Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 [36] 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, May 1, 2011 10:42:10 AM
  [Quote]
Все, узнал. Позвонил риелтору.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Sunday, May 1, 2011 6:28:05 PM
  [Quote]
[quote] Какой даунтаун? Просто в город. Школа балета находится на Бэйвью и Шеппард, уроки музыки на Променаде, плавание в Маркхаме итп. еще куча активитиз мимо которых мы пролетаем потому, что не успеваем изза растояний.
[quote]

Славик, а что за школа балета на Бэйвью\Шеппард?
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Sunday, May 1, 2011 6:32:57 PM
  [Quote]
Я нашла их сайт. А чем они лучше\хуже Toronto School of Ballet? Еще видела какую-то школу на Yonge/HW7... русская что-ли? У нас супер серьезная балерина 4х лет, так что нам не абы что)))))
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, May 2, 2011 11:08:55 AM
  [Quote]
«Я нашла их сайт. А чем они лучше\хуже Toronto School of Ballet? Еще видела какую-то школу на Yonge/HW7... русская что-ли? У нас супер серьезная балерина 4х лет, так что нам не абы что)))))»

1. Вопрос чем они лучше-хуже нужно адресовать им напрямую. Можно подъехать и все на месте узнать, ну и еще как ребенок воспринимает ту или иную школу. На Янге в Торнхилле наша как-то не вписалась, не понравилось ей..
2. Вопрос даже не в том, что лучше, что хуже, а в том, что забираясь в ипеня мы себя и своих детей сильно лимитируем во многом, благодаря фактору отдаленности.
3. Ипеня сильно отстают от города по инфраструктуре.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, May 2, 2011 11:20:23 AM
  [Quote]
«Качество рентовочного жилья оставляет желать...по сравнению с почти со всем, что есть на рынке продаж.
А кондо и дома обладают небесплатно высокой ценой даже в рент.»


Что имеется ввиду под качеством рентовочного жилья?Т.е. жил себе чел в "некачественном" 2-х бедрумном аппартаменте, и переехал за те же деньги в том же раёне в свой качественый бачелор размером меньше чем ливинг в ренте.

Не понял что значит "обладают небесплатно ценой"? Что рент дома стоит больше рента квартиры? Вполне резонно. А что снять 3 бедрум стоит дороже 1 бедрум в том же доме не удивляет?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, May 2, 2011 1:12:39 PM
  [Quote]
««Качество рентовочного жилья оставляет желать...по сравнению с почти со всем, что есть на рынке продаж.
А кондо и дома обладают небесплатно высокой ценой даже в рент.»


Что имеется ввиду под качеством рентовочного жилья?Т.е. жил себе чел в "некачественном" 2-х бедрумном аппартаменте, и переехал за те же деньги в том же раёне в свой качественый бачелор размером меньше чем ливинг в ренте.

Не понял что значит "обладают небесплатно ценой"? Что рент дома стоит больше рента квартиры? Вполне резонно. А что снять 3 бедрум стоит дороже 1 бедрум в том же доме не удивляет?»


Вот я почему-то понял о чем речь, а ты нет.
В сто первый раз: любая квартира в рентал апартмент билдинге по качеству жизни в ней будет уступать любому кондо, даже самому дешевому. Разговор о приблизительно одинаковых размерах квартир, потому что семья из трех-четырех человек не будет переезжать в однобедрумный кондо.
Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.
Спорить опять о том, что означает "качество жилья", я бы не хотел, потому что у нас с тобой совершенно разные в этом отношении понятия.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, May 2, 2011 1:27:18 PM
  [Quote]
«Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.»

в сто первый раз, такой ситуации НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ! цена аренды всегда должна быть выше чем цена собственного жилья. Не ниже, не равной, а всегда выше.

Потому что владелец вложил капитал, несёт различные риски, и поэтому имеет право на прибыль.

Иначе, как сейчас, бывает только когда цены на недвижимость in a bubble или цены на аренду слишком низкие.

Так как цены на аренду регулируются, и зарплаты не растут - то мы имее real estate bubble.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, May 2, 2011 1:46:14 PM
  [Quote]
««Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.»

в сто первый раз, такой ситуации НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ! цена аренды всегда должна быть выше чем цена собственного жилья. Не ниже, не равной, а всегда выше.

Потому что владелец вложил капитал, несёт различные риски, и поэтому имеет право на прибыль.

Иначе, как сейчас, бывает только когда цены на недвижимость in a bubble или цены на аренду слишком низкие.

Так как цены на аренду регулируются, и зарплаты не растут - то мы имее real estate bubble.»


Вообще-то разговор не о частных рентах, которые и сегодня часто бывают дороже домовладения. Разговор о жилье довольно низкого качества, специально выстроенного для сдачи. Там цены всегда были дешевле чем везде - и это, в принципе, единственный вид рента на сегодняшний день, который может экономически оправдывать рент.
Я лично никакого "бабла" не вижу, потому что не то что следил за постепенным поднятием зарплат, а так сказать испытал это поднятие на себе. Прям смешно становится - повсеместно зарплаты растут как и пологается зарплатам, а все только и стонут, "бабл", "бабл"... Человек, который пять лет назад мог себе позволить 300,000 моргиджа, сегодня спокойно поднимает 500,000. Может в Авроре другие реалии в плане зарплат?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, May 2, 2011 2:59:52 PM
  [Quote]
«Вообще-то разговор не о частных рентах, которые и сегодня часто бывают дороже домовладения. Разговор о жилье довольно низкого качества, специально выстроенного для сдачи.»

не надо ля-ля, я ответил именно на твой довод о сравнении с частным домом/кондо.

персональными письками/зарплатами меряться - это в другой топик пожалуйста.

индивидуальная зарплата рынок не колышет. человек стареет, опыт накопляет - зарплата должна быть выше. рынок волнует среднестатистическая зарплата. ты не можешь сравнивать себя с собой 5-7 лет назад потому что как специалист ты сейчас, по идее, должен стоить больше чем сам ты но 5-7 годами меньшего опыта.

так вот получка у специалиста сегодня такого калибра как ты был 7 лет назад, не выросла с таким же коэффициентом как вырос в цене средний дом твоего типа (7 лет назад) но построенным сегодня.

Нормальный рынок это где ты можешь пойти купить дом с 25% даун, сдать его и после всех расходов иметь 8-12% ежегодного дохода только с аренды.

В Америке сейчас такое возможно. У нас нет.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, May 2, 2011 5:33:20 PM
  [Quote]
««Вообще-то разговор не о частных рентах, которые и сегодня часто бывают дороже домовладения. Разговор о жилье довольно низкого качества, специально выстроенного для сдачи.»

не надо ля-ля, я ответил именно на твой довод о сравнении с частным домом/кондо.

персональными письками/зарплатами меряться - это в другой топик пожалуйста.

индивидуальная зарплата рынок не колышет. человек стареет, опыт накопляет - зарплата должна быть выше. рынок волнует среднестатистическая зарплата. ты не можешь сравнивать себя с собой 5-7 лет назад потому что как специалист ты сейчас, по идее, должен стоить больше чем сам ты но 5-7 годами меньшего опыта.

так вот получка у специалиста сегодня такого калибра как ты был 7 лет назад, не выросла с таким же коэффициентом как вырос в цене средний дом твоего типа (7 лет назад) но построенным сегодня.

Нормальный рынок это где ты можешь пойти купить дом с 25% даун, сдать его и после всех расходов иметь 8-12% ежегодного дохода только с аренды.

В Америке сейчас такое возможно. У нас нет.»


Я имел в виду не только себя как специалиста, а зарплаты вообще. Очень коротко - за ту же (конкретную) работу, что в 2003 платили 8.5 в час, сегодня платят 12 в час.

О рентах - на 500К дом с дауном 25% имеем моргич 1300-1350 в месяц. Налоги +-330. Сдаем за 2300-2500 спокойно, с руками оторвут и еще и утилитис оплачивать будут.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, May 2, 2011 7:46:39 PM
  [Quote]
«Вот я почему-то понял о чем речь, а ты нет.
В сто первый раз: любая квартира в рентал апартмент билдинге по качеству жизни в ней будет уступать любому кондо, даже самому дешевому. Разговор о приблизительно одинаковых размерах квартир, потому что семья из трех-четырех человек не будет переезжать в однобедрумный кондо.
Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.
Спорить опять о том, что означает "качество жилья", я бы не хотел, потому что у нас с тобой совершенно разные в этом отношении понятия.»


Да у тебя все сводится к цвету аплаинсов.
Рентовка 300 Антибес ничем не отличается от кондо 80 Антибес.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, May 2, 2011 7:51:05 PM
  [Quote]
«Человек, который пять лет назад мог себе позволить 300,000 моргиджа, сегодня спокойно поднимает 500,000. Может в Авроре другие реалии в плане зарплат?»

Этому человеку видимо подняли зарплату с 100К до 170К.
Ты знаешь много народу кому за 5 лет зарплату подняли за 70%?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, May 2, 2011 8:32:45 PM
  [Quote]
««Вот я почему-то понял о чем речь, а ты нет.
В сто первый раз: любая квартира в рентал апартмент билдинге по качеству жизни в ней будет уступать любому кондо, даже самому дешевому. Разговор о приблизительно одинаковых размерах квартир, потому что семья из трех-четырех человек не будет переезжать в однобедрумный кондо.
Рент же частного жилья (кондо или частный дом) - для тех, кто хочет иметь то же качество жилья, что и домовладельцы, но в рент - будет стоить приблизительно столько же сколько и обладать этим жильем, платя моргич и пр.
Спорить опять о том, что означает "качество жилья", я бы не хотел, потому что у нас с тобой совершенно разные в этом отношении понятия.»


Да у тебя все сводится к цвету аплаинсов.
Рентовка 300 Антибес ничем не отличается от кондо 80 Антибес.»


Может быть поначалу там и будет все так же как в ренте. Знаешь почему? Потому что есть такие конды, которые раньше были рентами и в них так сказать наследие.
Но даже в этих бывших рентах, сегодняшних кондо (которые, кстати прошли комиссию во время их превращения в кондо, которая постановила, что дом отвечает стандартам кондо) угадай, что можно сделать? ВСЕ. Все, что хочешь - вплоть до самых дорогих финишей, которые тебе ни в одном рентал апартмент билдинге НИ ОДИН супер никогда не поставит.
У меня не все сводится к цвету аплаинсов. Есть еще такая вещь как центральный кондиционер, красивые, большие окна, двери которые нормально закрываются, ванны в которых краска не слезает, дорогие полы, плитка...
Вообще меня сильно удивляет, что человек, который много лет уже живет в 500 (!) кв. м. своего дома (это где же такие домины есть, и сколько же такая махина стоит, когда обычные 3000 скф о двух гаражах уже за 800,000К в наших ипенях) не понимает разницу в качестве рентованного и своего жилья. Я помнится, тоже не врубался, пока сам не пожил. Но не после же...
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Monday, May 2, 2011 11:48:12 PM
  [Quote]
«Что имеется ввиду под качеством рентовочного жилья?

Не понял что значит "обладают небесплатно ценой"? Что рент дома стоит больше рента квартиры? Вполне резонно. А что снять 3 бедрум стоит дороже 1 бедрум в том же доме не удивляет?»


Большинство рентовочных билдингов - старые, с одним туалетом на два бедрума, без центрального кондиционирования, с уродливым паркетом на полу, с дешевыми аплаенсами, общей стиркой в подвале, и населением, которое меняется как проходной двор каждые 2-3 года.

А нормальное жилье в рент стоит столько, что меня лично жаба душит его снимать. А особенно снимать несколько лет подряд.

Вот два примера - один на продажу, второй - в рент. Хоть и далеко, но довольно кстати показательно.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10599724&PidKey=-484037632
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10527155&PidKey=131398339

Два абсолютно идентичных дома, находящиеся на одной улице.
На одно моргидж <1600 + налог на недвижимость (около 250 в месяц) + утилитиз.
На второе - рент 2000 в месяц + те же утилитиз.
Только первое намного симпатичнее изнутри - хотя бы из-за хардвуда и более симпатично покрашено-отремонтировано, второе выглядит более просто.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, May 3, 2011 11:19:31 AM
  [Quote]
Gale.
Все это очень спорно. Я привел пример 2-х билздингов, 80 и 300 Антибес. Один кондо второй рентовка. Билдинги практически одинаковые.

Твой пример 2-х семидетачей не совсем репрезентативный. Во первых это листинги, и понятно что для продажи подготовка и фотографии делаются иначе чем для сдачи в рент, хотя бы исходя из разной суммы коммиссии.
Небольшие косметические детали ремонта быстро и сравнительно недорого приводят оба семи в одинаковое состояние. Ни я ни ты не знаем поднаготной этих домиков, и что мотивирует хозяев продавать или сдавать их. Практически уверен, что обе суммы имеют место для торга, и на покупке можно 10К легко сторговать а на аренде пару сотен в месяц скостить, зависит от условий.

При таких цифрах покупка с целью сдавать не имеет под собой финансового обоснования, кроме как ставки на рост цены, что сегодня большой риск.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 [36] 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved