«дуролей, вот тебе статистка...»

Ну точно как моська :) давай пройдись по моей персоналити еще, ведь твое единствонной оружие - лай.

Цифры статистики я приводил вчера, впрочем зачем тебе они когда-можно просто полаять :)

Корса италия менее криминальный район чем к примеру норс-йорк.
И распределение типов криминала тоже не в пользу норс ерка.
Корса Италии превалируют шоп лифтинг, в то время как в Норс ерке превалмруют грабежи - на-улицах или в домах со взломом.

Бессмысленный спор.

Агенты должны нахваливать район по которому они специализируются. Этим они кормят свои семьи и поэтому винить в байасе их нельзя.

Новоиспеченные владельцы домов доджны нахваливать свой выбор и район чтоб их семьи прирастали в эквити. Их интерес тоже понятен и их винить тоже нельзя.

Но в чем интерес тех кто хают чужие райны и докапываются до аргументов первых двух групп? Их семьи от этого не получит ни гроша. В чем смысл трений? Правды ради? Так поди прокорми семью правдой..

Вот мне к аримеру абс фиолетово что там происходит в торнхил вудс. Какая мне разница сколько китайцев там стоят в очереди? Да хоть миллион.

Для меня достаточно было знать что там рядом закопана бывшая крупнейшая свалка в северной америке и одного этого факта мне достаточно чтоб перестать интересоваться длиной очереди китайцев или обещаниями построить инфрастурктуру и пр.


У меня вот домик напротив (меньше моего в два раза) за миллиончик ушел недавно - сижу и тихо радуюсь.

Ну продаются таунхаузы торнхилл в вудс по 700 - ну флаг им в руки.
Зачем мне с ними спорить?

««Корса италия менее криминальный район чем к примеру норс-йорк.
И распределение типов криминала тоже не в пользу норс ерка.
Корса Италии превалируют шоп лифтинг, в то время как в Норс ерке превалмруют грабежи - на-улицах или в домах со взломом.»


С твоей мотивацией как раз проблем нет. Жить где-то нужно, исходя из своих возможностей нашел для себя приемлемый вариант.»


Я рассматривал всякие районы включая вудс, пайн валлей, маркхам, этоюико и пр.

У меня не было горячки "Хочу именно в этом районе и только тут".

Я просто не увидел достойного цена / валью сотношения в вудс.
Да я понимаю там подгревается ажиотаж, но зачем мне лично переплачивать за чей-то еще ажиотаж в надежде на то что ажиотаж еще больше выростет и мол я смогу заработать на нем?

Я зарабатываю иным способом в ином месте. А вещи и дом покупаю не для того чтоб перепродать а чтоб жить в нем, так как удобно мне.
Я частенько до офиса добираюсь пешком и это удобно.
До выезда на хайвей на машине 5 минут и до метро пешком 15 минут и это удрбно. До 1001 ресторанов и кучи магазинчиков и бутиков 5 минут. До центра даунтауна 15 минут на машине и это удобно.
Из моего патио не видно конца бекярда а с конца бекярда не видно домов-соседей - и это приятно.


Ну в самом деле, "где-то же надо" жить? ;)

«Интересно рассуждаете.
Как считаете, что будет в следующем году в плане домов от билдера. Будут дороже? Будет больше домов?
Я подписан на рассылки многих интересных мне билдеров, но они пока не спешат строить. Большинство откроется в 2014.

Недавно был на открытии Mosaik Homes в Ньюмаркете, за 1 день распродали процентов 80 домов. Остались в основном таунхаузы и штук 5-7 детач. Народ суетится.»
Вы сами отвечаете на поставленные вопросы. Я тоже на этом сайте был и видел, как продавались дома. Однозначно дома будут дороже, а домов будет меньше строиться, чем в прошлые года. Я уже приводил пример приезда иммигрантов. Всего лишь нужно 10% от общего числа, чтобы раскупить все лоты на севере.

«О мотивации я уже говорил несколько лет назад, когда здесь все только начиналось. У китайцев давно в традиции селиться с евреями или за ними. Такое происходило в Спадайне, Лоуренс. Такое же происходит в Торнхил Вудс и Лебовик. Традиция связана исторически. Там, где селятся евреи цена неизбежно растет. Евреям нужна поближе синагога, так как, по религии они не могут в шабат ехать на машине(нарушающие не в счет)+евремям нужна вода в виде речки, пруда и т.д. И Торнхил Вудс и Лебовик подходят идеально для этого+рядом хайвеи(2-30 мин. до центра города. А теперь приведите мне пример, где живут евреи и там цены не растут. Обхаивание районов идет от элементарной зависти. Что бы не говорили, но пока в этих двух районах цена поднялась быстрее, чем в любых районах к северу от Стилс. Я не заостряю внимание, что число покупателей растет. Я заостряю внимание, что земли под застройку становится меньше и релизов меньше. Уж я то знаю, что говорю. Раньше я рекламировал целые сабдивижны. Сейчас по несколько лотов. В итоге все раскупится, а давление на обладание домами будет усиливаться. Вот вам и цена повысится.»


Не подтасовывай факты. Замена еврейского квартала на спадайне чайнатауном действительно имело когда-то место. На Лоренсе этого не было. Еврейская коммюнити начала селиться вдоль батурста на север, китайская селится в других местах. Никакой традиции здесь нет.

Абсолютно не факт что там где селятся евреи цена неизбежно только растет. Примеров я тебе могу по штатам привести дофига. В Майами бич есть кондо комплекс Арлен, там кондо настолько еврейское, что синагога находится на первом этаже и в комплексе ездит шабат лифт и в штате имеются шабес гои. 5 лет назад там цены упали в 4 раза.
В Канаде тоже можно найти такие места, например в Виндзоре. Цена не растет в еврейской эрии Виндзора, не знаешь почему?

В еврейских религиозных делах ты явно полнейший профан. Откуда взялось что нужна вода, речка? Соблюдающие евреи ходят не в абы какие синагоги, а в своего толка. Бобов не ходит в Брацлавским, Борухов не ходит в Бобов, все они реформистов вообще за синагогу не считают, сефарды хрен едят ашкеназкий кошер, Любавич еще относительно терпимый к несвоим, но у них свои терки. Я лет 5 прожил на Кларк и Аткинсон, среди "пингвинов", и я тебе могу сказать что они далеко не богатые финансово, чтоб переехать в Лебовик, не говоря уже что ни школы ни коммюнити центр под них не приспособлены.

О какой зависти идет речь? Чему завидовать? Или кому? Мой дом поднялся в цене не меньше чем в Лебовике за то же время. Синагога у меня в менее чем в километре от дома, при том с достаточно либеральными правилами, но это абсолютно не сейлс фича. Для нас при покупке была важна школа и что это лоу денсити эрия. Но блин я живу в такой же сабдивижн с достаточно немалым процентом еврейского населения. Весь этот прирост цены на дома мне лично абсолютно невыгоден. Даунсайзиться нам пока еще рано, а учитывая зависимость стоимости транзакции по недвижимости от ее цены, мне переезд в равноценный дом в сотню тысяч посленалоговых денег влетит, т.е. нужно около 150К заработать только на переезд. Покажи мне где же выгода от прироста дома в цене?

Ну есс-но.
Если к тебе на шоуинг пришел китаец то еще не значит что к тебе пришел иммигрант, тем более недавний иммигрант.

Славик - голова! Именно по причинам изложенным Славиком я тоже не считаю рост цен на жилье благом. Это благо только для инвесторов но не для тех кто в живет в купленных домах или для тех хочет свалить куда-нить еще.

Для всех остальных это растущая ноша, не только с точки зрения роста стоимости транзакции при покупке следующего дома, но и с точки зрения
Паралельно растущих налогов на недвижимость,
Растуших цен на ремонт / ремоделлинг своего дома ибо все контракторы подвязаны на более выгодные контракты с билдерами которые в свою очередь могут позволить себе платить контракторам больше в условиях большой маржи из роста цен на недвижимость, чем платили бы если бы этого роста не былобы,
Паралельно и не параллельно желающих присосаться к сектору без всякоого повода, - типо Вы богатенькие и посему зашкурить ваш дек вам будет стоить тысячу... при том что в хоум депот аренда такого же шкурительного аппарата и два часа времени обойдется всего лишь в 200 баксов.

«это не благо для инвесторов. не путай инвесторов с авантюристами и спекулянтами.
инвестор не будет вкладываться в дорогую недвижимость, потому что получается очень маленький возврат на инвестицию.»


Славик если продолжать следовать букве твоего слова, то получится что инаестор, кто потерял на непродуманных инвестициях, это не инвестор вовсе.


Инвестор это не финансовый результат, финансовое-намерение, состояние души, намерение, душевный порыв, для реализации которого каждый применяет те знания, те понятия и ту логику, которые доступны ему в силу социальных, гендерных и генетических причин.

Некоторые инвесторы базируют свои решения на моделях и статистике, на числовых оценках риска, а другие на чустве жопы, что не мешает им быть инвесторами и даже умудряться зарабатывать на растущем рынке то там то сям.