| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 5:17:05 PM [Quote]потеря капитала у инвестора нормальное явление, т.к. риск это неотъемлемая часть. Инвестор вкладывает деньги в то, чтоб получать прибыль со своих инвестиций. Инвестор купил бы дом, если бы с рента имел свои проценты. |
| Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 5:57:50 PM [Quote]««О мотивации я уже говорил несколько лет назад, когда здесь все только начиналось. У китайцев давно в традиции селиться с евреями или за ними. Такое происходило в Спадайне, Лоуренс. Такое же происходит в Торнхил Вудс и Лебовик. Традиция связана исторически. Там, где селятся евреи цена неизбежно растет. Евреям нужна поближе синагога, так как, по религии они не могут в шабат ехать на машине(нарушающие не в счет)+евремям нужна вода в виде речки, пруда и т.д. И Торнхил Вудс и Лебовик подходят идеально для этого+рядом хайвеи(2-30 мин. до центра города. А теперь приведите мне пример, где живут евреи и там цены не растут. Обхаивание районов идет от элементарной зависти. Что бы не говорили, но пока в этих двух районах цена поднялась быстрее, чем в любых районах к северу от Стилс. Я не заостряю внимание, что число покупателей растет. Я заостряю внимание, что земли под застройку становится меньше и релизов меньше. Уж я то знаю, что говорю. Раньше я рекламировал целые сабдивижны. Сейчас по несколько лотов. В итоге все раскупится, а давление на обладание домами будет усиливаться. Вот вам и цена повысится.» Не подтасовывай факты. Замена еврейского квартала на спадайне чайнатауном действительно имело когда-то место. На Лоренсе этого не было. Еврейская коммюнити начала селиться вдоль батурста на север, китайская селится в других местах. Никакой традиции здесь нет. Абсолютно не факт что там где селятся евреи цена неизбежно только растет. Примеров я тебе могу по штатам привести дофига. В Майами бич есть кондо комплекс Арлен, там кондо настолько еврейское, что синагога находится на первом этаже и в комплексе ездит шабат лифт и в штате имеются шабес гои. 5 лет назад там цены упали в 4 раза. В Канаде тоже можно найти такие места, например в Виндзоре. Цена не растет в еврейской эрии Виндзора, не знаешь почему? В еврейских религиозных делах ты явно полнейший профан. Откуда взялось что нужна вода, речка? Соблюдающие евреи ходят не в абы какие синагоги, а в своего толка. Бобов не ходит в Брацлавским, Борухов не ходит в Бобов, все они реформистов вообще за синагогу не считают, сефарды хрен едят ашкеназкий кошер, Любавич еще относительно терпимый к несвоим, но у них свои терки. Я лет 5 прожил на Кларк и Аткинсон, среди "пингвинов", и я тебе могу сказать что они далеко не богатые финансово, чтоб переехать в Лебовик, не говоря уже что ни школы ни коммюнити центр под них не приспособлены. О какой зависти идет речь? Чему завидовать? Или кому? Мой дом поднялся в цене не меньше чем в Лебовике за то же время. Синагога у меня в менее чем в километре от дома, при том с достаточно либеральными правилами, но это абсолютно не сейлс фича. Для нас при покупке была важна школа и что это лоу денсити эрия. Но блин я живу в такой же сабдивижн с достаточно немалым процентом еврейского населения. Весь этот прирост цены на дома мне лично абсолютно невыгоден. Даунсайзиться нам пока еще рано, а учитывая зависимость стоимости транзакции по недвижимости от ее цены, мне переезд в равноценный дом в сотню тысяч посленалоговых денег влетит, т.е. нужно около 150К заработать только на переезд. Покажи мне где же выгода от прироста дома в цене?» Вот мы уже и на сокробления переходимПрофан-ты, если не знаешь почему религиозным евремя нужна речка или пруд или море или океан. Такой ты знаток еврейской религии. Если для тебя, живущего в своем доме, растущие цены вред... В то же время ты пытаешься полную чушь нести насчет денег на переезд. И тут же пытаешься рассказать, как будет плохо, если цены опустятся и как банки перестанут домовладельцам давать ссуды. Где логика? Какие нафиг 150к за переезд? И зачем вообще переезжать в равноценный дом? Если все хорошо и не нужен больший дом или наоборот меньший? Ну просто читать невозможно. Так жди когда упадут цены. Я посмотрю какой ты счастливый будешь. Налоги от этого государство не уменьшит. Эквити у тебя на про запас не будет. Об этом ты мечтаешь? Полный дурдом. Слава Г-ду, этого в Торонто и эриа не произойдет. И слава Г-ду, что так как ты думает только 1% населения6 а может и меньше. А с Лебовиком ты, конечно, сильно лоханулся. Я не знаю шде ты живешь, но знаю, наверняка, что цены в твоем районе так не поднялись. Отсюда и желчь течет водопадом. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 7:20:04 PM [Quote]«Вот мы уже и на сокробления переходимПрофан-ты, если не знаешь почему религиозным евремя нужна речка или пруд или море или океан. Такой ты знаток еврейской религии. Если для тебя, живущего в своем доме, растущие цены вред... В то же время ты пытаешься полную чушь нести насчет денег на переезд. И тут же пытаешься рассказать, как будет плохо, если цены опустятся и как банки перестанут домовладельцам давать ссуды. Где логика? Какие нафиг 150к за переезд? И зачем вообще переезжать в равноценный дом? Если все хорошо и не нужен больший дом или наоборот меньший? Ну просто читать невозможно. Так жди когда упадут цены. Я посмотрю какой ты счастливый будешь. Налоги от этого государство не уменьшит. Эквити у тебя на про запас не будет. Об этом ты мечтаешь? Полный дурдом. Слава Г-ду, этого в Торонто и эриа не произойдет. И слава Г-ду, что так как ты думает только 1% населения6 а может и меньше. А с Лебовиком ты, конечно, сильно лоханулся. Я не знаю шде ты живешь, но знаю, наверняка, что цены в твоем районе так не поднялись. Отсюда и желчь течет водопадом.» Просвети необразованых на тему зачем религиозным евреям нужна речка? Как же рэб Зальцман без речки то бедный живет, наверное не знает откровений от Матрешки. Касательно зачем переезжать в равноценный дом...ну например район сменить изза школы, или работы, или пополнение в семье, или еще 150 причин по которым люди переежают. Почему нужно только рассматривать апсайзинг и даунсайзинг? Касательно цены на переезд, так давай подсчитаем. если я свой дом выставляю на маркет за 1.2 МЛН, и покупаю себе за те же 1.2 МЛН в другом месте, во что мне станет такой переезд? 60-70К только агентской комиссии, 24К ланд трансфер такс, лоерские за покупку и за продажи, HST, прочие мелкие и не очень расходы в итоге получаем 100К денег которые мне нужно доплатить. Чтоб доплатить эти 100К мне нужно заработать порядка 150К с которых уплатить налоги. Только не нужно рассказывать как ты сам свои дома прекрасно без агентов продаешь и все свои расходы перекладываешь на лоха покупателя. Не считай себя умнее других. Что-то съекономил, где-то уступил в цене, но 100 штук наличных денег в переезд влетел. Мое эквити в доме 100%. я заходил на рынок при ценах в 3 раза ниже и много лет положил чтоб погасить кредит в каких-то пару сот тысяч, и переезды. Из личных наблюдений народ купивший 10 лет назад в среднем погасил около 100 тыс кредита, если не делал ускореных платежей и гашений. Теперь что нужно ухлопать 10 лет платежей на банальный переезд? Если цены обвалятся, то билдеры кинут стройку в момент, потому что народ не сможет закрыть сделку. Еще куча народу оказывается андервотер, это тоже жопа. Чем новее раён тем больше там получается этой жопы, потому что брали задорого, и нихрена не успели выплатить, потому что недавно. |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, October 30, 2013 9:41:03 PM [Quote]Slavique 1:0 Матрёшка +1 на запрос зачём евреям речки/водоёмы |
| Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, October 31, 2013 12:19:10 AM [Quote]Я не понял одного момента. Почему при падении цен на недвижимость вы думаете что-налог на нее не будет уменьшаться. Я конечно слышал про малявы 2009 года от муниципалитетов разяснящие почему они не хотят снижать налог при явной коррекции цен вниз. Но уж больно невнятно и неразборчиво было там разъяснено почему. Мол типа процент то стоимости недвижимости это вспомогательная фигня которая используется для справедливого разделения между собственниками "назначенного" на район общей суммы налога. Так как цены потом быстро отыграли вверх то про сей казус быстро забыли в связи с потерей актуальности вопроса. Но на будущее хотелось бы знать - какого хрена, и где это четко законодательно прописано подобная схема? Значит когда цены прут вверх то они не забывают индексировать налоги и забывают про какие -то фиксированные суммы налогов. А как цены полщут вниз так сразу про них вспоминают? А в суд они не хотят прогуляться? Или может я чего-то не так услышал тогда? ----- Ignored users: none |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, October 31, 2013 12:58:51 AM [Quote]«Почему при падении цен на недвижимость вы думаете что-налог на нее не будет уменьшаться.» потому что цена вывоза мусора (и всех других сервисов) в одном городе зависит от количества и качества услуг, а не от изменения цены недвижимости в данном городе. |
| Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, October 31, 2013 8:30:47 AM [Quote]««Почему при падении цен на недвижимость вы думаете что-налог на нее не будет уменьшаться.» потому что цена вывоза мусора (и всех других сервисов) в одном городе зависит от количества и качества услуг, а не от изменения цены недвижимости в данном городе.» А почему цена вывоза мусора должна расти с той же скоростью с-которой дом прирастает в цене? То есть если оценен дом был 500 тысяч и мусор из него вывозили за какую-то сумму,, но как перепородали тот же самый дом без переделок за 700 тысяч так те же самые-сервисы вдруг подорожали? Не ну я понимаю еще использовать стоимость домов для распределения затрат на сервисы, но кто придумал индексировать общую стоимость сервисов к средней стоимости домов в районе? Если все дома в муниципалитете выросли в два раза, при том что экономика выросла всего лишь в 1.2 раза, то какого хрена общая стоимость уборки мусора растет в 2 и не в 1.2 раза Если делаеть это правильно, то вычитайте среднюю стоимость домов в районе и перераспределяйте налоги по отклонениям от среднего. А то получается что ты приходишь в магазин за редисочкой а тебя там спрашивают мол на какой машине вы приехали? Если на старой и ржавой то тебе редиска будет стоить руб за пучок а если на новой то пять рублей за пучок ----- Ignored users: none |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Thursday, October 31, 2013 9:01:36 AM [Quote]Стоимость вывоза мусора растет банально изза инфляции. Дорожает топливо, у работников прописано гарантирование повышение зарплаты на 2-3% в год на удорожание жизни. Ну и не своди муниципальные обязаности только к вывозу мусора. есть много других статей расходов. Есть статья пополнения муниципального бюджета. Одна из статей пополнение бюджета это сбор проперти таксов. Имеется некая сумма которую нужно собрать с каждого двора разделив расходы пропорционально чему-то. Можно пропорционально метражу жилой площади, можно по метражу общей площади, можно по площади участка, можно по ширине фасада или участка, короче есть много разных вариантов как определить долю какждого домовладельца. Решили принять оценочную стоимость за определитель доли. Ланд трансфер такс определяется с продажной стоимости, а проперти такс с оценочной. Поднятие налогов обычно вызывает бурю негативных эмоций и критики. Пока что рыночная или оценочная для банка стоимость недвижимости выше чем оценочная стоимость для муниципалитета. народ сидит относительно тихо, вроде как создается иллюзия экономии на недоплате таксов. если рыночная стоимость упадет ниже оценочной для таксов, за этим последует шквал заявок на пересмотры и пересчеты такса. Это чревато тем, что муниципалитет чисто технически не справится с таким пересчетом и основное, это соберут налогов меньше чем запланировано, что создаст дефицит бюджета. |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, October 31, 2013 9:11:43 AM [Quote]фуролей, задай эти вопросы муниципалитету по месту жительства. налоги растут (в процентном соотношении) потому что бюджетники не умеют и не хотят жить по своим возможностям. потому что политиканы сначала дают обещания а только потом думают о том как оплачивать. потому что многие инфраструктуры были построены на одолженные деньги, потом оказались дороже чем планировалось но и не адекватны по уровню запланированного сервиса. короче, обычно мудаки правят нами, потому что те кто умеют считать деньги идут в свой бизнесс. в прошлом году Торонто подняла налог на воду на 9%, в этом году ещё на 9% |
| Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, October 31, 2013 9:16:45 AM [Quote]Да не фига она не ниже. Мне прислали бумагу с планом повышения оценочной цены дома до цены продажи-покупки из моей сделки с поэтапным повышением в течение нескольких лет. И я не против повышения стоимости услуг из-за топлива, инфляции и пр. Я против привязки этого роста к стоимости роста недвижимости, рост кототорой сильно опережает и инфляцию и экономический рост и рост цен на бензин. Где логика? Мниципалитету к примеру освещение улиц обходилось в 1 млн Теперь электричество подорожало на 5%, зарплаты работникам выросли на 3%, топливо выросло на 6%. Почему среднее от 5%, 3% и 6% должно равняться не 4...5%, а 20% рассчитанному по росту цен на недвижимость в районе? It just doesnt make any sense ----- Ignored users: none |
| Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, October 31, 2013 9:25:09 AM [Quote]Патрик, черты любого политика избранного во власть есть квинт-эссенция черт всех тех кто его избрал. Поэтому если кто-то из политиков мудак, то это лишь отражение степени мудачества десятков тысяч тех кто его избрал. Иными словами мы зивем так по дурацки потому что сами дураки ----- Ignored users: none |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, October 31, 2013 9:25:18 AM [Quote]«Почему среднее от 5%, 3% и 6% должно равняться не 4...5%, а 20% рассчитанному по росту цен на недвижимость в районе? It just doesnt make any sense» ну хотя бы потому что бумеры жили не совсем по средствам. когда им нужны были деньги они их просто одалживали у будущих поколений. рассуждаешь ты верно, стоимость услуг теоретически должна расти с уровнем инфляции минус деньги сохранённые за счёт экономии (на услугах, энергии, и т.д.). практически так не будет никогда. поэтому изволь позаботиться о себе сам. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Thursday, October 31, 2013 9:27:51 AM [Quote]«Да не фига она не ниже. Мне прислали бумагу с планом повышения оценочной цены дома до цены продажи-покупки из моей сделки с поэтапным повышением в течение нескольких лет.» так как же не ниже, если до уровня цены твоей покупки они будут поэтапно повышать несколько лет? вся эта оценочная модель сбора налогов дает более-менее "справедливое" оправдание твоим проперти таксам. Сосед с таким же домом платит примерно столько же, сосед с более дорогим платит больше. |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, October 31, 2013 9:28:44 AM [Quote]«Иными словами мы зивем так по дурацки потому что сами дураки» фразы "пипл хавают", "хомячки", "лемминги" были использованны мною в этом топике неоднократно. так же как я и не согласен со мнением что ничего плохого на рынке произойти не может потому что люди не будут делать то что им самим во вред. это просто не сочетатся с фактом что большинство политиков - долпаёпы, в следствии того что они квинт-эссенция их избирателей. |
| Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, October 31, 2013 9:32:10 AM [Quote]«Патрик, черты любого политика избранного во власть есть квинт-эссенция черт всех тех кто его избрал. Поэтому если кто-то из политиков мудак, то это лишь отражение степени мудачества десятков тысяч тех кто его избрал. Иными словами мы зивем так по дурацки потому что сами дураки» Единственное во всем этом что вызывает во мне удивление это стабильность отдельных кругов мудачества и коллапс других. Почему отдельно взятым ссобществам мудаков удается построить и сосущствовать в стабильныех системах а другим... ----- Ignored users: none |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: