[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 11:59:25 AM [Quote]«дуролей, вот тебе статистка...» Ну точно как моська :) давай пройдись по моей персоналити еще, ведь твое единствонной оружие - лай. Цифры статистики я приводил вчера, впрочем зачем тебе они когда-можно просто полаять :) ----- Ignored users: none |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 12:08:36 PM [Quote]«Ребят, вы так жарко защищаете районы, где живёте. Везде есть свои плюсы и минусы. Если нет денег на Торнхилвуд, то человек ищет альтернативы. Хотя лично я не купила бы ни Торнхилвуд ((цены растут как пирог в печке и сейчас, но лоты такие маленькие и какойто он неуютный бестолковый район (это дело только моего вкуса), хотя клиентов с удовольствием туда вожу и знаю, что с точки зрения будующего, это один из лучших районов) ни в Corso Italia (туда я народ вообще не вожу (район очень криминальный и в домах я дышать не могу (я аллергик на плесень, а плесень это раковые проблемы в будующем), но там дешёвые дома и метро рядом, когото это устраивает. Опять же комуто мои акры нафиг не нужны. Каждый находит то, что хочет и ищет. Жить нужно там где тебе хорошо, но нужно смотреть на безопасность нейборхуда (так как дети ходят в школу и играют на улице).» солнце, район уже совсем не мой, но я по нему скучаю и люблю. и ничего не защищаю - славик спросил, что там китайцы делают - откуда ж я знаю, но они там есть в немалых количествах (конечно, не большинство). а новый домовладелец от гордости аж на стены лезет. ----- Ignored users: duroley |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 12:38:18 PM [Quote]Корса италия менее криминальный район чем к примеру норс-йорк. И распределение типов криминала тоже не в пользу норс ерка. Корса Италии превалируют шоп лифтинг, в то время как в Норс ерке превалмруют грабежи - на-улицах или в домах со взломом. ----- Ignored users: none Last edited by furoley on Wednesday, October 30, 2013 12:46:00 PM |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 12:56:06 PM [Quote]«солнце, район уже совсем не мой, но я по нему скучаю и люблю. и ничего не защищаю - славик спросил, что там китайцы делают - откуда ж я знаю, но они там есть в немалых количествах (конечно, не большинство). а новый домовладелец от гордости аж на стены лезет.» Меня просто интересует мотивация китайцев покупать вокруг еврейского центра дома. Возможно они просто застолбили и греют место в надежде заработать на богатом еврее, которому непременно понадобится этот дом и он за него заплатит дурные деньги. Возможно это хозяева конвиниенс стора на разерфорде или их дети, которым важно быть близко к бизнесу. матрешка постоянно подбрасывает информацию что цена растет потому что спрос превышает предложение. Что число потенциальных покупателей растет а земли уменьшается. Аргументы вроде сейчас в Египте волнения, и сейчас арабы ломануться в Канаду притянуты и не имеют под собой почвы. Ссылка на десятки тысяч новых иммигрантов которые двигают рынок вверх редкая профанация. едут далеко не богатые люди работать далеко не на большие деньги и им скорее светит ужаться в своих жилищно бытовых условиях, чем уплатить деньги которых у них нет за дома которые дико приросли в цене. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 1:17:48 PM [Quote]Бессмысленный спор. Агенты должны нахваливать район по которому они специализируются. Этим они кормят свои семьи и поэтому винить в байасе их нельзя. Новоиспеченные владельцы домов доджны нахваливать свой выбор и район чтоб их семьи прирастали в эквити. Их интерес тоже понятен и их винить тоже нельзя. Но в чем интерес тех кто хают чужие райны и докапываются до аргументов первых двух групп? Их семьи от этого не получит ни гроша. В чем смысл трений? Правды ради? Так поди прокорми семью правдой.. Вот мне к аримеру абс фиолетово что там происходит в торнхил вудс. Какая мне разница сколько китайцев там стоят в очереди? Да хоть миллион. Для меня достаточно было знать что там рядом закопана бывшая крупнейшая свалка в северной америке и одного этого факта мне достаточно чтоб перестать интересоваться длиной очереди китайцев или обещаниями построить инфрастурктуру и пр. У меня вот домик напротив (меньше моего в два раза) за миллиончик ушел недавно - сижу и тихо радуюсь. Ну продаются таунхаузы торнхилл в вудс по 700 - ну флаг им в руки. Зачем мне с ними спорить? ----- Ignored users: none |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 1:25:02 PM [Quote]«Корса италия менее криминальный район чем к примеру норс-йорк. И распределение типов криминала тоже не в пользу норс ерка. Корса Италии превалируют шоп лифтинг, в то время как в Норс ерке превалмруют грабежи - на-улицах или в домах со взломом.» С твоей мотивацией как раз проблем нет. Жить где-то нужно, исходя из своих возможностей нашел для себя приемлемый вариант. В твоих выкладках есть логика, только мне не очень понятно почему ты считаешь что 7% по моргиджу это норма? Исторический аверадж за 40 лет около 10. за последние 25 лет около 8. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 1:41:11 PM [Quote]««Корса италия менее криминальный район чем к примеру норс-йорк. И распределение типов криминала тоже не в пользу норс ерка. Корса Италии превалируют шоп лифтинг, в то время как в Норс ерке превалмруют грабежи - на-улицах или в домах со взломом.» С твоей мотивацией как раз проблем нет. Жить где-то нужно, исходя из своих возможностей нашел для себя приемлемый вариант.» Я рассматривал всякие районы включая вудс, пайн валлей, маркхам, этоюико и пр. У меня не было горячки "Хочу именно в этом районе и только тут". Я просто не увидел достойного цена / валью сотношения в вудс. Да я понимаю там подгревается ажиотаж, но зачем мне лично переплачивать за чей-то еще ажиотаж в надежде на то что ажиотаж еще больше выростет и мол я смогу заработать на нем? Я зарабатываю иным способом в ином месте. А вещи и дом покупаю не для того чтоб перепродать а чтоб жить в нем, так как удобно мне. Я частенько до офиса добираюсь пешком и это удобно. До выезда на хайвей на машине 5 минут и до метро пешком 15 минут и это удрбно. До 1001 ресторанов и кучи магазинчиков и бутиков 5 минут. До центра даунтауна 15 минут на машине и это удобно. Из моего патио не видно конца бекярда а с конца бекярда не видно домов-соседей - и это приятно. Ну в самом деле, "где-то же надо" жить? ;) ----- Ignored users: none |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 1:51:34 PM [Quote]««солнце, район уже совсем не мой, но я по нему скучаю и люблю. и ничего не защищаю - славик спросил, что там китайцы делают - откуда ж я знаю, но они там есть в немалых количествах (конечно, не большинство). а новый домовладелец от гордости аж на стены лезет.» Меня просто интересует мотивация китайцев покупать вокруг еврейского центра дома. Возможно они просто застолбили и греют место в надежде заработать на богатом еврее, которому непременно понадобится этот дом и он за него заплатит дурные деньги. Возможно это хозяева конвиниенс стора на разерфорде или их дети, которым важно быть близко к бизнесу. матрешка постоянно подбрасывает информацию что цена растет потому что спрос превышает предложение. Что число потенциальных покупателей растет а земли уменьшается. Аргументы вроде сейчас в Египте волнения, и сейчас арабы ломануться в Канаду притянуты и не имеют под собой почвы. Ссылка на десятки тысяч новых иммигрантов которые двигают рынок вверх редкая профанация. едут далеко не богатые люди работать далеко не на большие деньги и им скорее светит ужаться в своих жилищно бытовых условиях, чем уплатить деньги которых у них нет за дома которые дико приросли в цене.» О мотивации я уже говорил несколько лет назад, когда здесь все только начиналось. У китайцев давно в традиции селиться с евреями или за ними. Такое происходило в Спадайне, Лоуренс. Такое же происходит в Торнхил Вудс и Лебовик. Традиция связана исторически. Там, где селятся евреи цена неизбежно растет. Евреям нужна поближе синагога, так как, по религии они не могут в шабат ехать на машине(нарушающие не в счет)+евремям нужна вода в виде речки, пруда и т.д. И Торнхил Вудс и Лебовик подходят идеально для этого+рядом хайвеи(2-30 мин. до центра города. А теперь приведите мне пример, где живут евреи и там цены не растут. Обхаивание районов идет от элементарной зависти. Что бы не говорили, но пока в этих двух районах цена поднялась быстрее, чем в любых районах к северу от Стилс. Я не заостряю внимание, что число покупателей растет. Я заостряю внимание, что земли под застройку становится меньше и релизов меньше. Уж я то знаю, что говорю. Раньше я рекламировал целые сабдивижны. Сейчас по несколько лотов. В итоге все раскупится, а давление на обладание домами будет усиливаться. Вот вам и цена повысится. |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 1:56:24 PM [Quote]«Интересно рассуждаете. Как считаете, что будет в следующем году в плане домов от билдера. Будут дороже? Будет больше домов? Я подписан на рассылки многих интересных мне билдеров, но они пока не спешат строить. Большинство откроется в 2014. Недавно был на открытии Mosaik Homes в Ньюмаркете, за 1 день распродали процентов 80 домов. Остались в основном таунхаузы и штук 5-7 детач. Народ суетится.» Вы сами отвечаете на поставленные вопросы. Я тоже на этом сайте был и видел, как продавались дома. Однозначно дома будут дороже, а домов будет меньше строиться, чем в прошлые года. Я уже приводил пример приезда иммигрантов. Всего лишь нужно 10% от общего числа, чтобы раскупить все лоты на севере. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 2:12:08 PM [Quote]«Я уже приводил пример приезда иммигрантов. Всего лишь нужно 10% от общего числа, чтобы раскупить все лоты на севере.» ... непробиваемо :( Мсье, вы гумманитарий? ----- Ignored users: none |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 2:56:42 PM [Quote]«О мотивации я уже говорил несколько лет назад, когда здесь все только начиналось. У китайцев давно в традиции селиться с евреями или за ними. Такое происходило в Спадайне, Лоуренс. Такое же происходит в Торнхил Вудс и Лебовик. Традиция связана исторически. Там, где селятся евреи цена неизбежно растет. Евреям нужна поближе синагога, так как, по религии они не могут в шабат ехать на машине(нарушающие не в счет)+евремям нужна вода в виде речки, пруда и т.д. И Торнхил Вудс и Лебовик подходят идеально для этого+рядом хайвеи(2-30 мин. до центра города. А теперь приведите мне пример, где живут евреи и там цены не растут. Обхаивание районов идет от элементарной зависти. Что бы не говорили, но пока в этих двух районах цена поднялась быстрее, чем в любых районах к северу от Стилс. Я не заостряю внимание, что число покупателей растет. Я заостряю внимание, что земли под застройку становится меньше и релизов меньше. Уж я то знаю, что говорю. Раньше я рекламировал целые сабдивижны. Сейчас по несколько лотов. В итоге все раскупится, а давление на обладание домами будет усиливаться. Вот вам и цена повысится.» Не подтасовывай факты. Замена еврейского квартала на спадайне чайнатауном действительно имело когда-то место. На Лоренсе этого не было. Еврейская коммюнити начала селиться вдоль батурста на север, китайская селится в других местах. Никакой традиции здесь нет. Абсолютно не факт что там где селятся евреи цена неизбежно только растет. Примеров я тебе могу по штатам привести дофига. В Майами бич есть кондо комплекс Арлен, там кондо настолько еврейское, что синагога находится на первом этаже и в комплексе ездит шабат лифт и в штате имеются шабес гои. 5 лет назад там цены упали в 4 раза. В Канаде тоже можно найти такие места, например в Виндзоре. Цена не растет в еврейской эрии Виндзора, не знаешь почему? В еврейских религиозных делах ты явно полнейший профан. Откуда взялось что нужна вода, речка? Соблюдающие евреи ходят не в абы какие синагоги, а в своего толка. Бобов не ходит в Брацлавским, Борухов не ходит в Бобов, все они реформистов вообще за синагогу не считают, сефарды хрен едят ашкеназкий кошер, Любавич еще относительно терпимый к несвоим, но у них свои терки. Я лет 5 прожил на Кларк и Аткинсон, среди "пингвинов", и я тебе могу сказать что они далеко не богатые финансово, чтоб переехать в Лебовик, не говоря уже что ни школы ни коммюнити центр под них не приспособлены. О какой зависти идет речь? Чему завидовать? Или кому? Мой дом поднялся в цене не меньше чем в Лебовике за то же время. Синагога у меня в менее чем в километре от дома, при том с достаточно либеральными правилами, но это абсолютно не сейлс фича. Для нас при покупке была важна школа и что это лоу денсити эрия. Но блин я живу в такой же сабдивижн с достаточно немалым процентом еврейского населения. Весь этот прирост цены на дома мне лично абсолютно невыгоден. Даунсайзиться нам пока еще рано, а учитывая зависимость стоимости транзакции по недвижимости от ее цены, мне переезд в равноценный дом в сотню тысяч посленалоговых денег влетит, т.е. нужно около 150К заработать только на переезд. Покажи мне где же выгода от прироста дома в цене? |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 3:02:28 PM [Quote]««Я уже приводил пример приезда иммигрантов. Всего лишь нужно 10% от общего числа, чтобы раскупить все лоты на севере.» ... непробиваемо :( Мсье, вы гумманитарий?» матрешка явно путает иммигрантов с покупателями. иммигрант это тот у кого есть виза, а покупатель это тот у кого есть деньги. не факт что это одни и те же люди. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 3:55:42 PM [Quote]Ну есс-но. Если к тебе на шоуинг пришел китаец то еще не значит что к тебе пришел иммигрант, тем более недавний иммигрант. Славик - голова! Именно по причинам изложенным Славиком я тоже не считаю рост цен на жилье благом. Это благо только для инвесторов но не для тех кто в живет в купленных домах или для тех хочет свалить куда-нить еще. Для всех остальных это растущая ноша, не только с точки зрения роста стоимости транзакции при покупке следующего дома, но и с точки зрения Паралельно растущих налогов на недвижимость, Растуших цен на ремонт / ремоделлинг своего дома ибо все контракторы подвязаны на более выгодные контракты с билдерами которые в свою очередь могут позволить себе платить контракторам больше в условиях большой маржи из роста цен на недвижимость, чем платили бы если бы этого роста не былобы, Паралельно и не параллельно желающих присосаться к сектору без всякоого повода, - типо Вы богатенькие и посему зашкурить ваш дек вам будет стоить тысячу... при том что в хоум депот аренда такого же шкурительного аппарата и два часа времени обойдется всего лишь в 200 баксов. ----- Ignored users: none |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 4:14:34 PM [Quote]это не благо для инвесторов. не путай инвесторов с авантюристами и спекулянтами. инвестор не будет вкладываться в дорогую недвижимость, потому что получается очень маленький возврат на инвестицию. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 5:02:59 PM [Quote]«это не благо для инвесторов. не путай инвесторов с авантюристами и спекулянтами. инвестор не будет вкладываться в дорогую недвижимость, потому что получается очень маленький возврат на инвестицию.» Славик если продолжать следовать букве твоего слова, то получится что инаестор, кто потерял на непродуманных инвестициях, это не инвестор вовсе. Инвестор это не финансовый результат, финансовое-намерение, состояние души, намерение, душевный порыв, для реализации которого каждый применяет те знания, те понятия и ту логику, которые доступны ему в силу социальных, гендерных и генетических причин. Некоторые инвесторы базируют свои решения на моделях и статистике, на числовых оценках риска, а другие на чустве жопы, что не мешает им быть инвесторами и даже умудряться зарабатывать на растущем рынке то там то сям. ----- Ignored users: none |
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved