Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 [378] 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Tuesday, November 26, 2013 10:07:05 AM
  [Quote]
«Не поленился и поискал % в 1999 году.
Значит так, источник ratehub.ca.
bank posted rate в 1999 плавал от 6.9% до 8.25.
Вбил fixed 8.25% в калькулятор
Mortgage 270K
Interest Term: 5 years
Payment Frequency: monthly
Amortization Period: 25 years
Получилось 2,103.92$ в месяц.
Славик, кого Вы пытаетесь ввести в заблуждение?
Заметьте это bank posted rate, наверняка были discounted rates.

[quote]Какой тогда был %, если с 270К выплата была 3000?»


да считай что 7.95 был нормальный рейт получить от банка с дискаунтом.
при покупке дома за 300К с 10% даун, моргиджа будет не 270К, ты не учитываешь СМНС, ленд трансфер, которые идут в моргидж. Плюс ты рассматриваешь вариант с минимальным платежем. Рассмотри опцию байвикли акселерейтед и еще при малом даунпейменте банк сам платил проперти таксы и добавлял это к моргидж платежу, при этом у них был положительный баланс в виде залога, на всякий случай.

Опция байвикли акселерейтед была достаточно популярна, потому что у народа зарплата байвикли и потому что старались выплатить скорее, пока рейт низкий итп.

Сейчас почему-то народ видит 5% как максимально возможный из разряда страшилок-пугалок.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, November 26, 2013 1:12:39 PM
  [Quote]
Слав, если ставка на моргиджы вырастет до 7.5%, то и кредитки в 19% станут дешевыми, а 28% годовых обычными :).. и многотысячные кредитные линии под 11.5% тут все завязано с друг другом.. и авто лоны и т.д. и т.п. это одна из причин почему базовую ставку как мне кажется не трогают..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Tuesday, November 26, 2013 2:57:24 PM
  [Quote]
«Слав, если ставка на моргиджы вырастет до 7.5%, то и кредитки в 19% станут дешевыми, а 28% годовых обычными :).. и многотысячные кредитные линии под 11.5% тут все завязано с друг другом.. и авто лоны и т.д. и т.п. это одна из причин почему базовую ставку как мне кажется не трогают..»

Я не хочу показаться эдаким стариком, у которого раньше трава была зеленее, но в 90-х можно было кредитку иметь под 11.5%, правда за обслуживание нужно было платить 25-30 баксов в год. lower rate option. Так кредитки были под 19%, департмент сторы под 28, ну и обычные задолжености считались под 2% в месяц, что вытекало в 26+% годового интереса. Кредитные линии и автолоуны круились около 10% отметки, но 4.75% было на обыкновенном сейвингс аккаунте, в GIC и правительственых бондах было больше 6%.

с базовой ставкой не все так просто. государство разрешает банкам эдаких овердрафт, под 1%, т.е. банк может и не иметь денег, но может выдать моргидж из своего минуса. короче банковская система достаточно хитро сделана.
Last edited by slavique on Tuesday, November 26, 2013 3:05:00 PM
 
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, November 27, 2013 10:49:20 PM
  [Quote]
Jim Flaherty has made it clear he does not like the current degree of taxpayer exposure to the housing market. “I think in the next five or 10 years the government needs to look at getting out of some businesses that we’re in that we don’t need to be in,” he told The Globe and Mail

Иными словами, ближайшие 5-10 лет гавернмент будет закручивать гайки в страховках моргича для банков, дабы ... "the role of government should be further reduced so that more risk is shared with the private sector".

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/tenuous-european-economy-a-significant-risk-to-canadian-growth-conference-board/article15625943/


На основе этого можно предположить что если начнется падение то оно продолжится как минимум до 2018-2023 годов так помимо внутренних сил рынка, уже развернувишся к тому времени к коррекции, будет длидетльно действовать еще и внешний понижающий вектор воздейтсвия на рынок - обещанное Флаерти сдувание программы гос страхования.
-----
Ignored users: none
Last edited by furoley on Wednesday, November 27, 2013 10:53:00 PM
 
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Saturday, November 30, 2013 1:55:35 PM
  [Quote]
«Jim Flaherty has made it clear he does not like the current degree of taxpayer exposure to the housing market. “I think in the next five or 10 years the government needs to look at getting out of some businesses that we’re in that we don’t need to be in,” he told The Globe and Mail

Иными словами, ближайшие 5-10 лет гавернмент будет закручивать гайки в страховках моргича для банков, дабы ... "the role of government should be further reduced so that more risk is shared with the private sector".

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/tenuous-european-economy-a-significant-risk-to-canadian-growth-conference-board/article15625943/


На основе этого можно предположить что если начнется падение то оно продолжится как минимум до 2018-2023 годов так помимо внутренних сил рынка, уже развернувишся к тому времени к коррекции, будет длидетльно действовать еще и внешний понижающий вектор воздейтсвия на рынок - обещанное Флаерти сдувание программы гос страхования.»


Вы, серьезно думаете, что такое произойдет? Основная масса людей настроена очень консервативно. А после случая с Кипром и подавно. Поэтому уже никто не верит в бумажки. Отсюда покупка недвижимости, как страховка от полного удешевления денег.
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Saturday, November 30, 2013 10:05:06 PM
  [Quote]
««Jim Flaherty has made it clear he does not like the current degree of taxpayer exposure to the housing market. “I think in the next five or 10 years the government needs to look at getting out of some businesses that we’re in that we don’t need to be in,” he told The Globe and Mail

Иными словами, ближайшие 5-10 лет гавернмент будет закручивать гайки в страховках моргича для банков, дабы ... "the role of government should be further reduced so that more risk is shared with the private sector".

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/tenuous-european-economy-a-significant-risk-to-canadian-growth-conference-board/article15625943/


На основе этого можно предположить что если начнется падение то оно продолжится как минимум до 2018-2023 годов так помимо внутренних сил рынка, уже развернувишся к тому времени к коррекции, будет длидетльно действовать еще и внешний понижающий вектор воздейтсвия на рынок - обещанное Флаерти сдувание программы гос страхования.»


Вы, серьезно думаете, что такое произойдет? Основная масса людей настроена очень консервативно. А после случая с Кипром и подавно. Поэтому уже никто не верит в бумажки. Отсюда покупка недвижимости, как страховка от полного удешевления денег.»


штука только в том, что бумажек этих особо ни у кого нет. ну вернее те у кого есть инвестируют в особняки в лондоне и лос анджелесе

инвесторы в торнхил вудс опереруют в массе свое заемными деньгами. так что тут только влияют рейты и размер даунпеймента - сделают даунпеймент минимальный 10% и через месяц будет -15% независимо от кипра
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, December 1, 2013 1:00:35 PM
  [Quote]
«инвесторы в торнхил вудс опереруют в массе свое заемными деньгами. так что тут только влияют рейты и размер даунпеймента - сделают даунпеймент минимальный 10% и через месяц будет -15% независимо от кипра»
Объявите уже, пожалуйста:
1. кто эти самые злодеи, которые сделают все эти гадости, чтобы через месяц было минус 15%?
2. зачем эти самые злодеи будут все это делать? с какой целью?

спасибо.

зы: если что, условия можно не только ужесточать, но и действовать в обратном направлении. это и называется - регулирование.
Last edited by F10 on Sunday, December 1, 2013 1:01:00 PM
 
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Sunday, December 1, 2013 2:15:31 PM
  [Quote]
««инвесторы в торнхил вудс опереруют в массе свое заемными деньгами. так что тут только влияют рейты и размер даунпеймента - сделают даунпеймент минимальный 10% и через месяц будет -15% независимо от кипра»
Объявите уже, пожалуйста:
1. кто эти самые злодеи, которые сделают все эти гадости, чтобы через месяц было минус 15%?
2. зачем эти самые злодеи будут все это делать? с какой целью?

спасибо.

зы: если что, условия можно не только ужесточать, но и действовать в обратном направлении. это и называется - регулирование.»


они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает

все в мире оперирует по похожим законам. вот вы представьте плотину вода через которую угрожает перелиться. спускают по чуть чуть чтобы не затопило но вода все равно прибывает. и есть угроза прорыва плотины и затопления 50% территории. вобщем в определеный момент принимается решение открыть шлюза и затопить 15% чтобы спасти оставшиеся 50%
ну или можно уповать на авось и в результате затопить 70% территории. как перспектива, нравится?

так что это не злодеи а спасители. злодеями они будут если вместо открытия шлюзов начнут ставить картонные коробки чтобы позволить уровню платины подняться еще выше
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, December 1, 2013 3:38:39 PM
  [Quote]
«они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает

все в мире оперирует по похожим законам. вот вы представьте плотину вода через которую угрожает перелиться. спускают по чуть чуть чтобы не затопило но вода все равно прибывает. и есть угроза прорыва плотины и затопления 50% территории. вобщем в определеный момент принимается решение открыть шлюза и затопить 15% чтобы спасти оставшиеся 50%
ну или можно уповать на авось и в результате затопить 70% территории. как перспектива, нравится?

так что это не злодеи а спасители. злодеями они будут если вместо открытия шлюзов начнут ставить картонные коробки чтобы позволить уровню платины подняться еще выше»


Пример некорректный.
Ужесточать правила выдачи кредитов можно практически бесконечно, доведя до того, что кредиты вообще выдаваться не будут. Ужесточения делаются не для того, чтобы сбросить цены вниз, а для того, чтобы остановить их рост. Если, по-какой то причине, рынок жилья начнет рушиться, то регуляторы начнут поддерживать рынок - продление срока аммортизации, дешевые кредиты, уменьшение налогов и т.п.

Еще раз, - цель правительства не обвалить рынок, а поддержать его в здоровом состоянии. Я скорее поставлю на их способность поддерживать рынок в сбалансированном состоянии, чем на кризис в масштабах всей Канады.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, December 1, 2013 3:42:38 PM
  [Quote]
«они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает»
Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Sunday, December 1, 2013 5:57:20 PM
  [Quote]
««они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает»
Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?»


Они не способны эту цену платить, они способны занять эти деньги у банка под текущие очень низкие проценты. Но ведь эти проценты не навсегда а ипотека лет на 30.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, December 1, 2013 6:52:06 PM
  [Quote]
«««они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает»
Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?»


Они не способны эту цену платить, они способны занять эти деньги у банка под текущие очень низкие проценты. Но ведь эти проценты не навсегда а ипотека лет на 30.»


Как уже задолбало писать одно и тоже... текущая квалификационная ставка более 5%.

ОНИ СПОСОБНЫ ЗАНЯТЬ ДЕНЬГИ ПОД 5% ГОДОВЫХ.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Sunday, December 1, 2013 6:56:21 PM
  [Quote]
««««они хотят стабильных цен но не получается. регулируруют почуть чуть но цена то все равно улетает»
Какая разница, куда цена улетает, если эту цену платят люди, которые реально способны ее платить? Те, кто не могут покупать недвижимость по текущим ценам - не покупают. Откуда должно "прорвать плотину"?»


Они не способны эту цену платить, они способны занять эти деньги у банка под текущие очень низкие проценты. Но ведь эти проценты не навсегда а ипотека лет на 30.»


Как уже задолбало писать одно и тоже... текущая квалификационная ставка более 5%.

ОНИ СПОСОБНЫ ЗАНЯТЬ ДЕНЬГИ ПОД 5% ГОДОВЫХ.»


Типа 5 это вечный лимит и больше никогда-никогда не будет. Да и даже при 5 у многих уже будут проблемы.
Last edited by Terranin on Sunday, December 1, 2013 6:58:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, December 1, 2013 7:14:37 PM
  [Quote]
«Типа 5 это вечный лимит и больше никогда-никогда не будет. Да и даже при 5 у многих уже будут проблемы.»

НЕТ. неужели так сложно вдуматься что пишут люди перед тем как отвечать им???

Я имею ввиду, что никто не будет делать 5% или выше до тех пор пока рынок не будет готов к этому, чтобы не допустить каких либо кризисов, обвалов и катастроф.

Я не знаю, какие там представления о текущей ситуации, но вот цифры для подумать:
http://www.mortgagelegko.com/ru/newsru/891-29-november-2013.html

1. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), в третьем квартале этого года отчисления на покрытие страховых случаев поневыплате ипотечных кредитов сократились на $19 млн.За первые же девять месяцев этого года данный показатель в целом упал на $101 млн., так как ожидания относительно непогашенных кредитов уменьшились.

2. Стоит также заметить, что коэффициент невыплат составил всего 0.33% - на 0,01% меньше, чем в конце 2012года.

3. Согласно данным СМНС, средняя сумма застрахованного мортгиджа равнялась $141,175, что лишь немного больше показателей конца 2012года.

4. Средняя сумма капитала в доме (equity) заёмщиков осталась прежней – 45%.
Joined: 8/8/2013
Posts: 38
Posted on Sunday, December 1, 2013 7:31:23 PM
  [Quote]
to F10
а чего же тогда Американское правительство не было в том же зинтересованно?
Из тебя НАИВНЯК просто прёт- вся европа погрязла в етом америка- а ты тут один умный такой сидишь
-----
KRIEVS SVETI latviju!!!!
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 [378] 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved