«На горизонте новые ужесточения правил при получении мортгеджа. Правительство не имеет никаких других рычагов остановить рост цен на недвижимость.»


Рычаг у них простой и самый мощный - базовая ставка интереса.
Как только ее повышают на 2% так на рынке наступает обвал.

Ее не повышают до сих плр потому что промышленность в жопе.
Повышение ставки будет означать повышение доходности по канадским инвестиционным инструментам. В свю очередь это будет означать приток инвестиционных денег в канаду.
В свою очередь это будет означать укрепление платежного баланса Канады.
В свою очередь это будет означать укрепление канадской валюты.
В свою очередь это будет означать жопа Канадским производителям ориентированным на экспорт.

Но так как канадским производителям и без всего это и так жопа сейчас, то вроде у правительства нет желания устраивать им жопу в квадрате.
Посему ставки держат низкими несмотря на потерю зарубежных инвестиций и несмотря на раздувающийся пузырь недвижимости, который когда лопнет то потрясет всю экономику.

Поэтому и пытаются сбить пузырь косвенными методами кжестосения не-трогая пока главный и самый мощный рычаг уровня цен - ставки.

Но в какой-то момент времени пациент или пойдет на поправку или же его прлсто перестанут реанимировать перед лицом другой угрозы и вот тогда посмотрим какие песни будут петь Матрешкины.

Впрлчем наврядли они появятся на этом форуме - не до форума им будет

«««На горизонте новые ужесточения правил при получении мортгеджа. Правительство не имеет никаких других рычагов остановить рост цен на недвижимость.»


Рычаг у них простой и самый мощный - базовая ставка интереса.
Как только ее повышают на 2% так на рынке наступает обвал.

Ее не повышают до сих плр потому что промышленность в жопе.
Повышение ставки будет означать повышение доходности по канадским инвестиционным инструментам. В свю очередь это будет означать приток инвестиционных денег в канаду.
В свою очередь это будет означать укрепление платежного баланса Канады.
В свою очередь это будет означать укрепление канадской валюты.
В свою очередь это будет означать жопа Канадским производителям ориентированным на экспорт.

Но так как канадским производителям и без всего это и так жопа сейчас, то вроде у правительства нет желания устраивать им жопу в квадрате.
Посему ставки держат низкими несмотря на потерю зарубежных инвестиций и несмотря на раздувающийся пузырь недвижимости, который когда лопнет то потрясет всю экономику.

Поэтому и пытаются сбить пузырь косвенными методами кжестосения не-трогая пока главный и самый мощный рычаг уровня цен - ставки.

Но в какой-то момент времени пациент или пойдет на поправку или же его прлсто перестанут реанимировать перед лицом другой угрозы и вот тогда посмотрим какие песни будут петь Матрешкины.

Впрлчем наврядли они появятся на этом форуме - не до форума им будет»
Я песни не пою. Недвижимость будет расти в цене и точка. Причины роста известны. Не будет причин, тогда ситуация может измениться.»

Твои аргументы типа "сюда едет миллион китайцев у каждого из них денег как у идиота фантиков" не проходят проверку цифрами статистики, смешны по форме и плачевны по состоянию умов той аудитории, которой они предназначаются.

«Основные причины-дешевые деньги и отсутствие развития новых районов.»

Значит ты не оспариваешь тот мой аргумент что с исчезновением дешевых денег ака повышением ставки на 2% рынок упадет?

Зачем тогда споришь?

Дата не от меня зависит - когда они решат поднимать процент думаю им самим не известно. У них прогноз по десять раз за год меняется.

Поэтому гадать трудно и бессмысленно.


Даже обладая большим объемом информации, опытом прогнозирования и самыми полными и точными моделями изменения погоды, можно сильно ошибиться пытаясь спрогнозировать какая конкретно будет температура на улице конкретно 1 января, но можно и без всего этого совершенно точно сказать со 100% вероятностью исполнения, что за летом последует зима - и что зимой будет ниже нуля.

Я отношусь ко второму типу "прогнозистов" и никогда не заступаю за рамки того что реально знаю.
Хотя всегда есть соблазн выйти за рамки компетенции и эпатировать пкблику конкретным прогнозом на конкретную дату.
Все это либо от неполного знания либо от жажды славы.

«Тоо, что покупает недвижимость большое количество инстранцев, включая китайцев-неоспоримый факт. Нл это одна из причин, к тому же не основная. Основные причины-дешевые деньги и отсутствие развития новых районов.»

Факт невозможно ни оспорить ни подтвердить. Статистики по гражданству и статусу покупателей никто не ведет.

Основная причина роста даже не дешевые деньги, а ажиотаж и алчность на которых построены финансовые пирамиды.

«««Основные причины-дешевые деньги и отсутствие развития новых районов.»

Значит ты не оспариваешь тот мой аргумент что с исчезновением дешевых денег ака повышением ставки на 2% рынок упадет?

Зачем тогда споришь?»
Оспариваю. Под изменением ситуции я подразумеваю исчезновение основных причин. 2% повышения рейтов не станет причиной падения рынка. Коррекцией-да. Но строительство так и не развернется. Будет по чайной ложке. Что вызовет повышение спроса и опять же повышение цен, но с меньшей скоростью.»


Повышение 2% уменьшит количество потенциалхных покупателей скажем на 30-40 в существующих ценах недвижимость.
Возникнет резкии переизбыток предложения над спросом.
В результате объем предложения или строительства тоже начнет сокршаться пытаясь выйти на новый баланс к новому объему спроса.

При этом, в следствие временного дисбаланса цены пойдут вниз, тем самым повышая обьем спроса.

Таким образом после первоначального падения спроса, послелует долгая!стадия медленного роста спроса и снижения предложения до тех пор пока они не выйдут на новый эквилибриум.

Ни о каком зашкаливании или мгновенного качаная маятника в противоположную крайность не произойдет по той простой причине что рынок недвижимости очень консервативен и не расторопен. Все описанное выше будет происходить медленно и мучительно, со слезами и соплями, с воем в прессе, с призывами спасти и накормить на 130 серий, с петициями и митингами, с обещаниями политиков разобраться и тд.


Так что это замет несколькоэдет прежде чем предложение уменьшиться до того уровня и спрос увеличится до того урлвня при котором они достигнуо баланса.

«Получается что у матрешкиных одна экономика, а фуролеев другая. Это что же получается? :)
Кто прав»

А права окажется беженка из сомали, потому у нее из всех присутствуюших будет больше всего детей. И именно ее внуки и будут судить о правде в нонешнем споре между матрешкой и фуролеем, если вообще вспомнят...
Так что в конечном итоге прав тот у кого больше детей.