Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 [355] 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:17:39 PM
  [Quote]
«Когда цены упадут на 20-30% тогда и процент интереса будет 7-8%.
И взять моргич на дом меньшей цены будет так же сложно как сечас на-дом большей цены, бо платежи на обслуживание долга у вас будут соизмеримые что там что там.»



абсолютно не факт.
кстати почему 7-8, а не 9-10? почему падение на 20-30%?
я видел в штатах 70% падения и интерес около 4%.
рейт то низкий давно, а цена при этом же низком рейте чуть ли не удвоилась.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:25:33 PM
  [Quote]
«кому-то агент офер и скидку выторговывает, кто-то через агента на закрытом экслюзивном сейле, кто-то как матрешка им в офисе примелькался»

да, но это всё по-мелочёвке. в инфе о продаже его дома было указано количество таксов. сравнив на сколько больше платили другие на соседских улицах (и в домах без выхода на равин) было видно что дом был взят на многие десятки тысяч дешевле чем рыночная цена.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:28:44 PM
  [Quote]
««Когда цены упадут на 20-30% тогда и процент интереса будет 7-8%.
И взять моргич на дом меньшей цены будет так же сложно как сечас на-дом большей цены, бо платежи на обслуживание долга у вас будут соизмеримые что там что там.»



абсолютно не факт.
кстати почему 7-8, а не 9-10? почему падение на 20-30%?
я видел в штатах 70% падения и интерес около 4%.
рейт то низкий давно, а цена при этом же низком рейте чуть ли не удвоилась.»


Потому 7-8% получить вполне реально и это будет здоровый процент здоровый экономики. Выше получить тоже реально но это будет скорее больной процент больной экономики.

Относительно амплитуды падения/прошлого роста - ты забыл вычесть кулятивно инфляцию которая за 10 лет запросто объясняет 1,5 из 2-кратного роста. Так чта падения назад в прошлое, на прошлые стоимости доллара не будет - будетэлишь падение-вперед на проинфлированные стоимости
-----
Ignored users: none
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:37:15 PM
  [Quote]
««3. Матрешка свой дом как раз купил с прицелом на перепродать и заработать. Все аменитиз которые он перечислял как плюсы для его дома ему АБСОЛЮТНО не актуальны. у него нет малых детей водить в парк, в школу и на кружки :). Коррекция в 30% превращает его 100К потенциального навара в 250К убытка.»

Все правильно он сделал - свил гнездо и теперь сидит на этой ветке каждый день и ждет свою кукушку в свое гнездо, верещит трелями о сей яркой ценности на весь район, о том что лучше золота она , и о том как мол в его гнезде уютно, роскошно и шикарно.

А как иначе - зов природы!

А вы тут ему цифирки с калькуляторами подсовываете.»


Кукушка вообще-то своих гнезд не имеет, в чужие яйца подкидывает. :)))
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:40:35 PM
  [Quote]
«да, но это всё по-мелочёвке. в инфе о продаже его дома было указано количество таксов. сравнив на сколько больше платили другие на соседских улицах (и в домах без выхода на равин) было видно что дом был взят на многие десятки тысяч дешевле чем рыночная цена.»

1. У него не было выхода на равин. у него был просто примиум лот.
2. У него дом меньше чем на соседних улицах.
3. Это прикол такой, со спекуляцией, берется самый дешевый дом на дорогой улице, и дома не кондо, они не по цене за ск. фур сравниваются.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:45:24 PM
  [Quote]
Я думаю, что подымут developers charges, что отразится на ценах, может и налоги на собственность тоже, почему бы и нет. И у меня и у Вас есть дом, разговор идет о людях у которых нет, решать то все равно им.

««Вчера была статья в Торонто Стар, что developers charges не покрывают в долгосрочной перспективе расходы на инфраструктуру. Как Вы думаете что за этим последует?»

если следовать логически то за этим последует рост налогообложения на собственность, и следовательно давление на цены вниз. но мне кажется вы не так думаете, не так ли?»
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:46:51 PM
  [Quote]
«Потому 7-8% получить вполне реально и это будет здоровый процент здоровый экономики. Выше получить тоже реально но это будет скорее больной процент больной экономики.

Относительно амплитуды падения/прошлого роста - ты забыл вычесть кулятивно инфляцию которая за 10 лет запросто объясняет 1,5 из 2-кратного роста. Так чта падения назад в прошлое, на прошлые стоимости доллара не будет - будетэлишь падение-вперед на проинфлированные стоимости»


я не знаю, я на маркет впервые заходил 15 лет назад. 6-7% было за счастье, и народ настоятельно советовал закрывать рейт на 5 лет, чтоб избежать сюрпризов.

а потом, в какие-то годы у меня вариабл рейт был 1%.

http://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mortgage-rate-history
Last edited by slavique on Tuesday, October 29, 2013 4:55:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, October 29, 2013 4:52:34 PM
  [Quote]
«Тот кто тут давно живет наверно еще помнит как все что было севернее Hwy 7 было ипеня ( как здесь говорят ). Теперь Торнхил Вудс это такой типа престижный район, лет через 10 Ньюмаркет будет престижным районом.»

ну те кто очень давно живет помнит что джейн и финч была итальянская эрия.

Торнхилл вудс это престижный в определенных кругах район.

Для тех, кто в городе живет и общественым транспортом пользуется, севернее хв7 точно такие же ипеня как и раньше.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 29, 2013 5:00:47 PM
  [Quote]
«Я думаю, что подымут developers charges, что отразится на ценах, может и налоги на собственность тоже, почему бы и нет.»

это не решает вопрос с проблемами инфраструктуры для тех которые уже въехали. ваше предложение сравнимо с идеей о повышения condo fee для новых проектов, потому что в старых кондо вдруг перестало хватать денег чтобы убирать снег и ремонтировать лифты.

да, developers charges будут продолжать поднимать, но это лишь частичная решения вопроса о нехватке средств, и в целом не сможет решить проблемы.

проблема будет решена за счёт урезания сервиса и повышения налогов. иначе ждёт участь Детройта. так как "Детройта" не будет, то будут расти налоги. причём будут расти гораздо быстрее уровня инфляции.

теперь пример. допустим семья может тянуть $40К наличкой на расходы на жильё. если налог на недвижимость $4К, то на всё остальное (мортгидж, утилиты, починки, страховки, и т.д.) есть $36К. если повысят налог до $6К, что вполне реально для цены дома в $650К, то семья уже имеет $34К на дом. т.е. на $166 в месяц меньше денег доступных для оплаты мортгиджа.

тот же эффект как и с повышением ставок на ипотеку. меньше денег, меньше людей могут позволить дом за ту же цену как и в прошлом году. меньше причин для роста цен.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, October 29, 2013 5:20:13 PM
  [Quote]
Мне нравится с каким энтузиазмом обсуждается мой старый дом. Он был на равин и всего два соседа. Место изумительное. Покупал я его также6 как и все другие по тем же билдерским ценам. Другое дело то, что я смог выторговать в апгрейдах и какой я лот купил. Для этого надо не только иметь желание, но и понимать как себя вести с продавцом, а билдер такой же продавец, как и другие. В то же время надо обладать информацией, а для этого надо не лениться, а много ездить и быть в курсе событий. Кто вообще сказал, что я собираюсь в ближайшее время продать мой новый дом? Я собираюсь в нем жить и получать удовольствие. Когда поднимется сильно цена, то буду думать. Но обязательно подготовлю уже другой вариант. Ошибка многих, что они не понимают кайфа от дома, от собственной недвижимости, а при таких процентах на ссуду-это двойной кайф. Я не рекламирую мой дом. Другие стали говорить на эту тему в негативном свете. Я только защищал свою позицию. Я свой старый дом продал не русскоязычным и у меня никакого интереса нет рекламировать его здесь. Умный человек итак понмает, что лот, который я купил беспроигрышный вапиант. Я уже говорил, что любые нагрузки на билдера лягут на плечи покупателей и поэтому цена будет расти. Все эти страсти про 30% полный булшит. Пока существуют причины, которые я перечислил рост цен неизбежен. Будут коррекции, но вся это фигня для тех, кто купил дом для кайфа и в то же время, как защита от обесценивания бумажек. В страну приезжают сотни тысяч иммигрантов и если взять 10% от этого числа людей с деньгами и с желание купить свой дом, то мы увидим, что жилья будет катастрофически не хватать. Поэтому после шатания в кондорынке квратиры опять подоражают, а про дома и вообще говорить не хочется. Для обеспеченных людей 2-3 тысячи ссуда никакой погоды не сделает. Пат ратует за рент, но почему-то со своего дома не съезжает! Я не призываю покупать. Какая мне от этого польза. Даже если я стану риэлтором я честно расскажу всю ситуацию клиенту и постараюсь найти для него оптимальный результат. Я константирую факты.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, October 29, 2013 5:23:32 PM
  [Quote]
Вот статья на торонтовке. http://www.torontovka.com/news/canada/2013-10-29/18821.html#.UnAeDiTJJ_s И вот на кого сейчас расчитывает билдер.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, October 29, 2013 5:24:36 PM
  [Quote]
"Для обеспеченных людей 2-3 тысячи ссуда никакой погоды не сделает"

Зачем обеспеченым людям ссуда?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 29, 2013 5:39:33 PM
  [Quote]
«Вот статья на торонтовке. http://www.torontovka.com/news/canada/2013-10-29/18821.html#.UnAeDiTJJ_s И вот на кого сейчас расчитывает билдер.»

вы в курсе дела, что в процентном соотношении Канада сейчас принимает меньше людей чем в 20 веке, а рост цен на недвижимость, тем не менее, гораздо быстрее чем был раньше?

т.е. ваше объяснение причин роста цен, не являются реальной причиной почему так происходит. вам желательно поискать другие причины, имеющие более близкое отношение к происходящему.

роста иммиграции нет. уровень остаётся на том же уровне как и был раньше.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, October 29, 2013 5:41:59 PM
  [Quote]
Это не мое предложение, я просто высказываю мысли в слух.

«ваше предложение сравнимо с идеей о повышения condo fee для новых проектов, потому что в старых кондо вдруг перестало хватать денег чтобы убирать снег и ремонтировать лифты.»
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, October 29, 2013 5:44:16 PM
  [Quote]
Что там престижного для не еврея ?
«Торнхилл вудс это престижный в определенных кругах район.»
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 [355] 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved