[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Tuesday, November 26, 2013 10:07:05 AM [Quote]«Не поленился и поискал % в 1999 году. Значит так, источник ratehub.ca. bank posted rate в 1999 плавал от 6.9% до 8.25. Вбил fixed 8.25% в калькулятор Mortgage 270K Interest Term: 5 years Payment Frequency: monthly Amortization Period: 25 years Получилось 2,103.92$ в месяц. Славик, кого Вы пытаетесь ввести в заблуждение? Заметьте это bank posted rate, наверняка были discounted rates. [quote]Какой тогда был %, если с 270К выплата была 3000?» да считай что 7.95 был нормальный рейт получить от банка с дискаунтом. при покупке дома за 300К с 10% даун, моргиджа будет не 270К, ты не учитываешь СМНС, ленд трансфер, которые идут в моргидж. Плюс ты рассматриваешь вариант с минимальным платежем. Рассмотри опцию байвикли акселерейтед и еще при малом даунпейменте банк сам платил проперти таксы и добавлял это к моргидж платежу, при этом у них был положительный баланс в виде залога, на всякий случай. Опция байвикли акселерейтед была достаточно популярна, потому что у народа зарплата байвикли и потому что старались выплатить скорее, пока рейт низкий итп. Сейчас почему-то народ видит 5% как максимально возможный из разряда страшилок-пугалок. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, November 26, 2013 1:12:39 PM [Quote]Слав, если ставка на моргиджы вырастет до 7.5%, то и кредитки в 19% станут дешевыми, а 28% годовых обычными :).. и многотысячные кредитные линии под 11.5% тут все завязано с друг другом.. и авто лоны и т.д. и т.п. это одна из причин почему базовую ставку как мне кажется не трогают.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Tuesday, November 26, 2013 2:57:24 PM [Quote]«Слав, если ставка на моргиджы вырастет до 7.5%, то и кредитки в 19% станут дешевыми, а 28% годовых обычными :).. и многотысячные кредитные линии под 11.5% тут все завязано с друг другом.. и авто лоны и т.д. и т.п. это одна из причин почему базовую ставку как мне кажется не трогают..» Я не хочу показаться эдаким стариком, у которого раньше трава была зеленее, но в 90-х можно было кредитку иметь под 11.5%, правда за обслуживание нужно было платить 25-30 баксов в год. lower rate option. Так кредитки были под 19%, департмент сторы под 28, ну и обычные задолжености считались под 2% в месяц, что вытекало в 26+% годового интереса. Кредитные линии и автолоуны круились около 10% отметки, но 4.75% было на обыкновенном сейвингс аккаунте, в GIC и правительственых бондах было больше 6%. с базовой ставкой не все так просто. государство разрешает банкам эдаких овердрафт, под 1%, т.е. банк может и не иметь денег, но может выдать моргидж из своего минуса. короче банковская система достаточно хитро сделана. Last edited by slavique on Tuesday, November 26, 2013 3:05:00 PM |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, November 27, 2013 10:49:20 PM [Quote]Jim Flaherty has made it clear he does not like the current degree of taxpayer exposure to the housing market. “I think in the next five or 10 years the government needs to look at getting out of some businesses that we’re in that we don’t need to be in,” he told The Globe and Mail Иными словами, ближайшие 5-10 лет гавернмент будет закручивать гайки в страховках моргича для банков, дабы ... "the role of government should be further reduced so that more risk is shared with the private sector". http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/tenuous-european-economy-a-significant-risk-to-canadian-growth-conference-board/article15625943/ На основе этого можно предположить что если начнется падение то оно продолжится как минимум до 2018-2023 годов так помимо внутренних сил рынка, уже развернувишся к тому времени к коррекции, будет длидетльно действовать еще и внешний понижающий вектор воздейтсвия на рынок - обещанное Флаерти сдувание программы гос страхования. ----- Ignored users: none Last edited by furoley on Wednesday, November 27, 2013 10:53:00 PM |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Saturday, November 30, 2013 1:55:35 PM [Quote]«Jim Flaherty has made it clear he does not like the current degree of taxpayer exposure to the housing market. “I think in the next five or 10 years the government needs to look at getting out of some businesses that we’re in that we don’t need to be in,” he told The Globe and Mail Иными словами, ближайшие 5-10 лет гавернмент будет закручивать гайки в страховках моргича для банков, дабы ... "the role of government should be further reduced so that more risk is shared with the private sector". http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/tenuous-european-economy-a-significant-risk-to-canadian-growth-conference-board/article15625943/ На основе этого можно предположить что если начнется падение то оно продолжится как минимум до 2018-2023 годов так помимо внутренних сил рынка, уже развернувишся к тому времени к коррекции, будет длидетльно действовать еще и внешний понижающий вектор воздейтсвия на рынок - обещанное Флаерти сдувание программы гос страхования.» Вы, серьезно думаете, что такое произойдет? Основная масса людей настроена очень консервативно. А после случая с Кипром и подавно. Поэтому уже никто не верит в бумажки. Отсюда покупка недвижимости, как страховка от полного удешевления денег. |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Saturday, November 30, 2013 10:05:06 PM [Quote]««Jim Flaherty has made it clear he does not like the current degree of taxpayer exposure to the housing market. “I think in the next five or 10 years the government needs to look at getting out of some businesses that we’re in that we don’t need to be in,” he told The Globe and Mail Иными словами, ближайшие 5-10 лет гавернмент будет закручивать гайки в страховках моргича для банков, дабы ... "the role of government should be further reduced so that more risk is shared with the private sector". http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/tenuous-european-economy-a-significant-risk-to-canadian-growth-conference-board/article15625943/ На основе этого можно предположить что если начнется падение то оно продолжится как минимум до 2018-2023 годов так помимо внутренних сил рынка, уже развернувишся к тому времени к коррекции, будет длидетльно действовать еще и внешний понижающий вектор воздейтсвия на рынок - обещанное Флаерти сдувание программы гос страхования.» Вы, серьезно думаете, что такое произойдет? Основная масса людей настроена очень консервативно. А после случая с Кипром и подавно. Поэтому уже никто не верит в бумажки. Отсюда покупка недвижимости, как страховка от полного удешевления денег.» штука только в том, что бумажек этих особо ни у кого нет. ну вернее те у кого есть инвестируют в особняки в лондоне и лос анджелесе инвесторы в торнхил вудс опереруют в массе свое заемными деньгами. так что тут только влияют рейты и размер даунпеймента - сделают даунпеймент минимальный 10% и через месяц будет -15% независимо от кипра |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Sunday, December 1, 2013 1:00:35 PM [Quote]«инвесторы в торнхил вудс опереруют в массе свое заемными деньгами. так что тут только влияют рейты и размер даунпеймента - сделают даунпеймент минимальный 10% и через месяц будет -15% независимо от кипра» Объявите уже, пожалуйста: 1. кто эти самые злодеи, которые сделают все эти гадости, чтобы через месяц было минус 15%? 2. зачем эти самые злодеи будут все это делать? с какой целью? спасибо. зы: если что, условия можно не только ужесточать, но и действовать в обратном направлении. это и называется - регулирование. Last edited by F10 on Sunday, December 1, 2013 1:01:00 PM |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Sunday, December 1, 2013 2:15:31 PM [Quote]««инвесторы в торнхил вудс опереруют в массе свое заемными деньгами. так что тут только влияют рейты и размер даунпеймента - сделают даунпеймент минимальный 10% и через месяц будет -15% независимо от кипра» Объявите уже, пожалуйста: 1. кто эти самые злодеи, которые сделают все эти гадости, чтобы через месяц было минус 15%? 2. зачем эти самые злодеи будут все это делать? с какой целью? спасибо. зы: если что, условия можно не только ужесточать, но и действовать в обратном направлении. это и называется - регулирование.» они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает все в мире оперирует по похожим законам. вот вы представьте плотину вода через которую угрожает перелиться. спускают по чуть чуть чтобы не затопило но вода все равно прибывает. и есть угроза прорыва плотины и затопления 50% территории. вобщем в определеный момент принимается решение открыть шлюза и затопить 15% чтобы спасти оставшиеся 50% ну или можно уповать на авось и в результате затопить 70% территории. как перспектива, нравится? так что это не злодеи а спасители. злодеями они будут если вместо открытия шлюзов начнут ставить картонные коробки чтобы позволить уровню платины подняться еще выше |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Sunday, December 1, 2013 3:38:39 PM [Quote]«они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает все в мире оперирует по похожим законам. вот вы представьте плотину вода через которую угрожает перелиться. спускают по чуть чуть чтобы не затопило но вода все равно прибывает. и есть угроза прорыва плотины и затопления 50% территории. вобщем в определеный момент принимается решение открыть шлюза и затопить 15% чтобы спасти оставшиеся 50% ну или можно уповать на авось и в результате затопить 70% территории. как перспектива, нравится? так что это не злодеи а спасители. злодеями они будут если вместо открытия шлюзов начнут ставить картонные коробки чтобы позволить уровню платины подняться еще выше» Пример некорректный. Ужесточать правила выдачи кредитов можно практически бесконечно, доведя до того, что кредиты вообще выдаваться не будут. Ужесточения делаются не для того, чтобы сбросить цены вниз, а для того, чтобы остановить их рост. Если, по-какой то причине, рынок жилья начнет рушиться, то регуляторы начнут поддерживать рынок - продление срока аммортизации, дешевые кредиты, уменьшение налогов и т.п. Еще раз, - цель правительства не обвалить рынок, а поддержать его в здоровом состоянии. Я скорее поставлю на их способность поддерживать рынок в сбалансированном состоянии, чем на кризис в масштабах всей Канады. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Sunday, December 1, 2013 3:42:38 PM [Quote]«они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает» Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"? |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Sunday, December 1, 2013 5:57:20 PM [Quote]««они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает» Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?» Они не способны эту цену платить, они способны занять эти деньги у банка под текущие очень низкие проценты. Но ведь эти проценты не навсегда а ипотека лет на 30. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Sunday, December 1, 2013 6:52:06 PM [Quote]«««они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает» Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?» Они не способны эту цену платить, они способны занять эти деньги у банка под текущие очень низкие проценты. Но ведь эти проценты не навсегда а ипотека лет на 30.» Как уже задолбало писать одно и тоже... текущая квалификационная ставка более 5%. ОНИ СПОСОБНЫ ЗАНЯТЬ ДЕНЬГИ ПОД 5% ГОДОВЫХ. |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Sunday, December 1, 2013 6:56:21 PM [Quote]««««они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает» Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?» Они не способны эту цену платить, они способны занять эти деньги у банка под текущие очень низкие проценты. Но ведь эти проценты не навсегда а ипотека лет на 30.» Как уже задолбало писать одно и тоже... текущая квалификационная ставка более 5%. ОНИ СПОСОБНЫ ЗАНЯТЬ ДЕНЬГИ ПОД 5% ГОДОВЫХ.» Типа 5 это вечный лимит и больше никогда-никогда не будет. Да и даже при 5 у многих уже будут проблемы. Last edited by Terranin on Sunday, December 1, 2013 6:58:00 PM |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Sunday, December 1, 2013 7:14:37 PM [Quote]«Типа 5 это вечный лимит и больше никогда-никогда не будет. Да и даже при 5 у многих уже будут проблемы.» НЕТ. неужели так сложно вдуматься что пишут люди перед тем как отвечать им??? Я имею ввиду, что никто не будет делать 5% или выше до тех пор пока рынок не будет готов к этому, чтобы не допустить каких либо кризисов, обвалов и катастроф. Я не знаю, какие там представления о текущей ситуации, но вот цифры для подумать: http://www.mortgagelegko.com/ru/newsru/891-29-november-2013.html 1. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), в третьем квартале этого года отчисления на покрытие страховых случаев поневыплате ипотечных кредитов сократились на $19 млн.За первые же девять месяцев этого года данный показатель в целом упал на $101 млн., так как ожидания относительно непогашенных кредитов уменьшились. 2. Стоит также заметить, что коэффициент невыплат составил всего 0.33% - на 0,01% меньше, чем в конце 2012года. 3. Согласно данным СМНС, средняя сумма застрахованного мортгиджа равнялась $141,175, что лишь немного больше показателей конца 2012года. 4. Средняя сумма капитала в доме (equity) заёмщиков осталась прежней – 45%. |
Joined: 8/8/2013 Posts: 38 | Posted on Sunday, December 1, 2013 7:31:23 PM [Quote]to F10 а чего же тогда Американское правительство не было в том же зинтересованно? Из тебя НАИВНЯК просто прёт- вся европа погрязла в етом америка- а ты тут один умный такой сидишь ----- KRIEVS SVETI latviju!!!! |
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved