Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 [363] 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, November 1, 2013 11:42:32 AM
  [Quote]
Тут весь разговор на 360 страниц ведется в основном о ценах в районе между Bathurst and Yonge и Steeles скажем до Green Lane.
А для некоторых этот район еще меньше.
А Вы про кондо в Торонто, это так далеко от Thornhill Woods.

«Цены на кондо в торонто уже просели на 3,7% по сравнению с тем чтоб были год назад.
Это временный чих или начало нового тренла на несколько лет?»
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, November 1, 2013 12:00:08 PM
  [Quote]
По ходу дела, развенчаю еще один миф Матрешки.

Торонто и ГТА ежегодно прирастает от иммиграции, эмиграции и естественных причин примерно на 28-45 тысяч людей в возрасте от 18 лет.

Если применить к ним средний рэйт домовладения, то из этой группы-людей-примерно 18-29 тысяч захотят и смогут купить недвижимость здесь.

То есть, что бы удовлетворить спрос пророжденный от иммиграции и роста населения, необходимо вводить ежегодно до 30 тысяч домов, кондов и пр.


А если к указанной-группе люжей применить коэффициент семейности, так как чаще всего дома покупаеются сообща, то необходимое количество нового жилья снизиться как минимум вдвое.


При этом само СМНС говорит что текущая скорость образования новых домовладкний составляет порядка 34 тысячи.

То есть превышашает демографически обоснованную необходимость.


Таким образом рассуждения о том, что приток иммигрантов вызовет или уже вызывает недостаток домов, мягко говоря беспочвенны.
Статистика говорит что все хотел купит дома покупают их и даже больше того дома покупают те, кому они не нужны - и на них предложения тоже хватает
-----
Ignored users: none
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, November 1, 2013 12:02:56 PM
  [Quote]
«Тут весь разговор на 360 страниц ведется в основном о ценах в районе между Bathurst and Yonge и Steeles скажем до Green Lane.
А для некоторых этот район еще меньше.
А Вы про кондо в Торонто, это так далеко от Thornhill Woods.»


Связь все-таки есть.
Разговор о делании денег из "ничего" на недвижимости.
Имея дом в Торнхилл Вудс, как матрешка его продать и купить в Лебовик, и сделать ставку на рост цены, а можно вытащить из эквити через рефинансирование какие-то деньги и купить кондо в даунтауне на инвестмент с той же целью, поставить на рост цены. Рынок то один и тот же и люди те же.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, November 1, 2013 12:13:50 PM
  [Quote]
фуролей.

почему нужно применять средний процент домовладения к категории прироста населения?

потому что им всем нужно где-то жить? Так это вопрос денег, будут деньги будут покупать и домовладеть, не будет денег, будут снимать коллективно комнаты в бейсментах.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, November 1, 2013 12:14:32 PM
  [Quote]
«Тут весь разговор на 360 страниц ведется в основном о ценах в районе между Bathurst and Yonge и Steeles скажем до Green Lane.
А для некоторых этот район еще меньше.
А Вы про кондо в Торонто, это так далеко от Thornhill Woods.

«Цены на кондо в торонто уже просели на 3,7% по сравнению с тем чтоб были год назад.
Это временный чих или начало нового тренла на несколько лет?»
»


Ну да :)
Причем цены на кондо просели именно в кор даунтаун, хотя местные горе-советчики мне рекомендовали вложить деньги в покупку кондо именно в кор даунтаун...
-----
Ignored users: none
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, November 1, 2013 12:33:26 PM
  [Quote]
«фуролей.

почему нужно применять средний процент домовладения к категории прироста населения?

потому что им всем нужно где-то жить? Так это вопрос денег, будут деньги будут покупать и домовладеть, не будет денег, будут снимать коллективно комнаты в бейсментах.»


Потому что это надо принять как аксиому что не все кто имеет возможность купить дом его покупают.
Я знаю это звучит кощунственно, но полно примеров как финансово преуспевающие люди не спешат с покупкой недвижимости не потому что у них есть свои финансовые планы и стратегии заполучения вожделенной недвижимости а потому что...

1) Живут несколько месяцев в канаде и несколько месяцев аброад
2) живут в пустующем кондо дяди за треть рыночного рента или волбще забесплатно
3) вкладывают деньги в более доходные инвестиции
4) тратят деньги на что-то более им нужное, типо ГОА по 6 месяцев в году между контрактами или сумочек прады или спасение гималайских медведей
5) просто принципиальные борцы с капитализмом, домовладением и институтом брака и семьи
6)...
7)...
99)...

Куда ни ткни таких людей полно и у каждого своя причина и своя счастливая улыбка на лице.

Конечно, финансовый фактор главный.
Но... жизнь гласит, что дженералли люди гет вот двей уонт. Модет быть не сразу но получают.
Я видел и индусов с семейным доходом в 40 тысяч покупающих дома и выращивающих себе обощи на бекярде на пропитание, и знаю профессионалов - одиночек с доходом 150 вопрощающих а нафиг им это нужно?


Посему для меня средний рейт домовладения 65% это не показатель возможностей а показатель распределения лайфстайлов, изменения которого куда более фундаментальны и инертны, как изменение культурного слоя общества
-----
Ignored users: none
Last edited by furoley on Friday, November 1, 2013 12:36:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, November 1, 2013 12:48:04 PM
  [Quote]
«Посему для меня средний рейт домовладения 65% это не показатель возможностей а показатель распределения лайфстайлов, изменения которого куда более фундаментальны и инертны, как изменение культурного слоя общества»

согласен с показателем лайфстайла. только в какой-то мере этот лайфтайл навязан.
monkey see - monkey do.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, November 1, 2013 1:10:30 PM
  [Quote]
«Ребята давайте жить дружно.

Ташлих

Это церемония, означающая полное раскаяние в совершённых грехах. Ташлих производят в первый день праздника. После молитвы «Минха» евреи идут к воде (река, родник, море) и читают там молитвы, чтобы пробудить милосердие Всевышнего, а затем отряхивают полы одежды, словно сбрасывая в воду совершенные грехи, чтобы начать новый год в чистоте и святости.»

Совершенно верно. Только хотелось, чтобы он сам пришел к этому. Когда религиозные евреи или евреи, придерживающиеся традиций и праздников собираются купить дом, они ставят на лист освноные запросы к району и дрму. Среди них:пешеходная дистанция к синагоге или молельному дома(как известно должен быть миньян-не меннее десяти человек; наличие еврейской школы(или ешивы); величина дома(семьи, как правило большие); наличие кошерных магазинов; наличие водоема в районе(очень хорошая опция); процент еврейских семей в районе и т.д.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, November 1, 2013 1:17:31 PM
  [Quote]
««Тут весь разговор на 360 страниц ведется в основном о ценах в районе между Bathurst and Yonge и Steeles скажем до Green Lane.
А для некоторых этот район еще меньше.
А Вы про кондо в Торонто, это так далеко от Thornhill Woods.»


Связь все-таки есть.
Разговор о делании денег из "ничего" на недвижимости.
Имея дом в Торнхилл Вудс, как матрешка его продать и купить в Лебовик, и сделать ставку на рост цены, а можно вытащить из эквити через рефинансирование какие-то деньги и купить кондо в даунтауне на инвестмент с той же целью, поставить на рост цены. Рынок то один и тот же и люди те же.»

ВАУ. Все правильно только я купил этот дом не только для продажи, а наслаждаться жизнью в нем. То, что вырастут цены и его можно будет продать с большой выгодой-несомненно. И цены по соотношению вырастут намного больше, чем на дом, который я продал. Это тоже несомненно. Я буду жить в нем и превращать цыпленка в жирную курицу. Но все эти годы я буду жить в моем стиле, время от времени вставляя в него разные прибабасы, которые мне помогут жить еще лучше и в то же время сделают дом больше привлекательным. Я лично верю в этот район и знаю почему он помазан медом. Вы же можете думать, что хотите.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, November 1, 2013 1:29:19 PM
  [Quote]
Я балдею дорогая редакция..
какой такой водоем в любавик кампус? Еще бы писали собственный дом с видом на море или океан. там есть речка вонючка как в G Ros park возле антибиса и есть пару коллекторов воды
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, November 1, 2013 2:04:32 PM
  [Quote]
«Когда религиозные евреи или евреи, придерживающиеся традиций и праздников собираются купить дом, они ставят на лист освноные запросы к району и дрму. Среди них:пешеходная дистанция к синагоге или молельному дома(как известно должен быть миньян-не меннее десяти человек; наличие еврейской школы(или ешивы); величина дома(семьи, как правило большие); наличие кошерных магазинов; наличие водоема в районе(очень хорошая опция); процент еврейских семей в районе и т.д.»

ты не учитываешь что не просто к синагоге, а к своего течения, что не просто к школе или ешиве , а своего течения.
водоем в раёне? откуда вообще взялась такая опция в запросах?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, November 1, 2013 2:14:28 PM
  [Quote]
«ВАУ. Все правильно только я купил этот дом не только для продажи, а наслаждаться жизнью в нем. То, что вырастут цены и его можно будет продать с большой выгодой-несомненно. И цены по соотношению вырастут намного больше, чем на дом, который я продал. Это тоже несомненно. Я буду жить в нем и превращать цыпленка в жирную курицу. Но все эти годы я буду жить в моем стиле, время от времени вставляя в него разные прибабасы, которые мне помогут жить еще лучше и в то же время сделают дом больше привлекательным. Я лично верю в этот район и знаю почему он помазан медом. Вы же можете думать, что хотите.»

смотря как ты расставил акценты в своей авантюре.
ты купил дом, чтоб раскормить цыпленка в жирную курицу, потому что веришь в свою сказку о намазаном медом, но если этого не произойдет, то расскажешь другую сказку, о том как планировалось наслаждаться журчанием воды ливнестока превращая жизнь в наслаждение.

перевод: пока маркет не созрел чтоб уплатить желаемый профит, я буду жить в этом доме и вкладывать деньги в апгрейды для доведения дома до готового к продаже с профитом.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, November 1, 2013 2:24:38 PM
  [Quote]
««ВАУ. Все правильно только я купил этот дом не только для продажи, а наслаждаться жизнью в нем. То, что вырастут цены и его можно будет продать с большой выгодой-несомненно. И цены по соотношению вырастут намного больше, чем на дом, который я продал. Это тоже несомненно. Я буду жить в нем и превращать цыпленка в жирную курицу. Но все эти годы я буду жить в моем стиле, время от времени вставляя в него разные прибабасы, которые мне помогут жить еще лучше и в то же время сделают дом больше привлекательным. Я лично верю в этот район и знаю почему он помазан медом. Вы же можете думать, что хотите.»

смотря как ты расставил акценты в своей авантюре.
ты купил дом, чтоб раскормить цыпленка в жирную курицу, потому что веришь в свою сказку о намазаном медом, но если этого не произойдет, то расскажешь другую сказку, о том как планировалось наслаждаться журчанием воды ливнестока превращая жизнь в наслаждение.

перевод: пока маркет не созрел чтоб уплатить желаемый профит, я буду жить в этом доме и вкладывать деньги в апгрейды для доведения дома до готового к продаже с профитом.»

Перевод не совсем точный, хотя и близок к истине. Я буду жить в доме и наслаждаться жизнью в районе, который мне нравится, который мне подходит по всем моим и моей семьи запросам. Я не собираюсь делать апгрейды ТОЛЬКО для того, чтобы продать его. Я собираюсь их делать, чтобы улучшить мой лайфстайл. Например, мне хочеться иметь места не на 7 машин, как сейчас, а на 9-10 машин.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, November 1, 2013 2:31:24 PM
  [Quote]
«Например, мне хочеться иметь места не на 7 машин, как сейчас, а на 9-10 машин.»

понт засчитан. причал для яхты в планы не входит?
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, November 1, 2013 2:34:16 PM
  [Quote]
««Например, мне хочеться иметь места не на 7 машин, как сейчас, а на 9-10 машин.»

понт засчитан. причал для яхты в планы не входит?»


Неплохой юмор.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 [363] 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved