Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 [370] 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, November 12, 2013 11:21:17 AM
  [Quote]
На горизонте новые ужесточения правил при получении мортгеджа. Правительство не имеет никаких других рычагов остановить рост цен на недвижимость.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Tuesday, November 12, 2013 1:33:19 PM
  [Quote]
«На горизонте новые ужесточения правил при получении мортгеджа. Правительство не имеет никаких других рычагов остановить рост цен на недвижимость.»


Рычаг у них простой и самый мощный - базовая ставка интереса.
Как только ее повышают на 2% так на рынке наступает обвал.

Ее не повышают до сих плр потому что промышленность в жопе.
Повышение ставки будет означать повышение доходности по канадским инвестиционным инструментам. В свю очередь это будет означать приток инвестиционных денег в канаду.
В свою очередь это будет означать укрепление платежного баланса Канады.
В свою очередь это будет означать укрепление канадской валюты.
В свою очередь это будет означать жопа Канадским производителям ориентированным на экспорт.

Но так как канадским производителям и без всего это и так жопа сейчас, то вроде у правительства нет желания устраивать им жопу в квадрате.
Посему ставки держат низкими несмотря на потерю зарубежных инвестиций и несмотря на раздувающийся пузырь недвижимости, который когда лопнет то потрясет всю экономику.

Поэтому и пытаются сбить пузырь косвенными методами кжестосения не-трогая пока главный и самый мощный рычаг уровня цен - ставки.

Но в какой-то момент времени пациент или пойдет на поправку или же его прлсто перестанут реанимировать перед лицом другой угрозы и вот тогда посмотрим какие песни будут петь Матрешкины.

Впрлчем наврядли они появятся на этом форуме - не до форума им будет
-----
Ignored users: none
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, November 13, 2013 12:30:37 PM
  [Quote]
««На горизонте новые ужесточения правил при получении мортгеджа. Правительство не имеет никаких других рычагов остановить рост цен на недвижимость.»


Рычаг у них простой и самый мощный - базовая ставка интереса.
Как только ее повышают на 2% так на рынке наступает обвал.

Ее не повышают до сих плр потому что промышленность в жопе.
Повышение ставки будет означать повышение доходности по канадским инвестиционным инструментам. В свю очередь это будет означать приток инвестиционных денег в канаду.
В свою очередь это будет означать укрепление платежного баланса Канады.
В свою очередь это будет означать укрепление канадской валюты.
В свою очередь это будет означать жопа Канадским производителям ориентированным на экспорт.

Но так как канадским производителям и без всего это и так жопа сейчас, то вроде у правительства нет желания устраивать им жопу в квадрате.
Посему ставки держат низкими несмотря на потерю зарубежных инвестиций и несмотря на раздувающийся пузырь недвижимости, который когда лопнет то потрясет всю экономику.

Поэтому и пытаются сбить пузырь косвенными методами кжестосения не-трогая пока главный и самый мощный рычаг уровня цен - ставки.

Но в какой-то момент времени пациент или пойдет на поправку или же его прлсто перестанут реанимировать перед лицом другой угрозы и вот тогда посмотрим какие песни будут петь Матрешкины.

Впрлчем наврядли они появятся на этом форуме - не до форума им будет»

Я песни не пою. Недвижимость будет расти в цене и точка. Причины роста известны. Не будет причин, тогда ситуация может измениться.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, November 13, 2013 6:51:05 PM
  [Quote]
«««На горизонте новые ужесточения правил при получении мортгеджа. Правительство не имеет никаких других рычагов остановить рост цен на недвижимость.»


Рычаг у них простой и самый мощный - базовая ставка интереса.
Как только ее повышают на 2% так на рынке наступает обвал.

Ее не повышают до сих плр потому что промышленность в жопе.
Повышение ставки будет означать повышение доходности по канадским инвестиционным инструментам. В свю очередь это будет означать приток инвестиционных денег в канаду.
В свою очередь это будет означать укрепление платежного баланса Канады.
В свою очередь это будет означать укрепление канадской валюты.
В свою очередь это будет означать жопа Канадским производителям ориентированным на экспорт.

Но так как канадским производителям и без всего это и так жопа сейчас, то вроде у правительства нет желания устраивать им жопу в квадрате.
Посему ставки держат низкими несмотря на потерю зарубежных инвестиций и несмотря на раздувающийся пузырь недвижимости, который когда лопнет то потрясет всю экономику.

Поэтому и пытаются сбить пузырь косвенными методами кжестосения не-трогая пока главный и самый мощный рычаг уровня цен - ставки.

Но в какой-то момент времени пациент или пойдет на поправку или же его прлсто перестанут реанимировать перед лицом другой угрозы и вот тогда посмотрим какие песни будут петь Матрешкины.

Впрлчем наврядли они появятся на этом форуме - не до форума им будет»

Я песни не пою. Недвижимость будет расти в цене и точка. Причины роста известны. Не будет причин, тогда ситуация может измениться.»


Твои аргументы типа "сюда едет миллион китайцев у каждого из них денег как у идиота фантиков" не проходят проверку цифрами статистики, смешны по форме и плачевны по состоянию умов той аудитории, которой они предназначаются.
-----
Ignored users: none
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, November 13, 2013 7:11:27 PM
  [Quote]
««««На горизонте новые ужесточения правил при получении мортгеджа. Правительство не имеет никаких других рычагов остановить рост цен на недвижимость.»


Рычаг у них простой и самый мощный - базовая ставка интереса.
Как только ее повышают на 2% так на рынке наступает обвал.

Ее не повышают до сих плр потому что промышленность в жопе.
Повышение ставки будет означать повышение доходности по канадским инвестиционным инструментам. В свю очередь это будет означать приток инвестиционных денег в канаду.
В свою очередь это будет означать укрепление платежного баланса Канады.
В свою очередь это будет означать укрепление канадской валюты.
В свою очередь это будет означать жопа Канадским производителям ориентированным на экспорт.

Но так как канадским производителям и без всего это и так жопа сейчас, то вроде у правительства нет желания устраивать им жопу в квадрате.
Посему ставки держат низкими несмотря на потерю зарубежных инвестиций и несмотря на раздувающийся пузырь недвижимости, который когда лопнет то потрясет всю экономику.

Поэтому и пытаются сбить пузырь косвенными методами кжестосения не-трогая пока главный и самый мощный рычаг уровня цен - ставки.

Но в какой-то момент времени пациент или пойдет на поправку или же его прлсто перестанут реанимировать перед лицом другой угрозы и вот тогда посмотрим какие песни будут петь Матрешкины.

Впрлчем наврядли они появятся на этом форуме - не до форума им будет»

Я песни не пою. Недвижимость будет расти в цене и точка. Причины роста известны. Не будет причин, тогда ситуация может измениться.»


Твои аргументы типа "сюда едет миллион китайцев у каждого из них денег как у идиота фантиков" не проходят проверку цифрами статистики, смешны по форме и плачевны по состоянию умов той аудитории, которой они предназначаются.»


Тоо, что покупает недвижимость большое количество инстранцев, включая китайцев-неоспоримый факт. Нл это одна из причин, к тому же не основная. Основные причины-дешевые деньги и отсутствие развития новых районов.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, November 13, 2013 7:25:43 PM
  [Quote]
«Основные причины-дешевые деньги и отсутствие развития новых районов.»

Значит ты не оспариваешь тот мой аргумент что с исчезновением дешевых денег ака повышением ставки на 2% рынок упадет?

Зачем тогда споришь?
-----
Ignored users: none
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, November 13, 2013 8:10:48 PM
  [Quote]
««Основные причины-дешевые деньги и отсутствие развития новых районов.»

Значит ты не оспариваешь тот мой аргумент что с исчезновением дешевых денег ака повышением ставки на 2% рынок упадет?

Зачем тогда споришь?»


Огласите уже дату пожалуйста! Вроде до 2015 года не планируют повышать. Так что падение опять откладывается на неопределённый срок. Кстати, тут ктото упорно доказывал, что всё упадёт и без всяких поднятий процентов. С нетерпением жду, потом подам в суд на муниципалитет, пусть купят у меня дом по их оценочной стоимости!
-----
Хрум-Хрум
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, November 13, 2013 8:53:51 PM
  [Quote]
Дата не от меня зависит - когда они решат поднимать процент думаю им самим не известно. У них прогноз по десять раз за год меняется.

Поэтому гадать трудно и бессмысленно.


Даже обладая большим объемом информации, опытом прогнозирования и самыми полными и точными моделями изменения погоды, можно сильно ошибиться пытаясь спрогнозировать какая конкретно будет температура на улице конкретно 1 января, но можно и без всего этого совершенно точно сказать со 100% вероятностью исполнения, что за летом последует зима - и что зимой будет ниже нуля.

Я отношусь ко второму типу "прогнозистов" и никогда не заступаю за рамки того что реально знаю.
Хотя всегда есть соблазн выйти за рамки компетенции и эпатировать пкблику конкретным прогнозом на конкретную дату.
Все это либо от неполного знания либо от жажды славы.
-----
Ignored users: none
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, November 14, 2013 1:07:36 PM
  [Quote]
«Огласите уже дату пожалуйста! Вроде до 2015 года не планируют повышать. Так что падение опять откладывается на неопределённый срок. Кстати, тут ктото упорно доказывал, что всё упадёт и без всяких поднятий процентов. С нетерпением жду, потом подам в суд на муниципалитет, пусть купят у меня дом по их оценочной стоимости!»

удачи в суде.

где написано что муниципалитет должен выкупать по оценочной стоимости? Ты не путай со средневековой таможней.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, November 14, 2013 1:11:29 PM
  [Quote]
«Тоо, что покупает недвижимость большое количество инстранцев, включая китайцев-неоспоримый факт. Нл это одна из причин, к тому же не основная. Основные причины-дешевые деньги и отсутствие развития новых районов.»

Факт невозможно ни оспорить ни подтвердить. Статистики по гражданству и статусу покупателей никто не ведет.

Основная причина роста даже не дешевые деньги, а ажиотаж и алчность на которых построены финансовые пирамиды.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, November 14, 2013 1:23:18 PM
  [Quote]
««Основные причины-дешевые деньги и отсутствие развития новых районов.»

Значит ты не оспариваешь тот мой аргумент что с исчезновением дешевых денег ака повышением ставки на 2% рынок упадет?

Зачем тогда споришь?»

Оспариваю. Под изменением ситуции я подразумеваю исчезновение основных причин. 2% повышения рейтов не станет причиной падения рынка. Коррекцией-да. Но строительство так и не развернется. Будет по чайной ложке. Что вызовет повышение спроса и опять же повышение цен, но с меньшей скоростью.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, November 14, 2013 3:46:53 PM
  [Quote]
«««Основные причины-дешевые деньги и отсутствие развития новых районов.»

Значит ты не оспариваешь тот мой аргумент что с исчезновением дешевых денег ака повышением ставки на 2% рынок упадет?

Зачем тогда споришь?»

Оспариваю. Под изменением ситуции я подразумеваю исчезновение основных причин. 2% повышения рейтов не станет причиной падения рынка. Коррекцией-да. Но строительство так и не развернется. Будет по чайной ложке. Что вызовет повышение спроса и опять же повышение цен, но с меньшей скоростью.»



Повышение 2% уменьшит количество потенциалхных покупателей скажем на 30-40 в существующих ценах недвижимость.
Возникнет резкии переизбыток предложения над спросом.
В результате объем предложения или строительства тоже начнет сокршаться пытаясь выйти на новый баланс к новому объему спроса.

При этом, в следствие временного дисбаланса цены пойдут вниз, тем самым повышая обьем спроса.

Таким образом после первоначального падения спроса, послелует долгая!стадия медленного роста спроса и снижения предложения до тех пор пока они не выйдут на новый эквилибриум.

Ни о каком зашкаливании или мгновенного качаная маятника в противоположную крайность не произойдет по той простой причине что рынок недвижимости очень консервативен и не расторопен. Все описанное выше будет происходить медленно и мучительно, со слезами и соплями, с воем в прессе, с призывами спасти и накормить на 130 серий, с петициями и митингами, с обещаниями политиков разобраться и тд.


Так что это замет несколькоэдет прежде чем предложение уменьшиться до того уровня и спрос увеличится до того урлвня при котором они достигнуо баланса.
-----
Ignored users: none
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Thursday, November 14, 2013 4:05:04 PM
  [Quote]
Получается что у матрешкиных одна экономика, а фуролеев другая. Это что же получается? :)
Кто прав
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, November 14, 2013 4:17:51 PM
  [Quote]
«Получается что у матрешкиных одна экономика, а фуролеев другая. Это что же получается? :)
Кто прав»


А права окажется беженка из сомали, потому у нее из всех присутствуюших будет больше всего детей. И именно ее внуки и будут судить о правде в нонешнем споре между матрешкой и фуролеем, если вообще вспомнят...
Так что в конечном итоге прав тот у кого больше детей.
-----
Ignored users: none
Last edited by furoley on Thursday, November 14, 2013 4:22:00 PM
 
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Thursday, November 14, 2013 4:22:17 PM
  [Quote]
«Повышение 2% уменьшит количество потенциалхных покупателей скажем на 30-40 в существующих ценах недвижимость.»
А почему не на 5-10%, откуда цифра в 30-40%?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 [370] 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved