Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 [375] 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, November 23, 2013 9:11:57 PM
  [Quote]
«Есть страна такая Израиль, где положение гораздо хуже Канады,
войны, теракты, зарплаты меньше, товары дороже, но цены на жилье растут.»


Железный довод. Если даже евреев разводят... :) А если серьёздно, то надо наверное и написать сколько в Израиле стоит в среднем квартира и какая средняя зарплата Айтишника? А то с вашего поста не ясно, на сколько выросли цены, за какой период и какие они сейчас.


А вообще я посмотрел http://www.canequity.com/stats/canadian-mortgages/ontario/ и вроде не все так плохо... Так что зря мы тут пургу разводим. Есть ещё порох в порохавницах.


«Вот расчет Вашего калькулатора из RBC.
600К мортгидж
на 25 лет
вариэбл 3%»


А если через 5 лет интерес будет 7%. Что делать? Ведь ещё осталось 3 вагона, а пейменты взлетят до небес...
-----
Regards...,
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Saturday, November 23, 2013 9:13:01 PM
  [Quote]
очень трудно поверить в то, что босота, наехавшая в канаду со всего света за последние 10-15 лет, пальцем о палец не ударив, вдруг станет миллионщиками и латифундистами. в то время как все местные три-четыре поколения работали на дядю и мели одни пасхальные брюки.

бен бернанке засрал всем мозги своим "wealth effect" так, что в эту супер ложь 21 века верят уже все поголовно.

"процентная ставка не поднимицца/цены не опустятця" - самоуспокоение. мы все - жертвы глобального финансового эксперимента, единственной целью которого является полное закабаление рабочего скота через загон всех поголовно в долги и уничтожение последних остатков независимости и свободы среднего класса.

есть вероятность того, что этот праздник жизни продлится ещё пару лет, но конечный результат будет для всех одинаков. нас всех кинут и ограбят, но сделают это так красиво, что до последнего момента никто не поверит в то, что произошло.

блага создаются трудом и потом, а не флипаньем домов. молитесь на лоха, иначе, если лох не нагуляет жир, то номинально бесценный дом в брильянтовой подковке станет налоговой дойной коровой - кто-то ведь должен будет оплатить счета и пенсии.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, November 23, 2013 9:14:31 PM
  [Quote]
«По моему, разговор шёл о покупной цене в районе 500К с дауном 5% в районах где по информации Статс Канада средний заработок на семью 90К. Плюс страховка, плюс расходы на покупку.»
Ну тогда, делая выводы о тупости покупателей недвижимости, стоит уточнять, что имеются ввиду не все, а только те, кто покупает дома по 600 тыщ при доходе в 50. Правда, как я заметил прежде, при таких условиях банки моргичи не дают, там тоже не дураки сидят...

«Или вы допускаете, что это только я один такой бедный, а вокруг меня у всех first time home buyers по 100К дауна? И лоан за учёбу выплаченый?»
Я считаю, что не стоит надеяться на покупку дома по средней цене, имея среднюю зарплату. (так же, как было бы наивно со средней зарплатой претендовать на "среднюю" яхту за 2 млн. долларов...)

«Я думаю, что умный тут только банк, который своё не упустит.»
Ну что ж, всю жизнь копить и получить что хочешь перед самой пенсией - тоже какая-никакая стратегия... :)

«Только если берётся вериабл...»
Нет, не только.

«Но я в таких вещах не шарю, так мимо проходил и вставил свои 5 центов. А разве этот форум не для того, что бы свои личные мнения высказывать? Или сюда только пир ревюд матерьяль подавать? :)»
В таком случае не стоило так уничижительно говорить про покупателей недвижимости - "не смотрят на раскидку месячных выплат", "тупо верят риэлтору" и т.п.

«Если так, то со слов профессора университета Торонто при кафедре экономики и финансов (сказочник короче), написавшего свою докторскую по теме хаузинг бабл и дефолты - то он уже давно ничего не понимает и тупо ждёт, что бы ему объяснили - где он ошибся в вычислениях!»
[/quote]
Профессоров много, а людей, которые не ошибаются в прогнозах - нету....
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, November 23, 2013 9:18:31 PM
  [Quote]
Беда в том, что ГТА кроме севера брамтона для перво покупателей уже НЕДОСТУПНО.. кондо? да вроде уже обсуждали.. 300к или старое или маленькое, при этом 800 баксов майнтененс фи вообще делают эту покупку не разумной.. я понимаю европа, там дома стоят веками :) тут фиг :(
тауны от 400к? тоже спасибо...
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, November 23, 2013 9:22:46 PM
  [Quote]
Я не спец по израилю, но что-то подсказывает мне, что многие счастливые канадские домовладельцы это как раз выходцы из Израиля, который в 90ых получили жилье или поправьте меня там была помощь репатриантам, в общем жилье было недорогим, потом его успешно продали когда стало дорогим и купили жилье тут.. я приехал из укр. я 15к на 3 человек и пришлось начинать с низов, дошел до 85к и упс.. не судьба

«Есть страна такая Израиль, где положение гораздо хуже Канады,
войны, теракты, зарплаты меньше, товары дороже, но цены на жилье растут.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Saturday, November 23, 2013 9:28:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, November 23, 2013 9:36:25 PM
  [Quote]
«я приехал из укр. я 15к на 3 человек и пришлось начинать с низов, дошел до 85к и упс.. не судьба»
Если бы в семье был второй доход, хотя бы 45-50К, - то было бы проще...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Saturday, November 23, 2013 9:38:30 PM
  [Quote]
Это тема для отдельного топика и я не буду ее обсуждать.
Пример был дан, просто чтобы показать, что вроде бы цена должна упасть а она не падает.
Многие кто приехали раньше, не зависимо от страны, купили дома на лучших условиях.

«Я не спец по израилю, но что-то подсказывает мне, что многие счастливые канадские домовладельцы это как раз выходцы из Израиля, который в 90ых получили жилье или поправьте меня там была помощь репатриантам, в общем жилье было недорогим, потом его успешно продали когда стало дорогим и купили жилье тут.. я приехал из укр. я 15к на 3 человек и пришлось начинать с низов, дошел до 85к и упс.. не судьба

«Есть страна такая Израиль, где положение гораздо хуже Канады,
войны, теракты, зарплаты меньше, товары дороже, но цены на жилье растут.»
»
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Saturday, November 23, 2013 10:48:53 PM
  [Quote]
Читаю топик и просто умиляюсь .... тердолобости некоторых домовладельцев...
Для любителей прогнозировать как дом за 700К станет в одном месте 800 а в другом 1200К и т.д. советую посмотреть фильм "дуплекс".
Это хоть и комедия но шикарно илюстрирующая то что роисходит сейчас в ГТА.
Я вам чесно скажу (как человек долго присматривавшийся к рынку и наконец купивший дом) реальная цена фрихолда в Торонто сейчас завышена минимум на 30-40% а местами вдвое.
По работе часто бываю на севере даже сев. рич.-хил и н.маркет это реальная глуш , а про то что за авророй я вообще молчу это уже тайга с медведями и что халупки там по 500К это тупо развод ...
И не нужно здесь никаких доводов и аргументов .
Любой канадол (у меня на работе) рожденный здесь вам при личной беседе признается что сейчас цены на недвигу именно в ГТА нереально завышены.
И Канада как в прочем и само Онтарио здесь непричем это проблема именно ГТА (и особенно северного придатка).
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Saturday, November 23, 2013 11:28:46 PM
  [Quote]
Я еще в далеком 2005 году, когда покупал дом считал что цена завышена и что с того, кого волнует мое мнение.
Я уже писал, что когда-то, то что дальше 7 хайвэя считалось глушь.
Народ осваивает дальние окраины East Gwilimbury, Bradford, Mount Albert.
Не надо думать что здесь все идиоты и не осознают опасности bubble.

«Читаю топик и просто умиляюсь .... тердолобости некоторых домовладельцев...
Для любителей прогнозировать как дом за 700К станет в одном месте 800 а в другом 1200К и т.д. советую посмотреть фильм "дуплекс".
Это хоть и комедия но шикарно илюстрирующая то что роисходит сейчас в ГТА.
Я вам чесно скажу (как человек долго присматривавшийся к рынку и наконец купивший дом) реальная цена фрихолда в Торонто сейчас завышена минимум на 30-40% а местами вдвое.
По работе часто бываю на севере даже сев. рич.-хил и н.маркет это реальная глуш , а про то что за авророй я вообще молчу это уже тайга с медведями и что халупки там по 500К это тупо развод ...
И не нужно здесь никаких доводов и аргументов .
Любой канадол (у меня на работе) рожденный здесь вам при личной беседе признается что сейчас цены на недвигу именно в ГТА нереально завышены.
И Канада как в прочем и само Онтарио здесь непричем это проблема именно ГТА (и особенно северного придатка).»
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, November 23, 2013 11:29:44 PM
  [Quote]
«Ну тогда, делая выводы о тупости покупателей недвижимости, стоит уточнять, что имеются ввиду не все, а только те, кто покупает дома по 600 тыщ при доходе в 50. Правда, как я заметил прежде, при таких условиях банки моргичи не дают, там тоже не дураки сидят...»

Заметье, доход 90. 50 это после налогов. Просто если вы меня цитируете, то я писал именно так. В банках сидят далеко не дураки и если бы моргиж не страховался CMHC (MIF) за наши с вами деньги, они бы вели себя несколько иначе.

И если даже я, человек настолько далёкий от банковских сфер, слышал, как брокеры выбивают моргижи "селфимплойдам" по пол лимона и выше, то что знают те, кто крутиться в этой сфере. Именно поэтому и забила тревогу CMHC в этом году и всем "селфимплойдам" обрезали эту лавочку введя оценку не по зарплатам а по кол-ву уплаченыхналогов... (так я понял) Но задним числом, что сделано, то сделано.

«Я считаю, что не стоит надеяться на покупку дома по средней цене, имея среднюю зарплату. (так же, как было бы наивно со средней зарплатой претендовать на "среднюю" яхту за 2 млн. долларов...)»

А я считаю, что не должен средний дом стоить больше, чем человек со средней зарплатой может выплатить за 30 лет... (не отказывая себе в других минимальных радостях).

«Ну что ж, всю жизнь копить и получить что хочешь перед самой пенсией - тоже какая-никакая стратегия... :)»
Это если успеть до пенсии фсё выплатить... :)

«В таком случае не стоило так уничижительно говорить про покупателей недвижимости - "не смотрят на раскидку месячных выплат", "тупо верят риэлтору" и т.п.»

Я как раз это и имел в виду, что болъшинство first time баеров смотрят на месячную выплату по моргиджу когда прикидывают сумму выплат. А риэлторы, почему то, аперируют именно месячной суммой и никогда не принципал/интерест ratio. Особенно, ни один риэлтор не посоветует вам посмотреть потяните ли вы возможное повышение интереса в будущем... И это понятно, покупая холодильник, продавец не будет вам говорить, что холодильник может сломаться и тогда у вас протухнет еда, а по гарантии могут ничего не починить... Наоборот, он будет рассказывать вам, что именно с вашим холодильником никогда ничего не случится и он будет вечно холодить при самом маленьком расходе за электричество... Иначе он ничего не продаст.

Тут уже писали, что самая опасная ситуация это когда риэлтор начинает давать вам финансовые советы. Ведь он заинтересованное лицо. А ведь именно он вместе с моргиж брокером одевают хамут на шею покупателя. И каждый из них ведом лиш жаждой комиссионных. Или я не прав и среди них есть тимуровцы? :)
-----
Regards...,
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Sunday, November 24, 2013 9:48:36 AM
  [Quote]
«И Канада как в прочем и само Онтарио здесь непричем это проблема именно ГТА (и особенно северного придатка).»
расскажите это жителям ванкувера и окрестностей.

это у меня одной видение, что здесь некоторые юзеры пишут слово в слово из-под разных ников?
к чему такая конспирация, для убедительности ваших речей? :)
Last edited by infrared2011 on Sunday, November 24, 2013 9:51:00 AM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Sunday, November 24, 2013 10:11:43 AM
  [Quote]
«это у меня одной видение, что здесь некоторые юзеры пишут слово в слово из-под разных ников?
к чему такая конспирация, для убедительности ваших речей? :)»


Эту конспираси теорию легко проверить по IP аддрессу. :) если конечно он/она не Штирлиц и пишет с Работы/Дома/Мобилы под разными никами...
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, November 24, 2013 10:16:05 AM
  [Quote]
Когда дом Х должен стоит 200, а стоит 300 Это завышено, а когда то что должно стоит 300, стоит 600, это уже совсем другое слово..

«Я еще в далеком 2005 году, когда покупал дом считал что цена завышена и что с того, кого волнует мое мнение.
Я уже писал, что когда-то, то что дальше 7 хайвэя считалось глушь.
Народ осваивает дальние окраины East Gwilimbury, Bradford, Mount Albert.
Не надо думать что здесь все идиоты и не осознают опасности bubble.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, November 24, 2013 10:19:06 AM
  [Quote]
Ванкувер это специфическое место, а вот все остальные 8 провинций так не считают :) даже в онтарио бабл локальный, а не провинциальный

««И Канада как в прочем и само Онтарио здесь непричем это проблема именно ГТА (и особенно северного придатка).»
расскажите это жителям ванкувера и окрестностей.

это у меня одной видение, что здесь некоторые юзеры пишут слово в слово из-под разных ников?
к чему такая конспирация, для убедительности ваших речей? :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Sunday, November 24, 2013 10:51:07 AM
  [Quote]
«Ванкувер это специфическое место, а вот все остальные 8 провинций так не считают :) даже в онтарио бабл локальный, а не провинциальный»

Добавим огня в топку о конспираси теории этого форума. Соглашусь с Фидонетом. :)

К примеру в Оттаве тоже подразумевается наличие хаузинг бабла. Таунхомы, которые 10 лет назад шли от билдера за 200К сейчас идут за 300 - 350К в спальных районах удалённых от работы в среднем на 15км (поверьте, для Оттавы 15 км это епеня по мнению местного населения. Если более 30 мин в трафике и в снегопад - все, цена идёт вниз).

К примеру, за те же 350К в 20 мин езды от Оттавы (если по хайвею и без трафика) те же самые билдеры сейчас строят синглы с двойными гаражами 2600сквфт на больших лотах. Но кому охота покупать так далеко? :) Вот и продаются они за такие деньги.., со скрипом. В основном туда валят ретаерис и берут бангало (цены 250К за базовый юнит).

Всё познаётся в сравнении. И когда в 2006 году я кричал, что не в жизнь не отдам за литр бензина больше одного рубля, то сейчас я с радостью заливаю по рубь двадцать. Так же и с домами. Тут в Оттаве народ приходит в ужос от упоминания цен на дома в Торонто. А в Торонто народ счастлив купить таунхом в епенях за 500К размером 1200сквфт... Хотя, если верить Статистикс Канада, то зарплата на семью в среднем в спальных районах Оттавы: is $105,377... И вот уже год/полтора, как цены в этих спальных районах тупо отказываются ползти вверх...
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 [375] 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved