятор тебе так велит.» когда покупается что и когда хочется, то тогда, честно говоря, совершенно насрать если эта вешь будет стоять на твоей или рентовочной земле. вешь берётся для пользования i это пользование полностью оплачивается при покупке. если же смотришь на покупку с мыслей о том, сколько ты сможешь за неё получить при продаже/переезде, то это ты врешь самому себе. ибо берешь не для пользования, а как инвестицию. если ты не можешь даже представить себе ситуацию где ты поставишь качели за две штуки в рентовке, а потом тебе, года через три, придётся их там оставить за даром, то это, блин, не жильё в своё удовольствие. и следовательно, мой пример с бассеином у соседа совсем к стати. Last edited by PatMunits on Tuesday, October 29, 2013 3:59:00 PM |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:10:56 PM [Quote]««Разница в том что он купается как и когда хочет, а ты нет, потому великий и всемогущий калькулятор тебе так велит.» когда покупается что и когда хочется, то тогда честно говоря, совершенно насрать если эта вешь будет стоять на твоей или рентовочной земле. вешь берётся для пользования это пользование полностью оплачивается при покупке.» А почему ты решил что сосед обязательно обманывал себя с бассейном и убеждал себя что это выгодная инвестиция? Рябчиков с ананасами иногда не рассматривают как инвестиционный инструмент, а просто тупо жрут. Относительно выгодно-невыгодно инвестировать в собственный лайф стайл на рентованной травке - отдельный спор. Бо я сам долго снимал дом до покупкп и знаю не по наслышке в чем там разница ----- Ignored users: none |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:12:48 PM [Quote]«не забывайте что Матрёшка свои дома на открытом рынке не берёт.» да ладно. сейлс офисы билдеров еще не в такие игры играют. у них своя специфика. кому-то агент офер и скидку выторговывает, кто-то через агента на закрытом экслюзивном сейле, кто-то как матрешка им в офисе примелькался, и сам себе чего-то выторговал, и потом полтора года ходил с прайслистом сверялся, на тему насколько он уже выгоднее покупку сделал. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved