[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Saturday, November 23, 2013 9:11:57 PM [Quote]«Есть страна такая Израиль, где положение гораздо хуже Канады, войны, теракты, зарплаты меньше, товары дороже, но цены на жилье растут.» Железный довод. Если даже евреев разводят... :) А если серьёздно, то надо наверное и написать сколько в Израиле стоит в среднем квартира и какая средняя зарплата Айтишника? А то с вашего поста не ясно, на сколько выросли цены, за какой период и какие они сейчас. А вообще я посмотрел http://www.canequity.com/stats/canadian-mortgages/ontario/ и вроде не все так плохо... Так что зря мы тут пургу разводим. Есть ещё порох в порохавницах. «Вот расчет Вашего калькулатора из RBC. 600К мортгидж на 25 лет вариэбл 3%» А если через 5 лет интерес будет 7%. Что делать? Ведь ещё осталось 3 вагона, а пейменты взлетят до небес... ----- Regards..., |
Joined: 1/29/2003 Posts: 1037 | Posted on Saturday, November 23, 2013 9:13:01 PM [Quote]очень трудно поверить в то, что босота, наехавшая в канаду со всего света за последние 10-15 лет, пальцем о палец не ударив, вдруг станет миллионщиками и латифундистами. в то время как все местные три-четыре поколения работали на дядю и мели одни пасхальные брюки. бен бернанке засрал всем мозги своим "wealth effect" так, что в эту супер ложь 21 века верят уже все поголовно. "процентная ставка не поднимицца/цены не опустятця" - самоуспокоение. мы все - жертвы глобального финансового эксперимента, единственной целью которого является полное закабаление рабочего скота через загон всех поголовно в долги и уничтожение последних остатков независимости и свободы среднего класса. есть вероятность того, что этот праздник жизни продлится ещё пару лет, но конечный результат будет для всех одинаков. нас всех кинут и ограбят, но сделают это так красиво, что до последнего момента никто не поверит в то, что произошло. блага создаются трудом и потом, а не флипаньем домов. молитесь на лоха, иначе, если лох не нагуляет жир, то номинально бесценный дом в брильянтовой подковке станет налоговой дойной коровой - кто-то ведь должен будет оплатить счета и пенсии. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Saturday, November 23, 2013 9:14:31 PM [Quote]«По моему, разговор шёл о покупной цене в районе 500К с дауном 5% в районах где по информации Статс Канада средний заработок на семью 90К. Плюс страховка, плюс расходы на покупку.» Ну тогда, делая выводы о тупости покупателей недвижимости, стоит уточнять, что имеются ввиду не все, а только те, кто покупает дома по 600 тыщ при доходе в 50. Правда, как я заметил прежде, при таких условиях банки моргичи не дают, там тоже не дураки сидят... «Или вы допускаете, что это только я один такой бедный, а вокруг меня у всех first time home buyers по 100К дауна? И лоан за учёбу выплаченый?» Я считаю, что не стоит надеяться на покупку дома по средней цене, имея среднюю зарплату. (так же, как было бы наивно со средней зарплатой претендовать на "среднюю" яхту за 2 млн. долларов...) «Я думаю, что умный тут только банк, который своё не упустит.» Ну что ж, всю жизнь копить и получить что хочешь перед самой пенсией - тоже какая-никакая стратегия... :) «Только если берётся вериабл...» Нет, не только. «Но я в таких вещах не шарю, так мимо проходил и вставил свои 5 центов. А разве этот форум не для того, что бы свои личные мнения высказывать? Или сюда только пир ревюд матерьяль подавать? :)» В таком случае не стоило так уничижительно говорить про покупателей недвижимости - "не смотрят на раскидку месячных выплат", "тупо верят риэлтору" и т.п. «Если так, то со слов профессора университета Торонто при кафедре экономики и финансов (сказочник короче), написавшего свою докторскую по теме хаузинг бабл и дефолты - то он уже давно ничего не понимает и тупо ждёт, что бы ему объяснили - где он ошибся в вычислениях!» [/quote] Профессоров много, а людей, которые не ошибаются в прогнозах - нету.... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Saturday, November 23, 2013 9:18:31 PM [Quote]Беда в том, что ГТА кроме севера брамтона для перво покупателей уже НЕДОСТУПНО.. кондо? да вроде уже обсуждали.. 300к или старое или маленькое, при этом 800 баксов майнтененс фи вообще делают эту покупку не разумной.. я понимаю европа, там дома стоят веками :) тут фиг :( тауны от 400к? тоже спасибо... ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Saturday, November 23, 2013 9:22:46 PM [Quote]Я не спец по израилю, но что-то подсказывает мне, что многие счастливые канадские домовладельцы это как раз выходцы из Израиля, который в 90ых получили жилье или поправьте меня там была помощь репатриантам, в общем жилье было недорогим, потом его успешно продали когда стало дорогим и купили жилье тут.. я приехал из укр. я 15к на 3 человек и пришлось начинать с низов, дошел до 85к и упс.. не судьба «Есть страна такая Израиль, где положение гораздо хуже Канады, войны, теракты, зарплаты меньше, товары дороже, но цены на жилье растут.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Saturday, November 23, 2013 9:28:00 PM |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Saturday, November 23, 2013 9:36:25 PM [Quote]«я приехал из укр. я 15к на 3 человек и пришлось начинать с низов, дошел до 85к и упс.. не судьба» Если бы в семье был второй доход, хотя бы 45-50К, - то было бы проще... |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Saturday, November 23, 2013 9:38:30 PM [Quote]Это тема для отдельного топика и я не буду ее обсуждать. Пример был дан, просто чтобы показать, что вроде бы цена должна упасть а она не падает. Многие кто приехали раньше, не зависимо от страны, купили дома на лучших условиях. «Я не спец по израилю, но что-то подсказывает мне, что многие счастливые канадские домовладельцы это как раз выходцы из Израиля, который в 90ых получили жилье или поправьте меня там была помощь репатриантам, в общем жилье было недорогим, потом его успешно продали когда стало дорогим и купили жилье тут.. я приехал из укр. я 15к на 3 человек и пришлось начинать с низов, дошел до 85к и упс.. не судьба «Есть страна такая Израиль, где положение гораздо хуже Канады, войны, теракты, зарплаты меньше, товары дороже, но цены на жилье растут.»» |
Joined: 4/20/2013 Posts: 887 | Posted on Saturday, November 23, 2013 10:48:53 PM [Quote]Читаю топик и просто умиляюсь .... тердолобости некоторых домовладельцев... Для любителей прогнозировать как дом за 700К станет в одном месте 800 а в другом 1200К и т.д. советую посмотреть фильм "дуплекс". Это хоть и комедия но шикарно илюстрирующая то что роисходит сейчас в ГТА. Я вам чесно скажу (как человек долго присматривавшийся к рынку и наконец купивший дом) реальная цена фрихолда в Торонто сейчас завышена минимум на 30-40% а местами вдвое. По работе часто бываю на севере даже сев. рич.-хил и н.маркет это реальная глуш , а про то что за авророй я вообще молчу это уже тайга с медведями и что халупки там по 500К это тупо развод ... И не нужно здесь никаких доводов и аргументов . Любой канадол (у меня на работе) рожденный здесь вам при личной беседе признается что сейчас цены на недвигу именно в ГТА нереально завышены. И Канада как в прочем и само Онтарио здесь непричем это проблема именно ГТА (и особенно северного придатка). |
Joined: 5/18/2013 Posts: 678 | Posted on Saturday, November 23, 2013 11:28:46 PM [Quote]Я еще в далеком 2005 году, когда покупал дом считал что цена завышена и что с того, кого волнует мое мнение. Я уже писал, что когда-то, то что дальше 7 хайвэя считалось глушь. Народ осваивает дальние окраины East Gwilimbury, Bradford, Mount Albert. Не надо думать что здесь все идиоты и не осознают опасности bubble. «Читаю топик и просто умиляюсь .... тердолобости некоторых домовладельцев... Для любителей прогнозировать как дом за 700К станет в одном месте 800 а в другом 1200К и т.д. советую посмотреть фильм "дуплекс". Это хоть и комедия но шикарно илюстрирующая то что роисходит сейчас в ГТА. Я вам чесно скажу (как человек долго присматривавшийся к рынку и наконец купивший дом) реальная цена фрихолда в Торонто сейчас завышена минимум на 30-40% а местами вдвое. По работе часто бываю на севере даже сев. рич.-хил и н.маркет это реальная глуш , а про то что за авророй я вообще молчу это уже тайга с медведями и что халупки там по 500К это тупо развод ... И не нужно здесь никаких доводов и аргументов . Любой канадол (у меня на работе) рожденный здесь вам при личной беседе признается что сейчас цены на недвигу именно в ГТА нереально завышены. И Канада как в прочем и само Онтарио здесь непричем это проблема именно ГТА (и особенно северного придатка).» |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Saturday, November 23, 2013 11:29:44 PM [Quote]«Ну тогда, делая выводы о тупости покупателей недвижимости, стоит уточнять, что имеются ввиду не все, а только те, кто покупает дома по 600 тыщ при доходе в 50. Правда, как я заметил прежде, при таких условиях банки моргичи не дают, там тоже не дураки сидят...» Заметье, доход 90. 50 это после налогов. Просто если вы меня цитируете, то я писал именно так. В банках сидят далеко не дураки и если бы моргиж не страховался CMHC (MIF) за наши с вами деньги, они бы вели себя несколько иначе. И если даже я, человек настолько далёкий от банковских сфер, слышал, как брокеры выбивают моргижи "селфимплойдам" по пол лимона и выше, то что знают те, кто крутиться в этой сфере. Именно поэтому и забила тревогу CMHC в этом году и всем "селфимплойдам" обрезали эту лавочку введя оценку не по зарплатам а по кол-ву уплаченыхналогов... (так я понял) Но задним числом, что сделано, то сделано. «Я считаю, что не стоит надеяться на покупку дома по средней цене, имея среднюю зарплату. (так же, как было бы наивно со средней зарплатой претендовать на "среднюю" яхту за 2 млн. долларов...)» А я считаю, что не должен средний дом стоить больше, чем человек со средней зарплатой может выплатить за 30 лет... (не отказывая себе в других минимальных радостях). «Ну что ж, всю жизнь копить и получить что хочешь перед самой пенсией - тоже какая-никакая стратегия... :)» Это если успеть до пенсии фсё выплатить... :) «В таком случае не стоило так уничижительно говорить про покупателей недвижимости - "не смотрят на раскидку месячных выплат", "тупо верят риэлтору" и т.п.» Я как раз это и имел в виду, что болъшинство first time баеров смотрят на месячную выплату по моргиджу когда прикидывают сумму выплат. А риэлторы, почему то, аперируют именно месячной суммой и никогда не принципал/интерест ratio. Особенно, ни один риэлтор не посоветует вам посмотреть потяните ли вы возможное повышение интереса в будущем... И это понятно, покупая холодильник, продавец не будет вам говорить, что холодильник может сломаться и тогда у вас протухнет еда, а по гарантии могут ничего не починить... Наоборот, он будет рассказывать вам, что именно с вашим холодильником никогда ничего не случится и он будет вечно холодить при самом маленьком расходе за электричество... Иначе он ничего не продаст. Тут уже писали, что самая опасная ситуация это когда риэлтор начинает давать вам финансовые советы. Ведь он заинтересованное лицо. А ведь именно он вместе с моргиж брокером одевают хамут на шею покупателя. И каждый из них ведом лиш жаждой комиссионных. Или я не прав и среди них есть тимуровцы? :) ----- Regards..., |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Sunday, November 24, 2013 9:48:36 AM [Quote]«И Канада как в прочем и само Онтарио здесь непричем это проблема именно ГТА (и особенно северного придатка).» расскажите это жителям ванкувера и окрестностей. это у меня одной видение, что здесь некоторые юзеры пишут слово в слово из-под разных ников? к чему такая конспирация, для убедительности ваших речей? :) Last edited by infrared2011 on Sunday, November 24, 2013 9:51:00 AM |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Sunday, November 24, 2013 10:11:43 AM [Quote]«это у меня одной видение, что здесь некоторые юзеры пишут слово в слово из-под разных ников? к чему такая конспирация, для убедительности ваших речей? :)» Эту конспираси теорию легко проверить по IP аддрессу. :) если конечно он/она не Штирлиц и пишет с Работы/Дома/Мобилы под разными никами... ----- Regards..., |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, November 24, 2013 10:16:05 AM [Quote]Когда дом Х должен стоит 200, а стоит 300 Это завышено, а когда то что должно стоит 300, стоит 600, это уже совсем другое слово.. «Я еще в далеком 2005 году, когда покупал дом считал что цена завышена и что с того, кого волнует мое мнение. Я уже писал, что когда-то, то что дальше 7 хайвэя считалось глушь. Народ осваивает дальние окраины East Gwilimbury, Bradford, Mount Albert. Не надо думать что здесь все идиоты и не осознают опасности bubble.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, November 24, 2013 10:19:06 AM [Quote]Ванкувер это специфическое место, а вот все остальные 8 провинций так не считают :) даже в онтарио бабл локальный, а не провинциальный ««И Канада как в прочем и само Онтарио здесь непричем это проблема именно ГТА (и особенно северного придатка).» расскажите это жителям ванкувера и окрестностей. это у меня одной видение, что здесь некоторые юзеры пишут слово в слово из-под разных ников? к чему такая конспирация, для убедительности ваших речей? :)» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Sunday, November 24, 2013 10:51:07 AM [Quote]«Ванкувер это специфическое место, а вот все остальные 8 провинций так не считают :) даже в онтарио бабл локальный, а не провинциальный» Добавим огня в топку о конспираси теории этого форума. Соглашусь с Фидонетом. :) К примеру в Оттаве тоже подразумевается наличие хаузинг бабла. Таунхомы, которые 10 лет назад шли от билдера за 200К сейчас идут за 300 - 350К в спальных районах удалённых от работы в среднем на 15км (поверьте, для Оттавы 15 км это епеня по мнению местного населения. Если более 30 мин в трафике и в снегопад - все, цена идёт вниз). К примеру, за те же 350К в 20 мин езды от Оттавы (если по хайвею и без трафика) те же самые билдеры сейчас строят синглы с двойными гаражами 2600сквфт на больших лотах. Но кому охота покупать так далеко? :) Вот и продаются они за такие деньги.., со скрипом. В основном туда валят ретаерис и берут бангало (цены 250К за базовый юнит). Всё познаётся в сравнении. И когда в 2006 году я кричал, что не в жизнь не отдам за литр бензина больше одного рубля, то сейчас я с радостью заливаю по рубь двадцать. Так же и с домами. Тут в Оттаве народ приходит в ужос от упоминания цен на дома в Торонто. А в Торонто народ счастлив купить таунхом в епенях за 500К размером 1200сквфт... Хотя, если верить Статистикс Канада, то зарплата на семью в среднем в спальных районах Оттавы: is $105,377... И вот уже год/полтора, как цены в этих спальных районах тупо отказываются ползти вверх... ----- Regards..., |
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved