«Москва заняла первое место среди городов России по снижению цен на готовое жилье в ноябре. Так, средние цены в столице снизились на 4,2% - до 190,7 тысячи рублей за квадратный метр, сообщает агентство РИА "Новости" со ссылкой на данные аналитиков рынка.

А говорят цены только всегда идут в верх. Явно теперь москвичи и гости столицы побегут в Канаду, чтобы купить тут подороже :)..»
кто и когда говорил?
в моей жизни было 2 раза, когда после покупки мое жилье приопускалось на 10-15%. но покупалось для себя и сильно никого не тревожило. а за пару лет все восстановилось с лихвой.
с момента открытия топика средний дом вырос на 30-40%. даже если снова немного вниз (15-20%, я не верю совершенный крах), оно того стоило.

«кто и когда говорил?
в моей жизни было 2 раза, когда после покупки мое жилье приопускалось на 10-15%. но покупалось для себя и сильно никого не тревожило. а за пару лет все восстановилось с лихвой.
с момента открытия топика средний дом вырос на 30-40%. даже если снова немного вниз (15-20%, я не верю совершенный крах), оно того стоило.»

ну нельзя делать статистику на личном примере 2-х раз за относительно короткий срок.
Все что из твоей предпосылки следует, что ты willing to tolerate up to 20% price drop. И это исходя из того, что у тебя на сегодняшний день прирост в цене. Ты готов смириться с потерей доли прироста в стоимости, а ситуации с падением цены ниже чем ты купил, не говоря уже о ниже чем баланс твоего моргиджа ты даже отказываешься в мыслях допускать.

«ну нельзя делать статистику на личном примере 2-х раз за относительно короткий срок.
Все что из твоей предпосылки следует, что ты willing to tolerate up to 20% price drop. И это исходя из того, что у тебя на сегодняшний день прирост в цене. Ты готов смириться с потерей доли прироста в стоимости, а ситуации с падением цены ниже чем ты купил, не говоря уже о ниже чем баланс твоего моргиджа ты даже отказываешься в мыслях допускать.»
"Готова", не "готов" :)
а в остальном - абсолютно верно. мой личный опыт - никак не статистика. подтверждение тому, что бывает и вниз.
и для падения ниже себестоимости (40%? 50%?) - не вижу предпосылок.

Самое интересное, что у многих домовладельцев, которых я знаю, неотразимая уверенность в затрашнем дне. Они не сомневаются, что весной цены попрут еще больше. Поэтому никто и не думает выставлять сейчас свой дом. А зачем?

«Взяв средний размер кондо в 1000 кв футов = 92 метра мы получим среднюю цену на квартиру = 190К х 92 = 17.48М рублей = $582К По моему в Канаде будет подешевше, вы не находите?

А вот какой в Москве средний инком:
Average Monthly Disposable Salary (After Tax) 45,000.00 руб = $1,5K

Average Mortgage rate: Mortgage Interest Rate in Percentages (%), Yearly 13.00

Так в Канаде просто рай! :)»

это средние цифры, как средняя температура по больнице.
Человек со средней зарплатой в 1.5К Москве как я понимаю не покупает квартиру 92 квадрата на моргидж с минимальным первым взносом на 30 лет платежей, вы не находите?
Сравнивать нужно яблоки с яблоками, а апельсины с апельсинами.

««Самое интересное, что у многих домовладельцев, которых я знаю, неотразимая уверенность в затрашнем дне. Они не сомневаются, что весной цены попрут еще больше. Поэтому никто и не думает выставлять сейчас свой дом. А зачем?»

Где связь и логика? Если выставят весной, в надежде что цены попрут, то купят другой дом тоже дороже, а стоимость трансакции по переезду увеличится.»

Если цены все время растут - зачем вообще выставлять на продажу? Сдай в рент, а лет через н-цать продать semidetached за пару миллионов и на это жить.

«Согласитесь, что человек в ренте при прочих равных тратит меньше чем такой же в своём доме. Нужно покупать новые аплайнсы, большие ТВ, делать всевозиможные апгрейды. Причём если шмотики-тряпки везут из китая, то достаточно много всевозможных стройматериалов делают именно в Канаде. Опять же на ренте, мне не нужно 2 машины, мне не нужно 2 ТВ, и тд. Те в случае большой жопы в недвижимости - большая же жопа придёт и в другие секторы. Всё связано и оценить последсвтия без полного комплекта цифр, которыми я полагаю в правительстве больше распологают чем мы все, невозможно оценивать масштабы последствий при крахе недвиги.


ЗЫ Если 50% обонкротятся - то и банки полетят следом ну или всем налогоплательщикам придётся включиться. Это не считается? Ведь среди этих 50% большинство будет с 5-10% эквити в доме, остально долги.»


Не соглашусь:

1) сколько бы ты не получал - ты тратишь все.
Живешь ли ты в ренте или живешь ли ты с своем доме - ты тратишь все, 98%.

Очень редко кто сейчас делает значимые накопления.
И те кто делает (rrsp, resp и пр) делали бы те же самые накопления что живя в собственном жилье что в ренте. С минимальными отличиями.

Поэтому сумма спендингс изменяется очень мало между рентом и собственным домом.
Просто с покупкой дома ты начинаешь тратить на другие вещи и меньше по фэнси ресторанам ходить.

Смотри на консъюмера как на черный ящик сколько денег вошло и сколько вышло обратно в экономику.
Разница этого общего баланса между тем кто рентует и кто в своем жилье - минимальна.
А что конкретно там внутри черного ящика - на Рону ли тратит или на сезонный абонемент на оперу - не важно.


2)
Если хаузхолдс начнут банкротится то пострадают в первую очередь не банки а государство ибо оно страхует банки от банкроствт заемщиков