Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 [357] 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, October 30, 2013 9:37:17 AM
  [Quote]
«Кто-то как то сказал, что хороший район это тот, в котором в пределах пешей доступности находятся две синагоги и два старбакса.

Не знаю как с этим дела обстоят в Матрешкином месте.
Можкт и правда хорошее место?»


В его раёне частично, но в перспективе наверное так и будет.
Только это не совсем корректное определение для сабурбии. Это для города индикатор благополучного места, так же как наличие двух ломбардов и двух контор по обналичиванию чеков индикатор обратного.
ничего уникального я лично в этом месте не вижу. Создают искуственый ажиотаж вокруг самых обыкновенных вещей.
Новый раён имеет свои плюсы но минусов очень много.
Я кручусь в этом раёне по личным делам 7 дней в неделю. Года 3 назад даже рассматривал вариант купить дом на Xepитадж Эстейстс Роуд. Очень многие вещи меня смутили еще тогда. Жить нужно сейчас, а инфраструктура только в перспективе. Школы, парки, площадки, транспорт, сервисы мне нужны сейчас, а когда они подоспеют возможно будет не актуально.
Итальянец в сейлз оффисе, на понтах, который пел лестные песни и вырисовывал радужные перспективы и пересказывал заезженые стереотипы об еврейских деньгах достаточно напрягал.
Last edited by slavique on Wednesday, October 30, 2013 9:47:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, October 30, 2013 9:46:01 AM
  [Quote]
«Интересно рассуждаете.
Как считаете, что будет в следующем году в плане домов от билдера. Будут дороже? Будет больше домов?
Я подписан на рассылки многих интересных мне билдеров, но они пока не спешат строить. Большинство откроется в 2014.

Недавно был на открытии Mosaik Homes в Ньюмаркете, за 1 день распродали процентов 80 домов. Остались в основном таунхаузы и штук 5-7 детач. Народ суетится.»


маркетинговый прием. создается информационное нагнетание интереса, с ожиданием магического дня Х. В этот день Х набегает толпа которая могла в рабочем порядке за все это время 25 раз посетить сейлз офис, в тихой обстановке, и образуется иллюзия дикой востребованости, с давлением на психику, что надо брать, иначе не достанется.
Я такое видел неоднократно. Потом следует вторая волна на реасайнмент с профитом, третья на реасаймент по своим, и четвертая с потерями депозитов.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, October 30, 2013 9:49:25 AM
  [Quote]
«Народ суетится.»


...напоминает мне шаманские методы предсказания погоды по степени прожорливости мух
-----
Ignored users: none
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, October 30, 2013 10:10:54 AM
  [Quote]
««Интересно рассуждаете.
Как считаете, что будет в следующем году в плане домов от билдера. Будут дороже? Будет больше домов?
Я подписан на рассылки многих интересных мне билдеров, но они пока не спешат строить. Большинство откроется в 2014.

Недавно был на открытии Mosaik Homes в Ньюмаркете, за 1 день распродали процентов 80 домов. Остались в основном таунхаузы и штук 5-7 детач. Народ суетится.»


маркетинговый прием. создается информационное нагнетание интереса, с ожиданием магического дня Х. В этот день Х набегает толпа которая могла в рабочем порядке за все это время 25 раз посетить сейлз офис, в тихой обстановке, и образуется иллюзия дикой востребованости, с давлением на психику, что надо брать, иначе не достанется.
Я такое видел неоднократно. Потом следует вторая волна на реасайнмент с профитом, третья на реасаймент по своим, и четвертая с потерями депозитов.»


Как правило потом следут волна повышения цены, так как билдеру уже пофиг и он депозиты представляет банку и получает финансирование поэ это. Ему не пофиг если он не может продать хотя бы 30% от всего сайта. Да люди теряют депозиты, но только в том случае если они не могут закрыться и это уже не проблема билдеров, а проблема людей, которые не расчитывают свои силы.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, October 30, 2013 10:11:17 AM
  [Quote]
««Народ суетится.»

...напоминает мне шаманские методы предсказания погоды по степени прожорливости мух»


да просто в радиусе десятка километров заваливают рекламными флаерсами почтовые ящики. в газетке Либерал за прошлый четверг было больше рекламы билдеров, чем остальной газеты.
Погода на этих выходных не особо прогулочная, и праздников нет, короче следуют накатаной стратегии продаж.
Осенью продать, до крисмаса получить весь депозит, весной выставить свой на продажу и летом переехать в новый.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, October 30, 2013 10:13:32 AM
  [Quote]
«кстати,тоже стереотип. просто интересно с чего бы богатый гонконгец интересовался домами в Лебовик или Торнхилл Вудз?»

расскажите это моим знакомым, 3-е из которыx за последний год продали свои дома в торнилл вудс и лебовике китайцам (насчет гонконга не проверяла).
кстати, читала, у них в китае реал эстэйт бабл еще покруче нашего.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, October 30, 2013 10:16:05 AM
  [Quote]
««Кто-то как то сказал, что хороший район это тот, в котором в пределах пешей доступности находятся две синагоги и два старбакса.

Не знаю как с этим дела обстоят в Матрешкином месте.
Можкт и правда хорошее место?»


В его раёне частично, но в перспективе наверное так и будет.
Только это не совсем корректное определение для сабурбии. Это для города индикатор благополучного места, так же как наличие двух ломбардов и двух контор по обналичиванию чеков индикатор обратного.
ничего уникального я лично в этом месте не вижу. Создают искуственый ажиотаж вокруг самых обыкновенных вещей.
Новый раён имеет свои плюсы но минусов очень много.
Я кручусь в этом раёне по личным делам 7 дней в неделю. Года 3 назад даже рассматривал вариант купить дом на Xepитадж Эстейстс Роуд. Очень многие вещи меня смутили еще тогда. Жить нужно сейчас, а инфраструктура только в перспективе. Школы, парки, площадки, транспорт, сервисы мне нужны сейчас, а когда они подоспеют возможно будет не актуально.
Итальянец в сейлз оффисе, на понтах, который пел лестные песни и вырисовывал радужные перспективы и пересказывал заезженые стереотипы об еврейских деньгах достаточно напрягал.»


Здесь все уже есть. Школ пока не хватает, но они строятся. Транспорт отличный, а когда все закончат, то цены еще больше подскочат. Надо было брать 3 года назад, а не переживать насчет инфрастуктуры. Три года назад здесь еще можно было взять очень выгодно. Думаю, что тысяч на триста подорожало. А на больших домах и еще больше. Прокол получился.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, October 30, 2013 10:20:42 AM
  [Quote]
««кстати,тоже стереотип. просто интересно с чего бы богатый гонконгец интересовался домами в Лебовик или Торнхилл Вудз?»

расскажите это моим знакомым, 3-е из которыx за последний год продали свои дома в торнилл вудс и лебовике китайцам (насчет гонконга не проверяла).
кстати, читала, у них в китае реал эстэйт бабл еще покруче нашего.»

Вот и я об этом. У Slavika абсолютно противоположная информации. прямо какое-то перевернутое зеркало
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, October 30, 2013 10:26:23 AM
  [Quote]
«Здесь все уже есть. Школ пока не хватает, но они строятся. Транспорт отличный, а когда все закончат, то цены еще больше подскочат. Надо было брать 3 года назад, а не переживать насчет инфрастуктуры. Три года назад здесь еще можно было взять очень выгодно. Думаю, что тысяч на триста подорожало. А на больших домах и еще больше. Прокол получился.»

Какой прокол?
За эти же 3 года мой дом точно так же прибавил в цене.
Мои дети ходят в школу сейчас.
Инфраструктура мне нужна еще вчера, а не в перспективе.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, October 30, 2013 11:02:04 AM
  [Quote]
«Как правило потом следут волна повышения цены, так как билдеру уже пофиг и он депозиты представляет банку и получает финансирование поэ это. Ему не пофиг если он не может продать хотя бы 30% от всего сайта. Да люди теряют депозиты, но только в том случае если они не могут закрыться и это уже не проблема билдеров, а проблема людей, которые не расчитывают свои силы.»

далеко не всем билдерам нужно банковское финансирование.
смена цены в прайслисте делается опять таки из маркетинговых соображений. чтоб человек который взял 10 дней на "файненсинг кондишн" когда вернулся отказываться возможно передумал и оставил, и для душевного спокойствия купивших, типа я успел, а на этой неделе уже дороже. хотя можно спокойно дать билдеру офер и по старому прайслисту, и он его скорее всего возьмет так же как и неделей раньше.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, October 30, 2013 11:16:31 AM
  [Quote]
«««кстати,тоже стереотип. просто интересно с чего бы богатый гонконгец интересовался домами в Лебовик или Торнхилл Вудз?»

расскажите это моим знакомым, 3-е из которыx за последний год продали свои дома в торнилл вудс и лебовике китайцам (насчет гонконга не проверяла).
кстати, читала, у них в китае реал эстэйт бабл еще покруче нашего.»

Вот и я об этом. У Slavika абсолютно противоположная информации. прямо какое-то перевернутое зеркало»


Это не информация, а вопрос. В чем конкретно интерес китайцев купить дом в русско-еврейском районе?
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, October 30, 2013 11:29:33 AM
  [Quote]
«Это не информация, а вопрос. В чем конкретно интерес китайцев купить дом в русско-еврейском районе?»

ты у нас спрашиваешь? хочешь я тебе пару адресов подкину, ты там часто ошиваешься, на досуге заедешь спросишь - представься журналистом популярной еврейской газеты, так скать вопрос на злобу дня :)
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, October 30, 2013 11:39:58 AM
  [Quote]
Меня вызывают сострадание люди которые подробные цифры статистики контраргументируют наблюдениями типа "а вот среди своих знакомых".

Ровно такое сострадание какое вызывают братья наши меньшие, которые не понимая сути и силы цифр бросаются как моська на танк в надежде его перегавкать и прогнать.
-----
Ignored users: none
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, October 30, 2013 11:52:06 AM
  [Quote]
«Меня вызывают сострадание люди которые подробные цифры статистики контраргументируют наблюдениями типа "а вот среди своих знакомых".

Ровно такое сострадание какое вызывают братья наши меньшие, которые не понимая сути и силы цифр бросаются как моська на танк в надежде его перегавкать и прогнать.»


дуролей, вот тебе статистика - я лично продавала дом в вудсе в прошлом году.
я вела подсчет всех шоуингов - 70-80% потенциальных покупателей - китайцы. купили у меня тоже китайцы.
у тебя есть другая статистика? поделись?
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, October 30, 2013 11:57:19 AM
  [Quote]
Ребят, вы так жарко защищаете районы, где живёте. Везде есть свои плюсы и минусы. Если нет денег на Торнхилвуд, то человек ищет альтернативы. Хотя лично я не купила бы ни Торнхилвуд ((цены растут как пирог в печке и сейчас, но лоты такие маленькие и какойто он неуютный бестолковый район (это дело только моего вкуса), хотя клиентов с удовольствием туда вожу и знаю, что с точки зрения будующего, это один из лучших районов) ни в Corso Italia (туда я народ вообще не вожу (район очень криминальный и в домах я дышать не могу (я аллергик на плесень, а плесень это раковые проблемы в будующем), но там дешёвые дома и метро рядом, когото это устраивает. Опять же комуто мои акры нафиг не нужны. Каждый находит то, что хочет и ищет. Жить нужно там где тебе хорошо, но нужно смотреть на безопасность нейборхуда (так как дети ходят в школу и играют на улице).
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 [357] 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved