Количество иммигрантов приезжауших в Онтарио сокрашяется в 2004 был махимум 140,000 в 2012 99,154 из 250,000.
Рейт не повысять пока Америка не повысит. А у них даже намека на это нет.
http://www.cic.gc.ca/english/resources/statistics/facts2012/index.asp

если не введут новый виток Home Renovation Tax Credit, то у половины строителей к концу следующего года закончится работа. Если будет HRTC то они хоть смогут найти что-то у частников.

На Канаду давят поднять ставку на 1.25% к 2015. страна пока отнекивается, но надолго ли?

про тех которые меня не слушали. если же они купили в 2009, с зеро даун, и на 40 лет, и ничего сверху не вкладывали, а возможно ещё и рефайнэнсинг сделали с тех пор, то 8 лет низких ставок им погоду не сделают. все равно в итоге прогорят. Матрёшка в это твёрдо не верит, а я продолжаю с ним не соглашаться.

если же начали выплачивать сверх того что надо было, то это как бы идёт в ногу с тем о чём я говорю, и как раз не то что вещает Матрёшка (не имеет смысл спешить выплачивать мортгидж).

те, которые, действительно бы меня послушали - не купили и вместо этого снимали и жили где удобно, а разницу и даунпэймент инвестировали в ценные бумаги, сейчас точно бы не жалели о своём выборе.

жить в рентовке и пропивать сэкономленную разницу, это совсем не то что я когда-либо рекоммендовал.

Матрёшка свои личные примеры может олухам расказывать. простолюдинам отдельностоящие дома в Thornhill Woods с выходом на равин за $480,000 в 2009 не продавали. его другой пример с Woodchuck Crt вышел владельцам потерей денег после учитывания всех расходов.

«Пат, Вы приводите пример зеро даун и на 40 лет, тогда о каких инвестициях при зеро даун разговор?»

если бралось за зеро даун и на 40, то у "домовладельца" расходы на штуку больше в месяц чем у рентовщика. вот про эту штуку в месяц разницы и идёт речь.

про то что жизнь в доме стоит столько же сколько и в рентовке, но идёт "выбрасование денег" я слышать не хочу. в своём доме я прожил более десятка лет. веду учёт того куда идут деньги и досконально знаю сколько реально всё стоит. за $1,500/месяц и в полностью выплаченном доме еле проживёшь. уже не раз это тут доказывал, никто фактически не смог это опровергнуть. да, продолжают не соглашаться и не верить, но доказать обратное не в состоянии.

«Ваш пример притянут за уши. Почему не 25 лет и 10% даун?»

потому что таких вирджин байерз практически нет.

«Увеличат на 1.25 когда экономика пойдет вверх и инфляция будет больше 1%.»

или когда развитие эконимики в США сделает абсолютно безразличной ситуацию у нас тут. если США начнут поднимать, то мы не сможем остаться там где были, даже если экономика будет в заднице на тот момент.

«Откуда Вы знаете сидя в IT что у половины строителей закончится работа?»

об этом как бы трындят все экономические СМИ на этой неделе. у них инфа получше будет чем у продавца недвижимости в трэйлере посреди пустыря.

«Личные примеры Матрешки меня не интересуют и кто что потерял или заработал тоже. То что меня интересует это то что цены на дома росли и пока растут.»

на кондо и McMansions свыше лимона уже как бы и не растут. средний сегмент пока изолирован, но если в других ситуация не имениться то и до куки-катер домов дело дойдёт.

Если вы думаете что Торонто и канада это Монако или Люксeмбург, вы сильно ошибаетесь.. тут просто все меньше и меньше людей способных тянуть такие цены...

Так что не важно сколько БУДУТ просить, важно сколько в 2016 будет в состоянии купить..

"а цены на недвижимость растут и те кто не купил в 2010 жалеют об этом. Возможно, тот кто не купил в 2013 пожалеет в 2016. "

«если не введут новый виток Home Renovation Tax Credit, то у половины строителей к концу следующего года закончится работа. Если будет HRTC то они хоть смогут найти что-то у частников.

На Канаду давят поднять ставку на 1.25% к 2015. страна пока отнекивается, но надолго ли?

про тех которые меня не слушали. если же они купили в 2009, с зеро даун, и на 40 лет, и ничего сверху не вкладывали, а возможно ещё и рефайнэнсинг сделали с тех пор, то 8 лет низких ставок им погоду не сделают. все равно в итоге прогорят. Матрёшка в это твёрдо не верит, а я продолжаю с ним не соглашаться.

если же начали выплачивать сверх того что надо было, то это как бы идёт в ногу с тем о чём я говорю, и как раз не то что вещает Матрёшка (не имеет смысл спешить выплачивать мортгидж).

те, которые, действительно бы меня послушали - не купили и вместо этого снимали и жили где удобно, а разницу и даунпэймент инвестировали в ценные бумаги, сейчас точно бы не жалели о своём выборе.

жить в рентовке и пропивать сэкономленную разницу, это совсем не то что я когда-либо рекоммендовал.

Матрёшка свои личные примеры может олухам расказывать. простолюдинам отдельностоящие дома в Thornhill Woods с выходом на равин за $480,000 в 2009 не продавали. его другой пример с Woodchuck Crt вышел владельцам потерей денег после учитывания всех расходов.»
Пат, ну зачем придумывать или выдавать желаемое за действительное? "отдельностоящие дома в Thornhill Woods с выходом на равин за $480,000 в 2009 не продавали." Действительно не продавали, а продавали в 2004 когда я и купил свой дом. О чем и и говорил. Пат, все смешал в кучу. Как ему выгодно. Подтасовка фактов, чем впрочем он и занимается со дня основания этого топика. Кстати создание данного интересного топика-его полностью заслуга. Надо отдать должное, заинтересовал народ аж на несколько лет. Тем более все будут ждать падения теперь в 2015 году. В 2009 можно было еще дом в 3000 кв.ф. купить между Батерст и Дафферин на Радерфорд в пределах 600к-650к. Сейчас такие дома дешевле 980к не найдешь. Разница в Торнхид Вудс тогда составляла примерно в 50-70 к. В то же время в 2009 году можно было купить выше Радерфорд фрихолд таунхауз от 1600 кв.ф.+бейсмент от 335к. Такой таунхауз сейчас продается минимум 590к. В 2011 году я собщил из первых рук на форуме о фрихолд таунхаузах на Дафферин и Радерфорд. Стартовая цена была 435к за таунхауз в 1700 кв.ф. Я помню волну реплик, обрушившихся на меня. Их можно прочитать вначале топика. таунхаузы были сданы в 2012 году при депозите 30к-40к. Сейчас они продаются по 618к(на млс два таких выставлены). Те, кто сделал правильный выбор находятся в полном шоколаде. Кстати о шоколаде. Недавно получил анонимную посылку от одного доброжелателя, в которой была записка без подписи и шоколада на сумму может быть двести-триста долларов. В записке была изложена благодарность за информацию, полученную в 2011 году, в результате которой аноним приобрел таунхауз в 2011 году. Если данный человек читает этот пост, то я выражаю ему большое спасибо. Это любимый бельгийский шоколад нашей семьи. И в знак моей благодарности, советую ему, если он еще не продал таунхауз, держать его как можноо больше.
Относительно Вудчака и здесь полная подтасовка. Я говорил про дом на равин, огромный лот, который был выставлен за 1 млн.200. Его сняли с рынка и благополучно сдали. Пат же говорит про другой дом. У владельцев была ситуация. им нужно было срочно продать дом и они надеялись на малтиплай оффер. Но их поймали на срочности и выкупили за 910к. Что действительно меньше цены, которую заплатили прежние владельцы. Тому, кто купил просто счастье привалило. Такой же точно дом, но с меньшими апгрейдами был выставлен за больше, чем 1млн на Айронбарк. И в результате будет продан.

Ребят, никаких если, у кого растут зарплата вровень ценам на недвигу? как много богатых людей прибывает в канаду? дешевые деньги будут вечно? какой даун нужен чтобы купить дом за 800к? как много людей могут его собрать? вот и получается как писал f10, сначала канадцы покупали дома, потом тауны, потом кондо тауны, потом кондо, потом миникондо, скоро рент будет комфортабельней своего жилья..

«Пат... уж много у тебя "если".. через каждый параграф :)
Знаешь русскую пословицу? : ) Вот...
Мы без если живем, на самом деле...»

«Самое смешное, что как только рынок встанет - агенты по недвижимости будут изо всех сил агетировать продавцов "скинуть чутка" дабы продать быстрее. Им нужны продажи дабы жить...»

А вы бы что делали если рынок встанет?