[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, November 14, 2013 4:27:08 PM [Quote]««Повышение 2% уменьшит количество потенциалхных покупателей скажем на 30-40 в существующих ценах недвижимость.» А почему не на 5-10%, откуда цифра в 30-40%?» Поищи в гугле результаты исследования платежеспсобности семей в канаде: при поввшении ставки на 2% до 60% семей не смогут выплачивать моргич. Заметь это среди тех кто уже взял моргич в прошлых ценах и даже частично выплатил его. Чтоже говорить о потенциальных покупателях в новых текущих ценах при полной сумме моргича. То есть удар по ним будет еще сильнее. Так что 30-40% это я оптимистичненько загнул, с запасом на ваши сомнения ----- Ignored users: none |
Joined: 3/31/2013 Posts: 21 | Posted on Thursday, November 14, 2013 7:30:55 PM [Quote]Количество иммигрантов приезжауших в Онтарио сокрашяется в 2004 был махимум 140,000 в 2012 99,154 из 250,000. Рейт не повысять пока Америка не повысит. А у них даже намека на это нет. http://www.cic.gc.ca/english/resources/statistics/facts2012/index.asp ----- Zaika123 |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Thursday, November 21, 2013 8:15:16 AM [Quote]http://money.ca.msn.com/savings-debt/yourmoney/home-prices-will-fall-in-next-5-years-report "The agency forecasted Tuesday that home prices across the country are in for a "soft landing" and will either flatten out or slightly decrease over the next five years. It estimates that current prices are overvalued by up to 26 per cent in some regions and could fall by as much as 10 per cent in some places." Для тех кто слушает Пата и не купил в 2010 году, подождите до 2018 цены упадут аж на 10% ( если упадут ) А те кто слушал Матрешку и купил в 2010, выплачивает дом сеичас под низкий % и есть очень высокая вероятность, что в 2015 % будет все еще низкий. Итого имеем как минимум 10 лет выплат под низкий %. Вы можете как угодно долго игнорировать Матрешку, но пока прав он. Как говорят у нас в Канаде - period. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, November 21, 2013 8:51:16 AM [Quote]если не введут новый виток Home Renovation Tax Credit, то у половины строителей к концу следующего года закончится работа. Если будет HRTC то они хоть смогут найти что-то у частников. На Канаду давят поднять ставку на 1.25% к 2015. страна пока отнекивается, но надолго ли? про тех которые меня не слушали. если же они купили в 2009, с зеро даун, и на 40 лет, и ничего сверху не вкладывали, а возможно ещё и рефайнэнсинг сделали с тех пор, то 8 лет низких ставок им погоду не сделают. все равно в итоге прогорят. Матрёшка в это твёрдо не верит, а я продолжаю с ним не соглашаться. если же начали выплачивать сверх того что надо было, то это как бы идёт в ногу с тем о чём я говорю, и как раз не то что вещает Матрёшка (не имеет смысл спешить выплачивать мортгидж). те, которые, действительно бы меня послушали - не купили и вместо этого снимали и жили где удобно, а разницу и даунпэймент инвестировали в ценные бумаги, сейчас точно бы не жалели о своём выборе. жить в рентовке и пропивать сэкономленную разницу, это совсем не то что я когда-либо рекоммендовал. Матрёшка свои личные примеры может олухам расказывать. простолюдинам отдельностоящие дома в Thornhill Woods с выходом на равин за $480,000 в 2009 не продавали. его другой пример с Woodchuck Crt вышел владельцам потерей денег после учитывания всех расходов. |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Thursday, November 21, 2013 9:17:06 AM [Quote]Пат, Вы приводите пример зеро даун и на 40 лет, тогда о каких инвестициях при зеро даун разговор? Ваш пример притянут за уши. Почему не 25 лет и 10% даун? Увеличат на 1.25 когда экономика пойдет вверх и инфляция будет больше 1%. Откуда Вы знаете сидя в IT что у половины строителей закончится работа? Личные примеры Матрешки меня не интересуют и кто что потерял или заработал тоже. То что меня интересует это то что цены на дома росли и пока растут. «если не введут новый виток Home Renovation Tax Credit, то у половины строителей к концу следующего года закончится работа. Если будет HRTC то они хоть смогут найти что-то у частников. На Канаду давят поднять ставку на 1.25% к 2015. страна пока отнекивается, но надолго ли? про тех которые меня не слушали. если же они купили в 2009, с зеро даун, и на 40 лет, и ничего сверху не вкладывали, а возможно ещё и рефайнэнсинг сделали с тех пор, то 8 лет низких ставок им погоду не сделают. все равно в итоге прогорят. Матрёшка в это твёрдо не верит, а я продолжаю с ним не соглашаться. если же начали выплачивать сверх того что надо было, то это как бы идёт в ногу с тем о чём я говорю, и как раз не то что вещает Матрёшка (не имеет смысл спешить выплачивать мортгидж). те, которые, действительно бы меня послушали - не купили и вместо этого снимали и жили где удобно, а разницу и даунпэймент инвестировали в ценные бумаги, сейчас точно бы не жалели о своём выборе. жить в рентовке и пропивать сэкономленную разницу, это совсем не то что я когда-либо рекоммендовал. Матрёшка свои личные примеры может олухам расказывать. простолюдинам отдельностоящие дома в Thornhill Woods с выходом на равин за $480,000 в 2009 не продавали. его другой пример с Woodchuck Crt вышел владельцам потерей денег после учитывания всех расходов.» |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, November 21, 2013 10:02:43 AM [Quote]«Пат, Вы приводите пример зеро даун и на 40 лет, тогда о каких инвестициях при зеро даун разговор?» если бралось за зеро даун и на 40, то у "домовладельца" расходы на штуку больше в месяц чем у рентовщика. вот про эту штуку в месяц разницы и идёт речь. про то что жизнь в доме стоит столько же сколько и в рентовке, но идёт "выбрасование денег" я слышать не хочу. в своём доме я прожил более десятка лет. веду учёт того куда идут деньги и досконально знаю сколько реально всё стоит. за $1,500/месяц и в полностью выплаченном доме еле проживёшь. уже не раз это тут доказывал, никто фактически не смог это опровергнуть. да, продолжают не соглашаться и не верить, но доказать обратное не в состоянии. «Ваш пример притянут за уши. Почему не 25 лет и 10% даун?» потому что таких вирджин байерз практически нет. «Увеличат на 1.25 когда экономика пойдет вверх и инфляция будет больше 1%.» или когда развитие эконимики в США сделает абсолютно безразличной ситуацию у нас тут. если США начнут поднимать, то мы не сможем остаться там где были, даже если экономика будет в заднице на тот момент. «Откуда Вы знаете сидя в IT что у половины строителей закончится работа?» об этом как бы трындят все экономические СМИ на этой неделе. у них инфа получше будет чем у продавца недвижимости в трэйлере посреди пустыря. «Личные примеры Матрешки меня не интересуют и кто что потерял или заработал тоже. То что меня интересует это то что цены на дома росли и пока растут.» на кондо и McMansions свыше лимона уже как бы и не растут. средний сегмент пока изолирован, но если в других ситуация не имениться то и до куки-катер домов дело дойдёт. |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Thursday, November 21, 2013 1:36:41 PM [Quote]Напомнить Вам тему топика - "нус, поехали вниз, господа риэлторы?". Вы тут можете долго рассказывать как и куда инвестировать, а цены на недвижимость растут и те кто не купил в 2010 жалеют об этом. Возможно, тот кто не купил в 2013 пожалеет в 2016. ««Пат, Вы приводите пример зеро даун и на 40 лет, тогда о каких инвестициях при зеро даун разговор?» если бралось за зеро даун и на 40, то у "домовладельца" расходы на штуку больше в месяц чем у рентовщика. вот про эту штуку в месяц разницы и идёт речь. про то что жизнь в доме стоит столько же сколько и в рентовке, но идёт "выбрасование денег" я слышать не хочу. в своём доме я прожил более десятка лет. веду учёт того куда идут деньги и досконально знаю сколько реально всё стоит. за $1,500/месяц и в полностью выплаченном доме еле проживёшь. уже не раз это тут доказывал, никто фактически не смог это опровергнуть. да, продолжают не соглашаться и не верить, но доказать обратное не в состоянии. «Ваш пример притянут за уши. Почему не 25 лет и 10% даун?» потому что таких вирджин байерз практически нет. «Увеличат на 1.25 когда экономика пойдет вверх и инфляция будет больше 1%.» или когда развитие эконимики в США сделает абсолютно безразличной ситуацию у нас тут. если США начнут поднимать, то мы не сможем остаться там где были, даже если экономика будет в заднице на тот момент. «Откуда Вы знаете сидя в IT что у половины строителей закончится работа?» об этом как бы трындят все экономические СМИ на этой неделе. у них инфа получше будет чем у продавца недвижимости в трэйлере посреди пустыря. «Личные примеры Матрешки меня не интересуют и кто что потерял или заработал тоже. То что меня интересует это то что цены на дома росли и пока растут.» на кондо и McMansions свыше лимона уже как бы и не растут. средний сегмент пока изолирован, но если в других ситуация не имениться то и до куки-катер домов дело дойдёт.» |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, November 21, 2013 2:05:16 PM [Quote]Если вы думаете что Торонто и канада это Монако или Люксeмбург, вы сильно ошибаетесь.. тут просто все меньше и меньше людей способных тянуть такие цены... Так что не важно сколько БУДУТ просить, важно сколько в 2016 будет в состоянии купить.. "а цены на недвижимость растут и те кто не купил в 2010 жалеют об этом. Возможно, тот кто не купил в 2013 пожалеет в 2016. " ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Thursday, November 21, 2013 2:07:00 PM |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Thursday, November 21, 2013 2:26:52 PM [Quote]А возможно что те, кто сейчас жалеет, будут радоваться в 2016 что не влезли в эту аферу. :) В штатах тоже небось кто-то жалел перед крахом. «Напомнить Вам тему топика - "нус, поехали вниз, господа риэлторы?". Вы тут можете долго рассказывать как и куда инвестировать, а цены на недвижимость растут и те кто не купил в 2010 жалеют об этом. Возможно, тот кто не купил в 2013 пожалеет в 2016.» |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Thursday, November 21, 2013 6:50:33 PM [Quote]«если не введут новый виток Home Renovation Tax Credit, то у половины строителей к концу следующего года закончится работа. Если будет HRTC то они хоть смогут найти что-то у частников. На Канаду давят поднять ставку на 1.25% к 2015. страна пока отнекивается, но надолго ли? про тех которые меня не слушали. если же они купили в 2009, с зеро даун, и на 40 лет, и ничего сверху не вкладывали, а возможно ещё и рефайнэнсинг сделали с тех пор, то 8 лет низких ставок им погоду не сделают. все равно в итоге прогорят. Матрёшка в это твёрдо не верит, а я продолжаю с ним не соглашаться. если же начали выплачивать сверх того что надо было, то это как бы идёт в ногу с тем о чём я говорю, и как раз не то что вещает Матрёшка (не имеет смысл спешить выплачивать мортгидж). те, которые, действительно бы меня послушали - не купили и вместо этого снимали и жили где удобно, а разницу и даунпэймент инвестировали в ценные бумаги, сейчас точно бы не жалели о своём выборе. жить в рентовке и пропивать сэкономленную разницу, это совсем не то что я когда-либо рекоммендовал. Матрёшка свои личные примеры может олухам расказывать. простолюдинам отдельностоящие дома в Thornhill Woods с выходом на равин за $480,000 в 2009 не продавали. его другой пример с Woodchuck Crt вышел владельцам потерей денег после учитывания всех расходов.» Пат, ну зачем придумывать или выдавать желаемое за действительное? "отдельностоящие дома в Thornhill Woods с выходом на равин за $480,000 в 2009 не продавали." Действительно не продавали, а продавали в 2004 когда я и купил свой дом. О чем и и говорил. Пат, все смешал в кучу. Как ему выгодно. Подтасовка фактов, чем впрочем он и занимается со дня основания этого топика. Кстати создание данного интересного топика-его полностью заслуга. Надо отдать должное, заинтересовал народ аж на несколько лет. Тем более все будут ждать падения теперь в 2015 году. В 2009 можно было еще дом в 3000 кв.ф. купить между Батерст и Дафферин на Радерфорд в пределах 600к-650к. Сейчас такие дома дешевле 980к не найдешь. Разница в Торнхид Вудс тогда составляла примерно в 50-70 к. В то же время в 2009 году можно было купить выше Радерфорд фрихолд таунхауз от 1600 кв.ф.+бейсмент от 335к. Такой таунхауз сейчас продается минимум 590к. В 2011 году я собщил из первых рук на форуме о фрихолд таунхаузах на Дафферин и Радерфорд. Стартовая цена была 435к за таунхауз в 1700 кв.ф. Я помню волну реплик, обрушившихся на меня. Их можно прочитать вначале топика. таунхаузы были сданы в 2012 году при депозите 30к-40к. Сейчас они продаются по 618к(на млс два таких выставлены). Те, кто сделал правильный выбор находятся в полном шоколаде. Кстати о шоколаде. Недавно получил анонимную посылку от одного доброжелателя, в которой была записка без подписи и шоколада на сумму может быть двести-триста долларов. В записке была изложена благодарность за информацию, полученную в 2011 году, в результате которой аноним приобрел таунхауз в 2011 году. Если данный человек читает этот пост, то я выражаю ему большое спасибо. Это любимый бельгийский шоколад нашей семьи. И в знак моей благодарности, советую ему, если он еще не продал таунхауз, держать его как можноо больше. Относительно Вудчака и здесь полная подтасовка. Я говорил про дом на равин, огромный лот, который был выставлен за 1 млн.200. Его сняли с рынка и благополучно сдали. Пат же говорит про другой дом. У владельцев была ситуация. им нужно было срочно продать дом и они надеялись на малтиплай оффер. Но их поймали на срочности и выкупили за 910к. Что действительно меньше цены, которую заплатили прежние владельцы. Тому, кто купил просто счастье привалило. Такой же точно дом, но с меньшими апгрейдами был выставлен за больше, чем 1млн на Айронбарк. И в результате будет продан. |
Joined: 1/21/2007 Posts: 1533 | Posted on Thursday, November 21, 2013 8:32:27 PM [Quote]Пат... уж много у тебя "если".. через каждый параграф :) Знаешь русскую пословицу? : ) Вот... Мы без если живем, на самом деле... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, November 21, 2013 9:36:46 PM [Quote]Ребят, никаких если, у кого растут зарплата вровень ценам на недвигу? как много богатых людей прибывает в канаду? дешевые деньги будут вечно? какой даун нужен чтобы купить дом за 800к? как много людей могут его собрать? вот и получается как писал f10, сначала канадцы покупали дома, потом тауны, потом кондо тауны, потом кондо, потом миникондо, скоро рент будет комфортабельней своего жилья.. «Пат... уж много у тебя "если".. через каждый параграф :) Знаешь русскую пословицу? : ) Вот... Мы без если живем, на самом деле...» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, November 21, 2013 10:45:13 PM [Quote]Самое смешное, что как только рынок встанет - агенты по недвижимости будут изо всех сил агетировать продавцов "скинуть чутка" дабы продать быстрее. Им нужны продажи дабы жить. И им фиолетово если надо будет играть на повышение или на понижение. Главное кол-во продаж. Какая им разница, 2.5 процента с 500,000 или 2.5% с 400,000. 12.5К vs 10К прибыли. А вот хозяину разница существенная. Да и в конце концов, никто не помешает им начать брать не 2.5% а 3% если цены совсем понизяться. Ведь им как и билдерам жить же на что то надо. :) Или вы хотите что бы они с лехусов и БМВ пересели на тоёты (не дай бог)!? И они тут же примут на вооружение новые доводы. Типа - да, интерес поднялся но пока не на много. Ожидается софт лендинг и надо пкупать пока цены не пошли обратно вверх. А продавцам они будут говорить - срочно берите офер на 50,000 дешевле, а то сегодня не продадите, завтра вообще в два раза больше потеряете... Та же шарманка, но наоборот. :) Какая им разница, куда едет лифт, в верх или вниз. Главное что бы он не застрял на одном этаже... ----- Regards..., Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Thursday, November 21, 2013 10:48:00 PM |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Thursday, November 21, 2013 11:17:26 PM [Quote]«Самое смешное, что как только рынок встанет - агенты по недвижимости будут изо всех сил агетировать продавцов "скинуть чутка" дабы продать быстрее. Им нужны продажи дабы жить...» А вы бы что делали если рынок встанет? |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Friday, November 22, 2013 8:47:24 AM [Quote]«А вы бы что делали если рынок встанет?» В короткой перспективе или в долгой? ----- Regards..., Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Friday, November 22, 2013 8:48:00 AM |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved