Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 [368] 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, November 7, 2013 2:24:41 PM
  [Quote]
«за последние три дня к жене в одноклассники уже три рюсских риалтера ломилось, предлагали посмотреть дома/квартирки. к чему бы это?»

к сексу.

А если сеьрезно, то повышенное внимание кого-либо, тем более нескольких челвоек сразу в оджно и тоже время должен иметь под собой скрытую причину и рациональное объяснение
-----
Ignored users: none
Last edited by furoley on Thursday, November 7, 2013 2:25:00 PM
 
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, November 7, 2013 3:10:06 PM
  [Quote]
Скучно тут у вас... в день по одному сообщению.
Хотя сообщения патрика стоят их прочтения.

Вобщем обсуждать тут нечего пока процентные ставки не поднимут или пока существенное не закрютят гайки выдачи / обслуживания моргичей
-----
Ignored users: none
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, November 7, 2013 6:53:23 PM
  [Quote]
Да и ставки повышать не нужно :) и так народ в долгах захлебывается.. инфляция, долги (которые перекладывают на дом), все толкает цены в верх, а вот ЗП не растет, кол-во хороших позиций сокращается, народ едет за доступным жильем все дальше и дальше.. так что не важно сколько народ будет просить, главное сколько людей сможет это позволить

«Скучно тут у вас... в день по одному сообщению.
Хотя сообщения патрика стоят их прочтения.

Вобщем обсуждать тут нечего пока процентные ставки не поднимут или пока существенное не закрютят гайки выдачи / обслуживания моргичей»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, November 7, 2013 7:18:32 PM
  [Quote]
«Да и ставки повышать не нужно :) и так народ в долгах захлебывается..»

А мужики то не знают! Тото у нас каждый 3ий драйвей меринами и бимерами забит
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, November 7, 2013 7:57:37 PM
  [Quote]
««Да и ставки повышать не нужно :) и так народ в долгах захлебывается..»

А мужики то не знают! Тото у нас каждый 3ий драйвей меринами и бимерами забит»


Ага или 10летние или за счет денег вытянутых при рефинансировании дома..

Кстати, что опять на примере любовик кампус делаем выводы о всей канаде?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Thursday, November 7, 2013 8:03:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, November 7, 2013 8:07:16 PM
  [Quote]
http://www.huffingtonpost.ca/2013/01/14/credit-card-debt-canada-interest-rate_n_2468816.html
Statistics Canada data show that household debt rose to 164.6 per cent of disposable income in 2012, meaning Canadians owe about $1.65 for every $1 they earn in income. The level is similar to that recorded in the U.S. just before the housing bust and financial collapse of 2008.
The average Canadian's debt load grew to $26,768, up 4.6 per cent year-over year in the third quarter – the fastest pace in two years, according to TransUnion Canada’s latest credit analysis. But the report also found that Canadian average credit card debt was down one per cent year-over-year at an average of $3,573.

“The consequences could be catastrophic,” Hoyes said of even a small rise in interest rates.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 3/31/2013
Posts: 21
Posted on Thursday, November 7, 2013 10:55:05 PM
  [Quote]
an amazing study on real estate in Toronto

http://www.torontocondobubble.com/2013/04/torontohousingbubble.html
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, November 7, 2013 11:16:32 PM
  [Quote]
«Canadians owe about $1.65 for every $1 they earn in income. The level is similar to that recorded in the U.S. just before the housing bust and financial collapse of 2008.»

Статистика задолженности занимательная однако к коллапсу рынка недвижимости в штатах имеет такое же отношение как норма потребления сыра на душу канадского населения к проблеме морского пиратства в Сомали.

Задолженность сама по себе не оказывает существенного влияние на цены на недвижимость.
Однако она сильно влияет на внутреннее потребление.
Почему?
Потому что внутреннее потребление оплачивается либо кэшем либо кредитными картами либо кредитными линиями.
Нормативы и лимиты на кредиты по ним совсем иные нежели по моргичам.

Полно примеров когда люди набирают всевозможных долгов под завязку, вплоть до состояния когда уже ни одно крединое учереждение не решается им выдать кредит хотя бы на тысячу.
Но даже в таком состоянии, люди умудряются брать моргичи на суммы в десятки раз превышающие суммы всех их долгов.

Таким образом, если ты набрал кредитов под завязвку, то скорее всего тебе приедстя урезать свои ежемесячный расходы и умерить аппетиты на покупки, ака внутренний спрос.
Но все это в целом очень слабо влияет на размер твоего моргича, потому что любой банкир при расчете твоего моргича обязан взять все твои кредитки и кредит лайн как если бы они были 100% использованы тобой, даже если по факту у тебя ни пенни долга нет.

Таким образом нет прямой зависимости между степенью общей задолженности и ценами на недвижимость.

Неверен постулат и о том, что имея высокую общую задолженность, народ будет просто не в сосотоянии платить моргичи, так обслуживание растущих долгов по кредиткам и кредит лайн будет занимать все возрастающую долю бюджета семьи. Неверно это потому, что при расчете и выдаче моргича вам, банковские нормативы по расходам на осблуживание ваших сущетсвующих долгов весьма консервативны и исходят и наихудшего варианта и предусматривают существенный запас прочности даже по отношению к этому худшему варианту.


Есть лишь косвенная связь с ценами на недвижимость через общий экономический климат, когда общая задолженность тормозит всю экономику в целом, снижает трудовую занятость и уверенность в будущем, в том числе и степень оптимизма тех кто планирует брать моргич.
-----
Ignored users: none
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, November 7, 2013 11:32:57 PM
  [Quote]
«an amazing study on real estate in Toronto

http://www.torontocondobubble.com/2013/04/torontohousingbubble.html»


А по моему ничего нового, всё уже 100 раз обжовано, примерно тоже самое я читал в 2011.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, November 8, 2013 7:42:13 AM
  [Quote]
2furoley
связь общей задолженности и моргиджи все же есть:
- имея 20-25к долгов на кредитках семья вымывает из бюджета примерно 500-600 баксов в месяц.
- при выдаче нового моргиджа их попросят закрыть эти долги.. иначе не дадут
- это не даст семье откладывать на первый взнос
- это не даст семье делать необходимый ремонт и вообще нормально жить, заставляя брать новые долги которые они захотят покрыть продажей дома, тем самым толкая цену в верх
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, November 8, 2013 7:56:44 AM
  [Quote]
«Кстати, что опять на примере любовик кампус делаем выводы о всей канаде?»

Ну вот скажи, какая Торонтовцу разница что там в Нью-Брунсвике с ценами на недвижимость?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, November 8, 2013 8:57:12 AM
  [Quote]
Начнём с того, что людям имеющим 20-25К долга на кредитках, нечего делать на рынке недвижимости, им нужно сначала вылечить головы.


«2furoley
связь общей задолженности и моргиджи все же есть:
- имея 20-25к долгов на кредитках семья вымывает из бюджета примерно 500-600 баксов в месяц.
- при выдаче нового моргиджа их попросят закрыть эти долги.. иначе не дадут
- это не даст семье откладывать на первый взнос
- это не даст семье делать необходимый ремонт и вообще нормально жить, заставляя брать новые долги которые они захотят покрыть продажей дома, тем самым толкая цену в верх»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, November 8, 2013 9:46:54 AM
  [Quote]
Да им там делать нечего, НО согласно канадской статистике их все больше и больше, и судя по тренду долги имеют выраженную тенденцию к росту, но это только часть картины, вторая часть это домовладельцы которые вытягивают из своих домов любые деньги, увеличивают свою сумму долга с единственной мыслью что погашу от продажи дом то в теории вырос
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, November 8, 2013 9:53:54 AM
  [Quote]
Сорри с телефона не удобно писать, а на новой работе пока нет инета, в общем закончу мысль, те кто купил давно <400к имеют запас прочности и у них будет все хорошо, но те кто купил от 600 и первоприобретатели - они сидьно ошиблись. А что будет если в пирамиду не входят новые игроки?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, November 8, 2013 10:05:35 AM
  [Quote]
Я вот думаю, наверное мой долг на кредитке тоже учавствует в этой статистике... :) Я в своё время (уже лет 5 назад) одолжил на MBNA master card $10K до сих пор выплачиваю :). Lifetime 1.9% :) лучше чем на HELOC 3.5% :) И кстати, при оформлении 2х моргиджей никто не просил закрыть этот долг.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, November 8, 2013 10:07:00 AM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 [368] 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved